В Новой Москве на участке площадью 40 га на Боровском шоссе рядом с деревней Постниково возле аэропорта Внуково может появиться жилой комплекс. Возможность приобретения этой площадки рассматривает ГК «А101».
Как пишет «Коммерсантъ», девелопер выступает заказчиком задания на проектирование участка. В компании сообщили изданию, что рассматривают и оценивают эту площадку, но решение пока не принято.
По подсчетам партнера консалтинговой компании Colliers Владимира Сергунина, на этой территории можно построить 0,8-1 млн кв. м жилья. Эксперт оценивает инвестиции в проект в 40-50 млрд рублей, а выручку от реализации объекта — в 70-90 млрд рублей.
Однако на конечной стоимости жилья может серьезно сказаться необходимость менять вид разрешенного использования (ВРИ). Часть участков на Боровском шоссе имеет сельскохозяйственное назначение, на других участках разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Высокая плата за смену ВРИ может поднять стоимость проекта.
Кроме того, из-за близости к аэропорту на данном участке действуют ограничения по высотности. Девелопер рискует не только не получить разрешение на строительство от Росавиации, но и столкнуться со сложностями при создании инженерных коммуникаций, поскольку территория окружена частной застройкой. Также жители будущего ЖК могут получить шумовой дискомфорт из-за соседства с аэропортом.
В Роспотребнадзоре «Ъ» сообщили, что заявлений о выдаче заключения на материалы обоснования размещения жилой застройки территории пока не поступало.
Между прочим
На территории Киностудии им. Горького в САО может быть построен ЖК
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 01 апреля 2021
