Рейтинг@Mail.ru

ЖК Кореневский Форт и ЖК Марусино: сравниваем недорогие квартиры под Люберцами

Редакция Novostroy-M.ru попросила Тайного покупателя сравнить две малоэтажных новостройки: ЖК «Марусино» и ЖК «Кореневский Форт», которые прежде были им проверены. Поскольку оба проекта строятся рядом друг с другом, в 10 км от МКАД под Люберцами, Тайный покупатель решил помочь выяснить потенциальным покупателям, присматривающим жилье в этой локации, все плюсы и минусы этих комплексов.

Что строят?

Обе новостройки – малоэтажные и масштабные. ЖК «Марусино» (был проверен Тайным покупателем) включает 5 очередей строительства на 35 домов (почти 4 000 квартир), из них 4 очереди уже построены и заселены.

В последнюю очередь на данный момент входят 10 домов (1160 квартир), и она планируется к сдаче в конце 2016 года (застройщик надеется сдать раньше). Сейчас строящиеся корпуса находятся на уровне 2-3 этажа.

В «Кореневском Форте» (подробное расследование Тайного покупателя) два проекта по две очереди, всего 28 корпусов. Очередь 1.1 (12 домов) сдана в IV квартале 2014 года, до конца марта будет сдана 2.1 (5 домов), а очереди 1.2 (известная под названием «Лесной форт», включает 8 домов) и 2.2 (3 дома) планируется сдать в III квартале 2015 года. Коробки домов уже возведены.

Квартир в «Марусино» получается примерно вдвое больше, поскольку этажей пять, в «Кореневском Форте» корпуса трехэтажные. Оба комплекса строятся по монолитной технологии.

Кто строит?

Жилой комплекс «Марусино» строит компания Starkt Development, у которой также есть построенный ЖК «Зеленоградский». В документах застройщик фигурирует под собственным именем.

Строительством ЖК «Кореневский Форт» занимается компания «Некрасовка Девелопмент», тоже имеющая готовый проект в архиве – «Малое Павлино».

Обе компании, как видим, не очень крупные и не могут похвастаться десятками завершенных объектов, но свои обязательства на данный момент выполняют исправно, оба комплекса активно возводятся.

Разведка в Интернете

Сайты очередей «Кореневского Форта» выглядят простенько, зато изобилуют информацией. Здесь можно узнать не только актуальные цены и сроки сдачи, но и посмотреть дневник стройки, прочесть подробности о материалах стен, узнать об ипотеке и т.д.

О ЖК «Марусино» можно прочесть на сайте застройщика. Он выглядит более современно, информации тоже много (есть разделы обо всех пяти очередях), но ее не всегда можно быстро найти: например, чтобы добраться до генплана и понять, где какая очередь, нужно сделать не меньше 5 переходов.

Локация

Оба жилых комплекса находятся в Люберецком районе Подмосковья, и к ним можно доехать на машине по указателям или общественным транспортом: на автобусе №31 или маршрутке №9 от станции «Люберцы-1».

До самой станции, в свою очередь, можно доехать на электричке от станций метро «Выхино», «Электрозаводская» или «Комсомольская» (Казанский вокзал) за 5-35 минут в зависимости от начального пункта и типа электрички. Быстрее всего до центра Москвы идет «Спутник» (24 минуты), но он дороже обычной электрички.

ЖК «Кореневский Форт» находится на 2 км дальше, в деревне Мотяково. Удобнее добираться на машине или маршрутке, поскольку главный въезд расположен посередине деревни, а автобус останавливается в ее начале и конце.

После поворота направо (указатель «Санаторий «Наука») сразу можно увидеть трехэтажные дома в 200 метрах впереди. По правую руку окажется первая очередь проекта, по левую – вторая, сначала «Лесной форт», а чуть дальше влево – «обычный» «Кореневский Форт».

ЖК «Марусино» расположен в одноименной деревне и имеет еще один вариант проезда – маршрутка №572, которая идет мимо станции «Люберцы-1» к станции метро «Новокосино» (путь займет около 45 минут без пробок).

Примерно в 4 км от «Кореневского форта» расположена довольно большая свалка, но в последние годы ее серьезно облагородили, и она почти не приносит неудобств. Также вдоль «Форта» на разрешенном расстоянии проходит ЛЭП, к гулу которой, впрочем, довольно быстро привыкаешь. Так что с экологической точки зрения «Марусино» расположено лучше.

Инфраструктура

В «Марусино» построят два детских сада, школу и торговый центр. Кроме того, сама деревня Марусино гораздо крупнее Мотяково и имеет больше собственных магазинов и прочих полезных социальных объектов.

В «Кореневском Форте» планируется возвести только торговый центр, в нем появится отделение банка, аптека и небольшие магазины. Вопрос с садом и школой родителям придется решать за пределами комплекса. Детские и спортивные площадки присутствуют в обоих комплексах.

Подземных паркингов в обоих жилых комплексах нет, но места для машин вокруг домов (на плоскостных парковках) в принципе достаточно.

Квартиры и цены

Обе новостройки ориентированы на молодые семьи или одиноких специалистов, а также пенсионеров. Поэтому площади квартир небольшие, преобладают 1-комнатные квартиры, 2-комнатных немного, а 3-комнатные и вовсе есть только в «Кореневском Форте», и их совсем мало.

Дома в обоих проектах, как я уже замечала, малоэтажные, но этажей в «Марусино» - 5, а в «Кореневском Форте» - 3. Соответственно, ни там, ни там нет лифтов и мусоропровода, зато есть балконы, и даже на первом этаже. В «Марусино» балконами обеспечены все квартиры, в «Форте» - почти все, кроме некоторых студий.

Качество строительства в обоих комплексах неплохое, но есть некоторые нюансы. Например, в нескольких домах первой очереди «Кореневского Форта» в студиях встречаются колонны ближе к центру комнаты, но таких квартир в продаже уже нет. В «Марусино» к пятой очереди учли все пожелания и недочеты, поэтому вряд ли будут серьезные огрехи при строительстве.

В обоих комплексах можно объединять квартиры, создав проем в несущей стене и дополнительно укрепив ее. Везде газовое отопление, но электрические плиты, есть разводка отопления и остекление на балконах (в «Кореневском Форте» нижняя часть балконов прозрачная, в «Марусино» балконы традиционные). Во всех квартирах установлены перегородки.

Дальше начинаются отличия. Жилье в «Кореневском Форте» сдается без отделки. Правда, в квартирах на первых этажах выполнена стяжка пола. Разводка электрики до щитка. Также застройщик предлагает черновую отделку по гуманным ценам (около 5-6 тысяч рублей за «квадрат»), а также чистовую – по согласованию с клиентом.

В сданных домах первой очереди есть несколько 2-комнатных квартир с готовым ремонтом, их цена – 75 000 рублей за кв. метр, без отделки – 70 тысяч рублей. Остальные квартиры продаются только в других очередях.

В ЖК «Марусино» сразу выполняется полная чистовая отделка: обои на стенах, ламинат на полу, плитка в ванной и санузле и покрашенные стены там же, а также установлено сантехническое оборудование (ванна, две раковины, унитаз).

Цены в ЖК «Марусино-5»: 

Тип Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
Студии -  
1 34,7 – 37,2 2 810 700 – 3 238 400
2 50,8 – 51,2 4 064 000 - 4 318 000
3 -  

 

Цены в ЖК «Кореневский Форт»:

Тип Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
Студии 21,75 - 34 1 479 000 – 2 482 000
1 31,6 – 43 2 149 000 – 3 139 000
2 47,35 – 55,85 2 865 000 – 4 077 000
3 66,2 – 66,6 3 906 000 – 4 529 000

 

Из таблиц видно, что покупать небольшую «однушку» или «двушку» выгоднее в «Кореневском Форте» даже с учетом стоимости будущей отделки. Также там есть совсем дешевые варианты маленьких студий, а также небольшое количество «трешек». Одно- или двухкомнатную квартиру побольше выгоднее брать в «Марусино»: максимальные площади в «Кореневском Форте» больше, но и на ремонт уйдет больше.

Как купить?

Ипотеку на покупку квартир в «Кореневском Форте» можно получить в 11 банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», Банк «МИА», МКБ, «Металлинвестбанк», «Возрождение», «СМП Банк», «Дельтакредит», «Глобэкс», «Российский Кредит». Стоит учесть, что не все банки аккредитовали все очереди строительства, поэтому нюансы надо уточнять у менеджеров.

Есть рассрочка на квартиры в «Кореневском Форте-2» - при первоначальном взносе от 50% на срок до 3 лет под 12,9% годовых. Регистрация ДДУ стоит 12,5 тысяч рублей, оформление собственности – еще 30 тысяч рублей.

На приобретение жилья в ЖК «Марусино» дают ипотеку 5 банков: «Сбербанк», «Банк Москвы», «Локобанк», «РосЕвроБанк», «Возрождение». Скидок относительно обычных ставок не предусмотрено. В ЖК «Марусино-5» есть возможность купить квартиру в рассрочку: на 6 месяцев — 14 % годовых, на 12 месяцев — 16% годовых; первоначальный взнос — не менее 50% от стоимости жилья. Условия, конечно, не очень выгодные, однако принимается материнский капитал.

Стоимость регистрации ДДУ и дальнейшего оформления его в собственность – 40 тысяч рублей. Если итоговый метраж квартиры отличается от изначального, будет доплата или со стороны застройщика, или – покупателя.

Порядок действий при покупке в обоих комплексах одинаков:

    1. Бронируете квартиру, подписываете ДДУ, оплачиваете стоимость его регистрации.

    2. После возвращения договора из Регпалаты перечисляете сумму (стоимость вашей квартиры) на указанные банковские реквизиты.

    3. При получении ипотеки – перед подписанием договора получаете одобрение банка, пока ничего не оплачивая. После возвращения договора из Регпалаты – оплачиваете первоначальный взнос по ипотеке в свой банк.

Резюме

У обоих жилых комплексов по многим вопросам паритет. Комплексы действительно во многом похожи, да еще и находятся почти рядом.

 

Плюсы ЖК «Марусино-5» - готовая отделка, интеграция в существующий обжитой кластер предыдущих очередей, более развитая инфраструктура (особенно для семей с детьми), лишний вариант дороги до метро.

Преимущества «Кореневского Форта» - более ранняя сдача (на год-полтора), дешевый «входной билет» в первую собственную квартиру, больше вариантов ипотечных программ от разных банков, возможность сделать ремонт на свой вкус.

Инвестиционная привлекательность у соперников примерно одинакова, но прибыль они принесут года через два, когда везде все построят и раскупят.

Виктория Зорина

Дата публикации 20 февраля 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
59
Паркинг + кладовка в подарок
Апартаменты от 130 000 руб. за кв. м.
МФС-1
Сдан
Москва, САО
Речной Вокзал
10 мин.
7 030 400
1-комн. от 52.00 м2
10 218 000
2-комн. от 74.80 м2
10 296 600
3-комн. от 78.60 м2
23 850 000
4-комн. от 155.65 м2
218 апартаментов
Посмотреть ещё
4.3
35
Желдорипотека
Строится
Москва, ЮВАО
Авиамоторная
15 мин.
8 330 800
1-комн. от 46.06 м2
12 131 695
2-комн. от 77.14 м2
19 509 775
3-комн. от 128.23 м2
140 квартир
Посмотреть ещё
4.2
2
Успей купить! Жилье от 4,6 млн руб.
БЦ «На Долгоруковской»
Строится
Москва, ЮЗАО
Профсоюзная
18 мин.
4 638 100
1-комн. от 34.06 м2
6 258 100
2-комн. от 46.06 м2
11 678 350
3-комн. от 86.21 м2
560 апартаментов
Посмотреть ещё
4.2
1
ФЕНИКССТРОЙ
Строится
Москва, ЦАО
Красные Ворота
6 мин.
10 857 600
Студия от 28.20 м2
16 098 150
2-комн. от 43.48 м2
23 273 430
3-комн. от 67.61 м2
32 718 000
4-комн. от 109.06 м2
83 апартамента

Скидки и спецпредложения от застройщиков