20 декабря 2013

Итоги 2013 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве и прогнозы на 2014 год

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 2013 года на рынке новостроек Москвы бизнес-класса и дали прогнозы о развитии сегмента на 2014 год.

Бизнес-класс в цифрах

Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса на конец 2013 года включает 57 проектов (113 корпусов) с суммарным числом квартир в реализации более 6 000 единиц, около 530 тыс. кв. м. В текущем году в данном сегменте продажи открылись в 7 комплексах. Рост объема предложения составил 10,5%.

В общей структуре предложения доля бизнес-класса по объему квартир составляет почти половину – 47,1%.

Проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок в 2013 году

Проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок в 2013 г.

На протяжении всего 2013 г. в сегменте бизнес-класса отмечалось повышение цен. С начала года средневзвешенная цена кв. м выросла на 9,4% и составила 220 150 руб.

В целом, цены варьируются от 129 200 до 641 970 руб./кв.м. Самые дорогие квартиры бизнес-класса реализуются в Центральном округе, где средневзвешенная цена кв. м составляет 326 960 руб., самые дешевые – в ЮАО (164 740 руб.).

Динамика средней  цены квадратного метра в сегменте бизнес-класса

Динамика средней  цены квадратного метра в сегменте бизнес-класса

Средняя цена квадратного метра по округам

Средняя цена квадратного метра по округам

Большинство жилых комплексов бизнес-класса расположены в западной части города: в ЗАО сосредоточена почти четверть проектов (24,6%), чуть меньше (21,1%) – в ЮЗАО, около 15,8% – в СЗАО. На эти же округа приходится и большая часть реализуемых квартир (32,1%, 17,0% и 21,7% соответственно).

Более половины корпусов в реализации (53,2%) уже введены в эксплуатацию. Также велика доля объектов на стадии отделочных работ (26,5%). На нулевом цикле строительства находится менее 10% новостроек.

В структуре предложения преобладают двух – и трехкомнатные квартиры (31,4% и 35,1% соответственно). Доля однокомнатных квартир составляет 19,5%, многокомнатных – 14,0%.

Предложение сегмента бизнес-класса включает квартиры  площадью от 30,9 до 419,7 кв.м. Средний размер составляет 96,5 кв. м.

Структура предложения по округам

Структура предложения по округам

Структура предложения по типологии квартир

Структура предложения по типологии квартир

Апартаменты

В 2013 г. бурное развитие рынка апартаментов, начавшееся в прошлом году, продолжилось. Продажи открылись в 23 новых проектах.

Объем предложения вырос за год более, чем в 2,5 раза. В результате доля апартаментов в общей структуре предложения увеличилась с 15% до 29%.

На текущий момент в реализации находится более 5 100 апартаментов в 53 комплексах.

Около половины апартаментов (48,3%) реализуется в комплексах бизнес-класса. Доли эконом- и комфорт-класса составляют по 18,0%. На проекты премиум-класса приходится 15,7% предложения.

Структура предложения апартаментов по классу

Структура предложения апартаментов по классу

Доля апартаментов в структуре предложения

Доля апартаментов в структуре предложения

Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 233 290 руб. За последний год она понизилась почти на 16%, что связано с формированием на рынке апартаментов нижнего ценового сегмента.

В частности, наиболее значительное снижение было отмечено во втором квартале (на 29,7%), когда на рынок вышло три проекта в доступном ценовом сегменте (МФК «Водный», МФК «Фили Град», мкр «Царицыно-2»)  с суммарным числом апартаментов в продаже более 1,5 тыс. единиц.

Динамика средней цены кв. метра на рынке апартаментов

Динамика средней цены кв. метра на рынке апартаментов

Апарт-комплексы, вышедшие на рынок в 2013 году

Апарт-комплексы, вышедшие на рынок в 2013 году

Тенденции 2013 года:

– расслоение бизнес-класса и увеличение разброса цен. В реализуемых проектах стоимость квартир варьируется от 7 млн до 50 млн рублей. За счет выхода новых проектов с более доступным уровнем цен формирование ценовых подсегментов: нижнего, среднего и верхнего диапазонов;

– расширение географии новостроек. В настоящее время объекты бизнес-класса строятся не только в престижных Центральном, Западном и Юго-западном округах, но и в менее привлекательных ВАО, ЮВАО, ЮАО. Фактически все АО представлены на рынке новостроек бизнес-класса;

– уменьшение площади и, как следствие, общего бюджета квартир. До кризиса квартира бизнес-класса подразумевала большую площадь, минимум от 50 кв.м и более, сейчас на рынке имеются примеры новостроек с квартирами небольших размеров – от 30-40 кв.м. Средняя площадь квартир по итогам года снизилась с 110 до 96 кв. м;

– высокая покупательская активность. В 2013 г. объем спроса в сегменте бизнес-класса в среднем на 35% был выше, чем в 2012 г.

Прогноз на 2014 год:

– сокращение объемов предложения в 2014 г. и рост конкуренции с 2015г.  за счет развития территорий промзон;

– рост среднего уровня цен в пределах 7-10%. Сокращение разброса стоимости квартир по итогам года;

– сохранение низкой динамики выхода новых проектов на рынок, в пределах 7-9 проектов по итогам года;

– высокая активность застройщиков на рынке апартаментов, увеличение объема предложения на 30-40%.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября