08 августа 2014

В июле подорожали новостройки Новой Москвы

Аналитиков компании «НДВ-недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы в июле 2014 г. Цена квадратного метра, как и в прошлом месяце, выросла и в рублях, и в долларах США.

1. Предложение. Характеристика рынка

В июле увеличение объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы относительно июня составило 4,5%.  По мнению аналитиков компании «НДВ-недвижимость», рост числа адресов, находящихся в продаже, был вызван в первую очередь выходом в продажу новых корпусов в уже известных на рынке проектах, а также появлением остаточного предложения в уже реализуемых корпусах. 

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В июле в структуре предложения по стоимости кв. м произошли довольно существенные изменения. До 28% (42% ранее) снизилась доля предложения со средней ценой кв. м 50-80 тыс. руб. Данная ситуация связана с плановым повышением цены в одном из масштабных проектов, расположенных в ТАО. После этого 42 корпуса, входящие в проект, перешли в следующую ценовую категорию, значительно уменьшив тем самым долю наиболее дешевого жилья. Доля предложения среднего ценового сегмента (80-110 тыс. руб. за кв. м) в июле возросла до 53%.  Доля жилья со средней ценой кв. м 110-140 тыс. руб. выросла относительно июня на 3% и стала составлять 19%. При этом за счет скидок и акций, действовавших в июле, исчезло предложение со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб.  
 

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В июле доля новостроек, расположенных в НАО составила 57%, что на 2% больше чем в июне. Доля ТАО в общем объеме предложения в июле составила 43%.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Доля предложения, реализуемого по ДДУ в июле сократилась на 1%, однако по-прежнему составляет более 90%. Доля новостроек, продающихся по предварительному договору купли-продажи составляет 6%, что на 1% больше чем в июне. Доля предложения, реализуемого по основному договору купли-продажи в июле не изменилась.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Ценовая ситуация

В июле, как и в прошлом месяце, цена кв. м новостроек Новой Москвы выросла как в рублях, так и в долларах США. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 90 762 руб., а в долларах США $2 789. Таким образом за месяц увеличение стоимости кв. м в национальной и американской валюте составило 1,7% и 8,2% соответственно. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подчеркивают, что высокие темпы роста долларовых цен обусловлены в первую очередь снижением валютного курса.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В связи с тем, что в июле в Новомосковских проектах бизнес-класса действовали программы скидок, в комфорт классе появились остаточные объемы в корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, а вышедшие в реализацию корпуса эконом-класса находятся на высокой стадии строительства, внутри классов наблюдалась разнонаправленная динамика.  Так бизнес-класс потерял в цене 4,8%.  А эконом и комфорт классы, напротив, показали рост цены 3,3% и 1,9% соответственно. Таким образом в июле средняя стоимость кв. м в бизнес-классе составила 131 611 руб., комфорт-классе – 90 223 руб., эконом-классе – 83 192 руб. 
 

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

3. Выводы

В июле рост числа адресов, находящихся в продаже, был вызван, по мнению аналитиков компании «НДВ-недвижимость» в первую очередь выходом в продажу новых корпусов в уже известных на рынке проектах а также появлением остаточного предложения в уже реализуемых корпусах. Таким образом, по итогам месяца увеличение объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы составило 4,5%.

Цена кв. м новостроек Новой Москвы, как и в прошлом месяце, выросла как в рублях, так и в долларах США. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 90 762 руб., а в долларах США $2 789. Таким образом за месяц увеличение стоимости кв. м в национальной и американской валюте составило 1,7% и 8,2% соответственно. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подчеркивают, что высокие темпы роста долларовых цен обусловлены в первую очередь снижением валютного курса.
 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября