По итогам февраля восстановления спроса на новостройки после традиционного январского спада не произошло. Как подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, в Московском регионе продажи первичного жилья за месяц упали на 9%, что также привело к закономерному сокращению выручки застройщиков.
– В феврале 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 9% в лотах (до 7786 шт.) и на 5% по оценке выручки (до 99,65 млрд руб.) по сравнению с январем 2023 года.
Снижение оборотов рынка произошло за счет сжатия рынка ипотечного кредитования новостроек: доля сделок с ипотекой в среднем по Московскому региону сократилась с 81% в январе до 78% в феврале 2023. Количество зарегистрированных ипотек на ДДУ и уступки в Московском регионе оказалось на 13% ниже (почти на 1000 меньше ипотек прошли регистрацию), чем месяцем ранее.
У Сбербанка регистрации ипотек на ДДУ и уступки в феврале просела на 23%, у МКБ – на 29%, РСХБ – на 95%, Промсвязьбанка – на 34%. На этом фоне число сделок без ипотеки подросло на 5%.
За февраль 2023 рынок новостроек Москвы в старых границах сократился на 2% в лотах (до 4083 шт.) и 1% по выручке (67 млрд руб.). В Новой Москве рынок сократился на 20% в лотах (до 936 шт.) и 23% по выручке (до 9,9 млрд руб.). Здесь доля ипотеки уменьшилась сразу с 87% до 79%. В Московской области зарегистрированные продажи снизились на 14% в лотах (регистрацию прошли 2767 ДДУ) и на 13% по выручке (до 21 млрд руб.).
Данные за февраль 2023 года рассчитаны с поправочным коэффициентом в связи с частичным отсутствием расширенных данных по регистрации за конец февраля, что обусловлено законодательными и технологическими изменениями в работе ЕГРН Росреестра с 1 марта 2023 года.
Годовая динамика
По сравнению с успешным февралем 2022 года оценка выручки рынка новостроек в Московском регионе в феврале 2023 оказалась на 45% ниже. Продажи в лотах также сократились – на 48%, а в квадратных метрах – на 49%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 8% выше, чем год назад. Если год назад 64% сделок состоялись за счет ипотечного кредитования, то в феврале 2023 – 78%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 38% ниже, чем год назад, а оценка выручки – меньше на 43%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась на 6%, а средний бюджет покупки оказался меньше на 6%. В Новой Москве средняя оценочная стоимость реализованного лота подросла на 9%, но в зарегистрированных сделках квартир и апартаментов меньше на 55%. В Московской области средняя оценочная цена лота выше на 18%, чем год назад, на фоне снижения зарегистрированных продаж в лотах на 57%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
«Не брал? Плати!» Что делать, если у вас обнаружились долги по чужим кредитам
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat
Дата публикации 06 марта 2023
