19 февраля 2012

Обзор новостроек элит-класса за январь 2012 года

По данным Contact Real Estate, в 2011 году на рынок элитной жилой недвижимости вышло 12 новых проектов, в том числе 4 из них – в течение IV квартала (ЖК Karetniy Plaza, ЖК «Цветной, 26», ЖК Smolensky de luxe, Элитный квартал «Литератор»). Таким образом, общая площадь 12 жилых комплексов, пополнивших рынок жилой элитной недвижимости в 2011 году, составила около 310 тыс. кв. м.

Объем предложения

В компании Blackwood зафиксировали, что в январе 2012 г. рынок элитных новостроек Москвы новыми объектами не пополнился. По итогам месяца объем предложения снизился на 3% и составил порядка 200 тыс. кв. м (1 050 квартир/апартаментов).

А вот в компании Tweed отмечают, что объем предложения на рынке первичной городской недвижимости в январе 2012г. увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, составив 150143 кв.м. (853 квартир), количество квартир в активной продаже выросло на 4 %. В Tweed отмечают, что это связано с выходом на продажи новых девелоперских проектов на Плющихе (ЖК «Литератор» и проета компании «Донстрой» на Смоленской).

Лидеры предложения

В Blackwood считают, что лидерами по объему предложения на рынке элитных новостроек являются Хамовники и Пресненский район, здесь реализуются такие крупные проекты как «Садовые кварталы», «Knightsbridge Private Park» и башни ММДЦ «Москва-Сити»: «Меркурий Сити Тауэр», «Город столиц», «Федерация». Как отмечают в Contact Real Estate, Хамовники фактически стал основным поставщиком новостроек на московский рынок элитного жилья, и в ближайшее время будет лишь усиливать позиции.

В начале года стало известно об отмене строительства в Мещанском районе, где могли появиться новые элитные объекты, в частности речь шла о масштабном строительстве и реконструкции зданий в границах Садовой – Сухаревской ул., Сретенки, Трубной ул., Б. Сухаревского и Последнего пер, Рождественского бул., а также на пересечении Садовой-Самотечной ул. и Цветного бульвара.

Цены

В январе 2012 г., по данным Blackwood, средние цены на первичном рынке элитного жилья остались на уровне прошлого месяца - $19 000 за кв. м. Рост цен был отмечен в сегменте апартаментов, где средняя цена составила к концу января 2012 г. $13 870 за кв. м (+2,2% к уровню предыдущего месяца).

В Tweed добавляют, что средняя стоимость квадратного метра возросла по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %, составив $18750. По мнению аналитиков компании Blackwood, наиболее высокие цены (свыше $50 000 за кв. м) на первичном рынке отмечены в ЖК «Имперский дом» и «Barkli Virgin House». Минимальные цены (ниже $10 000 за кв. м) отмечены в ЖК «Садовые кварталы» и Комсомольский просп.,9.

Кстати, как отметили в Tweed, наиболее заметные продажи за прошедший месяц произошли по объектам «Sky House», «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», «Андреевский», «Онегинъ».

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября