После повышения ключевой ставки Центробанка ставки по ипотеке выросли до 22-23%. К чему это может привести и когда ждать перезапуска программы льготной ипотеки, специально для Новострой-М рассказал независимый эксперт Павел Пряников, основатель телеграм-канала Proeconomics.
Эксперт отмечает, что по итогам марта спрос на ипотеку может снизиться с 70% до 15% — новые ставки делают ипотеку неподъемной для среднего заемщика Московского региона, ежемесячные выплаты по ней могут превысить половину расходов его семьи.
Льготная ипотека с господдержкой на новостройки продолжает действовать в основном в Подмосковье, лимит кредита по ней составляет 3 млн рублей, средняя ставка — 6,1% годовых. Также работает семейная ипотека со ставкой 6% и лимитом в 12 млн рублей. В совокупности это и есть 15-20% общего объема ипотеки.
Однако отсутствие масштабной льготной ипотеки может привести к миллиардным убыткам для застройщиков. По мнению Павла Пряникова, в новой программе будет увеличена максимальная сумма займа для столичных регионов — до 15-16 млн рублей.
Кроме того, обновленная льготная ипотека должна быть запущена не позднее середины апреля, потому что сейчас каждый день без такой программы оборачивается для застройщиков убытками в 1 млрд рублей и более.
В текущей ситуации потенциальным покупателям лучше не спешить и не брать ипотеку под 22-23%. Даже при возможности последующего рефинансирования под более низкий процент первые помесячные выплаты приведут к большой переплате.
Между прочим
В марте в Москве выросло предложение арендных квартир
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 23 марта 2022
