Новости компании 30 октября 2014

Ипотека спасает рынок жилья

По последним данным, на фоне экономическо-политической ситуации доля ипотеки в апреле составила более 45% -50% в проектах эконом –комфорт класса Московского региона. В ОПИН считают, что ипотека – это реальный потенциал роста рынка недвижимости московского региона. Несмотря на предположения, что россияне будут опасаться займов, количество кредитов на жилье наоборот возросло. Так в сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 20%. Оказалось, и ипотека может быть выгодной.

«Ипотечный продукт сегодня из «вынужденного обременения» становится выгодным инструментом покупки жилья. И это доказывают последние месяцы на рынке недвижимости эконом-, комфорт-класса московского региона, когда несмотря на валютные колебания и политическую неясность, ипотечные сделки не прекратились и даже росли - говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». - Современный покупатель сегодня понимает, как работает этот инструмент и как его можно использовать выгодно для себя».

Эксперт отмечает, что выгода для покупателя складывается из нескольких факторов. Во–первых, рост цены самой недвижимости ежегодно -  строящийся объект в среднем дорожает на 20%-25% в год, после сдачи ГК - на уровне роста рынка (порядка 12%). Средние ипотечные ставки сегодня составляют 12-14%, при этом банки в последние месяцы не спешат их повышать, тем самым сохраняя спрос на продукт. Во–вторых, рублевая сумма платежа не меняется в зависимости от снижения стоимости рубля, а значит сумма в реальных деньгах со временем сокращается.

Отдельную категория заёмщиков составляют индивидуальные предприниматели – если доходность от бизнеса превышает ипотечную ставку им в принципе невыгодно заранее гасить ипотечный кредит.

Сегодня авторитетный застройщик, как правило, имеет в партнерской линейке в среднем 7 ведущих банков. Более того на рынок ипотечного кредитования выходят банки, которые ранее не работали в этом направлении, но сегодня видят на этом рынке большие перспективы.

Наиболее востребованное условие у заёмщиков сегодня – ипотека с первоначальным взносом от 10%, дает возможность приобрести квартиры в ближайшем Подмосковье в среднем от 270 тыс. рублей.

«Сейчас на долю ипотечных сделок приходится 50%, а в отдельных проектах и до 70% от общего количества продаж в сегменте жилья эконом, комфорт-класс» - говорят в ОПИН.

Стоит отметить, что на западном рынке недвижимости количество сделок с привлечением ипотеки уже достигает 90%.

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4
Посмотреть ещё
от 7 072 569 за однушку 41,00 м2
93 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 252 218 за однушку 25,40 м2
212 квартир
Медведково в 10 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 4 499 682 за однушку 47,60 м2
Тарасовская (ЖД) в 38 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 167 866 за однушку 43,30 м2
315 квартир
Сергиев Посад (ЖД) в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Спецпредложения от застройщиков в январе