ЖК Кореневский Форт и ЖК Марусино: сравниваем недорогие квартиры под Люберцами

Редакция Novostroy-M.ru попросила Тайного покупателя сравнить две малоэтажных новостройки: ЖК «Марусино» и ЖК «Кореневский Форт», которые прежде были им проверены. Поскольку оба проекта строятся рядом друг с другом, в 10 км от МКАД под Люберцами, Тайный покупатель решил помочь выяснить потенциальным покупателям, присматривающим жилье в этой локации, все плюсы и минусы этих комплексов.

Что строят?

Обе новостройки – малоэтажные и масштабные. ЖК «Марусино» (был проверен Тайным покупателем) включает 5 очередей строительства на 35 домов (почти 4 000 квартир), из них 4 очереди уже построены и заселены.

В последнюю очередь на данный момент входят 10 домов (1160 квартир), и она планируется к сдаче в конце 2016 года (застройщик надеется сдать раньше). Сейчас строящиеся корпуса находятся на уровне 2-3 этажа.

В «Кореневском Форте» (подробное расследование Тайного покупателя) два проекта по две очереди, всего 28 корпусов. Очередь 1.1 (12 домов) сдана в IV квартале 2014 года, до конца марта будет сдана 2.1 (5 домов), а очереди 1.2 (известная под названием «Лесной форт», включает 8 домов) и 2.2 (3 дома) планируется сдать в III квартале 2015 года. Коробки домов уже возведены.

Квартир в «Марусино» получается примерно вдвое больше, поскольку этажей пять, в «Кореневском Форте» корпуса трехэтажные. Оба комплекса строятся по монолитной технологии.

Кто строит?

Жилой комплекс «Марусино» строит компания Starkt Development, у которой также есть построенный ЖК «Зеленоградский». В документах застройщик фигурирует под собственным именем.

Строительством ЖК «Кореневский Форт» занимается компания «Некрасовка Девелопмент», тоже имеющая готовый проект в архиве – «Малое Павлино».

Обе компании, как видим, не очень крупные и не могут похвастаться десятками завершенных объектов, но свои обязательства на данный момент выполняют исправно, оба комплекса активно возводятся.

Разведка в Интернете

Сайты очередей «Кореневского Форта» выглядят простенько, зато изобилуют информацией. Здесь можно узнать не только актуальные цены и сроки сдачи, но и посмотреть дневник стройки, прочесть подробности о материалах стен, узнать об ипотеке и т.д.

О ЖК «Марусино» можно прочесть на сайте застройщика. Он выглядит более современно, информации тоже много (есть разделы обо всех пяти очередях), но ее не всегда можно быстро найти: например, чтобы добраться до генплана и понять, где какая очередь, нужно сделать не меньше 5 переходов.

Локация

Оба жилых комплекса находятся в Люберецком районе Подмосковья, и к ним можно доехать на машине по указателям или общественным транспортом: на автобусе №31 или маршрутке №9 от станции «Люберцы-1».

До самой станции, в свою очередь, можно доехать на электричке от станций метро «Выхино», «Электрозаводская» или «Комсомольская» (Казанский вокзал) за 5-35 минут в зависимости от начального пункта и типа электрички. Быстрее всего до центра Москвы идет «Спутник» (24 минуты), но он дороже обычной электрички.

ЖК «Кореневский Форт» находится на 2 км дальше, в деревне Мотяково. Удобнее добираться на машине или маршрутке, поскольку главный въезд расположен посередине деревни, а автобус останавливается в ее начале и конце.

После поворота направо (указатель «Санаторий «Наука») сразу можно увидеть трехэтажные дома в 200 метрах впереди. По правую руку окажется первая очередь проекта, по левую – вторая, сначала «Лесной форт», а чуть дальше влево – «обычный» «Кореневский Форт».

ЖК «Марусино» расположен в одноименной деревне и имеет еще один вариант проезда – маршрутка №572, которая идет мимо станции «Люберцы-1» к станции метро «Новокосино» (путь займет около 45 минут без пробок).

Примерно в 4 км от «Кореневского форта» расположена довольно большая свалка, но в последние годы ее серьезно облагородили, и она почти не приносит неудобств. Также вдоль «Форта» на разрешенном расстоянии проходит ЛЭП, к гулу которой, впрочем, довольно быстро привыкаешь. Так что с экологической точки зрения «Марусино» расположено лучше.

Инфраструктура

В «Марусино» построят два детских сада, школу и торговый центр. Кроме того, сама деревня Марусино гораздо крупнее Мотяково и имеет больше собственных магазинов и прочих полезных социальных объектов.

В «Кореневском Форте» планируется возвести только торговый центр, в нем появится отделение банка, аптека и небольшие магазины. Вопрос с садом и школой родителям придется решать за пределами комплекса. Детские и спортивные площадки присутствуют в обоих комплексах.

Подземных паркингов в обоих жилых комплексах нет, но места для машин вокруг домов (на плоскостных парковках) в принципе достаточно.

Квартиры и цены

Обе новостройки ориентированы на молодые семьи или одиноких специалистов, а также пенсионеров. Поэтому площади квартир небольшие, преобладают 1-комнатные квартиры, 2-комнатных немного, а 3-комнатные и вовсе есть только в «Кореневском Форте», и их совсем мало.

Дома в обоих проектах, как я уже замечала, малоэтажные, но этажей в «Марусино» - 5, а в «Кореневском Форте» - 3. Соответственно, ни там, ни там нет лифтов и мусоропровода, зато есть балконы, и даже на первом этаже. В «Марусино» балконами обеспечены все квартиры, в «Форте» - почти все, кроме некоторых студий.

Качество строительства в обоих комплексах неплохое, но есть некоторые нюансы. Например, в нескольких домах первой очереди «Кореневского Форта» в студиях встречаются колонны ближе к центру комнаты, но таких квартир в продаже уже нет. В «Марусино» к пятой очереди учли все пожелания и недочеты, поэтому вряд ли будут серьезные огрехи при строительстве.

В обоих комплексах можно объединять квартиры, создав проем в несущей стене и дополнительно укрепив ее. Везде газовое отопление, но электрические плиты, есть разводка отопления и остекление на балконах (в «Кореневском Форте» нижняя часть балконов прозрачная, в «Марусино» балконы традиционные). Во всех квартирах установлены перегородки.

Дальше начинаются отличия. Жилье в «Кореневском Форте» сдается без отделки. Правда, в квартирах на первых этажах выполнена стяжка пола. Разводка электрики до щитка. Также застройщик предлагает черновую отделку по гуманным ценам (около 5-6 тысяч рублей за «квадрат»), а также чистовую – по согласованию с клиентом.

В сданных домах первой очереди есть несколько 2-комнатных квартир с готовым ремонтом, их цена – 75 000 рублей за кв. метр, без отделки – 70 тысяч рублей. Остальные квартиры продаются только в других очередях.

В ЖК «Марусино» сразу выполняется полная чистовая отделка: обои на стенах, ламинат на полу, плитка в ванной и санузле и покрашенные стены там же, а также установлено сантехническое оборудование (ванна, две раковины, унитаз).

Цены в ЖК «Марусино-5»: 

Цены в ЖК «Кореневский Форт»:

Из таблиц видно, что покупать небольшую «однушку» или «двушку» выгоднее в «Кореневском Форте» даже с учетом стоимости будущей отделки. Также там есть совсем дешевые варианты маленьких студий, а также небольшое количество «трешек». Одно- или двухкомнатную квартиру побольше выгоднее брать в «Марусино»: максимальные площади в «Кореневском Форте» больше, но и на ремонт уйдет больше.

Как купить?

Ипотеку на покупку квартир в «Кореневском Форте» можно получить в 11 банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», Банк «МИА», МКБ, «Металлинвестбанк», «Возрождение», «СМП Банк», «Дельтакредит», «Глобэкс», «Российский Кредит». Стоит учесть, что не все банки аккредитовали все очереди строительства, поэтому нюансы надо уточнять у менеджеров.

Есть рассрочка на квартиры в «Кореневском Форте-2» - при первоначальном взносе от 50% на срок до 3 лет под 12,9% годовых. Регистрация ДДУ стоит 12,5 тысяч рублей, оформление собственности – еще 30 тысяч рублей.

На приобретение жилья в ЖК «Марусино» дают ипотеку 5 банков: «Сбербанк», «Банк Москвы», «Локобанк», «РосЕвроБанк», «Возрождение». Скидок относительно обычных ставок не предусмотрено. В ЖК «Марусино-5» есть возможность купить квартиру в рассрочку: на 6 месяцев — 14 % годовых, на 12 месяцев — 16% годовых; первоначальный взнос — не менее 50% от стоимости жилья. Условия, конечно, не очень выгодные, однако принимается материнский капитал.

Стоимость регистрации ДДУ и дальнейшего оформления его в собственность – 40 тысяч рублей. Если итоговый метраж квартиры отличается от изначального, будет доплата или со стороны застройщика, или – покупателя.

Порядок действий при покупке в обоих комплексах одинаков:

    1. Бронируете квартиру, подписываете ДДУ, оплачиваете стоимость его регистрации.

    2. После возвращения договора из Регпалаты перечисляете сумму (стоимость вашей квартиры) на указанные банковские реквизиты.

    3. При получении ипотеки – перед подписанием договора получаете одобрение банка, пока ничего не оплачивая. После возвращения договора из Регпалаты – оплачиваете первоначальный взнос по ипотеке в свой банк.

Резюме

У обоих жилых комплексов по многим вопросам паритет. Комплексы действительно во многом похожи, да еще и находятся почти рядом.

Плюсы ЖК «Марусино-5» - готовая отделка, интеграция в существующий обжитой кластер предыдущих очередей, более развитая инфраструктура (особенно для семей с детьми), лишний вариант дороги до метро.

Преимущества «Кореневского Форта» - более ранняя сдача (на год-полтора), дешевый «входной билет» в первую собственную квартиру, больше вариантов ипотечных программ от разных банков, возможность сделать ремонт на свой вкус.

Инвестиционная привлекательность у соперников примерно одинакова, но прибыль они принесут года через два, когда везде все построят и раскупят.

Виктория Зорина