Ипотечный кредит на апартаменты возможен## |
Апартаменты являются особым форматом рынка недвижимости. Законодательно эти квартиры относятся к нежилому фонду. Несмотря на то, что они используются для проживания, в них невозможно зарегистрироваться на постоянной основе; также нельзя вести предпринимательскую деятельность на их территории. Преимуществом апартаментов является их цена: стоимость аналогичной квартиры с пропиской в среднем будет на 20% выше.
Понятно, что ипотечные программы на апартаменты должны значительно отличаться от программ на обычные квартиры. Они квалифицируются как ипотека на коммерческую – нежилую – недвижимость. По информации департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», ставка по кредиту на апартаменты составляет 16-17% до регистрации права собственности.
«Ипотека на коммерческую недвижимость представляет большие риски для банков, — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин говорит. – Количество банков, готовых предоставлять эту услугу, ограничено, сроки кредитования составляют не более десяти лет; размер минимального первоначального взноса выше, как и кредитные ставки. Кроме того, заемщикам приходится брать на себя дополнительные расходы в виде комиссий от банка».
Дата публикации 02 мая 2012