22 октября 2013

Новостройки Москвы: стоимость, спрос, предложение в сентябре 2013 г.

Обзор рынка новостроек «старой» Москвы подготовила компания «НДВ-Недвижимость». По данным агентства, средняя стоимость кв. метра в квартирах эконом-класса Москвы в сентябре равнялась 129 490 рублям.

1. Предложение. Характеристика рынка

В сентябре объем предложения новостроек в старых границах Москвы вырос по сравнению с августом на 3%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в основном рынок пополнился новыми объемами в уже известных проектах. Однако, нельзя не отметить выход трех новых объектов эконом- и комфорт-классов, два из которых расположены в ЮАО и один в САО.

Динамика числа корпусов новостроек Москвы в продаже
 
Выход в продажу новых объектов в сегменте эконом и комфорт не увеличил долю наиболее доступного жилья, что связано с ценовой политикой и стадией готовности вышедших проектов. Так в сентябре относительно августа было отмечено снижение долей на 1% предложений квартир со стоимостью кв. метра до 100 тысяч рублей, от 150 до 200 тысяч рублей и более 250 тысяч рублей. На 3% выросла доля предложений квартир с ценой кв. метра в диапазоне от 200 до 250 тысяч рублей.

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв. метра

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

Больше всего новостроек в старых границах Москвы продавалось в сентябре по предварительным договорам купли-продажи и договорам долевого участия – 36% и 35% соответственно. При  этом, по сравнению с августом, доля ДДУ снизилась на 3%, а предварительных договоров купли-продажи, наоборот, увеличилась на 5%. По основным договорам купли-продажи в старых границах Москвы в сентябре можно было приобрести 18% корпусов новостроек, что на 2% меньше, чем в августе.

Структура предложения новостроек Москвы по типу договора

2. Спрос

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили изменений в структуре спроса по комнатности в сентябре относительно августа текущего года. По-прежнему наибольший интерес покупатели проявляют к приобретению однокомнатных квартир. В целом же спрос оставался на стабильно высоком уровне и продемонстрировал рост относительно сентября прошлого года равный 2%.

Структура спроса на квартиры в новостройках Москвы по комнатности
 
3. Ценовая ситуация

Выход в продажу нового объема предложения на фоне укрепления рубля привел к разнонаправленной ценовой динамике кв. метра в сентябре. Так, относительно августа стоимость кв. метра в новостройках Москвы в рублях изменилась в пределах статистической погрешности (187,3 тысячи рублей), а в долларах США цена выросла на 1,3% и составила $ 5 746.

Динамика стоимости кв. метра в новостройках Москвы

В сентябре внутри классов новостроек Москвы наиболее заметно изменилась стоимость кв. метра в новостройках комфорт- и эконом-классов. Средняя стоимость кв. метра новостроек комфорт-класса выросла на 2,2% (149 760 рублей), а эконом-класса – на 1,9% (129 490 рублей). При этом изменение цены кв. метра в новостройках бизнес-класса находилось, как и в августе, в пределах статистической погрешности: 234 900 рублей.

Средняя стоимость кв. метра в новостройках Москвы в зависимости от класса

Выводы

В сентябре объем предложения новостроек в старых границах Москвы вырос по сравнению с августом на 3%. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что рынок пополнился новыми объемами в уже известных проектах и тремя новыми объектами эконом- и комфорт-классов, два из которых расположены в ЮАО и один в САО.

Больше всего новостроек в старых границах Москвы продавалось в сентябре по предварительным договорам купли-продажи и договорам долевого участия – 36% и 35% соответственно. При  этом, по сравнению с августом, доля ДДУ снизилась на 3%, а предварительных договоров купли-продажи, наоборот, увеличилась на 5%. По основным договорам купли-продажи в старых границах Москвы в сентябре можно было приобрести 18% корпусов новостроек, что на 2% меньше, чем в августе.

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили изменений в структуре спроса по комнатности в сентябре относительно августа текущего года. Однако в целом спрос продемонстрировал рост относительно сентября прошлого года равный 2%.

Выход в продажу нового объема предложения на фоне курсовых колебаний американской валюты привел к разнонаправленной ценовой динамике кв. метра в сентябре: в рублях цена практически не изменилась и составила 187,3 тысячи рублей, а в долларах США цена выросла на 1,3% и составила $ 5 746.

В сентябре внутри классов новостроек Москвы наиболее заметно изменилась стоимость кв. метра в новостройках комфорт- и эконом-классов. Средняя стоимость кв. метра новостроек комфорт-класса выросла на 2,2% (149 760 рублей), а эконом-класса – на 1,9% (129 490 рублей). При этом изменение цены кв. метра в новостройках бизнес-класса находилось, как и в августе, в пределах статистической погрешности  234 900 рублей.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября