Novostroy-M.ru - все новостройки Москвы и Московской области от Застройщика https://www.novostroy-m.ru Актуальные новости, аналитика, интервью и статьи о рынке новостроек Москвы и Московской области. https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_100.png Novostroy-M.ru - все новостройки Москвы и Московской области от Застройщика https://www.novostroy-m.ru https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_100.png https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_180.png В закон о долевом строительстве внесут новые поправки https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_zakon_o_dolevom Новости недвижимости Mon, 22 Oct 2018 09:36:54 +0300 news Уже до конца текущего года должен быть принят дополнительный пакет поправок в 214-ФЗ. В нем предлагают смягчить требования закона, утвержденного 1 июля 2018 года. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на конференции РБК «Проектное финансирование: как работать в новых условиях?». По данным пресс-службы Минстроя, законопроект будет внесен в Госдуму до конца октября. В него войдут разъяснения, которые ранее Минстрой России и ЦБ РФ подготовили в виде ведомственных актов. Как объяснил Н. Стасишин, не все банки относятся к разъяснениям, как к нормативно-правовым актам, они нужны, чтобы застройщикам было проще получить банковское сопровождение. В поправках будут прописаны сроки открытия счета эскроу, обязанность банка выдавать застройщику проектное финансирование, если он уже начал собирать деньги дольщиков на счета эскроу, открытые в данном банке, механизм снижения ставок по проектным кредитам, если застройщик сумел максимально быстро продать квартиры участникам долевого строительства. Особое внимание в законопроекте уделят защите прав покупателей нежилых помещений при банкротстве застройщика. «Люди, покупая квартиры, брали в ипотеку не только квартиры, но и машино-места, кладовые помещения. Наверное, правильно, чтобы они, как и квартиры, в конкурсной массе не уходили кредиторам»,  – цитирует Стасишина пресс-служба Минстроя.   Между прочим  Дешевле не будет: банковские кредиты разорят застройщиков и повысят цены на жилье Из 58 уполномоченных банков только восемь готовы кредитовать застройщиков https://www.novostroy-m.ru/novosti/iz_58_upolnomochennyh_bankov Новости недвижимости Sat, 20 Oct 2018 10:00:32 +0300 news У большинства банков отсутствуют возможности обеспечить застройщикам проектное финансирование в соответствии с требованиями обновленного 214-ФЗ. «Из 58 уполномоченных банков только у 7-8 есть реальные возможности предоставлять девелоперам проектное финансирование», – сообщил на круглом столе РБК «Проектное финансирование: как работать в новых условиях?» генеральный директор ГК «А101» Сергей Качура. Он добавил, что в текущих экономических условиях, в том числе благодаря нормативу Н6, общий объем кредитования одного заемщика или группы связанных сторон не может превышать 25% от собственного капитала банка. Как объяснил С. Качура, попадание банка в список уполномоченных не означает автоматической перенастройки его инвестиционной стратегии. «Часть банков не считают финансирование строительной отрасли ведущим направлением бизнеса, для другой части это просто непрофильная активность, а у многих размер собственного капитала явно недостаточен для обеспечения полного цикла реализации девелоперских проектов», – заявил гендиректор ГК «А101». По его словам, для сохранения текущих объемов строительства в 80 млн кв. метров жилья в год банки должны обеспечивать финансирование в объеме 3,2-4 трлн рублей. Напомним, банки должны будут кредитовать проекты застройщиков согласно вступившим в силу поправкам в 214-ФЗ. Ранее глава Минэкономразвития Максим Орешкин сообщил, что у банковской системы России наблюдается дефицит средств, необходимых для того, чтобы полностью заменить средства дольщиков в фондировании жилищного строительства. Как отметил чиновник, привлечение средств населения, которое составляет несколько триллионов рублей, должно заместиться банковским кредитованием, а в банковском портфеле максимум полтора триллиона.   Между прочим  Дешевле не будет: банковские кредиты разорят застройщиков и повысят цены на жилье Среди потенциальных покупателей жилья преобладают арендаторы https://www.novostroy-m.ru/novosti/sredi_potentsialnyh_pokupateley_jilya Новости недвижимости Fri, 19 Oct 2018 13:00:37 +0300 news Основная мотивация покупателей новых квартир – переезд из съемного жилья в собственное. «Порядка 37% респондентов планируют купить квартиру, чтобы перестать снимать жилье», – сообщили в агентстве недвижимости «Бон Тон», специалисты которого провели опрос среди покупателей недвижимости. Им предложили выбрать одну из основных причин для приобретения квартиры в новом доме. По данным «Бон Тон», больше всего опрошенных предпочли иметь свой угол, а не тратить достаточно большие суммы на чужие квадратные метры. 28% покупателей переезжают из области в Москву, для них ключевым фактором становится желание улучшить транспортную доступность и сократить время на дорогу от места работы до дома. Еще 26% покупателей приобретают квартиру, чтобы разъехаться с родителями. Как говорится в пресс-релизе, в этой категории преобладают молодые семьи, которые стремятся к независимому положению и самостоятельности. Наконец, 9% намерены улучшить жилищные условия, купив более просторную квартиру, ими рассматриваются варианты, начиная с двухкомнатных квартир евро-формата. Среди арендаторов, нацеленных на покупку собственного жилья, достаточного много представителей регионов. В сегменте новостроек выбор сосредоточен на вариантах с высокой степенью готовности, отмечают эксперты АН «Бон Тон».   Между прочим  В России усилят контроль за расходованием маткапитала при покупке жилья​ Вышли на рынок квартиры от 3 млн рублей в жилом комплексе «Москвичка» https://www.novostroy-m.ru/novosti/gk_granel_otkryla_prodaji Новости недвижимости Fri, 19 Oct 2018 11:53:07 +0300 news Открыты продажи квартир в корпусе № 3 жилого комплекса комфорт-класса «Москвичка», который строится в Новой Москве. Стоимость самого доступного предложения на старте продаж составляет 3 млн рублей, сообщает ГК «Гранель». Здание нового корпуса рассчитано на 1328 квартир, общая площадь жилья достигает 97 815,29 кв. метров. Жилой дом состоит из 15 секций переменной этажности (от 8 до 15 этажей), в нем предусмотрен двухэтажный подземный паркинг на 623 машино-места. Как говорится в пресс-релизе, в корпусе представлено 826 однокомнатных, 423 двухкомнатных и 79 трехкомнатных квартир. Жилье отличается функциональными планировками, площади квартир варьируются от 23,2 до 87 кв. метров. Кроме квартир, в доме спроектировано 657 кладовых и 38 помещений общественного назначения, отмечается в материалах девелопера. В рамках проекта предусмотрено создание собственной инфраструктуры, в том числе строительство трех детских садов на 465 мест, школы на 1 125 учеников, а также торговых заведений и предприятий соцкультбыта. Рядом с жилым комплексом расположена станция метро «Столбово», которую откроют в 2019 году.    Между прочим Стартовали продажи квартир от 2 млн рублей в корпусах № 4 и № 5 ЖК «Серебряные звоны-2»  Аналитики зафиксировали падение объема ввода жилья в России https://www.novostroy-m.ru/novosti/analitiki_zafiksirovali_padenie_obema Новости недвижимости Fri, 19 Oct 2018 10:43:02 +0300 news По итогам трех кварталов 2018 года ввод жилья в РФ отстает от прошлого года уже на 1,9%. С начала января по сентябрь было введено 45,5 млн кв. метров жилья, это на 0,9 млн кв. метров меньше, чем в аналогичный период 2017 года, говорится в аналитическом материале, опубликованном на портале ЕРЗ. Как отмечают аналитики, на протяжении первых семи месяцев текущего года объемы ввода жилья превышали показатели прошлого года, но уже в августе впервые было зафиксировано отставание от прошлогодних значений на 1,1%, то есть на 0,4 млн кв. метров. По итогам сентября в России было введено 6,3 млн кв. метров жилья, что на 6,7% или на 0,4 млн кв. метров меньше, чем за аналогичный период 2017 года, сказано в исследовании. Также эксперты приводят данные по годовому объему (с октября 2017 по сентябрь 2018 года), за 12 месяцев было введено в эксплуатацию 78,3 млн кв. метров жилья. Среднегодовой объем ввода снизился по сравнению с прошлым месяцем на 0,6%, говорится в материале. Аналитики отмечают, что отрицательная динамика противоречит цели увеличить объемы строительства до 120 млн кв. метров, обозначенной президентом Владимиром Путиным и заложенной в Стратегию развития жилищной сферы до 2025 года.   Между прочим Дешевле не будет: банковские кредиты разорят застройщиков и повысят цены на жилье  В жилом квартале Sreda возобновлены продажи https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilom_kvartale_sreda Новости недвижимости Fri, 19 Oct 2018 09:52:35 +0300 news Группа ПСН получила в Москомстройинвесте заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ. Таким образом строительство и реализация корпусов Б1, Б2 и Б3 в жилом квартале Sreda ведется в полном соответствии с нормами обновленного закона № 214-ФЗ. Девелопер продолжит продажи квартир корпусов второй очереди жилого квартала Sreda в прежнем правовом режиме, говорится в пресс-релизе Группы ПСН. Жилой комплекс Sreda строится на юго-востоке столицы. Как отмечают в сообщении, в башнях Б2 и Б3 представлены квартиры площадью от 24 до 112 кв. метров, минимальная стоимость предложения составляет 4,9 млн рублей за квартиру-студию, а средняя цена квадратного метра достигает 178 тыс. рублей. В корпусе Б2 есть варианты квартир с отделкой. Также в ближайшее время в продажу будет выведен корпус Б1, сказано в материалах девелопера. Как добавляют в пресс-релизе, ранее Группа ПСН временно приостановила продажи в двух корпусах жилого квартала Sreda в связи c возникновением правовой коллизии после вступления в силу новых поправок в 214-ФЗ с 1 июля 2018 года, в такой ситуации оказались и многие другие застройщики Москвы.   Между прочим Названы проекты, в которых быстрее всего разбирают квартиры  Стартовали продажи квартир от 2 млн рублей в корпусах № 4 и № 5 ЖК «Серебряные звоны-2» https://www.novostroy-m.ru/novosti/minimalnaya_stoimost_predlojeniya_sostavlyaet Новости недвижимости Thu, 18 Oct 2018 13:47:33 +0300 news Вышли на рынок квартиры в новых корпусах жилого комплекса «Серебряные звоны-2», который строится в подмосковном Звенигороде. В продаже представлены квартиры-студии, а также классические однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 29 до 78 кв. метров, говорится в пресс-релизе АО «ЮИТ СитиСтрой» (дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ). Минимальная стоимость предложения составляет 2 млн рублей. Как отмечается в сообщении, 4-й и 5-й корпуса рассчитаны на 98 и 110 квартир соответственно. Квартиры отличаются функциональными и разнообразными планировками. При этом в помещениях обеспечена хорошая инсоляция благодаря окнам экстра-формата (проем под окно – не менее 1,6 м) и лоджиям с панорамным остеклением. Застройщиком использовались энергоэффективные технологии и материалы, позволяющие достичь высокого класса энергосбережения зданий (класс «А»). Например, вентилируемые фасады из керамогранита не впитывают влагу и долгое время сохраняют первоначальный внешний вид, говорится в материалах девелопера. Жилой комплекс будет состоять из трех разноэтажных корпусов (6-7-8 этажей). ЖК находится в центре города, в районе с развитой инфрастуктурой. В пешей доступности расположены магазины, школы, детские сады, спортивные комплексы, секции, поликлиники, МФЦ, сказано в пресс-релизе. Строительство всех домов в проекте девелопер планирует завершить в четвертом квартале 2019 года.   Между прочим В новом ЖК «Цветочные поляны» открыты продажи квартир от 2,1 млн рублей  Эксперты говорят об обвале на рынке ипотеки https://www.novostroy-m.ru/novosti/ipoteka_ne_ruhnet_no Новости недвижимости Thu, 18 Oct 2018 12:44:26 +0300 news Аналитики госкорпорации Дом.рф не согласились с прогнозами о падении рынка ипотеки в 2019 году. Ранее эксперты агентства «Эксперт РА» сделали вывод, что в 2019 году исчерпаются основные ускорители роста ипотеки – низкие ставки по кредитам и относительно доступные цены на жилье. Согласно базовому прогнозному сценарию от агентства, в следующем году объем выдачи ипотечных кредитов может снизиться на 10% к 2018 году. Однако в Дом.рф говорят лишь о возможном снижении темпов выдачи ипотечных кредитов, информирует портал ЕРЗ. Согласно прогнозу руководителя аналитического центра Дом.рф Михаила Гольдберга, по итогам текущего года в России будет выдано порядка 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму 3 трлн руб. В первом полугодии было 663,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,31 трлн руб., отмечается в материале на портале ЕРЗ. Даже с учетом некоторого повышения ипотечных ставок есть все предпосылки к тому, чтобы положительная динамика ипотечного кредитования сохранилась и в 2019 году, отмечает М. Гольдберг. При этом прежние темпы роста рынок ипотеки демонстрировать не сможет. «Действительно, темпы роста ипотечного рынка несколько замедлятся, я прогнозирую, что в следующем году они могут составить от 10 до 20% по сравнению с 40% в текущем году», – цитирует портал ЕРЗ слова аналитика. Как считает М. Гольдберг, потребность в жилье у граждан РФ никуда не денется и в следующем году. Напомним, в конце сентября госкорпорация Дом.рф подняла ипотечные ставки как на новостройки, так и на готовое жилье. На первичном рынке ипотечный кредит будут выдавать по ставке 9,25-9,5%, ставка на готовое жилье выросла до 10-10,25% годовых вместо 9-9,25%.   Между прочим Минстрой России прогнозирует понижение ипотечной ставки  Новостроек в ВАО продали вдвое больше https://www.novostroy-m.ru/novosti/novostroek_v_vao_prodali Новости недвижимости Thu, 18 Oct 2018 11:09:15 +0300 news Восточный округ продемонстрировал высокий темп прироста продаж нового жилья. По данным АН «Бон Тон», по сравнению с данными на сентябрь прошлого года число реализованных лотов выросло почти в два раза. Таким образом, ВАО вошел в тройку лидеров вместе с севером и западом Москвы, говорится в сообщении агентства. «Объем реализованного предложения увеличился на 83,2%, с 161 лота в сентябре 2017 года до 295 лотов в отчетном периоде 2018 года», – отмечается в материале. Наиболее активно продавались квартиры в ЖК «Level Амурская» и «Преображение» (27% и 30% от совокупных продаж в сентябре), а также в ЖК «Дмитриевский» (19%). Сейчас на территории округа всего представлено 14 проектов (31 корпус), в которых насчитывается 84,3 тыс. кв. метров. Как считают аналитики «Бон Тон», активное развитие округа началось с 2017 года, когда в реализацию вышло девять крупных проектов, включая «Level Амурская». С начала 2018 года предложение пополнили ЖК «Измайловский 11», «Преображение», «Сиреневый парк», «Дмитриевский», а также корпуса в уже реализуемых новостройках («Level Амурская», PerovSKY и «Наследие»). Строительство в округе в основном осуществляется на территориях бывших промышленных зон, на них сосредоточено порядка 58% предложения, добавляют в «Бон Тон».   Между прочим Самые продаваемые новостройки Москвы расположены в бывших промзонах  Дешевле не будет: банковские кредиты разорят застройщиков и повысят цены на жилье https://www.novostroy-m.ru/novosti/deshevle_ne_budet_bankovskie Новости недвижимости Thu, 18 Oct 2018 09:34:46 +0300 news Аналитики рейтингового агентства RAEX («Эксперт РА») считают, что ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на жилье. Также, по мнению экспертов, ожидается всплеск спроса на новостройки. Об этом говорится в материале РИА Новости. «Давление на темпы строительства жилой недвижимости в 2018–2019 годах усилится в связи с продолжающимся ужесточением требований к застройщикам и их переходом от долевого финансирования к банковскому фондированию с июля 2019 года», – отмечают в «Эксперт РА». Из-за ожидания роста цен на новостройки возможен кратковременный всплеск спроса на первичное жилье во втором полугодии 2018 года и первой половине 2019 года. После этого в течение двух-трех лет прирост выдач ипотеки в основном будет происходить за счет кредитования на покупку вторичного жилья, полагают аналитики. Напомним, что по обновленному 214-ФЗ, с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на схему проектного финансирования. Кредитовать проекты будут банки, а средства дольщиков должны храниться на эскроу-счетах до окончания строительства, застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. В «Эксперт РА» полагают, что такие условия повысят себестоимость строительных работ. Как говорится в исследовании, использование банковских кредитов застройщиками приведет к удорожанию стоимости строительства и последующему росту цен на первичное жилье. Кроме того, требование «один застройщик – одно разрешение на строительство» (которое не распространяется только на проекты по комплексному освоению территорий) сократит объемы нового жилья.   