Изменения в закон о долевом строительстве ужесточают обязательства застройщиков перед покупателями жилья. Теперь документ должен быть утвержден в Совете Федерации и подписан президентом — тогда он обретет статус закона.
Новый законопроект был принят 21 июня на дополнительном пленарном заседании Госдумы, его главная цель — уйти от долевого строительства и проблемы недостроев. По мнению законодателей, даже ДДУ не защищали дольщиков полностью. Россияне покупали квартиры на стадии строительства, которое часто растягивалось на долгие годы.
По новому закону, деятельность застройщиков будет сопровождаться банками. Строительные компании смогут привлекать целевые небанковские займы от основного общества, размер процентной ставки по такому займу будет ограничен. Также вводится принцип «один застройщик – один проект»: под каждый объект нужно будет создавать отдельное юридическое лицо, а средства дольщиков пойдут непосредственно на стройку, а не на прочие расходы компании или достройку других проектов. Однако данный принцип был смягчен по сравнению с первоначальной редакцией: застройщикам дается возможность привлекать деньги для возведения многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, договора развития застроенной территории либо договора комплексного освоения территории.
Застройщики могут достроить проекты, договоры на которые были заключены до 1 января 2018 года, без учета новых изменений в 214-ФЗ. Однако по каждому разрешению нужно открыть отдельный счет. Кроме того, у застройщика должно быть собственных средств не менее чем 10% от стоимости строительства дома. Порядок банковского сопровождения деятельности застройщиков будет установлен правительством РФ.
Между прочим
Темпы запуска новых жилых комплексов снизятся после введения эскроу-счетов
Дата публикации 22 июня 2018
