Рейтинг@Mail.ru

Город Набережных от Urban Group: смотреть на квартиры нельзя, покупать можно

ЖК «Город набережных» возводится в 11 км к северу от Москвы. Площадь застройки – 20 га. Проект включает в себя 21 многоквартирный дом (высотой 3-9 этажей). Квартиры в них – 1-4-комнатные. Также будет возведено 79 таунхаусов.

Сайт застройщика: золотая середина

Застройщик «Города набережных» - компания Urban Group. На ее сайте нас встречает слоган «Города для жизни». Сразу видно, что подобного рода объекты (застройка масштабная, располагаются в Подмосковье) являются ее фирменным стилем.

В разделе «О компании» узнаем, что существует она с 2007 года. «Цель компании — строительство одновременно доступного, красивого и удобного жилья. Уже первые проекты Urban Group выделялись авторской архитектурой, продуманными планировками, инфраструктурой, сопоставимой с проектами бизнес-класса». Ну, это слова – хотя, признаться, и симпатичные. Еще обнаружилась информация о том, что все продажи ведутся в строгом соответствии с 214-ФЗ. А также о том, что послепродажную эксплуатацию объектов Urban Group ведет своими силами.

Раздел «Проекты». Их перечислено четыре: «Ивакино-Покровское», «Новосходненский», «Город Набережных», «Опалиха О2». Есть еще пара пустых окошечек, в которых написано «Мы разрабатываем новые города для жизни. Следите за нашими новостями». Явный намек на то, что выйдут новые проекты.

«Контакты» - оказались вообще все. И адрес, и телефон центрального офиса. И колл-центр для покупателей недвижимости. А также пресс-служба и электронный адрес для тех, кто хотел бы работать в компании. В целом мне сайт понравился. Не чересчур сухой, но и не чрезмерно многословный. Все по делу.

Отзывы в интернете

Заинтересовались мы и отзывами о компании на форумах – и их обнаружилось довольно много. И среди них изрядное число негативных. Вот, к примеру (сохраняем язык первоисточников): «Скотское отношение к покупателям, видимо, визитная карточка этой конторы. Купил таун в Ивакино и столкнулся с позорным и постыдным стремлением Урбана сэкономить копеечку путем отказов в исправлении собственного строительного брака. А брака, поверьте, хватает… Брак гонят все застройщики - это не удивляет - удивляет готовность Урбана получить плевок в лицо, но рубль сэкономить!».

«Представители Компании "Урбан групп" ведут себя очень неккоректно при продаже квартир (ЖК "Новосходненский") начальник отдела продаж - некая Светлана, бронирует одну и ту же квартиру за несколькими клиентами, бронь нигде не фиксируется, проверяли. Специально приезжали (тратили свое время, бронировали квартиру), потом звонили - эта квартира в продаже! Знакомые забронировали - через день подняли цену на 100 тысяч!! причем не перезвонили, знакомый сам звонил и случайно узнал (!) от другого менеджера, что забронированная им квартира уже продана другому клиенту (!) но, есть квартира на другом этаже, но дороже на 100 тыс.»

Нашлись, правда, и положительные отзывы. Вот, к примеру: "Мне кажется застройщик хорошим. уже купила двушку в новосходненском себе в 9м доме. и сейчас с родителями думаем покупать в городе набережных квартиру брату... единственное плохо, что у них нет никакой рассрочки(( вот смотрю форум на предмет разных ипотек... может найду заменитель, обзвоню банки."

От себя могу добавить еще одно. Как журналист я постоянно получаю различные пресс-релизы. В конце прошлого года был такой: Компания Urban Group выиграла процесс о защите деловой репутации против сайта Однодольщики.ру. В новости говорилось, что суд обязал данный сайт убрать упоминание жилого комплекса «Ивакино-Покровское», возведенного Urban Group в Химках, из списка объектов недвижимости, имеющих проблемы с обманутыми дольщиками, опубликованного на сайте Однодольщики.ру, поскольку данная информация является ложной и порочит деловую репутацию холдинга Urban Group как добросовестного и законопослушного застройщика.

  

Сайт объекта: с думой о «безлошадных»

Теперь перейдем к представлению самого объекта в интернете. На сайте Urban Group в разделе «Проекты» переходим на страничку «Города набережных». Она довольно немногословная. Помимо уже известных нам фактов сообщается, что общая площадь застройки зданий составит 150 000 кв. м. Запланирована богатая инфраструктура: детский сад, школа, супермаркет, несколько паркингов, спортивный комплекс, аптека, отделение банка, торговые галереи на первых этажах зданий, рестораны, кафе, клубные помещения, предназначенные для размещения детских творческих и образовательных мастерских. Несколько паркингов в шаговой доступности. Собственный насыпной пляж и зоны для барбекю. Детские и спортивные площадки. Места для выгула собак.

Сайт обещает, что сдача проекта произойдет в III квартале 2012 - III квартале 2014 годов. Здесь же есть ссылка на другой сайт – «именной». Тут информации значительно больше. Есть компьютерный план комплекса. Много картинок – видно, что «Город набережных» будет выдержан в стилистике сталинской застройки. Что ж, сейчас это модно…

Поскольку меня интересуют практические вопросы, иду в раздел «Выбрать квартиру». Там мне предлагают заполнить форму (количество комнат, этаж, номер корпуса и т.п.). Но я ничего этого не делаю, а просто нажимаю «Найти». Сразу выбрасывается множество квартир – я не поленился, посчитал, их оказалась 31 штука. Цены – от 2,448 млн. руб. (однушка в 30 кв. м на первом этаже) до 7,849 млн. (двухуровневая четырехкомнатная в 105 кв. м).

Разделы «Уникальная среда» и «Конкурентные преимущества». Тут все предсказуемо: рассказывают о том, какой замечательный комплекс. В «Ипотеке» приведены четыре банка, кредитующих приобретение квартир в этом комплексе. Но об ипотеке я еще спрошу продавцов…

Наконец, «Схема проезда». Выглядит толково. Как выясняется, на автомобиле до «Города набережных» можно ехать через Ленинградское либо Дмитровское шоссе. А на общественном транспорте – от метро «Речной вокзал», либо через город Химки (в сам город надо ехать на электричке от Ленинградского вокзала), либо от платформы «Хлебниково» Савеловского направления. Везде приведены расписания автобусов.

Звонок: цены с сайта подтверждаются

Звоню. Барышня отзывается мгновенно, но об объекте она говорить не готова. Переключает на офис продаж – а вот там небольшая заминка. Слушаю пару минут песенки офисной АТС. Наконец отзывается и тамошняя барышня. Зовут Людмила. Первым делом интересуется, откуда узнал о них. Говорю, что из интернета – этот ответ собеседницу устраивает, вопросов из серии «с какого именно сайта я пришел», она не задает.

Озвучиваю свой бюджет – 3,5 млн. За такие деньги, говорит Людмила, можно купить двухкомнатную квартиру – правда, на 1-м этаже. Ее площадь 44,5 кв. м, а стоит 3,563 млн. Другие двушки стоят уже дороже. Например, цена квартиры в 48,5 кв. м на 2-м этаже составит 4,107 млн., а на 6-м этаже – 4,257 млн. В целом это соответствует тому, что я видел на сайте.

Правда, уточняет менеджер, это корпус №2. В нем будут еще поступления квартир. А через неделю-другую появится в продаже еще один корпус - №4. Там будут всякие квартиры. Вероятно, и те, что подойдут такому бедному человеку, как я. Т.е. однокомнатные.

Спрашиваю, будут ли еще какие-то траты при покупке. Серьезных нет. Стоимость оформления (а все продажи идут в строгом соответствии с 214-ФЗ) уже заложена в цене. Так что надо будет оформить 1-2 бумаги у нотариуса, но это будет стоить 1-2 тыс. руб. – такие расходы можно в расчет не принимать.

Правда, с оплатой выясняется еще один нюанс. Когда квартира будет готова, ее обмеряет БТИ. И если площадь окажется больше той, что зафиксирована в договоре, на 1 кв. м и более – надо будет доплатить. Но, добавляет Людмила, это бывает редко – обычно квартиры оказываются больше, но на 0,2-0,5 кв. м – в этом случае ничего доплачивать не надо. Я, естественно, интересуюсь «зеркальной» ситуацией – если квартира окажется меньше. Тут так же – если расхождение более чем в 1 кв. м, деньги вернут. Но, говорит менеджер, такого в реальности не бывает.

А как посмотреть? Это не проблема: в офисе на объекте сотрудники дежурят ежедневно с 9.00 до 20.00. Людмила особенно упирала на то, что сегодня она дежурит в офисе в Москве, а вот завтра будет на объекте. Приеду завтра – увижу ее. Я, конечно, понимаю, что дело не в том, что я симпатичный загорелый брюнет (тем более что по телефону этого не видно), а в более прозаических соображениях: к кому клиент пришел, тот и комиссионные получит. Но все равно такое желание увидеть меня самолюбию льстит. Правда, редакция не ждет – так что еду сегодня.

  

Дорога: в жизни все грустнее

Ехать решаю на машине – блага карта проезда на сайте имеется. Огорчения начались сразу же: Дмитровское шоссе вне Москвы оказалось очень загруженным и с разбитым асфальтом. Карта рекомендовала повернуть налево на Хлебниково. Где тот указатель? Я его не видел. Т.е. уверять, что его нет вообще, не стану – но если и есть, то не такой, что хорошо заметен.

Сообразив, что заехал я не туда, разворачиваюсь – и только тогда нахожу тот самый поворот. Дорога – ужасная, всюду ухабы и грязь. Кроме того, возле самой станции «Хлебниково» подстерегает железнодорожный переезд – никакой не мост, а одноуровневый, с шлагбаумом. Еще полчаса прошли, как сон пустой… После переезда дорога пошла веселее, но все равно с проблемами. Те места – окрестности аэропорта «Шереметьево», причем с той стороны, где находятся всевозможные грузовые терминалы. Дороги, соответственно, запружены фурами. И в асфальте огромные колдобины. Может быть, с другой стороны подъезд лучше. Но там – Ленинградка, которая тоже не сахар.

На месте: купи не покажем что!

Сам «Город набережных» виден издалека: все-таки часть 9-этажных корпусов высятся уже в полный рост. Рядом – небольшой лесок, деревня. На некотором удалении (но не очень большом) – аэропорт, самолеты летают довольно низко. Инфраструктуры – вообще никакой. По дороге я, правда, видел магазин «Пятерочка» - но до него километра два, не меньше…В общем, те инфраструктурные объекты, которые обещают построить в рамках самого ЖК, явно будут нелишними.

Офис продаж – довольно монументальное здание в два этажа высотой. Вероятно, после сдачи объекта его будут использовать – например, как штаб-квартиру управляющей компании. Внутри – простор, множество рабочих мест. Присутствуют три сотрудника – что даже много, учитывая, что из посетителей я один.

Изъявляю желание посмотреть. Девушка на объекте подводит меня к красивому макету и начинает рассказывать. Я возражаю, что под словом «посмотреть» понимаю побывать в самих строящихся домах. Но тут выясняется, что на стройку никого не пускают. «И покупают?», - интересуюсь я. «Еще как!», - отвечает барышня. И говорит, что из 21 корпуса 11 уже полностью распроданы. А посмотреть (помимо буклетов и компьютерных моделей) можно с балкона их офиса продаж – стройка с него видна.

Возвратившись с балкона, задаю вопросы. Продаются квартиры без отделки. Правда, ближе к завершению проекта покупателям предложат ремонт. Он будет стоить 7000 руб. за кв. м. Скоро откроются квартиры, в которых можно будет этот ремонт посмотреть (шоу-румы).

Что с парковками? Будут в отдельно стоящем паркинге (он отгородит территорию комплекса от дороги) – по цене 300 тысяч руб. за машиноместо. И прямо в домах, на цокольных этажах – там дороже, по 500 тысяч. Помимо гаражей, жителям предлагают кладовки на первых этажах. Их площади – 2-10 кв. м, цена – 75-200 тысяч. Удобно, особенно покупателям самых небольших квартир.

Будущие коммунальные платежи уже известны – 40 руб. за кв. м в месяц плюс счетчики (вода, электричество и т.п.). Еще интересуюсь ипотекой. Как выясняется, лучший из банков – Сбербанк (что не удивительно, поскольку он сам и финансирует проект). Тем покупателям, которые получают зарплату через этот банк, вообще не нужно предоставлять никаких документов – достаточно паспорта и копии карточки. Всем прочим понадобится стандартный набор, включающий справку 2-НДФЛ и прочее.

Прямо в офисе мне подсчитали возможный кредит. При приобретении квартиры в 3,8 млн. руб., имея собственный капитал в 1 млн. (т.е. заем мне нужен в 2,8 млн.) выплаты по нему составят около 41 тыс. руб. (при сроке в 10 лет) или 32 тыс. (20 лет).

Moralite

При всей очаровательности барышень, встретившихся на моем пути, этот объект я бы оценил на тройку. Жуткая дорога. Жуткое окружение. Набережные – это прекрасно, но куда вы денете аэропорт?! И – что самое главное – квартиры очень дорогие. В других комплексах подобного класса, которые я обозревал раньше, 30-метровые однушки стоили 1,5-1,7 млн. руб. Например, в микрорайоне "Новое Бисерово" или в ЖК "Некрасовском". Здесь же – более 2,4 млн. Только за то, что архитектура «сталинская», а в метро рекламные наклейки? Ну и шлейф негатива, тянущийся за застройщиком в Интернете…даже не напрягает, а откровенно настораживает.

Василий Андреев

Дата публикации 29 мая 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Пользователь
25 сентября
Ну, все перечитать, у меня, честно не хватило сил. И сомнения, и стоны, и обвинения. А Город-то стоит! И набережные на месте. И люди живут. И неплохо живут. С удовольствием. Мои вот только ноют, что можно было кухню покруче - женщинам всегда в кухне мало места, особенно, когда их двое (дочь подросла, и помогает матери - точнее, крутится под ногами). Ну, да с кухней решать будем, когда дочку обустраивать - тогда побольше предусмотрим. А в остальном. Все как планировали. Магазины, лавки и лавочки, красоту навести, развлечься - все на месте. Видимо, на предыдущей странице про самолеты кто-то пугал. Ну, так вот ответственно вам заявляю: самолеты спать не мешают и жить тем более. Второй год даже комаров не видим.
Ответить
Полезный отзыв?
KR
Kirill Ryzhov
02 декабря 2014
Честное слово, не могу понять я людей. Кто по съемным квартирам мотается, кто за гроши корёжится на своей работенке. Вот хоть убей, не могу я их понять. Проявите хоть чуточку изобретательности, необязательно же жить по стандартной схеме. Вот, я, например, не хочу так жить. Четвертую квартиру уже купил. Не, ну, конечно, с первой родители немного помогли, но остальные-то я сам. Да и не просто так же я их скупаю. У меня все по четкой схеме. Беру квартиру в ипотеку, делаю ремонт, и спокойненько себе живу, пока арендаторы квартиры за меня выплачивают кредит. А чего мне рыпаться?! Квартиры у меня остаются, они в цене с каждым годом растут. Недвижимость же как вино дорогое, с каждым годом только в цене растет. Есть у меня братишка, который подгоняет по инсайду квартиры, которые стоит приобрести. На этот раз он мне набрал и с ходу запилил про быстрое оформление документов. Я, конечно, предложил ему разъяснить поподробнее. Он мне и объяснил, что есть жилой комплекс, Москва 101 рядом с калужкой, скоро достроят, квартиры по минимуму стоят, а рядышком и метро в ближайшее время будет. Мол хорошее вложение и т.д. Я-то чего?! Инвестирование у меня в крови. Бабки вкладывать правильно я всегда умел, тем более, что братишка ручается. Я долго не раздумывая взял контакты и набрал застройщику напрямую. Глянул объект, порадовал он меня. Четко все, налажено, строят явно профессионалы, не первый год этим занимаюсь, вижу, где халтура. А тут еще и цены с ходу понравились. Потом прикинул по перспективам роста, оказалось, что в ближайшие-то годки цена вырастет минимум процентов на 20%. Так и порешили. Взял однушку и двушку сразу. А чего добру-то пропадать, коли у других головы на плечах нет?!
Ответить
Полезный отзыв?
СА
Сергей Агафонов
12 ноября 2014
от и до меня дошла так называемая "ипотека". Не хотел с ней сталкиваться, но пришлось. Решил квартиру купить, семьей обзавестись. Выбирали с девушкой приличный район с хорошими домами, ну и естественно за адекватную цену, мы пока не миллионеры. Наткнулись на проект жк Москва а101. Оба согласились, что вариант хороший и сразу же стали звонить узнавать о ценах и условиях ипотеки. Скажем так, не ожидал. Цены адекватные, условия ипотеки не такие страшные, как думали. Хотя по идее район то перспективный и востребованный. Спрос большой, оформили пока цены не повысились. Покупкой очень доволен. Ипотека на 15 лет. Думаю даже раньше закрою.
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
22 июля 2014
Я считаю, что Урбан Групп очень неплохой застройщик. Минусы есть у любых компаний, но если выбирать: отдать деньги застройщику обычного панельного дома или Урбану, у которого необычные жк, то я выберу последний вариант
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
05 июля 2014
Город Набережных - интересный проект урбан групп, нравится каналы и планеровки, балкончики и милые соседи... качество ремонта квартиры - мне понравилось очень, плитка - класс!
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.2
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 11%
СтройКонсалт
Строится
Московская область, Химки городской округ
Речной Вокзал
30 мин.
1 806 320
1-комн. от 25.70 м2
2 874 970
2-комн. от 46.50 м2
3 705 225
3-комн. от 63.50 м2
614 квартир
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 496 260
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
620 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков