25 июля 2013

Обзор рынка элитного жилья в Москве за II квартал 2013 года

Элитные апартаменты в Москве выросли в цене на 25% за 2,5 года, говорится в обзоре рынка жилья высшей ценовой категории, опубликованном консалтинговой компанией Welhome.

Во II квартале 2012 года, по данным аналитиков компании, на рынок элитной недвижимости Москвы вышел один проект с апартаментами, а именно «Сады Пекина», расположенный на Б. Садовой ул., д. 5, стр. 1 и 2. Девелопером проекта выступает компания «Галс-Девелопмент». К новым событиям прошедшего периода стоит отнести старт реализации второй очереди проекта Wine House, в рамках которой в продажу поступило значительное число элитных квартир и старт продаж апартаментов в рамках проекта «Литератор».

По итогам II квартала 2013 года объем выставленных на реализацию элитных квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости ЦАО составил порядка 1 230 квартир в 43 жилых комплексах (все элитные апартаменты ЦАО без учета апартаментов ММДЦ Москва-Сити). Если рассматривать объем предложения суммарно по площадям, то он составил порядка 192 тысячи кв. метров, из них 27% приходится на апартаменты.

Рассматривая динамику средней стоимости 1 кв. метра элитных квартир в течение 2011—2013 годов, стоит отметить, что ярко выраженного роста цен зафиксировано не было. Так в течение последних двух с половиной лет средняя стоимость 1 кв. метра элитных квартир держится на уровне $20 000. При этом динамика средней стоимости 1 кв. метра элитных апартаментов в течение 2011–2013 годов была весьма ощутимой. Так за последние два с половиной года средняя стоимость 1 кв. метра элитных апартаментов выросла почти на 25% (с $14 400 в I квартале 2011 года до $17 890 во II квартале 2013 года).

Динамика средней стоимости элитной недвижимости за период с 2011 по 2013 год, $/кв. м

Динамика средней стоимости элитной недвижимости за период с 2011 по 2013 год, $/кв. м

Структура предложения элитных квартир по районам сильных изменений не претерпела. На первом месте находится район Хамовники, с общей долей 64% от общего объема предложения. Стоит отметить, что заметно выросла доля района Замоскворечье, который занимает втрое место (с долей 14% от общего объема предложения), благодаря старту продаж квартир в рамках второй очереди проекта Wine House. Таганский и Тверской районы замыкают тройку лидеров с долей по 5% каждый от общего объема предложения.

Структура предложения квартир по районам на первичном рынке городской недвижимости, % от общего объема предложения

Структура предложения квартир по районам на первичном рынке городской недвижимости, % от общего объема предложения

Средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке элитных квартир во II квартале 2013 года установилась на уровне $20 090, на рынке элитных апартаментов - $17 890.

Во II квартале 2013 года спрос на элитную городскую недвижимость остался на прежнем уровне, ощутимых изменений в предпочтениях потенциальных покупателей зафиксировано не было.

В течение II квартала 2013 года особым спросом у потенциальных покупателей городской элитной недвижимости пользовались объекты, расположенные в районе Хамовники (33% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome). Немного отстает по популярности Пресненский район, доля которого составляет порядка 15% от общего числа запросов. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье (13% от общего числа запросов).

Структура спроса на рынке элитной городской недвижимости по районам, % от общего числа запросов

Структура спроса на рынке элитной городской недвижимости по районам, % от общего числа запросов


Наиболее востребованными во II квартале 2013 года были квартиры площадью от 101 до 200 кв. метров, доля которых составляет порядка 60% от общего числа запросов, поступающих в компанию Welhome.

В течение II квартала 2013 года по сравнению с предшествующим периодом спрос немного сместился в сторону менее дорогих предложений стоимостью от $1 до $2 млн и от $2 до $3 млн (32% и 35% от общего числа запросов соответственно).

По оценкам экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную недвижимость в 2013 году может составить по итогам второго полугодия порядка 5-7%.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября