 |
|
Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость»## |
Инвестиции в недвижимость всегда были не только выгодным сохранением, но и приумножением денег. О том, как грамотно инвестировать в новостройки, и на что прежде всего должен обратить свое внимание покупатель, Novostroy-M рассказала Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость».
Как бы вы охарактеризовали инвестиционный климат на рынке новостроек сегодня?
В последние время инвестиции в недвижимость становятся все популярнее, ведь доходность таких вложений велика. Также очевидной тенденцией является перетекание потребительского спроса из Москвы в ближайшее Подмосковье. А с расширением границ Москвы, наблюдается локализация спроса и на присоединенных территориях. Такая ситуация объясняется прежде всего более доступной ценой предложения за пределами МКАДа и большим, по сравнению с Москвой, выбором предложений.
Выгодно ли сегодня приобретать квартиры в новостройках с инвестиционными целями?
С точки зрения аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают новостройки, возводящиеся в городах, расположенных в непосредственной близости к Москве и имеющих перспективы развития транспорта, в том числе открытия станций метро. Например, Реутов, Мытищи, Химки.
Как Вы считаете, в какое жилье выгодно инвестировать для последующей перепродажи, а в какое - для сдачи в аренду?
Инвестиции в недвижимость с целью последующей сдачи жилья в аренду нельзя назвать особенно доходным вложением. Срок окупаемости таких инвестиций растягивается на десятки лет. Тогда как покупка квартиры на стадии котлована с целью перепродажи ее на более высокой стадии готовности не только окупается, но и приносит доход гораздо быстрее. В среднем срок строительства составляет 16-20 месяцев, в течение которых цена растет не только согласно рыночным тенденциям, но и в зависимости от темпов строительства.
На сколько процентов в среднем растут цены в новостройке в течение ее строительства?
Говоря о возможной доходности проекта, необходимо понимать, что каждый проект уникален и доходность может отличаться. В среднем по рынку, если проект конкурентоспособен, и цены по нему не были изначально завышены, доходность может составить 35%-40%.
В какие проекты, с Вашей точки зрения, сегодня выгодно инвестировать и почему?
Среди объектов, реализуемых компанией «НДВ-Недвижимость», можно отметить следующие наиболее привлекательные: мкр «Новокосино-2», расположенный в Реутове, и ЖК «Планерный», расположенный в Химках.
ЖК «Новокосино-2» возводится в шаговой доступности от станции метро «Новокосино». В декабре в микрорайоне стартовали продажи в двух новых корпусах. Минимальная стоимость квартиры в микрорайоне составляет 2,4 млн рублей. В настоящее время на начальном этапе строительства находится 3-я очередь, тогда как доходность первой, реализованной, очереди составила около 50%, а второй, находящейся в активной стадии строительства, белее 20%. Высокая доходность данного проекта объясняется не только удачным месторасположением, репутацией застройщика и высокими темпами строительства самого объекта, но и открытием станции метро в непосредственной близости от жилого комплекса.
ЖК «Планерный» – уникальный архитектурный проект в стиле hi-tech. Он привлекает внимание великолепным внешним видом и удачным местоположением. Развитая инфраструктура одного из самых экологически чистых городов ближнего Подмосковья сделает жизнь в жилом комплексе приятной и насыщенной. В настоящее время минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в проекте составляет 3,6 млн рублей.
Что бы Вы посоветовали покупателю инвестиционной квартиры? На что обратить внимание в первую очередь?
Выбирая объект для инвестиции необходимо учитывать множество параметров, например:
-
Конкурентоспособность цены. Необходимо сравнить цены в объекте с ценами на вторичном рынке в данном районе. Объект, стоящий на этапе строительства существенно дороже уже готовых аналогичных квартир, в будущем может не принести ожидаемой доходности.
-
Местоположение. Транспортная доступность объекта должна быть достаточно высокой, плюсом будет наличие альтернативных дорог и видов транспорта. При этом нельзя забывать об экологической обстановке в районе местоположения объекта.
-
Конкурентоспособность самого проекта, а именно, наличие инфраструктуры, продуманные планировки и т.д.
-
Спрос на квартиры. Если есть возможность, необходимо отследить, насколько интересен проект на рынке, как быстро в нем продаются квартиры.
-
Обязательно проверять наличие всей необходимой разрешительной документации.
Дата публикации 06 декабря 2012
