На 4,3% меньше стало новостроек в столице в феврале, а средние цены на квартиры в недорогих новых домах выросли на 3,5%. По данным аналитиков компании «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класс) в прошлом месяце было представлено 85 жилых комплексов или примерно 16 000 квартир (0,938 млн кв. м).
За месяц продажи открылись в одном новом проекте. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:
– Discovery (корп. 1);
– Discovery Park (корп. 2, 3);
– «Шереметьевский» (корп. 5, 6)
– «Семеновский парк» (корп. 3).
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2019 г.
Источник: «Метриум»
Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; -2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; -1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; - 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; - 0,3 п.п.), САО (12,5%; - 0,1 п.п.).
Структура предложения по типологии почти не изменилась. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры – 2,5% (0 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – январь 2019 г., внешний круг – февраль 2019 г.)
В феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах – от 0,9 до 4,8%.
Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях – от 1,3 до 3,8%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м
|
Общая стоимость руб.
|
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
|
студии
|
18,9
|
25,2
|
39,0
|
134 783
|
205 377
|
340 400
|
3 183 840
|
5 168 727
|
8 573 916
|
|
1 комн.
|
29,4
|
40,1
|
86,8
|
116 644
|
175 756
|
277 200
|
4 134 920
|
7 051 046
|
15 255 864
|
|
2 комн.
|
43,0
|
62,5
|
97,4
|
99 150
|
160 545
|
255 400
|
5 659 105
|
10 040 481
|
23 675 580
|
|
3 комн.
|
57,3
|
83,0
|
139,6
|
93 400
|
159 947
|
281 235
|
7 345 020
|
13 283 400
|
23 605 370
|
|
многок.
|
47,7
|
108,1
|
295,2
|
95 356
|
178 413
|
313 910
|
8 323 650
|
19 285 421
|
65 888 197
|
|
итого
|
18,9
|
58,6
|
295,2
|
93 400
|
165 610
|
340 400
|
3 183 840
|
9 704 870
|
65 888 197
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
– ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
Основные тенденции
«Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.
Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив
165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета – таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.
Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)».
Читайте также:
«С дешевым жильем в том виде, в каком оно существует сегодня, придется проститься»
Экспертиза проекта: ЖК «Молодогвардейская 36» от ГК «ПИК»
Mission failed: сроки сдачи 45% новостроек Москвы, заявленных к вводу в 2018 году, были перенесены
Дата публикации 13 марта 2019