Между прочим Эскроу-счета оставят закрытыми для застройщиков  Застройщики жадничают: средний размер скидок снизился до 5% https://www.novostroy-m.ru/analitika/zastroyschiki_jadnichayut_sredniy_razmer Аналитика и прогнозы Wed, 17 Oct 2018 15:21:29 +0300 news По данным «Инком-Недвижимость», средний размер дисконтов в новостройках Московского региона за прошедший год снизился с 15% до 5%. При этом максимальная скидка достигла рекордных значений: в одном из проектов можно было сэкономить 31%. Несмотря на уменьшение средних размеров, скидки можно получить в подавляющем большинстве проектов на территории Москвы и Подмосковья. Сегодня усредненная скидка в Москве находится на отметке 5%, в единичных случаях дисконт достигает 25% — столь существенное уменьшение стоимости объекта имеет место лишь в высокобюджетных проектах, сообщают аналитики «Инком-Недвижимость». На подмосковном рынке новостроек элитные ЖК отсутствуют, и наибольший дисконт здесь составляет 15%. В среднем покупатели первичных квартир в области могут рассчитывать на скидку 7%. Проекты в Новой Москве эксперты характеризуют как более продуманные с точки зрения ценообразования — на этих территориях широко представлен комфорт-класс, и нет тенденции очевидно завышать или занижать стоимость лотов. Средний дисконт в ТиНАО — 4%, максимальный — 8%. «В последнее время произошло серьезное снижение размера скидок — в августе-сентябре 2017-го мы фиксировали средневзвешенный показатель по региону на уровне 15%, максимальный — доходил до рекордной отметки 31%. Осенью прошлого года уменьшение ключевой ставки ЦБ и сокращение ипотечных ставок, а также падение доходности банковских депозитов стимулировали рост покупательской активности на рынке новостроек и, как следствие, снижение дисконта», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». По словам эксперта, сегодня спрос стабильно высокий — в таких условиях застройщики рассчитывают без значительного удешевления реализовать свои объекты. Тем не менее, тот или иной дисконт предоставляется в семи из десяти новостроек в прежних границах столицы, в 80% проектов Подмосковья, в 65% ЖК ТиНАО также можно приобрести жилье со скидкой. Согласно статистике «Инком-Недвижимость», общее число покупок первичного жилья за год (по данным на середину октября) в старой Москве увеличилось на 26%, в Подмосковье прирост составил 12%, на присоединенных территориях — 18%. На фоне роста спроса отмечено существенное уменьшение количества инвестиционных сделок: за пять лет доля частных инвесторов в общем числе покупателей уменьшилась с 40% до 10%. «С одной стороны, у крупных застройщиков пропал интерес привлекать инвесторов в свои проекты — при высокой покупательской активности они уверены в успешной розничной реализации всех объектов, что закономерно приносит более крупную выручку, нежели оптовая продажа пула квартир инвесторам, — объясняет Дмитрий Таганов. — С другой стороны, упала потенциальная доходность приобретения квартиры для дальнейшей перепродажи в связи с сокращением разницы в цене лота на стадии котлована и на этапе ввода дома в эксплуатацию: так, если раньше стоимость объекта после завершения строительства могла вырасти на 20-30%, то сегодня не более чем на 5-10%. В некоторых проектах жилье продается только в возведенных домах по договорам купли-продажи». Читайте также Квартиры «на котловане» от 1,5 млн рублей: старты продаж в Москве и Подмосковье в сентябре 2018 года Экономия до 800 тысяч рублей: скидки в новостройках Московского региона в октябре 2018 года Новостройки в ТиНАО подорожали в третьем квартале на 6,2% https://www.novostroy-m.ru/novosti/sovokupnyy_obyom_predlojeniya_v Новости недвижимости Wed, 17 Oct 2018 13:59:19 +0300 news По итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Новой Москве составила 106,85 тыс. рублей, увеличившись на 6,2% по сравнению со вторым кварталом, отмечают аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости». По их данным, рост связан в основном с повышением цен в проектах на высокой стадии строительной готовности. «На 5% увеличилась доля новостроек с ценой квадратного метра в диапазоне 110-140 тыс. рублей, на 4% – доля новостроек, у которых этот показатель превышает 140 тысяч. А доля недорогих жилых комплексов в ценовых категориях стоимостью 80-110 тыс. рублей и 50-80 тыс. рублей за квадратный метр сократилась на 5% и 3% соответственно», – говорится в сообщении компании. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», на конец третьего квартала совокупный объём предложения в ТиНАО увеличился на 2,6%, стартовали продажи в 26 корпусах восьми проектов. В итоге доля ДДУ выросла на 4,4% по сравнению со вторым кварталом, а доля ДКП, напротив, снизилась на 6,3%, сообщают эксперты. Аналитики обращают внимание на тенденцию неравномерного роста цен, связанного как с географией проектов, так и с сегментом жилья. «В Новомосковском округе квартиры в новостройках подорожали на 5,4% до отметки в 112,9 тысяч рублей за квадратный метр. А в Троицком округе рост более существенный, уже 7,7%, но стоимость квадратного метра составляет всего 79,6 тысяч рублей. На 6,2% поднялись цены только в проектах комфорт-класса, в то время как цены на новостройки сегментов «стандарт» и «бизнес» изменились незначительно – плюс-минус на 0,1%», – говорится в материале.   Между прочим Около половины квартир в новостройках ТиНАО продают на этапе котлована  В Можайском районе столицы в 2021 году откроют станцию метро «Давыдково» https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_mojayskom_rayone_stolitsy Новости недвижимости Wed, 17 Oct 2018 13:27:35 +0300 news «Давыдково» станет первой станцией метро на территории Можайского района Москвы. Станция появится на юго-западном участке Большой кольцевой линии (БКЛ), протяженность которого составит 4,6 км. На этом отрезке будут расположены станции «Можайская» («Кунцевская»),  «Давыдково» и «Аминьевское шоссе», информирует портал столичного стройкомплекса. Достроить участок должны до конца 2021 года. Станция «Давыдково» строится на пересечении Аминьевского шоссе и ул. Инициативная. Как рассказал руководитель департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев, сейчас ведутся работы по выносу инженерных сетей с территории строительной площадки и сооружение фундамента. Сейчас на территории Можайского района столицы, по данным Новострой-М, ведется строительство восьми жилых комплексов, включая ЖК «Петра Алексеева 12А», «LIFE-Кутузовский» и др. Напомним, ранее сообщалось, что в этом году на Большой кольцевой линии должны запустить станцию метро «Савеловская». Еще две станции – «Лефортово» и «Авимоторная» должны открыть в 2019 году.   Между прочим  Станцию метро «Беломорская» планируют сдать до конца года Более 10,7 тыс. апартаментов представлено на рынке новостроек Москвы https://www.novostroy-m.ru/novosti/bolee_107_tys_apartamentov Новости недвижимости Wed, 17 Oct 2018 12:06:56 +0300 news Объем предложения на рынке апартаментов столицы в конце третьего квартала текущего года включал 10 793 лотов в 117 комплексах, сообщили аналитики NAI Becar. В общем количестве апартаментов подавляющая доля – 94% представлена форматом buy-to-live (апартаменты для жизни), застройщики продают 10 189 таких апартаментов в 108 комплексах. При этом аналитики насчитали только 604 апартамента buy-to-let (для инвестирования) в девяти комплексах, что составляет всего 6% от общего объема. Как говорится в сообщении NAI Becar, новое предложение сократилось на 7,5% по сравнению с предыдущим кварталом. В третьем квартале выведено на рынок 1 021 апартамент в двух комплексах: SoHo+NoHo и «Зорге 9». При этом структура предложения по классам существенно не изменилась, отмечают аналитики. Доля комфорт-класса составила 19% (против 20% во втором квартале), бизнес-класса – 58% (против 51%), элит-класса – 23% (против 29%). Уровень спроса по итогам третьего квартала достигал 628 апартамента в месяц, что на 3% выше показателя второго квартала (609). Существенных изменений в динамике цен не произошло, незначительная коррекция отмечена аналитиками NAI Becar в комфорт-классе за счет окончания продаж в проектах «Фили Град» и «Водный». В целом рынок апартаментов Москвы чувствует себя стабильно, делают вывод эксперты. Всего за 9 месяцев 2018 года было выведено 4104 апартамента, что на 2% выше прошлогоднего показателя за аналогичный период.   Между прочим  Доля апартаментов на московском рынке новостроек будет ежегодно снижаться на 20% В новом ЖК «Цветочные поляны» открыты продажи квартир от 2,1 млн рублей https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_novom_jk_tsvetochnye Новости недвижимости Wed, 17 Oct 2018 09:36:50 +0300 news ГК МИЦ вывела на рынок квартиры в новом ЖК «Цветочные поляны», который построят в Новой Москве, рядом с Валуевским лесопарком и городом Московский. Девелопером получено заключение о соответствии застройщика и проектной декларации на корпуса 3 и 4 жилого комплекса, говорится в пресс-релизе ГК МИЦ. В состав жилого комплекса войдут 14 монолитных домов по 6-9 этажей. Здания спроектированы по индивидуальному дизайну в лаконичном европейском стиле, отмечают в сообщении. Внутри кварталов создадут дворы-парки с круглосуточным видеонаблюдением и развитой инфраструктурой. Предусмотрено строительство двух многоуровневых парковок, а также организация открытого паркинга с внешней стороны ЖК. Общая площадь застройки будет достигать более 220 тыс. кв. метров, в проект планируют инвестировать более 16 млрд рублей, говорится в материалах девелопера. Минимальная стоимость предложения на старте продаж составляет 2,1 млн рублей.  В ГК МИЦ отмечают, что ЖК реализуется в концепции «Все по-твоему», предусматривающей продукт высокоценового сегмента по доступной цене. Например, в комплексе будет 12 вариантов эксклюзивных планировочных решений, включая двухуровневые квартиры, лофты, квартиры с панорамным остеклением и с террасами. Девелопер планирует заселить первые семь корпусов и ввести в эксплуатацию детский сад на 200 мест в конце 2020 – начале 2021 года.    Между прочим Стартовали продажи квартир от 1,7 млн рублей в корпусе № 50 ЖК «Государев дом»  5 причин роста спроса на элитные новостройки https://www.novostroy-m.ru/analitika/5_prichin_rosta_sprosa Аналитика и прогнозы Wed, 17 Oct 2018 09:14:03 +0300 news Новострой-М и Savills в России продолжают совместные публикации о рынке недвижимости Москвы. В новом материале директор департамента мониторинга рынка и оценки компании Анатолий Довгань рассказывает о том, почему растет спрос на элитные и премиальные новостройки. В последнее время эксперты Savills отмечают значительный прирост числа сделок в сегменте премиальных новостроек. Совокупный объем продаж этим летом составил 193 сделки. Это почти на 60% больше, чем летом 2017 года. В среднем с июня по август 2018 года проходило 64 сделки в месяц (в прошлом году — 41). А за девять месяцев этого года спрос и вовсе вырос в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (за три квартала в данном сегменте прошло 525 транзакций), и это больше, чем за весь прошлый год. При этом в этих цифрах не учитываются сделки, которые прошли в проектах, где еще не получено разрешение на строительство и не зарегистрировано первое ДДУ. Одна из тенденций этого года — резкое увеличение числа сделок в проектах, где покупку можно оформить по договору соинвестирования от юридического лица. Поэтому если добавить к этим сделкам число официально зарегистрированных ДДУ, то общее количество сделок, на мой взгляд, выросло по сравнению с прошлым годом до 70%. Можно выделить пять основных причин, способствующих росту спроса: 1. Растущий объем предложения Как известно, чем разнообразнее предложение (по району, продукту, ценам), тем больше находится покупателей, которых подобные объекты интересуют. При этом, объем предложения в сегменте элитных новостроек растет динамичными темпами. Сегодня в продаже находится рекордное количество квартир и апартаментов за всю историю рынка элитных новостроек Москвы — около 2700 лотов (без учета проектов, которые реализуются off market). Нельзя не отметить, что постепенно растут и цены. Так, за последний год (с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года) прирост составил 12%, а за девять месяцев текущего года средние цены увеличились на 7%, достигнув показателя 877 рублей за кв. м. 2. Макроэкономическая ситуация в финансовом секторе С одной стороны, в конце лета – в начале осени мы наблюдали укрепление курса доллара. С другой стороны, снижаются ставки по вкладам в крупнейших коммерческих банках. Влияние также оказало заявление чиновников и банкиров о возможности отказа от валютных операций по финансовым инструментам физических лиц, в том числе по депозитам. Все это побудило многих владельцев сбережений искать новую «тихую гавань» для инвестирования средств. И как нельзя лучше для этого подходит дорогая недвижимость, которая даже если не всегда приносит сверхдоходы, то на 100% гарантирует сохранение сбережений хотя бы в виде актива.   3. Разнообразие способов финансирования сделок Заметим, что на фоне снижения ставок по депозитам в коммерческих банках растет число ипотечных сделок. За первые девять месяцев этого года доля ипотечных сделок в сегменте элитных новостроек достигла 24% (для сравнения, за аналогичный период прошлого года — 11%).  Причин для этого несколько: Привлекательные ставки по ипотеке. Сегодня мы наблюдаем явную тенденцию снижения процентных ставок. При этом реальные ставки банков для премиальных клиентов на 0,25-1 процентных пункта ниже официально озвучиваемых. Многие состоятельные люди являются VIP-клиентами крупных банков, которые предлагают им даже более привлекательные ставки по ипотечным кредитам, чем остальным клиентам. Для многих бизнесменов ипотека — это также возможность не «вынимать» средства из своего дела.  Возможность снизить валютные риски. Сегодня все новостройки имеют рублевое ценообразование, и многие покупатели сомневаются в том, стоит ли менять доллары на рубли, чтобы приобрести квартиру. Выходом из этой ситуации является ипотека. Ипотека помимо всего прочего снимает и вопросы, связанные с источником происхождения средств. Заметим, что лизинг и рассрочка также являются весьма популярными инструментами на рынке дорогих новостроек. 4. Выход проектов в активную фазу строительства Большинство проектов, в которых динамично заключались сделки, вступили в фазу активного строительства наземной части. Традиционно на этом этапе те покупатели, которые изначально испытывают недоверие или не знают о проекте, начинают смелее принимать решения о покупке. Тем более в этом году многие ожидали повышения цен в связи с тем, что подорожал доллар и себестоимость строительства должна была тоже повыситься. Отметим, что в сентябре 2018 года около 60% сделок прошло в проектах на этапе строительства и 40% — в домах, уже сданных в эксплуатацию. 5. Растущая доля предложения с отделкой Доля квартир с отделкой на рынке элитных новостроек Москвы постоянно растет. В семи из 11 проектов-дебютантов этого года предлагаются квартиры и апартаменты с отделкой. Для сравнения, в прошлом году с января по август на рынок вышло семь новых проектов, только два из них — с готовой отделкой. В результате сегодня доля предложений с отделкой составляет 33% от совокупного объема квартир и апартаментов, реализуемых на рынке элитных новостроек Москвы (17% — годом ранее). Чистовая отделка стала одним из наиболее распространенных инструментов продвижения в условиях постоянно растущей конкуренции. В этом году без отделки (либо с отделкой за дополнительную оплату) предлагается только один проект из трех. Интересно, что, например, в проекте «Вишневый сад», изначально предусматривавшем отделку от застройщика как дополнительную опцию, в настоящее время в трех корпусах из пяти приобрести апартаменты можно только с отделкой. Также в этом году вышли такие проекты с отделкой, как «Дом Наркомфина», «Большая Дмитровка 9», Capital Towers, High Garden. Заметим, что за девять месяцев 2018 года каждая третья сделка прошла с квартирами и апартаментами с отделкой. Подводя итог, можно отметить, что столь существенный спрос на элитные новостройки — еще одно доказательство того, что инвестиционная привлекательность дорогой московской недвижимости с годами остается неизменно высокой. Читайте также «Инфраструктурные драйверы»: что делает новостройки успешными и привлекательными Ремонт от застройщика: новостройки с отделкой в Москве Границы размываются: как меняется рынок элитных новостроек и что его ждет Crocus достроит еще девять домов в проектах Urban Group https://www.novostroy-m.ru/novosti/esche_devyat_domov_v Новости недвижимости Tue, 16 Oct 2018 13:59:45 +0300 news Компания Crocus Group заключила контракты по достройке еще девяти домов в замороженных проектах застройщика-банкрота Urban Group. Ранее были подписаны контракты по завершению строительства пяти домов. Таким образом, будут достроены дома N 7, 10.1 и 10.2, 15.1 и 15.2 в ЖК «Видный город», дома N 7 и 17 в ЖК «Опалиха О3», N 6, 7 и 8 в ЖК «Митино О2», N 5 и 6 в ЖК «Солнечная система», дома N 18 и 30 в ЖК «Лесобережный», дома N 21 и 22 в ЖК «Лайково», сообщает РИА Новости. Crocus Group уже ведутся работы на стройплощадках «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3», «Солнечная система». До конца 2018 года в проектах Urban Group должны завершить четыре дома, где получат квартиры около 2,5 тыс. дольщиков. Как говорится в материале, это дома N 6 в «Митино О2», N 7 в ЖК «Опалиха О3», N 5 в ЖК «Солнечная система» и N 7 в ЖК «Видный город». Напомним, пять дочерних структур Urban Group были признаны судом банкротами. Это компания «Ваш город», которая строила ЖК «Видный город», ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2»), АО «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), ООО «Ивастрой» (ЖК «Лайково»), ООО «Хайгейт» (строит ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»). Также ранее сообщалось, что средства граждан, вложивших деньги в строящиеся квартиры, выводились на личные счета бенефициаров группы.   Между прочим  55,7 млрд рублей необходимо, чтобы достроить объекты Urban Group В России усилят контроль за расходованием маткапитала при покупке жилья https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_rossii_usilyat_kontrol Новости недвижимости Tue, 16 Oct 2018 12:25:17 +0300 news Правительство РФ представило на рассмотрение Госдумы законопроект об усилении контроля за расходованием средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Документ, подписанный премьер-министром Дмитрием Медведевым, опубликован на сайте правительства. В частности, в поправках предлагают исключить «иные» организации из числа организаций, предоставляющих займы, на погашение которых возможно направление средств материнского капитала. Отмечается, что порядка 90% этих организаций неподконтрольны Банку России и другим государственным органам. «Как следствие, риски неправомерных действий с использованием средств материнского капитала, направляемых на погашение займов, выдаваемых этими организациями, остаются высокими», – говорится в документе. В нем добавляют, что такие организации предоставляют займы по более высокой ставке и на других условиях, чем в организациях, деятельность которых подконтрольна Банку России, в результате финансовая нагрузка на семью возрастает. Одновременно в законопроекте предлагают включить в число таких организаций АО «ДОМ.РФ», а также сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы. Кроме того, предусмотрено усиление контроля за состоянием жилых помещений, приобретаемых с использованием средств материнского капитала. Так, в документе сказано, что одним из оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий должно стать наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания.   Между прочим Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала Эскроу-счета оставят закрытыми для застройщиков https://www.novostroy-m.ru/novosti/eskrouscheta_ostavyat_zakrytymi_dlya Новости недвижимости Tue, 16 Oct 2018 10:29:00 +0300 news Поправку в закон о поэтапном раскрытии эскроу-счетов пока не рассматривают. Об этом рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на семинаре «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета» в Высшей школе экономики, информирует портал ЕРЗ. По словам Н. Стасишина, поправка о поэтапном раскрытии счетов эскроу в настоящее время не разрабатывается, против нее выступает Центробанк. «Введение поэтапного раскрытия счетов эскроу могло бы сократить издержки застройщиков. В то же время, при действующем варианте закона застройщики могут удешевить проектное финансирование при увеличении скорости продаж в проекте», – считает чиновник. Напомним, в Правительстве РФ обсуждалась возможность разморозки эскроу-счетов до завершения строительства. В этом случае девелоперы смогли бы снимать деньги со счетов эскроу после того, как завершат определенный этап стройки. Сейчас такого права у застройщиков нет согласно принятым в 214-ФЗ поправкам. Ранее Новострой-М сообщал о том, что хранение средств дольщиков на счетах эскроу до полного завершения строительства девелоперы считают нецелесообразным, особенно в том случае, если готовность здания составляет порядка 80%.   Между прочим  Эскроу-счёт в нынешнем виде не может быть инструментом для инвестиций Стартовали продажи квартир от 1,7 млн рублей в корпусе № 50 ЖК «Государев дом» https://www.novostroy-m.ru/novosti/gk_granel_vyvela_v Новости недвижимости Tue, 16 Oct 2018 09:24:37 +0300 news Вышли в продажу квартиры в новом корпусе № 50 жилого комплекса «Государев дом», сообщила пресс-служба ГК «Гранель». ЖК строится на территории подмосковного города Видное в концепции комплексного освоения территорий. Как говорится в пресс-релизе, корпус № 50 представляет собой трехсекционный девятиэтажный жилой дом, в котором спроектировано 242 квартиры. Из них 83 – квартиры-студии, 98 – однокомнатные, 61 – двухкомнатные, 16 – двухкомнатные студии. Площади жилья варьируются от 19,07 кв. метров до 56,27 кв. метров. Минимальная стоимость предложения на старте продаж составляет 1,7 млн рублей. Завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию обещают во втором квартале 2019 года. Девелопер планирует выдать ключи покупателям квартир уже в 2019 году, отмечается в пресс-релизе. Жилой комплекс будет состоять из 55 домов средней этажности (7-9 этажей), которые построят по индивидуальным проектам. ЖК должен занять территорию порядка 80 га, где появятся четыре жилых квартала с объектами инфраструктуры.   Между прочим Открыты продажи квартир от 2,1 млн рублей в корпусе № Б2 жилого комплекса «Столичный-2»  Открыты продажи квартир от 42 млн рублей в элитном проекте «Дом на Тишинке» https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_istoricheskom_tsentre_moskvy Новости недвижимости Mon, 15 Oct 2018 15:03:16 +0300 news В историческом центре Москвы началось строительство жилого комплекса «Дом на Тишинке», одновременно девелопер проекта компания Донстрой объявила о старте продаж. Как говорится в пресс-релизе, корпус, который выведен на рынок, рассчитан всего на 60 квартир, на каждом этаже расположено по четыре квартиры. Общая площадь дома, в состав которого войдут два корпуса, достигает 40,5 тыс. кв. метров. Верхний этаж ЖК занимают два роскошных пентхауса с собственными патио площадью 20,4 и 41 кв. метра, каминами и ванными комнатами с окном. По данным пресс-службы девелопера, минимальная стоимость предложения на старте продаж составит 42 млн рублей. Дом расположен на территории ЦАО в Среднем Тишинском переулке, в историческом центре Москвы. Рядом с жилым комплексом находятся Дом Правительства, ЦМТ и Москва-Сити, Патриаршие пруды. Комплекс будет иметь собственную клубную инфраструктуру, включая гостиную, библиотеку для переговоров, детскую игровую с пространством для настольных и активных игр и т. д. Кроме того, у жителей появится собственный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, кафе-ресторан, детский сад на 80 мест. Также проектом предусмотрены двухуровневый паркинг с автомойкой в подземной части здания, зеленое пространство для прогулок и отдыха во внутреннем дворе дома, говорится в материалах девелопера. Автором внешнего облика дома является московский архитектор Павел Андреев. В оформлении фасадов будут использованы семь сортов натурального камня, а также декоративные металлические панели оттенков патинированной бронзы и меди, отмечают в пресс-релизе.   Между прочим  В третьем корпусе ЖК Discovery стартовали продажи квартир от 5 млн рублей   Новые метры в Новой Москве подорожали за месяц на 5,5% https://www.novostroy-m.ru/novosti/novye_metry_v_novoy Новости недвижимости Mon, 15 Oct 2018 13:01:38 +0300 news В предложении квартир, выведенных на первичный рынок Новой Москвы в сентябре, доля квартир с отделкой достигла 80%, тогда как в августе она составляла всего 42%, отмечают в своем исследовании аналитики агентства недвижимости «Бон Тон». Таким образом, застройщики ориентируются на формат «купи и живи». Средняя цена «квадрата», по данным «Бон Тон», составила 111,3 тыс. рублей в квартирах с готовым ремонтом и 107,1 тыс. рублей для предложения без отделки. Как отмечают в исследовании, по итогам сентября в новых границах Москвы объем предложения жилья в новостройках достиг 551 тыс. кв. метров. При этом квартиры за месяц подорожали. Средневзвешенная цена предложения, стартовавшего в сентябре, оказалась выше по сравнению с уровнем августа на 5,5% и достигла 114,1 тыс. руб. за 1 кв. метр, месяцем ранее показатель составлял 108,5 тыс. рублей за 1 кв. метр, говорится в материале. Также аналитиками выявлена особенность – избирательный рост цены квадратного метра. Например, в исследовании зафиксировано снижение средневзвешенной цены предложения на начальной стадии строительной готовности с отделкой (минус 1,6%).  В то же время новые объекты без отделки показали рост на 2,1%, добавляют аналитики.   Между прочим  Около половины квартир в новостройках ТиНАО продают на этапе котлована Сдан в эксплуатацию дом № 3 в жилом комплексе «Десятка» https://www.novostroy-m.ru/novosti/sdan_v_ekspluatatsiyu_dom Новости недвижимости Mon, 15 Oct 2018 10:51:46 +0300 news В жилом комплексе «Десятка», строящемся на территории подмосковного Раменского, введен в эксплуатацию дом № 3. Об этом сообщили в пресс-службе «ЮИТ Московский регион» (дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ). Как говорится в материалах девелопера, новый дом № 3 состоит из нескольких секций переменной этажности. Корпус рассчитан на 410 квартир, жилой фонд представлен квартирами разного формата, от студий до трехкомнатных. Проектом предусмотрены квартиры как с классическими, так и с и евро- планировками. Также покупатели могут выбрать различные варианты отделки. На данный момент в продаже представлено 14 квартир с минимальной стоимостью 2,8 млн рублей. Жилой комплекс «Десятка» является частью проекта комплексного освоения территории 10-го микрорайона города Раменское. По данным «ЮИТ Московский регион», новый дом, введенный в эксплуатацию, был построен всего за 1,5 года с опережением плана. Район, где строится ЖК, хорошо обеспечен развитой социальной и бытовой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся детский сад на 140 мест, паркинг, магазины, отделения банков, аптеки, торговый центр, отмечают в пресс-релизе.   Между прочим  Введен в эксплуатацию дом № 5 в жилом комплексе «Лыткарино Хит»   Станцию метро «Беломорская» планируют сдать до конца года https://www.novostroy-m.ru/novosti/stantsiyu_metro_belomorskaya_planiruyut Новости недвижимости Mon, 15 Oct 2018 09:15:39 +0300 news В декабре 2018 года на Замоскворецкой линии московского метро планируют достроить и сдать станцию «Беломорская». Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По его данным, метростроевцы уже вышли на финишную прямую, работа идёт по графику, информирует РИА Новости. Чиновник отметил, что на строительстве станции задействовано порядка 600 человек. Станция «Беломорская» располагается на зеленой ветке и будет связана с железнодорожной платформой Ховрино-2. Напомним, сроки строительства станции «Беломорская» неоднократно переносились. Она появится на территории Левобережного района в САО. По предварительным расчетам, в сутки станцией будут пользоваться около 90 тыс. человек. Всего на рынке новостроек в районе Левобережный, по данным Новострой-М, представлено 11 жилых комплексов. В пешей доступности от будущей станции метро «Беломорская» расположена одна новостройка – ЖК «Белый парк».   Между прочим Станцию метро в поселке Северный должны открыть в 2022 году