29 октября 2012

Новостройки Мытищ: обзор рынка

ЖК «Академик»##

В начале осени 2012 года в Мытищах на реализацию было выставлено 12 новостроек с суммарной площадью квартир 294,7 тысяч кв.м. По сравнению с весной текущего года количество объектов в городе сократилось на 29%. Это связано с завершением продаж в нескольких уже построенных домах, при этом новых проектов на рынок пока не поступило. Хотя в ближайшие месяцы заявлен старт продаж минимум в двух крупных проектах, с суммарной площадью квартир более 100 тысяч кв.м. Таким образом, интерес к г. Мытищи со стороны девелоперских компаний остается высоким, несмотря на летнее снижение объемов предложения нового жилья.

На сегодняшний день основную долю новостроек города (64% от общей площади квартир) составляют корпуса по индивидуальному проекту, то есть монолитные и монолитно-кирпичные дома. Оставшиеся 36% площадей - это панельные новостройки, возводимые в мкр. 15-16.

Отметим, что за период с мая по сентябрь 2012 года доля типовых домов в продаже сократилась на 8% из-за окончания реализации нескольких объектов. При этом средний уровень цен на панельное жилье в городе вырос: с 87 300 до 93 400 руб./кв.м, то есть на 7%. В результате, средний бюджет покупки квартиры данного типа за четыре месяца увеличился почти на 330 000 руб.: с 5 585 тыс. руб. до 5 917 тыс. руб. Подорожание квартир в типовых домах обусловлено высокой степенью готовности корпусов и ограниченным объемом предложения. Необходимо учесть и тот факт, что в настоящее время все панельные дома в городе строит единственная компания-застройщик, которая может придерживаться собственной политики ценообразования.

ЖК «Отрадное»

На фоне подорожания панельных новостроек, стоимость жилья в монолитно-кирпичных домах почти не изменилась. За период с мая по сентябрь средний бюджет покупки квартиры увеличился примерно на 71 000 руб.: с 5 504 до 5 520 тыс. руб. Умеренная динамика цен обусловлена тем, что за исследуемый период снизилась доля построенных объектов (с 30% до 16% от общей площади квартир в реализуемых домах) и увеличилось число корпусов на начальных этапах строительства (с 5% до 17%).

По оценке председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, увеличение доли новостроек на начальной стадии строительства означает более высокий потенциал к росту цен именно в сегменте монолитно-кирпичных новостроек г. Мытищи. «Для тех, кто планирует купить квартиру в г. Мытищи, монолитно-кирпичное жилье выглядит более привлекательным вариантом. Во-первых, бюджет покупки, в среднем, на 400 тыс. руб. дешевле, чем в типовых домах. Во-вторых, прогнозируемый рост цен на такие квартиры составит от 15% до 20% только за счет увеличения строительной готовности домов», - отмечает эксперт.

Благодаря высокой конкуренции между застройщиками рынок монолитно-кирпичного жилья в г. Мытищи активно развивается. 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября