В 2016 по 2021 год доля панельных домов на первичном рынке уменьшилась с 16% до 4%, а объем продаж квартир в таких новостройках упал почти в 6 раз. Столь значительное сокращение объемов предложения и реализации панельного жилья объясняется удешевлением монолитной технологии строительства, более гибкой с точки зрения планировочных решений.
По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», с 2016 по 2021 год средняя стоимость 1 кв. м в панельных новостройках выросла на 38% — со 113 тыс. рублей до 184 тыс. рублей. Монолитные проекты подорожали меньше — на 17%, с 211 тыс. руб./кв. м до 257 тыс. руб./кв. м.
Руководитель аналитического отдела «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает, что если в середине 1990-х и начале 2000-х монолитное строительство стоило дорого и по такой технологии возводились только объекты бизнес- и премиум-класса, то в середине 2000-х стоимость монолита существенно упала, и из него стали строить более доступное жилье.
Заместитель директора Департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков уверен, что в сегменте масс-маркета будущее — за быстровозводимыми технологиями. Сейчас некоторые девелоперы экспериментируют с модульным домостроением: дом выше 20 этажей можно построить за несколько недель. Преимущество этой технологии заключается еще и в ее низкой себестоимости, что позволит застройщикам сохранить высокую маржинальность при относительно невысокой рыночной цене квартиры.
В Подмосковье объемы панельного строительства практически не изменились: в 2016 году доля таких проектов составляла 21%, сейчас — 19%.
Между прочим
За год бюджетные новостройки Москвы подорожали на 21%, с начала года — на 8,4%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 03 мая 2021
