29 июля 2013

Обзор рынка новостроек Новой Москвы в июле 2013 года

В июле объем предложения и средние цены на квартиры в новостройках Новой Москвы практически не изменились, сообщают аналитики компании «НДВ-Недвижимость».

1. Предложение. Характеристика рынка

В июле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили как возобновление продаж в объектах, где они ранее были приостановлены, так и завершение реализации нескольких корпусов. Новых проектов на рынке новостроек Новой Москвы не появилось. По итогам месяца объем предложения остался на уровне июньских значений.

Динамика корпусов новостроек в продаже на территории Новой Москвы
В структуре предложения новостроек Новой Москвы по стоимости кв. метра в июле были отмечены незначительные изменения. Относительно июня на 2% сократилась доля предложения с ценой кв. метра от 80 до 110 тысяч рублей. При этом на 1% увеличились доли предложений в ценовых диапазонах 50 – 80 тысяч рублей и 110-140 тысяч рублей.

Данные изменения объясняются повышением стадии готовности реализуемых на рынке объектов, незначительным количеством нового предложения на начальной стадии строительства, а также наличием летних скидок и спецпредложений.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по стоимости кв. метра

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

В связи с обновлением состава предложения новостроек Новой Москвы произошли незначительные изменения в структуре предложения по округам. В июле на 2% выросла доля предложения, расположенного в Новомосковском округе, а в ТАО, наоборот, сократилась на такую же величину.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам

При этом большую часть предложения новостроек Новой Москвы – 81% - составляют монолитные дома. Панельные дома типовых серий занимают около 12% рынка. 7% корпусов, реализуемых сегодня на рынке, возводятся из кирпича.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по типу материала строительства

2. Ценовая ситуация

На ценовую ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы в июле влияли такие факторы, как летние скидки и акции, завершение продаж в корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, и небольшой объем нового предложения на начальном этапе строительства. Средняя цена кв. метра в рублях снизилась в пределах статистической погрешности (82 260 рублей), а среднерыночная стоимость кв. метра в долларах США на фоне продолжающегося роста курса американской валюты сократилась относительно июня на 1,6% ($2 513).

Динамика средней стоимости кв. метра новостроек Новой Москвы

В июле аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили существенных изменений стоимости кв. метра ни в одном из классов жилья. Ценовые колебания находились в пределах статистической погрешности. По итогам июля средняя цена кв. метра в новостройках бизнес-класса составила 124 357 рублей, комфорт-класса -— 79 376 рублей, эконом-класса — 79 090 рублей.

Средняя стоимость кв. метра в новостройках Новой Москвы в зависимости от класса

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь говорит: «Возобновление продаж в корпусах, где они ранее были приостановлены на фоне завершения реализации нескольких корпусов позволили числу предложений на рынке новостроек Новой Москвы остаться на уровне июньских значений. Новых объектов на рынке новостроек Новой Москвы не появилось. При этом в структуре предложения новостроек Новой Москвы по стоимости кв. метра в июле были отмечены незначительные изменения, обусловленные повышением стадии готовности реализуемых на рынке объектов, незначительным количеством нового предложения на начальной стадии строительства. При этом аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что большую часть предложения новостроек Новой Москвы по-прежнему составляют монолитные и монолитно-кирпичные дома, их доля около 81%».

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября