12 сентября 2013

Итоги августа на рынке новостроек Новой Москвы и Подмосковья

Самые дорогие новостройки Новой Москвы и Подмосковья, по данным компании «Домус финанс», находятся в  Реутове, Московском и Красногорске.

Последний летний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья охарактеризовался относительной стабильностью. В 10 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены кв. метра не превысила 3%. Значительное ее снижение продемонстрировали три города: Долгопрудный, Королев и Видное – на 10,7%, 3,7% и 3,65%, соответственно. Максимальный прирост стоимости «квадрата», в свою очередь, был отмечен в Химках (+7,6%) и Люберцах (+4,5%).

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и территории Новой Москвы в августе увеличился на 12,4% и составил в количественном выражении 26 695 квартир. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Королеве: здесь общее число выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 121%. Хороший прирост предложения также показали Реутов (+37%) и Щербинка (Новая Москва) (+36%). Снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам августа лишь в двух городах – Подольске (-5%) и Долгопрудном (-10%).

«Резкий прирост объемов предложения новостроек в Королеве обусловлен выводом на рынок более чем 500 квартир в масштабном проекте «Золотые ворота», - поясняет генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – В целом можно отметить, что в августе, в преддверии традиционного сезона активности покупателей, застройщики продолжили активно выводить в продажу новые проекты. Таким образом, основной объем новостроек, запланированных к запуску в 2013 году, уже представлен потребителям, и до конца года предложение хоть и продолжит пополняться, но уже куда более скромными темпами».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в августе сформировали Реутов, Московский (Новая Москва) и Красногорск. В частности, в Реутове цена «квадрата» составила по итогам месяца 102,7 тысячи рублей (+3% к показателю июля); в Московском (Новая Москва) – 94,7 тысячи рублей (-1,5%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м выросла на 2% и достигла показателя в 92,6 тысячи рублей.

Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках, первенство в августе также завоевали Реутов, Красногорск и Московский (Новая Москва). Так, в первом цена новой квартиры в среднем составила 7,5 млн рублей, увеличившись за месяц сразу на 21%. В Красногорске также зафиксирован прирост средней стоимости жилья в новостройках, но гораздо менее заметный – на 0,6% до 5,9 млн рублей. А вот в Московском (Новая Москва)  данный показатель снизился за месяц на 2% до 5,7 млн рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам августа вошли Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. Таким образом, самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Балашихе по цене 64,8 тысячи рублей. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности кв.м в новостройках, цена «квадрата» также практически не изменилась по сравнению с июлем (-0,8%) и составила 66,8 тысячи рублей. В свою очередь, Пушкино продемонстрировало снижение средней стоимости кв. метра сразу на 2,8% до 68,9 тысячи рублей.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет опять-таки в трех вышеуказанных городах – Железнодорожном, Балашихе и Пушкино. Средняя общая цена новой квартиры в них не превышает 4 млн рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в августе составила 3,8 млн рублей. В Балашихе и Пушкино новые квартиры немного дороже (3,9 млн и 3,97 млн рублей соответственно).

Изменение стоимости кв. метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе 2013 года

  Ср. цена в июле, руб. / кв. м Ср. цена в августе, руб. / кв. м Рост / Падение, % Среднев. стоимость квартиры, июль, руб. Среднев. стоимость квартиры, август, руб. Динамика стоимости квартиры, % Объем предл., июль, шт. Объем предл., август, шт. Динамика объема предл., %
Долгопруд. 88296 78815 -10,74% 5871684 4828181 -17,77% 387 349 -9,82%
Королев 86475 83243 -3,74% 5477880 5320040 -2,88% 455 1007 121,32%
Видное 79014 76127 -3,65% 4965194 4634102 -6,67% 917 1061 15,70%
Щербинка (Н. Москва) 87742 85061 -3,06% 5194326 5120214 -1,43% 211 287 36,02%
Подольск 73214 71064 -2,94% 4341690 4279041 -1,44% 3868 3678 -4,91%
Пушкино 70930 68935 -2,81% 4286416 3971413 -7,35% 674 823 22,11%
Московский (Н. Москва) 96140 94701 -1,50% 5856892 5743297 -1,94% 867 920 6,11%
Железн. 67354 66812 -0,80% 3805501 3792074 -0,35% 2045 2153 5,28%
Балашиха 65230 64795 -0,67% 3981127 3905650 -1,90% 4994 5850 17,14%
Мытищи 87170 88724 1,78% 5530270 5436807 -1,69% 1178 1409 19,61%
Красног. 90875 92604 1,90% 5905740 5939842 0,58% 2995 3372 12,59%
Одинцово 84736 86714 2,33% 5029078 5286218 5,11% 1513 1673 10,58%
Реутов 99747 102650 2,91% 6213808 7521054 21,04% 410 561 36,83%
Люберцы 86775 90651 4,47% 5987475 5585385 -6,72% 1023 1107 8,21%
Химки 80861 87027 7,63% 5846310 5708725 -2,35% 2130 2445 14,79%

 

Цены за кв. метр и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября