10 октября

«Покупатели настроены на оптимизацию своих будущих расходов, а не на роскошь»

Ольга Тараканова, генеральный директор ORDO Realty, рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, стоит ли на рынке элитного жилья Москвы ждать до конца года новых проектов, к чему надо быть готовым в 2017-ом, какие тренды наметились в высокобюджетном сегменте и какие «фишки» предлагают покупателям застройщики

Ольга ТаракановаПро новые проекты

С начала года на элитном рынке жилой недвижимости стартовали продажи в 8 жилых комплексах. («Реномэ», «Резиденция на Покровском бульваре», «Резиденция Тверская», «Дом на Хлебном», «Бунин», «Нева Тауэрс», бутик-отель «Мосс», Nabokov).

До конца года планируется начать продажи в еще порядка 6 жилых комплексах. Однако, по моим подсчетам, выйдет максимум 3-4 проекта в элитном сегменте. Это Savvin River Residence в Хамовниках, «Царев сад» на Софийской набережной, «Ордынка» в Замоскворечье и новый проект от Vesper.

Про цены в течение 2016 года

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы на сегодняшний день составляет 893 425 руб., что на 3% меньше относительно начала года в рублевом эквиваленте и на 4% – в долларовом.

Про спрос и период экспонирования

По итогам августа 2016 г. уровень спроса по сравнению с аналогичным периодом 2015 года остался на прежнем уровне и составил 34 сделки. В сентябре планируется порядка 30 сделок. С января 2016 года по сентябрь уровень спроса вырос на 70%.

Основным спросом пользуются квартиры до 150 кв. м. (75%). Средняя площадь проданной квартиры составляет 120,1 кв. м. Средний бюджет покупки составляет 113 млн руб., цена квадратного метра находится в диапазоне 500 000 –  1 млн руб. 90% спроса – квартиры и апартаменты, которые реализуются в рублях.

Долго экспонируются объекты с некачественной концепцией, квартиры с избыточными удобствами и нерациональной планировкой («Каретный Plaza», где средневзвешенная цена составляет 1,1 млн руб., при этом основная часть квартир – линейные, у которых окна выходят на одну сторону), а также квартиры по завышенным ценам (Golden Mile private residences, где средневзвешенная цена «квадрата» составляет 2 млн руб.). Долго не находят своего хозяина и квартиры большой площади  (NOVEL HOUSE,  где средневзвешенная цена составляет 1 млн руб., средняя площадь предлагаемых квартир – 318,28 кв. м.).

Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости в распределении по классам и типу недвижимости

Объем спроса на рынке элитных квартир, шт. 

Краткий прогноз на 2017 год: новые тренды

Квартиры и апартаменты с отделкой последние пару лет пользуются особенным спросом. В этом году спрос на такие объекты составляет порядка 20%. Например, в районе Чистых прудов настоящий прорыв за последний год совершил проект апартаментный комплекс «Современник» от компании Vesper. Здесь предложение апартаментов такого небольшого размера – от 33-35 кв. м еще и с качественной отделкой и встроенной кухней на рынке еще не было. Успешные активные продажи в данном проекте сыграли свою роль и в следующих проектах компании. Vesper официально заявили, что все свои новые проекты, например, CHEKHOV, BUNIN они будут продавать только с отделкой. Безусловно, в этом сегменте они передовики на сегодняшнем рынке.

Про опасения, рубль и санкции

Возможно, кто-то из застройщиков может экономить на материалах, лишь бы уложиться в себестоимость, которая позволит получить прибыль. Однако вряд ли это может касаться элитного сегмента. Клиенты, которые рассматривают и покупают дорогую недвижимость, очень внимательно относятся к деталям, выясняют все до мелочей, спрашивают про будущую цену эксплуатации и размер налога на владение. Естественно, рассматривая покупку квартиры или апартамента с включенной в стоимость отделкой, клиенты хотят видеть на бумаге полное ее описание. Поэтому застройщики включают полную спецификацию отделки и оборудования объекта в договор.  

«Фишки» элитных новостроек

Поскольку в современных условиях уже давно идет тенденция экономии и оптимизации при сохранении и улучшении качества и комфорта, энергоэффективные технологии в ближайшем будущем займут определенное место в девелоперском бизнесе. Года три назад я была в Лондоне, где мне удалось увидеть макет нового развивающегося района Kings Cross. Больше всего удивило то, что на крышах абсолютно всех новых домов запроектированы солнечные батареи. И это в столице Туманного Альбиона! Я искренне порадовалась за коллег. А ведь в Москве среднегодовое количество часов солнечного сияния примерно на 25-30% больше, чем в Лондоне. Почему бы не использовать эту возможность. Особенных инфраструктурных фишек сейчас почти не делают. Обязательный набор –  это красивые входные группы, клубная комната, подземный паркинг, двор с детской площадкой. Большое количество площадей, отданных под инфраструктуру для жителей, сильно нагружают стоимость эксплуатации, а, как я уже говорила выше, клиенты сейчас настроены больше на оптимизацию своих будущих расходов, нежели чем на роскошь и излишества.  

Новостройки в этом интервью
8
Нет в продаже

ЖК «Дом на Покровском бульваре»

Курская (Кольцевая линия) в 15 мин. пешком
Дом сдан
1
Нет в продаже

ЖК «Novel House»

Застройщик  Элинстрой
Третьяковская (Калужско-Рижская линия) в 10 мин. пешком
Дом сдан
13
Нет в продаже

ЖК «Каретный Plaza»

Застройщик  Стройинвест
Цветной Бульвар в 10 мин. пешком
Дом сдан Отделка
4
от 199.5 млн Р

ЖК «Golden Mile private residences»

Застройщик  NBM
Кропоткинская в 5 мин. пешком
1 квартал 2017 Отделка
4
от 207.8 млн Р

ЖК «Chekhov»

Застройщик  Vesper
Пушкинская в 7 мин. пешком
1 квартал 2017 ФЗ-214
1
Цена по запросу

Клубный дом «Nabokov»

Застройщик  Vesper
Кропоткинская в 8 мин. пешком
4 квартал 2017 ФЗ-214
4
от 16 млн Р

Комплекс апартаментов «Современник»

Застройщик  Vesper
Чистые Пруды в 14 мин. пешком
4 квартал 2016 Отделка
1
от 64.6 до 135 млн Р

Клубный дом «Bunin»

Застройщик  Vesper
Смоленская (Арбатско-Покровская линия) в 13 мин. пешком
4 квартал 2017 Отделка ФЗ-214
3
от 17.5 млн Р

МФК «Neva Towers»

Застройщик  СТ Тауэрс
Международная в 5 мин. пешком
4 квартал 2018
2
от 13 до 53 млн Р

Комплекс апартаментов «Резиденция Тверская»

Застройщик  КОВАКС
Маяковская в 5 мин. пешком
3 квартал 2017 Отделка
10
от 21.6 до 101 млн Р

Элитный дом «Реномэ»

Застройщик  Sminex «Партнерская группа»
Новослободская в 5 мин. пешком
4 квартал 2018 Ипотека ФЗ-214
3
от 114 до 297.9 млн Р

Клубная резиденция «Дом на Хлебном»

Арбатская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. пешком
4 квартал 2018
Другие материалы с тегом "ORDO Group"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября