Объем строящегося жилья в России сегодня составляет более 107 млн кв. м, при этом количество нераспроданных квартир достигло рекордного показателя в 72,5 млн кв. м, обратили внимание аналитики ЕИСЖС.
По состоянию на 1 января 2024 года нераспроданного жилья в российских новостройках за год стало больше на 7% – это рекордные 72,5 млн кв. м, в том числе прирост за декабрь составил более 1%, сообщается в материалах Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
При этом доля нераспроданного жилья в общем объеме текущего строительства, по данным ЕИСЖС, составила на начало года 68,4%, сократившись за год на 0,5 п. п.
В новостройках, где продажи квартир открыты, объем нераспроданного жилья составил 43,6 млн «квадратов», увеличившись за год почти на 8%. Доля нераспроданного жилья здесь за год не изменилась и осталась на уровне 41,1%.
«В абсолютных цифрах мы действительно видим рекордный рост объемов нереализованных квадратных метров, однако это вовсе не означает, что граждане стали менее активно скупать недвижимость. Все дело в увеличившихся объемах строительства. За год было запущено рекордное количество новых девелоперских проектов – уже более 44 миллионов квадратных метров»
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»
Эксперт также подчеркнул, что в стране в настоящее время возводят более 107 млн кв. м многоквартирного жилья, что близко к максимальному значению за всю историю наблюдений. Около 40% строящегося жилья приходится на объекты, продажи в которых открылись совсем недавно.
«При анализе рынка мы используем соотношение распроданности и стройготовности домов в среднем по портфелю. И тут мы видим, что текущее значение находится на отметке в 84% (35% жилья распродано при общей стройготовности в 42%), что даже выше равновесного значения в 70%. И это говорит о том, что никакой затоваренности на рынке нет, скорее, наоборот. В проектах с плановым вводом в 2023 году уже распродано подавляющее большинство ликвидных квартир, а в домах со сроком ввода в следующем году – около половины. То есть в проектах с близким сроком завершения строительства формируется дефицит предложения», – отметил Гольдберг.
Наиболее ярко, по его словам, тенденция прослеживается на рынке Москвы, где соотношение распроданности и строительной готовности жилья для домов, которые будут введены в ближайшие три года, превышает 90%.
Читайте также:
«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам
Поступательный рост: предложение новостроек в Москве за три года увеличилось на 42,5%
Автор: эксперты аналитического центра «Дом.РФ»
Дата публикации 24 января
