Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новинки на рынке новостроек Москвы и области: M-House, ЖК «Бунинский», «Мортонград Бутово» и другие

Первые месяцы 2013 года отчетливо продемонстрировали: у столичных девелоперов масштабные планы на ближайшее будущее. Им есть что предложить покупателям, и объем этого предложения стабильно увеличивается. Причем тенденция охватывает все без исключения сегменты жилой недвижимости.

За январь-февраль общее число квартир, вышедших в продажу только в элитных новостройках столицы, выросло на 8%. Недвижимость бизнес- и премиум-класса теперь представлена на первичном рынке внушительным объемом в 220 тысяч квадратных метров. Одновременно растет число доступных объектов эконом-класса, спрос на которые всегда высок.

«Увеличение объема предложения в первые месяцы 2013 года на территории  «Старой» и «Новой Москвы» в основном обеспечено выходом в продажу корпусов эконом- и комфорт-класса», – объяснила руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. По данным компании, в сравнении с предыдущим годом объем новостроек на территории «Старой Москвы» с начала 2013 вырос на 4%, а в «Новой Москве» – на 15,8%.

Однако прирост числа объектов недвижимости на первичном рынке происходит не только за счет выведения в продажу новых объемов в уже реализуемых новостройках. Рубеж 2012-2013 стал периодом старта для нескольких оригинальных проектов, не представленных на рынке раньше. В ноябре 2012-го ФСК «Лидер» начала строительство жилого комплекса комфорт-класса M-House. А за месяц до этого был объявлен старт продаж в мультиформатном проекте «Таежный» на севере Москвы (здесь строят высотный многоквартирный дом и таунхаусы).

«Проект комфорт-класса M-House интересен, прежде всего, своим местоположением и ценовой политикой, – рассказал советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.– Он находится в пределах МКАД, на территории «Старой Москвы», в полностью сформированном жилом районе Чертаново. Всего в 100 метрах от подъездов жилого дома находится действующая станция метро «Улица Академика Янгеля», чуть дальше проходит Варшавское шоссе, благодаря чему M-House получает двойное транспортное преимущество: и для жильцов, пользующихся общественным транспортом, и для тех, кто имеет собственный автомобиль».

Несмотря на то, что новостройка не попадает под определение «эконом-класс», девелопер рассчитывает на массового покупателя. Купить квартиру от застройщика в этом проекте сегодня можно по цене от 5,8 млн рублей, причем здесь есть небольшие квартиры площадью от 39,5 кв. метров. ЖК «Таежный» представляет собой иной уровень недвижимости: это полноценный клубный формат, с трех- и четырехкомнатными квартирами стоимостью от 19 млн рублей и таунхаусами ценой от 31 млн рублей.

ЖК «Соколиный форт»

В январе 2013 на рынке новостроек Москвы зазвучали новые названия: элитный сегмент пополнили квартиры в расположенном на Арбате клубном доме «Турандот-Residence», в ЖК бизнес-класса «Соколиный форт» и жилом комплексе «Grand Deluxe на Плющихе» на Погодинской улице. Все три проекта – бизнес- и элитный сегмент, и цены на квартиры здесь соответствующие. В комплексе «Соколиный форт» они начинаются от 8,5 миллионов рублей, в «Grand Deluxe на Плющихе» и «Турандот-Residence» стартовая цена квартир – от 49 млн рублей.

«ЖК «Соколиный форт» только начал возводиться, «Grand Deluxe на Плющихе» построен в пределах каркаса здания и в начале года вышел в продажу, а «Турандот-Residence» находится на этапе активного строительства, и в начале года здесь стартовали продажи», – сообщил Григорий Алтухов.

Примечательно, что девелопер проекта позиционирует ЖК «Турандот-Residence» как отреставрированное старинное здание в самом центре Москвы с сохранением фасада и возведением дополнительных площадей. «На самом деле это «новодел», в котором будет сохранена стилистика прежнего здания», – говорит Григорий Алтухов. Квартир в классическом понимании в комплексе не будет, покупателям предложат апартаменты, которые не предусматривают прописки. Таким образом, собственники будут лишены возможности поставить в паспорте штамп со статусным адресом.

Сразу несколько интересных проектов выпустила на рынок в начале года ГК ПИК. В их числе – ЖК «Бунинский» на территории «Новой Москвы». Девелопер планирует построить здесь современный микрорайон с полноценной инфраструктурой – школами, детсадами, парковками, коммерческими помещениями на первых этажах, отдельно стоящими торговыми центрами. Новый жилой район находится всего в 15-ти минутах ходьбы от метро «Бунинская аллея», рядом с Бутовским парком. Пока купить здесь квартиры можно по стартовой цене (трехкомнатная квартира стоит 7 251 200 рублей), причем сдаваться они будут с отделкой.

Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний ПИК, объясняет: «В последнее  время на первичном рынке недвижимости появляется все больше интересных предложений проектов с современной качественной отделкой. ГК ПИК одна из первых стала внедрять этот тренд на российском рынке в сегменте эконом-класса. Сегодня компания почти все свои проекты в Москве и большинство проектов в Подмосковье сдает с улучшенной отделкой по проектам профессиональных дизайнеров». В некоторых проектах этого застройщика покупателям предлагают на выбор отделку в разных стилях, но в «Бунинском» решено оформлять все квартиры в едином стиле «Стандарт».

ЖК M-House

Еще два значимых проекта комплексного освоения территорий вышли на рынок в начале этого года в Подмосковье. В 6 км от МКАД, в Балашихинском округе, компания «Гранель-Девелопмент» планирует построить крупный жилой квартал «Алексеевская роща». Площадь застройки составит 22 га, здесь возведут 15 жилых домов высотой 19-25 этажей, детсады, спортивные площадки, школы, поликлиники. Эти новостройки в Балашихе от застройщика ГВСУ «Центр» будут успешно продаваться, учитывая небольшое расстояние до МКАД и близость парка Лосиный остров. Хотя у некоторых экспертов есть опасения по поводу транспортной доступности в этом районе.

«Жилой комплекс расположен на загруженном Щелковском шоссе. Вплоть до 2014 года будет идти реконструкция трассы, что только усугубит ситуацию с проездом», – считает Григорий Алтухов. По мнению же Ирины Кирсановой, заместителя генерального директора по маркетингу компании «Пересвет-Инвест», квартал имеет достаточно удобное транспортное сообщение с Москвой.

ГК «Мортон» в этом году сообщила о том, что 84 млрд рублей будет вложено в новостройки в Бутово, в частности, в «Мортонград Бутово», расположенный в 4 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Здесь построят 79 жилых домов высотой от 9 до 25 этажей, шесть детских садов, поликлинику, четыре школы, спортивный центр. Намечено завершить строительство в 2017 году.

По мнению специалистов, этот проект – типичный представитель массовой подмосковной застройки. «К его недостаткам можно отнести большую долю панельных домов, поскольку гораздо более качественным и долговременным сегодня является монолит, который давно применяют для строительства жилья массового сегмента», – считает Григорий Алтухов. Не слишком понятна и ценовая политика: нижняя планка стоимости квартиры – 3,3 млн рублей. Для сравнения: аналогичную квартиру в Балашихе в готовом доме можно купить за 2,8 миллиона рублей.

Источники: «Пересвет-Инвест», ГК «Мортон», «НДВ-Недвижимость», ГК Пик, ФСК «Лидер».

Дата публикации 03 апреля 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 10082
Какие новостройки сегодня доступны по программам льготной ипотеки – обзор ЖК с ценами
Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека. Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в...
12 августа 12179
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: о чем нужно знать дольщику
Когда дом построен и введен в эксплуатацию, застройщик выходит на финишную прямую и начинает процедуру выдачи ключей. Но до этого собственник должен осмотреть квартиру, убедиться, что с ней все в порядке, и подписать акт приема-передачи. Новострой-М рассказывает, что это...
30 июля 7328
Путешествие в Рязань: «новое дальнее Подмосковье» или город для жизни?
Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на...
29 июля 4943
«Черная пятница рынка недвижимости» стала альтернативой льготной ипотеке
Во время акции «Черная пятница» в 2024 году было забронировано недвижимости на 7,8 млрд рублей. Общий объем скидок составил 6,6 млрд рублей, что почти на 1,5 млрд больше, чем в прошлом году. Количество лотов также превысило прошлогодние показатели в два раза:...
24 июля 4898
Зиплайн, памп-трек и амфитеатр: MultiHub в новостройке как новый формат инфраструктуры
Сегодня комфортное жилье – это не только современные квартиры, но и благоустроенные придомовые территории. В московских новостройках начали появляться новые многофункциональные пространства с зонами для игр, спорта и спокойного отдыха. Что же такое MultiHub?...
22 июля 4430
Самые доступные предложения Черной пятницы – новостройки от 4,8 млн рублей
В ночь на 19 июля в Москве стартовала Черная пятница – масштабная онлайн-распродажа на рынке новостроек. Участвующие в акции лоты дешевле, чем в среднем по рынку. Скидки на квартиры доходят до 29%, максимальная скидка на лоты – до 32%. Каждое лето в...
20 июля 4358
Старт продаж квартир в новом проекте ПИК – «Москворечье»
«Москворечье» — это новый продукт «Серии плюс» от девелоперской компании ПИК, меняющий представление о современных городских кварталах. Расположение Квартал «Москворечье» отличается хорошей транспортной доступностью....
16 июля 5627
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков