17 декабря 2013

IntermarkSavills подводит итоги на рынке новостроек Москвы в бизнес-классе

По данным IntermarkSavills, фактическая емкость первичного рынка жилья бизнес-класса в Москве достигла в 2013 году 2,5 тысячи проданных квартир и апартаментов или 240 тысяч кв. метров. По сравнению с прошлым годом среднемесячный темп продаж квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса увеличился на 40% - до 211 транзакций в месяц.

Значительный рост числа сделок связан с выходом новых проектов - в 2013 году рынок пополнили более 4 тысячи новых квартир и апартаментов. При этом покупатели получили широкий выбор вариантов во всех территориальных и ценовых диапазонах.

В 2013 году с новостройками бизнес-класса в среднем заключалось более двух сотен сделок в месяц

В 2013 году с новостройками бизнес-класса в среднем заключалось более двух сотен сделок в месяц

 

Каждый третий покупатель жилья бизнес-класса выбрал в 2013 году Запад Москвы

Каждый третий покупатель жилья бизнес-класса выбрал в 2013 году Запад Москвы

Западный округ Москвы в 2013 году отличался особым разнообразием метражей и бюджетов квартир. Сейчас здесь сконцентрировано около 20% всех текущих предложений. По этой причине в географии спроса лидируют именно западные районы – каждый третий покупатель выбрал новостройку в этой локации.

Разнообразие заключается в том, что потребитель имеет возможность выбирать как среди масштабной застройки территории и создания по сути новых районов (например, проекты «Мосфильмовский», «Фили-Град»), так и достаточно камерные дома (высококлассные новостройки «Суворов-Парк» и «Долина Сетунь»).
По остальным округам спрос распределен достаточно равномерно. Как и в предыдущем году, практически каждая десятая квартира или апартамент приобретались в ЦАО. За прошедший год для центральных районов была характерна интересная тенденция – новое строительство заменяется реконструкцией фасадных зданий. Лучшими примерами служат лофт-проекты «Николаевский Дом» и Clerkenwell House.

Средняя стоимость покупки квартиры бизнес-класса на Западе Москвы в 2013 году превысила 1,1 млн долларов США, что чуть больше среднего бюджета в центральных районах. Наиболее доступными для покупки вариантами остаются апартаменты на Востоке и Северо-Западе Москвы. Одним из наиболее динамично продаваемых проектов бизнес-класса в 2013 году стал «ВТБ Арена Парк», где за последний квартал реализовано более 200 апартаментов. Фактически на этот комплекс приходится около 10% совокупного рыночного спроса 2013 года.

Почти половина покупателей в 2013 году выбрали квартиры и апартаменты площадью до 80 кв. метров

Почти половина покупателей в 2013 году выбрали квартиры и апартаменты площадью до 80 кв. метров

Рейтинг округов Москвы по средней стоимости покупки, тысяч долларов США

Рейтинг округов Москвы по средней стоимости покупки, тысяч долларов США

Прогноз на 2014 год

В 2014 году мы ожидаем открытия продаж в ряде масштабных проектов, в том числе в тех, которые продолжат реновацию промышленных зон Москвы. Учитывая текущие тенденции спроса, мы прогнозируем рост числа первичных сделок как минимум на 15-20% (то есть до 240-250 сделок в месяц). При этом, во многом влияние на средневзвешенную долларовую цену предложения будут оказывать, как и прежде, внешние факторы и происходящие структурные изменения, поэтому среднерыночная цена будет расти достаточно плавно и без серьёзных колебаний в ту или иную сторону. Тем не менее, в наиболее востребованных проектах мы ожидаем прирост цен как минимум на 12% (то есть два уровня инфляции за год). По-прежнему, покупки до старта продаж (в режиме закрытых продаж) принесут инвесторам как минимум 18-20% годовых.

«По нашим оценкам, в 2013 году покупатели приобрели квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса на общую сумму более 1,8 млрд долларов США. Это на 600 млн долларов США превышает прошлогодний показатель», - комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября