Столичный рынок новостроек активно развивается, несмотря на макроэкономическую нестабильность, инфляцию, колебания курса валют и другие «отягчающие обстоятельства». Спрос на новостройки Москвы за последний год не снизился. В 2013-м девелоперы вывели в продажу новые жилые комплексы, очереди и корпуса.
ЖК «Фили Град»
Новые проекты
По данным компании «НДВ-Недвижимость», в этом году на рынок новостроек столицы вышло 62 новых корпуса, большая часть которых (42%) – объекты комфорт-класса. На долю новостроек бизнес-сегмента пришлось 39% новых объемов, а вот самые востребованные дешевые новостройки Москвы составили всего 19%. Эконом-класс «прирастал» в основном за счет новых очередей в рамках уже существующих проектов, в числе которых «Некрасовка-парк», «Зеленый бор», «Большое Кусково».
Интересные проекты комфорт-класса представили MR Group (в начале года стартовало строительство ЖК «Фили Град») и «Ведис» (после долгого перерыва компания вывела на рынок ЖК «Вершинино» у метро «Нагорная»). Летом начались продажи во второй очереди ЖК «LIFE-Митинская». Одним из самых успешных проектов стал ЖК «LIFE-Волжская» на Юго-Востоке, в районе Текстильщики, где можно купить двухкомнатную квартиру меньше чем за 9 млн рублей. В бизнес-классе внимание профессионалов и покупателей привлекли ЖК RedSide на Красной Пресне, ЖК «Наследие» от компании ГАЛС, ЖК «Донской Олимп» от «ЛСР-Недвижимость».
|
|
Традиционно самые высокие темпы продаж в течение 2013 года наблюдались в проектах демократичного ценового сегмента. Основная доля спроса, как и раньше, пришлась на сегмент новостроек эконом- и комфорт-классов.
Павел Лепиш, «Домус финанс»
|
ЖК «Наследие»
Цена или комфорт: что нужно покупателю?
Большая часть сделок с недвижимостью в Москве в этом году совершалась в нижних ценовых сегментах. Но нельзя сказать, что выбор покупателей зависит исключительно от стоимости «квадрата». Ассортимент новостроек расширяется, растет конкуренция, и сегодня потенциальный новосел подходит к поиску квартиры более избирательно, чем даже год назад. Людям уже нужны не просто «стены по доступной цене», они хотят покупать качественную недвижимость.
|
|
Повышенным интересом пользуются жилые комплексы комфорт-класса, с удачным расположением, хорошим качеством строительства, достаточным набором объектов инфраструктуры, с продуманным благоустройством территории, нестандартными архитектурными решениями, оптимальными размерами и планировками квартир.
Марина Тимашова, «Сити-XXI век»
|
Хорошо продаются квартиры в новых жилых комплексах в обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой. Новоселам важно, чтобы рядом с домом были детский сад, школа, поликлиника, торговый центр. Не менее актуальна возможность въехать в новую квартиру как можно быстрее. Руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» Александра Кржевова отметила, что не снижается интерес покупателей к квартирам с отделкой, с возможностью выбора дополнительных опций.
Тенденции и тренды
Появились в 2013-м на рынке новостроек Москвы и новые тенденции. В течение года прослеживалось смещение платежеспособного спроса за пределы МКАД, в спальные районы и в города ближнего Подмосковья. В том же направлении смещается и основная активность девелоперов, особенно на фоне дефицита свободных площадок под застройку в самой столице.
|
|
Ввиду дефицита подходящих строительных площадок под жилую недвижимость в Москве, 2013 год был ознаменован началом освоения крупных промышленных зон. Порядка 70% новостроек реализуется девелоперами на территории бывших промышленных объектов.
Александра Кржевова
|
Еще одна тенденция уходящего года – существенный рост на рынке числа апартаментов. Причем две трети предложения этого формата сосредоточено в бизнес-классе, еще треть приходится на сегмент «комфорт». А вот в эконом-классе, по данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», апартаментов в Москве нет.
|
|
Сегодня предложение апартаментов составляет порядка 20% рынка новостроек в старых границах Москвы, тогда как в начале текущего года предложение апартаментов составляло чуть более 11% от общего объема.
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»
|
ЖК «Донской Олимп»
Динамика цен
Ситуация с ценами на новые квартиры во многом зависит от того, о каком классе недвижимости идет речь. Так, заметный рост (+6%) в этом году зафиксирован в бизнес-классе; эконом же, по данным «НДВ-Недвижимость», с начала года потерял 5,8%. Стоимость квадратного метра в комфорт-классе с января по октябрь практически не менялась.
По информации, которую предоставили в компании «Домус финанс», рост цен на новостройки Москвы с начала года составил 9%. По словам генерального директора компании Павла Лепиша, сегодня средневзвешенная цена на московские новостройки (без учета Некрасовки и Новой Москвы) – около 210 тысяч рублей за кв. метр.
Несколько иные данные у Марины Тимашовой: средняя цена квадратного метра в границах Старой Москвы (без учета элитного жилья) по итогам октября составила 154,6 тысячи руб. за кв. метр, что всего на 3,3% выше относительно декабря 2012 года. В Новой Москве квартиры на первичном рынке в среднем предлагаются за 93 тысячи рублей за кв. метр, прирост относительно конца прошлого года составил около 6%. Практически аналогичные данные – у экспертов ГК «Пионер»: средняя цена квадратного метра на рынке жилья комфорт-класса составляет порядка 155 тысяч рублей, рост с начала года составил около 8%.
|
|
О каком-либо существенном изменении уровня цен говорить не приходится. По итогам 2013 года средние ценовые показатели на рынке жилья, вероятнее всего, продемонстрируют умеренные темпы удорожания, не превышающие уровень инфляции.
Марина Тимашова
|
В компании «Сити-XXI век» рассказали, что в черте МКАД цены на жилье уже недоступны большинству покупателей и фактически отыграли свой потенциал удорожания. В перспективе заметного роста цен на квартиры следует ожидать в районах за МКАД и на территории присоединенных Новомосковского и Троицкого административных округов. Сильнее всего подорожает жилье там, где планируют открыть новые станции метро.
ЖК «Вершинино»
Компании – лидеры продаж, районы – лидеры застройки
По объемам продаж в лидерах – крупные компании, которые реализуют масштабные проекты с условно дисконтными ценами (к примеру, как «Большое Кусково» от ГК ПИК). Еще одна категория застройщиков, чья продукция пользуется неизменным спросом, – те, кто предлагает качественное жилье по рыночной цене без «гонки за объемами». К таким компаниям можно причислить ГК «Пионер» и ФСК «Лидер».
Что касается темпов застройки районов столицы, то, по информации «Домус финанс», самый большой объем нового строительства в этом году зафиксирован в ЮАО и ЦАО. На юге масштабные объемы обеспечивает микрорайон «Царицыно», в Центральном округе, напротив, много точечных проектов небольшого формата (больше всего таких домов в Хамовниках). Активно застраиваются Раменки (ЮЗАО), где сейчас ведется работа на пяти новых объектах. В Пресненском районе, в пределах ММДЦ «Москва-Сити», строится несколько элитных проектов.
Дата публикации 28 ноября 2013
