Итоги полугодия: самые востребованные районы Москвы

В первом полугодии 2012-го года на рынок новостроек Москвы вышло более 40 новых объектов недвижимости. Активнее всего, по данным аналитиков, застраивались Бирюлево Восточное, Раменки, Хамовники.

Оптимальные площади

Много внимания уделялось в прошедшие полгода формату квартир-студий. Малогабаритные, а потому недорогие студии в новостройках – жилье, рассчитанное на студентов, пенсионеров, молодоженов. Словом, это недвижимость для тех категорий покупателей, которые не заинтересованы в большом количестве комнат и ищут возможность купить отдельную недорогую квартиру.

По мнению Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», квартиры-студии только начинают появляться на московском рынке, и в основном они представлены в подмосковных жилых комплексах. «В основном этот формат жилья представлен в Подмосковье, – говорит специалист. – А в московских проектах эконом- и комфорт-классов, как правило, наибольшую долю в занимают одно- и двухкомнатные, бизнес-класса – двух- трехкомнатные квартиры. Обычно в первую очередь в проекте раскупаются квартиры с наиболее привлекательной ценой и/или качественными характеристиками».

Как отмечает Марина Тимашова, заместитель директора департамента маркетинга и рекламы компании «Сити-XXI век», именно одно- и двухкомнатным квартирам небольших площадей  (38- 44 для однокомнатных и 60-80 для двухкомнатных) отдают предпочтение покупатели в Москве. А Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер», считает, что многое зависит от того, кто выбирает недвижимость. «Если это молодой человек, работающий, но не семейный и желающий жить отдельно от родителей, то он скорее всего выберет апартаменты  площадью 25-30 кв. м или самую маленькую однокомнатную квартиру, которая не будет превышать 40 кв. м. Молодая семья совершает покупку с ориентацией на будущее. Если бюджет ограничен, то выбирается однокомнатная квартира площадью до 45-50 кв. м, а среди двухкомнатных быстрее всего раскупаются площади от 60 до 70 кв. м», – говорит эксперт.

Ипотека становится популярнее

По данным аналитиков, в минувшем полугодии увеличилось количество покупок недвижимости по ипотеке. Так, в ФСК «Лидер» рассказали, что в сравнении с первым полугодием 2011-го число ипотечных сделок возросло вдвое. А Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, назвала точные цифры: «В 1 полугодии 2012 г. было заключено 14 159 сделок с участием ипотечного кредитования (в том числе, 6 078 сделок в 1 квартале 2012 г. и 8 081 сделка во 2 квартале 2012 года)».

По оценкам компании Blackwood, с помощью ипотечного кредита в Москве в первом полугодии было приобретено до 40% квартир. «Доля ипотеки максимальна в сегменте эконом-класса, здесь ее берет уже 60-65% покупателей, – говорит Ольга Широкова. – Меньше всего этой услугой охвачен элитный сегмент, где в ее оформлении нуждается не более 10% покупателей».

Самые востребованные районы Москвы

По мнению Ольги Широковой, цена является самым важным фактором, влияющим на принятие решения о покупке, в сегменте эконом и комфорт-класса. «Местоположение играет важную роль в более высокобюджетных сегментах, где традиционно наиболее престижными районами считаются районы ЦАО, ЗАО и ЮЗАО», – говорит эксперт.

То, что запад столицы остается престижным и востребованным, подтвердил и Григорий Алтухов. Отметив, однако, что новые объекты категории «эконом» здесь практически не выходят, поэтому покупатели переориентируются на ближайшее Подмосковье. «Покупка квартиры в 2-3 км от МКАД позволяет доезжать до ближайшего метро за 15-20 минут, что вполне сопоставимо с рядом московских спальных районов, – объяснил Григорий. – Подтверждением устойчивого спроса на проекты в этом направлении может послужить пример ЖК «Западное Кунцево», который строится всего в 2-х км от МКАД и демонстрирует стабильно высокие темпы продаж».

Где строят больше?

По данным компании «НДВ-Недвижимость», на июль больше всего корпусов жилых комплексов (19) предлагалось к продаже в Бирюлево Восточном; в Раменках было представлено к продаже 11 корпусов, в Строгино – 9. В компании «Сити-XXI век» отметили, что до 20% от всего объема предложения новостроек было сосредоточено в первом полугодии в ЗАО. А в компании «Лидер» называют самым активно застраиваемым районом столицы первого полугодия Хамовники, где возводят сейчас более десяти новых объектов.

Большая часть проектов новостроек Москвы и Подмосковья реализуется в несколько очередей. В первом полугодии этого года ввели в эксплуатацию последний корпус микрорайона «Мичурино»; новые площади вышли в продажу в микрорайоне «Царицыно» (здесь началось строительство третьей очереди). Всего же, по данным компании Blackwood, в первом полугодии на рынок новостроек Москвы вышло более 40 новых объектов (включая как отдельные дома, так и корпуса в составе ЖК).

Это – максимальный показатель за посткризисный период. «Объем нового предложения по итогам 1 полугодия 2012 г. составил почти 430 тыс. кв. м, из которых почти 40% приходится на сегмент бизнес-класса, 25% нового предложения – жилье комфорт-класса, 20% – элит, доля эконом-класса – чуть более 10%, оставшиеся 6% – апартаменты (бизнес- и элитного класса)», – резюмировала Ольга Широкова.