13 ноября 2013

Итоги октября на рынке новостроек Подмосковья

В октябре цены на квартиры в новостройках выросли в девяти из 15 городов Подмосковья, говорится в свежем отчете компании «Домус финанс».

Большинство городов, на которых приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы*, по итогам октября показали положительную динамику стоимости кв. метра. В частности, по данным компании «Домус финанс», цены на новостройки за месяц выросли в 9 из 15 рассматриваемых населенных пунктов. Еще месяц назад ситуация была противоположной: цены снижались в абсолютном большинстве городов – 13 из 15.

«Октябрь в какой-то мере стал определяющим месяцем для всего рынка новостроек ближнего «замкадья», - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Лето в Подмосковье выдалось нестабильным – цены то росли, то вновь начинали падать. Традиционного роста в сентябре не случилось – напротив, почти повсеместно средняя стоимость нового «квадрата» упала. Многие заговорили о грядущем кризисе на рынке недвижимости, но, как мы и предполагали, снижение было временным и обусловленным не какими-то общими негативными явлениями, а необычно затянувшимся выводом на рынок больших объемов нового предложения на начальной стадии строительства. В октябре активность застройщиков традиционно снизилась, а рынок, в свою очередь, успешно преодолел негативный тренд и наконец вышел в плюс. Можно предположить, что тенденция планомерного роста цен на новостройки теперь сохранится, как минимум, до весны, то есть до начала нового строительного сезона».

По данным компании «Домус финанс», амплитуда колебаний средней цены нового кв. метра в рассматриваемых 15 городах составила по итогам октября от -5,5% до +1,8%. Максимальный прирост стоимости «квадрата» был отмечен в Химках (+1,8%) и Щербинке (+1,7%). Наибольшее снижение, в свою очередь, зафиксировано в Королеве (-5,5%) и Долгопрудном (-2,3%), где на рынок вышли новые объемы недорогих квартир.

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья в октябре увеличился всего на 1,6% по количеству квартир и составил к концу месяца 29,1 тысячи единиц. Наибольший прирост произошел за месяц в Королеве: здесь число выставленных на продажу квартир в новостройках увеличилось сразу на 69% - с 1,1 тысячи до 1,8 тысячи. Резкий рост объемов предложения также показали Мытищи (+17,5%), Долгопрудный (+23,3%) и Видное (+18,7%). Снижение количества новостроек в продаже по итогам октября было отмечено в девяти городах. Самое существенное «урезание» рынка зафиксировано в Московском (-10%) и Одинцово (-9%).

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв. метра в новостройках в октябре, как и месяцем ранее, сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В Реутове средняя цена «квадрата» составила 94,9 тысячи рублей (+0,2% к показателю сентября); в Московском – 93,1 тысячи рублей (+0,5%), а в Красногорске за месяц стоимость кв. метра выросла на 0,4% и достигла показателя в 92,6 тысячи рублей.

Самая высокая полная средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам октября зафиксирована также в Реутове – 7,2 млн рублей. За месяц средняя цена новой квартиры здесь увеличилась на 0,7%. На втором месте – Красногорск, где показатель средневзвешенной стоимости нового жилья не изменился и составил 5,9 млн рублей. Замыкают тройку городов с самым высоким ценником на новые квартиры Люберцы (5,7 млн рублей; +1,3%).

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках в октябре вошли Балашиха, Пушкино и Подольск. Таким образом, статус одного из самых дешевых городов, с точки зрения цены нового метра, внезапно утратил Железнодорожный, несмотря на то, что она здесь за месяц выросла на 1% - до 66,9 тысячи рублей.

По минимальной средней цене – 65,2 тысячи рублей - новый метр в октябре предлагался в Балашихе. За рассматриваемый период показатель стоимости кв.м в этом городе увеличился на 1,2%. В Пушкино, который занимает второе место по доступности новостроек, цена, напротив, уменьшилась на 0,9% и составила 66,1 тысячи рублей за кв. метр. В свою очередь, Подольск вошел в тройку «антилидеров» рынка за счет снижения средней стоимости «квадрата» на 0,8% до 66,8 тысячи рублей.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то наиболее доступным городом в октябре стал Пушкино, где средневзвешенная цена новой квартиры составила 3,7 млн рублей. В Железнодорожном средняя цена квартиры на первичном рынке также осталась относительно невысокой - 3,8 млн рублей. В Балашихе новое жилье в среднем обходится покупателям в практически в 4 млн рублей.

*По данным компании «Домус финанс», наибольшая доля рынка первичного жилья Московской области и Новой Москвы приходится на следующие города: Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Мытищи, Видное, Московский, Королев, Долгопрудный, Реутов, Пушкино, Щербинка.

Изменение стоимости кв.м** и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в октябре 2013 года

  Ср.цена в сентябре, руб./кв.м. Ср.цена в октябре, руб./кв.м. Рост/падение, % Средневзвешенная стоимость квартиры, сентябрь, руб. Средневзвешенная стоимость квартиры, октябрь, руб. Динамика стоимости квартиры, % Объем предложения, сентябрь (шт.) Объем предложения, октябрь (шт.) Динамика объема предложения, %
Балашиха 64 490 65 230 1,15% 3 927 440 3 972 500 1,15% 6 087 5 933 -2,53%
Королев 81 987 77 460 -5,52% 5 267 202 5 036 770 -4,37% 1 054 1 782 69,07%
Мытищи 88 670 87 330 -1,51% 5 271 550 4 956 680 -5,97% 1 498 1 760 17,49%
Долгопрудный 75 433 73 728 -2,26% 4 635 712 4 582 235 -1,15% 523 645 23,33%
Химки 85 416 86 955 1,80% 5 566 624 5 640 930 1,33% 2 616 2 520 -3,67%
Красногорск 92 277 92 604 0,35% 5 905 728 5 907 745 0,03% 3 534 3 375 -4,50%
Одинцово 88 280 88 475 0,22% 5 465 344 5 512 132 0,86% 1 579 1 436 -9,06%
Видное 75 015 74 810 -0,27% 4 625 885 4 619 120 -0,15% 1 124 1 334 18,68%
Люберцы 91 402 92 105 0,77% 5 649 728 5 724 721 1,33% 1 158 1 123 -3,02%
Реутов 94 723 94 920 0,21% 7 157 408 7 203 780 0,65% 1306 1 420 8,73%
Железнодорожный 66 193 66 850 0,99% 3 714 363 3 779 225 1,75% 2 218 2 022 -8,84%
Московский 92 645 93 100 0,49% 5 587 343 5 590 820 0,06% 973 875 -10,07%
Щербинка 83 359 84 780 1,70% 5 131 204 5 095 759 -0,69% 253 241 -4,74%
Подольск 67 330 66 775 -0,82% 4 119 540 4 127 030 0,18% 3 714 3 630 -2,26%
Пушкино 66 740 66 110 -0,94% 3 685 528 3 704 804 0,52% 986 1 045 5,98%

**Цены за кв. метр и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября