24 февраля 2012

Обзор рынка новостроек Московской области за 2011 год

По данным Минмособлстрой, в 2011 году на территории области ввели в эксплуатацию 8,2 миллиона «квадратов». Для сравнения: в 2008 и 2007 годах в области ежегодно вводилось по 7,9 миллиона «квадратов» жилья, в 2009 году - 8,2 миллиона «квадратов», а в 2010 - 7,7 миллиона квадратных метров.

Совершенно очевидно, что Московская область последние годы стабильно становится лидером по годовому объему строительства жилья среди российских регионов. Объяснение таким стремительным темпам простое. Как заметил, министр строительства области Павел Перепелица, в Подмосковье давно уже ушли от точечной застройки и используют исключительно комплексное освоение земель.

Лидеры

В целом, на территории Московской области велось строительство 1022 многоэтажных многоквартирных жилых домов общей площадью более 13,9 миллиона квадратных метров. Это в два с лишним раза превышает аналогичные показатели предыдущих лет.

Среди самых активных районов – Одинцовский. Там ввели 719 тысяч квадратных метров. «Серебро» у Балашихи - 661 тысяча «квадратов» жилой недвижимости. «Бронза» досталась Люберецкому району (517 тысяч квадратных метров). К слову, в пятерку лучших вошли Подольск и Красногорский район 446 тысяч и 430 тысяч «квадратов» соответственно.

Примечательно, что недавно эксперты компании TEKTA GROUP в своем рейтинге «Лучшие города для семейного проживания» первое место присудили именно подмосковному городу Одинцово за хорошую экологию, социальную инфраструктуру и качество строящегося жилья.

На втором месте оказалось Видное - благополучный с точки зрения экологии и перспективный в плане застройки подмосковный город. Третье место в рейтинге компании TEKTA GROUP заняла Балашиха - город, который давно и прочно обосновался в рейтингах предпочтений покупателей. Причина проста: Балашиха динамично застраивалась в прошлом, а ее транспортная инфраструктура достаточно удобна для тех, кто планирует работать в столице.

Цены

В 2011 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Подмосковья составила 65 305 рублей за «квадрат». В целом же, по данным компании «Мортон», подмосковный «квадрат» подорожал от 60 120 руб до 67 400 руб. Так что если вы присматриваете себе квартиру в ближнем Подмосковье, учтите, что минимальная сумма, которую вам придется отдать за жилье - это 4,5 млн рублей.

 «Уже сегодня стоимость квартир в новостройках спальных районов Москвы, примыкающих к МКАД, и городов ближнего пояса области сопоставима. Разница не превышает 10-20%», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Как добавляют в "Миц-Девелопмент", максимальный рост цен в пределах 20% произошел на территориях ближнего Подмосковья по юго-западному направлению в пределах 5 – 10 км. от МКАД.

Прогноз на 2012 год

По данным Минмособлстрой, за 11 лет в Московской области было построено 70,7 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 33% от всего объема существующего жилья в области. Цифра огромная. Несмотря на то, что на этот год подмосковные строители осторожны в прогнозах, и говорят, что будет введено в эксплуатацию около 6,75 млн кв. м., участники рынка недвижимости уверены, что и в 2012 году Подмосковье порадует большими объемами строительства и новыми яркими объектами.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября