Рынок недвижимости московского региона – это магнит для застройщика

Дмитрий Пантелеймонов, руководитель департамента продаж компании «Лидер Групп» по московскому региону##

Петербургская компания «Лидер Групп» недавно вышла на рынок недвижимости московского региона, но быстро заявила о себе, начав строительство трех жилых комплексов. Дмитрий Пантелеймонов, руководитель департамента продаж компании «Лидер Групп» по московскому региону, рассказал Novostroy-M, почему петербургский застройщик решил выйти на столичный рынок, и какие жилые комплексы он готов предложить покупателям.   

Ваша компания из Петербурга. Как возникла идея выхода на московский рынок недвижимости?

Идея лежала на поверхности и обсуждалась давно. Москва и Подмосковье – это очень перспективный рынок, выход сюда планировался долгое время, разрабатывалась стратегия развития. В итоге была создана эффективная концепция продаж, и уже в 2012 году мы вышли на рынок с первым индивидуальным проектом в Москве - ЖК «Менделеев».

Как бы Вы охарактеризовали рынок новостроек московского региона? Особенно по сравнению с петербургским.

Безусловно, рынок недвижимости московского региона – это магнит для застройщика. Здесь самая дорогая недвижимость, самые интересные проекты, но это и самый конкурентный рынок. Безусловно, риски и затраты в Москве гораздо выше, чем в Петербурге. Мы к этому готовы, нам интересно прочно закрепиться здесь.

Сейчас Ваша компания строит ЖК «Менделеев» в Химках, который вызвал большое обсуждение в сети. Расскажите, пожалуйста, об этом проекте подробно.

ЖК «Менделеев» -  это современное монолитно-кирпичное здание комфорт-класса. В паре минут ходьбы находятся остановки общественного транспорта, кинотеатр и крупные гипермаркеты. С позиции расположения ЖК «Менделеев» – это лучшее предложение по району Новокуркино, и лучшее предложение в Химках с точки зрения стоимости и покупки квартиры в рассрочку. Не стоит забывать и о том, что мы предлагаем монолитно-кирпичное строение по цене ниже панельных домов.  Выбор по метражу также богат: от студий площадью 26,93 кв. метров до 100,26 кв. метров.

Недавно компания «Лидер Групп» объявила о строительстве двух комплексов в «Новой Москве». Почему именно там?

Покупка недвижимости в «Новой Москве»  – это наиболее перспективная инвестиция в будущее. Рынок недвижимости постоянно растёт, и я уверен в том, что кроме московских пенсий, льгот, иных социальных благ в «Новую Москву» придут московские цены на недвижимость. Приобретая здесь квартиры, дома, земельные участки, люди делают вклад в завтрашний день. Другими словами - это банковский вклад без рисков, обеспечивающий высокую прибыль. Люди прекрасно это понимают, поэтому продажи в нашем комплексе «Зеленая Москва» идут просто замечательно.

Какое жилье будет предложено покупателям в «Зеленой Москве-1» и «Зеленой Москве-2»?

Мы строим жильё комфорт-класса в экологически чистом районе «Новой Москвы». Название «Зеленая Москва» как раз отражает это преимущество. Наши жилые комплексы расположены внутри так называемого «зелёного щита», рядом отсутствуют какие-либо вредные производства. ЖК «Зеленая Москва» - лучший выбор для тех, кому важен чистый воздух в сочетании с комфортом жизни москвича. Общая площадь квартир в ЖК «Зеленая Москва-1» варьируется от 26,28 кв. метров до 68,06 кв. метров, а в ЖК «Зеленая Москва-2» от 38,95 кв. метра до 104,3 кв. метра. Богатый выбор планировочных решений позволит покупателю выбрать любую квартиру.

Сколько стоит сегодня «квадрат» в этих проектах? Планируете ли Вы повышение цен в перспективе?

Стоимость квадратного метра на сегодняшний день варьируется в диапазоне от 49 500 до 63 000 рублей за «квадрат», но должен заметить, что цены растут каждый месяц. В среднем рост стоимости квадратного метра, начиная с этапа «котлована» до ввода в эксплуатацию составляет около 30-35%.

Проблема очень многих новостроек «Новой Москвы» - инфраструктура. Как этот вопрос будет решен в Ваших проектах?

Жилой комплекс «Зеленая Москва» расположен в Марушкино Новомосковского административного округа. Это поселение уже обладает хорошо развитой инфраструктурой. В окрестностях жилого комплекса есть всё, что необходимо для повседневной жизни и отдыха всей семьёй: магазины, торговые центры, учреждения здравоохранения, современная общеобразовательная школа, детский сад, ясли, парк отдыха с детскими игровыми площадками. Таким образом, в наших проектах, расположенных в «Новой Москве», проблемы с инфраструктурой отсутствуют.

Какие варианты существуют для покупки жилья в Ваших проектах?

В этом отношении наша компания – безусловный лидер на рынке, ведь такого разнообразия вариантов приобретения жилья не предлагает ни один застройщик. Первый козырь – это беспроцентная рассрочка от застройщика до окончания строительства. Для различных проектов этот срок составляет от 14 до 28 месяцев. При этом существует вариант рассрочки с первоначальным взносом 50% от стоимости квартиры и более, при котором покупатель  получает скидку на первый взнос.

Второй козырь – это скидки при 100% оплате. Сейчас их диапазон варьируется в пределах от 10 до 13%, и в большей степени это актуально для проектов, находящихся на начальной стадии строительства. Так же мы сотрудничаем с несколькими банками, предоставляющими потребительские кредиты до 3 млн рублей. Эта схема приобретения жилья достаточно популярна среди наших покупателей, несмотря на высокую процентную ставку, так как не требует от заемщика практически никаких документов, подтверждающих доходы, кроме паспорта. Ну и, конечно же, одна из основ продаж - ипотека. Такое разнообразие вариантов покупки жилья уже позволило нашей компании занять уверенные позиции на рынке.

Сложно ли работать, строить в московском регионе? Что с Вашей точки зрения тормозит развитие строительной отрасли?

В московском регионе мы не встретили никаких более сложных препятствий, чем те, с которыми сталкивались в Петербурге. Единственная сложность – это длительность получения любой разрешительной документации, но это не является критически важным фактором для нас.

Какой прогноз рынку новостроек «Новой Москвы» и Подмосковью Вы бы дали?

Хочется ещё раз отметить, что рынок «Новой Москвы», как и Подмосковья, притягивает застройщиков. Мой прогноз таков: несмотря на большие объемы строительства, жильё будет дорожать. Потенциал рынка «Новой Москвы» и Подмосковья по разным оценкам составляет от 15 до 25 млн квадратных метров.

Сколько бы мы, застройщики, ни строили, спрос всё равно будет опережать предложение. К тому же улучшение транспортного сообщения еще больше поднимет цены, ведь метро давно вышло за пределы МКАД. Спрос на жилье будет расти, а застройщики будут стараться хоть немного успеть за ним.