20 декабря 2013

Элитные новостройки Москвы: итоги 2013 года

Директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов подвел предварительные итоги первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы за 2013 год.

Новые проекты в 2013 году

С начала 2013 г. открылись продажи в 11 новых объектах + 2-я очередь Wine House:

• комплекс апартаментов с отделкой Turandot Residences (Арбат ул., д. 24-26).
• комплекс апартаментов с отделкой Golden Mile Private Residences (Остоженка. Ул., д. 9/14);
• жилой комплекс «Булгаков» (Козихинский Б. пер., д.25);
• жилой комплекс «ПлотникоFF» (Плотников пер., д. 1/2);
• комплекс апартаментов Mon Cher (Якиманка Б. ул., д. 15/20);
• комплекс апартаментов St. Nickolas (Никольская ул., д. 2/10);
• жилой комплекс «Кленовый дом» (Пречистенская наб., д. 5-7);
• комплекс апартаментов «Сады Пекина» (Садовая Б. ул., д. 5).
• жилой комплекс «GRAND DELUXE на Плющихе» (Погодинская ул., д. 4);
• комплекс апартаментов «У Патриарших» (Козихинский М., пер., д. 11);
• жилой комплекс, расположенный на ул. Дмитровка М., д. 3;
• 2-я очередь Wine House.

Суммарно в новых проектах вышло на рынок:

- более 680 квартир/апартаментов,
- порядка 93 000 кв. м.

Доля апартаментов в новых проектах составила 75% (более 500 апартаментов).

4 проекта с отделкой: Golden Mile Private Residences, Turandot Residences, St. Nickolas и Mon Cher.

Выход новых объектов элитной недвижимости в ЦАО г. Москвы, 2008-2013 гг.

Предложение. Первичный рынок

В середине декабря 2013г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было представлено:

- 47 объектов (39 в активной продаже);
- квартир/апартаментов в продаже – 1 260 единиц (+9,6% к концу 2012 г.);
- общая площадь находящихся в продаже квартир/апартаментов – 210 тыс. кв. м;
- текущая доля апартаментов в структуре предложения – около 50% (+15% к концу 2012 года).

Структура предложения квартир/апартаментов по районам

Структура предложения квартир/апартаментов по районам

Площади квартир/апартаментов в продаже: от 46 до 500 кв. м, пентхаусов – до 1 000 кв. м.

Средняя площадь предложений составила 170 кв. м.

Ценовая характеристика первичного рынка

Средний уровень цен предложения на первичном рынке элитного жилья - $21 470 за кв. м.

Прирост цен: +2,8% к декабрю 2012 года.

В абсолютных величинах цены предложений варьировались:

• квартиры /апартаменты: 10 000- 50 000 $/кв. м;
• пентхаусы: до 60 000 $/кв. м.

Бюджеты предложений: $650 тыс. – $30 млн.

Динамика среднего уровня цен предложения на первичном рынке,  $/кв .м

Объем сделок. Первичный рынок

Количественные показатели сделок:

- за 12 неполных месяцев 2013 года на первичном рынке заключено около 650 сделок (+40% к 2012 году);
- общая площадь реализованных квартир/апартаментов - около 100 тыс. кв. м (+25% к 2012 году);
- объем рынка - около $1,9 млрд.

Качественные показатели сделок

Наименование показателя Значение показателя
Средний бюджет сделки $2,9 млн
Средняя стоимость метра площади $2,9 млн
Средняя площадь 160,0 кв. м

Объем сделок. Первичный рынок

- Ежемесячный объем сделок в 2013 г. варьировался от 23 до 118 штук.
- Среднемесячное число сделок за период — около 55 сделок.
- Порядка 70% сделок было заключено во втором полугодии 2013 года.
- Порядка 60% от общего числа проданных квартир пришлось на объекты, находящиеся на начальных стадиях строительной готовности.

Динамика сделок на первичном рынке в 2013 г., шт.

Покупательская активность в 2013 году

Причины высокой покупательской активности покупателей в 2013 году:

• недвижимость как способ сохранения капитала:
- рост курса доллара, слухи о девальвации рубля,
- кризисные ожидания,
- запрет владеть банковскими счетами и активами за рубежом и др.;
• уменьшение «цены входа» на рынок (бюджетов предложений);
• снижение ставок по ипотечным кредитам;
• появление инвестиционно-привлекательных предложений и, как следствие, увеличение активности покупателей-инвесторов.

Тенденции рынка

Тенденции рынка элитных новостроек Москвы

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября