Novostroy-M.ru - все новостройки Москвы и Московской области от Застройщика https://www.novostroy-m.ru Актуальные новости, аналитика, интервью и статьи о рынке новостроек Москвы и Московской области. https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_100.png Novostroy-M.ru - все новостройки Москвы и Московской области от Застройщика https://www.novostroy-m.ru https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_100.png https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_180.png ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы в июле 2018 года https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_apartamenty_jule2018 Аналитика и прогнозы Tue, 21 Aug 2018 16:54:26 +0300 news Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в июле апарт-комплексов Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи апартаментов без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли ЖК «Букинист» от ГК «Крост», апарт-отель «YE’S Технопарк» от ГК «Пионер» и МФК «Пресня Сити» от MR Group. Номер Название ЖК Число сделок Локация Застройщик Цена мин. (рубли) 1 ЖК «Букинист» 163 ЮЗАО, Коньково ГК «Крост» 7,5 млн 2 Апарт-отель «YE’S Технопарк» 47 ЮАО, Даниловский ГК «Пионер» 3,4 млн 3 МФК «Пресня Сити» 46 ЦАО, Пресненский MR Group 9,5 млн 4 МФК Neva Towers 28 ЦАО, Пресненский СТ Тауэрс 18,4 млн 5 МФК CitiMix 27 ЗАО, Тропарево-Никулино Apsis Globe 2,7 млн 6 МФК Only 23 ЗАО, Филевский Парк Central Properties Нет квартир в продаже 7 Клубный дом Story 21 ЮАО, Даниловский   Stone Hedge 5,9 млн 8 ЖК «Ясный» 19 ЮАО, Орехово-Борисово Южное MR Group 5,8 млн 9 ЖК Play 18 ЮАО, Даниловский Stone Hedge 6,9 млн 10 ЖК «Level-Амурская» 15 ВАО, Гольяново Level Group 3,8 млн Источник: Новострой-М по данным Росреестра Самое бюджетное предложение среди самых востребованных комплексов апартаментов — это МФК CitiMix, купить в котором лот площадью 22,8 кв. метра (со сроком сдачи IV квартал 2019 года) можно всего лишь за 2,7 млн рублей. На втором месте по доступности находится апарт-отель «YE’S Технопарк», стать владельцем апартамента метражом 18,84 кв. метра в комплексе можно за 3,4 млн рублей (срок сдачи I квартал 2021 года). «Бронза» по стоимости у ЖК «Level-Амурская», где можно приобрести апартамент площадью 18,9 кв. метра за 3,8 млн рублей (срок сдачи III квартал 2019 года). В целом же по таблице видно, что «стартовый» ценовой диапазон среди наиболее популярных комплексов апартаментов варьируется от 6 до 10 млн рублей. Спросом пользуются как проекты комфорт-класса, так и апартаменты более высоких сегментов. Самый дорогой проект — Neva Towers, минимальный порог входа в проект в котором начинается от 18,4 млн рублей, что почти в семь раз больше, чем минимальная цена в МФК CitiMix.     Источник: Новострой-М по данным Росреестра Хоть апартаменты и можно уже приобрести в ипотеку, этот инструмент все-таки не очень популярен у покупателей: на долю прямой продажи приходится 74,4%, на долю ипотеки — всего 25,6%. Что касается структуры сделок по типам лотов, то однокомнатные апартаменты наиболее популярны — на их долю приходится 55,5% спроса, 35,22% — на долю двухкомнатных апартаментов, 8,59% — на долю трехкомнатных лотов и всего 0,69% — на долю четырехкомнатных апартаментов. В июле 2018 года Росреестром было зафиксировано всего четыре сделки с многокомнатными лотами: по одному такому апартаменту было куплено в Neva Towers, МФК «Пресненский вал, 21», МФК «Резиденция на Покровском бульваре» и клубном доме Story. Читайте также Бизнес для инвесторов или дешевое «псевдожилье»: чем отличаются апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге ТОП-10 самых востребованных новостроек ЗАО Москвы в июле 2018 года ТОП-10 самых востребованных новостроек Новой Москвы в июле 2018 года Эксперты предупредили будущих покупателей новостроек о потерях по эскроу-счетам https://www.novostroy-m.ru/novosti/eksperty_predupredili_buduschih_pokupateley Новости недвижимости Tue, 21 Aug 2018 13:33:13 +0300 news Дольщики могут понести финансовые потери, используя эскроу-счета при покупке новостроек. Механизм эскроу-счетов станет в России обязательным через год. Однако у новой схемы, которая должна обезопасить покупателей квартир, есть свои уязвимые места. Как отмечают в компании «Бон Тон», во-первых, при использовании эскроу-счета потребители потеряют проценты, которые начислялись бы, например, по депозиту. «Принятые законодательные новеллы не предусматривают начисления процентов на блокируемые на счетах-эскроу средства. Независимо от времени депонирования дольщик получит ровно такую же сумму, которую заплатил при заключении ДДУ», – говорится в материале, опубликованном на портале Новострой-М. Во-вторых, для покупателей с ипотекой предусмотрено размещение на эскроу-счетах как первоначального взноса, так и всей суммы кредита, выданной банком. Во время строительства заемщик погашает ипотеку и проценты по кредиту. Но в случае расторжения договора участия в долевом строительстве он сможет получить со счета эскроу только ту часть тела кредита, которую успел погасить, а деньги, выплаченные по процентам, покупателю не вернут. Кроме того, есть и другие моменты, которые ставят в невыгодное положение будущих дольщиков. Полностью прочитать аналитический материал можно здесь.   Между прочим В Минстрое подскажут банкам, как работать с застройщиками  Переход от ДДУ к проектному финансированию эксперты обсудят в рамках делового завтрака РБК https://www.novostroy-m.ru/novosti/perehod_ot_ddu_k Новости недвижимости Tue, 21 Aug 2018 11:56:22 +0300 news Рынок строительства жилья в России вступил на путь перемен, где одним из ключевых этапов является переход от ДДУ к проектному финансированию. Проблемы переходного периода будут обсуждать на деловом завтраке для лидеров рынка недвижимости «Проектное финансирование: как работать в новых условиях?», организованном РБК. Как сообщают организаторы мероприятия, эксперты будут говорить о формировании новой модели рынка недвижимости в РФ. По изменившимся правилам застройщики начиная с 1 июля 2019 года смогут привлекать деньги покупателей только через банки с использование эскроу-счетов. Таким образом, девелоперским компаниям и банкам придется менять прежний порядок работы и выстраивать другие схемы и механизмы взаимодействия. В деловой программе мероприятия заявлены наиболее актуальные для участников рынка недвижимости вопросы. Темами для обсуждения станут новеллы законодательства в области проектного финансирования; опыт зарубежных стран в привлечении финансирования в строительстве; роль банков в новой системе финансирования проектов жилой недвижимости; н​​овые модели работы девелоперских компаний и др. Деловой завтрак состоится 5 сентября 2018 года на площадке Ritz-Carlton. К участию в мероприятии приглашены представители власти, бизнеса и ключевые эксперты отрасли.   Между прочим Разъяснены новые правила банковского сопровождения и финансирования «долевки»  В Подмосковье запустят 11 мусоросортировочных комплексов https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_podmoskove_zapustyat_11 Новости недвижимости Tue, 21 Aug 2018 11:20:05 +0300 news Московская область ввела новый экологический стандарт переработки мусора. В соответствии с этим стандартом будут открыты мусоросортировочные комплексы. Пилотный объект уже работает в тестовом режиме в Серебряных Прудах. Об этом сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев в интервью «Российской газете». По его данным, на подмосковные полигоны ежегодно вывозят 11 миллионов тонн отходов, из которых больше половины поступает из столицы. Сейчас в области 24 закрытые свалки, которые нуждаются в рекультивации, и 15 действующих полигонов, которые едва справляются с поступающим в ежедневном режиме мусором. Поэтому властям пришлось вплотную заняться созданием мусороперерабатывающей инфраструктуры. Следующим после мусоросортировочного комплекса в Серебряных Прудах станет объект в Зарайске, открыть который планируют через месяц, сообщил губернатор. Также подобные комплексы появятся в Рошале, Сергиевом Посаде, Кашире, Коломне, всего их предусмотрено 11. Работать комплексы будут, как большая конвейерная линия, которая снабжена датчиками, позволяющими отделить органический мусор от остальных отходов. «Дальше органика поступает на бактериальную обработку на закрытые компостные площадки – они в обязательном порядке входят в состав каждого мусороперерабатывающего комплекса. Там органические отходы обрабатываются, превращаясь в компост, которым потом можно отсыпать дороги или рекультивировать полигоны… Оставшееся проходит сепарацию и прессуется в паллеты. Они не пахнут, поэтому их можно спокойно захоранивать на полигонах, а в будущем сжигать на четырех заводах, которые мы построим к 2023 году», – рассказал Андрей Воробьев.   Между прочим Как не купить квартиру «с душком»: свалки и мусорные полигоны Подмосковья  «В России сформируется новая категория обманутых дольщиков»: слабые места механизма эскроу-счетов https://www.novostroy-m.ru/analitika/v_rossii_sformiruetsya_novaya Аналитика и прогнозы Tue, 21 Aug 2018 10:02:03 +0300 news Строительная отрасль в России переживает серьезные трансформации: уже был внесен ряд поправок в 214-ФЗ, в частности, началось добровольное использование механизма эскроу-счетов. Через год расчеты через эскроу-счета станут обязательными, по мнению законодателей, такая схема наконец обезопасит покупателей жилья. Однако не все эксперты и участники рынка встретили перемены с большим энтузиазмом, в частности в компании «Бон Тон» обратили внимание на три ключевых нюанса, которые становятся причиной для критики нового механизма. Эскроу-счета призваны обезопасить покупку квартир в новостройках и сделать ее более надежной в глазах дольщиков. Схема выглядит следующим образом: между застройщиком и дольщиком будет заключаться ДДУ на приобретение квартиры, а денежные средства, согласно условиям, поступать на специальный счет в банке (счет эскроу). Деньги блокируются до окончания строительства, а зачисление на счет застройщика происходит после подписания передаточного акта.  Если объект не построен в предусмотренный договором срок, то дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат средств с заблокированного счета. В компании «Бон Тон» выделяют три ключевых нюанса, которые становятся причиной для критики нового механизма. Первый — вопросы компенсационности, имеющие потребительский характер. Принятые законодательные новеллы не предусматривают начисления процентов на блокируемые на счетах-эскроу средства.  Независимо от времени депонирования дольщик получит ровно такую же сумму, которую заплатил при заключении ДДУ. Это значит, что с учетом принципа временной сущности денег дольщиков ожидают финансовые потери на фоне инфляции, а также изменения конъюнктуры рынка. Инфляция в размере 4%, которую ЦБ РФ рассматривает в качестве ориентира, съест 10% от реальной стоимости за два с половиной года. Эффект будет еще сильнее за счет ожидаемого роста цен на рынке, и покупатель не сможет за ту же сумму приобрести квартиру с такими же параметрами. Еще один повод для обсуждения — оплата по ипотеке, с помощью которой сейчас проходит до 70% продаж в новостройках. На эскроу-счетах будет размещаться первоначальный взнос (те средства, что внесет заемщик) и тело кредита (деньги, которые выдаст банк). Пока объект строится, дольщик спокойно выполняет свои финансовые обязательства и погашает задолженность, выплачивая как тело кредита, так и проценты.  Однако при расторжении договора участия в долевом строительстве заемщик забирает со счета эскроу только ту часть тела кредита, которую успел погасить к этому моменту, а проценты за пользование, составляющие сотни тысяч рублей, уже никто не вернет. «Таким образом, проблема, которую планируется решать с помощью эскроу-счетов, переходит из плоскости чистой юриспруденции в сферу юридической психологии, — говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон». — Новый механизм предполагает, что расторжение ДДУ — это право, а не обязанность. Дольщики будут самостоятельно решать — расторгать им договора и нести финансовые убытки, либо оставаться с ДДУ и требовать достройки своих домов в процедуре банкротства застройщика. Те участники долевого строительства, которые предпочтут сохранить ДДУ, пополнят ряды «обманутых дольщиков». Более того, в России сформируется новая категория «обманутых дольщиков со счетами-эскроу». Еще одна сложность — конкуренция на рынке. Проекты, выведенные на рынок по новой схеме, имеют более дорогую финансовую модель, что ставит их в неравное положение с уже существующими объектами жилья. До ввода изменений от 1 июля 2018 года застройщики поспешили вывести на рынок намеченные проекты, а также набрать разрешений на реализацию новых объектов. «Июнь этого года показал настоящий рекорд, за один месяц застройщики получили примерно столько же разрешений, сколько в целом было выдано за 2017 год, — продолжает Дмитрий Логинов. — Компании активно «пылесосили» рынок, учитывая все происходящие изменения и общее правило, согласно которому закон обратной силы не имеет. Следовательно, те проекты, которые успели получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, будут реализовываться по старым правилам».  Третья трудность — взаимоотношения счетов эскроу и «хронических проблем» 214-ФЗ. «Несмотря на то, что 214-ФЗ был принят почти 14 лет назад, ряд слабо прописанных положений так и остался. С течением времени эти «дыры в законе» были сглажены постепенно формирующейся судебной практикой. То, что не представлено в законе, дописывал Верховный суд в обобщении судебной практики и Постановлениях Пленума. Проблема в том, что в некоторых случаях судебная практика не может применяться к ДДУ со счетами эскроу, что заново обнажает законодательные пробелы», — отмечает Дмитрий Логинов. В качестве примера эксперты «Бон Тон» приводят взаимоотношения в треугольнике «застройщик—дольщик—банк» на этапе расхождения проектной и фактической площади, когда застройщик при снижении метража должен соразмерно уменьшить стоимость ДДУ и вернуть часть средств дольщику. «Другая ситуация — слабо проработанный механизм приемки объекта долевого строительства и возможности составления дольщиком дефектного акта до подписания акта-приема передачи. Совершенно меняется правовое значение одностороннего акта. Также серьезной проблемой применения схемы является «потребительский терроризм» в долевом строительстве. Вполне понятно, почему рынок не спешит сам по себе переходить на новые рельсы. Поскольку до 1 июля 2019 года применение эскроу-счетов не является обязательным, застройщики не торопятся применять новую схему. Данный факт предоставляет почти год дополнительного времени для законодательных доработок», — резюмирует Дмитрий Логинов. Читайте также Блиц-опрос о повышении взносов в фонд дольщиков до 6%: забота о покупателях обернется ростом цен «В проигрыше все равно останутся покупатели»: эксперт — об отмене долевого строительства На старте продаж квартиры в ЖК «Петровский парк» доступны от 7 млн рублей https://www.novostroy-m.ru/novosti/na_starte_prodaj_kvartira Новости недвижимости Tue, 21 Aug 2018 09:18:41 +0300 news Открыты продажи квартир в жилом комплексе «Петровский парк», который строится в Савеловском районе Москвы (САО) рядом с одноименной станцией метро «Петровский парк». Цены в проекте стартуют от 7 млн рублей, по такой стоимости доступна однокомнатная квартира площадью 37,3 кв. метров. Девелопером проекта выступает компания «РГ-Девелопмент». ЖК расположен по адресу ул. Юннатов, 4, недалеко от таких столичных достопримечательностей, как Петровский Путевой Дворец и пейзажный парковый ансамбль «Петровский парк». В состав жилого комплекса войдут четыре монолитных разноэтажных корпуса (от 14 до 25 этажей). Дома спроектированы архитектурной лабораторией «АК и Партнеры». Покупателям доступны разные форматы жилья – от однокомнатных квартир c минимальной площадью 37,3 квадрата до четырехкомнатных, площадь которых достигает 109,7 кв. метров. Жители комплекса смогут пользоваться подземным паркингом, а также различными инфраструктурными и социальными объектами, в том числе детским садом, которые предусмотрены на территории ЖК.   Между прочим Согласовано строительство жилого комплекса с детским садом в Савеловском районе  ТОП-10 самых востребованных новостроек ЗАО Москвы в июле 2018 года https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_zao_jule2018 Аналитика и прогнозы Mon, 20 Aug 2018 16:05:20 +0300 news Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в июле новостроек ЗАО Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи квартир и апартаментов без договоров уступки прав требования. В тройке лидеров расположились ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, ЖК «Мещерский лес» от ГК ПИК и ЖК «Небо» — новый проект Capital Group. Номер Название ЖК Число сделок ДДУ Район Застройщик Цена мин. (рубли) 1 ЖК «Лучи» 196 Солнцево Группа ЛСР 4,9 млн 2 ЖК «Мещерский лес» 69 Солнцево ГК ПИК 3,7 млн 3 ЖК «Небо» 65 Раменки Capital Group 10,2 млн 4 «Квартал на Никулинской» 54 Тропарево-Никулино АО «УЭЗ» 7,2 млн 5 ЖК «Life-Кутузовский» 40 Можайский ГК «Пионер» 9,1 млн 6 ЖК «Береговой» 38 Филевский Парк «Главстрой» 5,6 млн 7 ЖК «Академика Павлова» 30 Кунцево ГК ПИК 4,8 млн 8 ЖК Vander Park 27 Кунцево ГК ПИК 6,8 млн ЖК CitiMix Тропарево-Никулино Apsis Globe 2,7 млн 9 ЖК «Вишневый сад» 24 Раменки AB development Цена по запросу 10 МФК Only 23 Филевский Парк Central Properties Нет квартир в продаже Источник: Новострой-М по данным Росреестра Западный административный округ столицы в июле стал самым популярным округом по числу продаж квартир в новостройках. Так, здесь было реализовано 700 лотов, что в 1,4 раза больше, чем в ЮАО, который занял второе место. Самой популярной новостройкой не только ЗАО, но и всей Москвы стал ЖК «Лучи»: в июле он занял первые строчки обоих рейтингов: 196 зарегистрированных договоров долевого участия — это максимум первичного рынка столице в июле 2018 года. Объем проданных квартир в ЖК «Лучи» в 2,8 раза превышает объем реализованного жилья ЖК «Мещерский лес», который разместился на второй строчке рейтинга ТОП-10 новостроек ЗАО и на девятом месте в ТОП-10 самых популярных проектов на первичном рынке столицы в июле. Близость станции метро «Солнцево», доступные цены, высокие темпы строительства и надежный застройщик — вот слагаемые успеха ЖК «Лучи». Последние три месяца новостройка стабильно входила в тройку лидеров в «старой» Москве, занимая то третье, то второе место. И вот ЖК «Лучи» стал абсолютным финалистом среди самых покупаемых строящихся жилых комплексов столицы. ЖК «Мещерский лес» показывал разнонаправленную динамику продаж: в апреле 2018 года Росреестром было зафиксировано 90 сделок, а в мае и в июне из-за низких показателей реализации проект даже не вошел в десятку наиболее востребованных новостроек Москвы. ЖК «Небо» — новинка на первичном рынке новостроек столицы. Capital Group в партнерстве с АФК «Система» вывели проект в реализацию лишь в феврале этого года, и вот в июле новостройка, так же как и ЖК «Лучи», вошла в оба рейтинг, заняв финальное место в десятке самых популярных жилых комплексов столицы и третье в ТОП-10 самых востребованных новостроек ЗАО. В отличие от лидера ЖК «Небо» не может похвастаться демократичными ценами — это проект бизнес-класса, который возводится в районе Раменки, вблизи одноименной станции метро. Хорошие продажи в комплексе свидетельствуют, что покупатели оценили новый проект по достоинству. Источник: Новострой-М по данным Росреестра Что почем Как видно из таблицы, самым бюджетным предложением рейтинга является ЖК CitiMix, где стать владельцем апартамента площадью 22,8 кв. метра можно за 2,7 млн рублей. На миллион дороже обойдется квартира в ЖК «Мещерский лес», за 4,8 млн рублей можно купить жилье в ЖК «Академика Павлова» или за 4,9 млн рублей — в ЖК «Лучи». В целом же видно, что ЗАО — это недешевый округ столицы, и ЖК CitiMix — скорее, исключение, чем правило на первичном рынке предложения. Проект возводится вблизи МКАД, к тому же это апартаменты, а они на 10–15% дешевле квартир. ЖК «Лучи» и «Мещерский лес» строятся за МКАД (вдоль Боровского шоссе), поэтому и квартиры в этих жилых комплексах стоят дешевле. Остальные новостройки, напротив, возводятся вдали от МКАД, благодаря хорошей локации остальные проекты относятся к бизнес- и премиум-классу, что отразилось на ценах. Читайте также ТОП-10 самых востребованных новостроек Новой Москвы в июле 2018 года ТОП-10 самых популярных новостроек СВАО в июне 2018 года Лидеры продаж: ТОП-10 застройщиков Московского региона по числу сделок за первое полугодие 2018 года В квартале №20 ЖК «Москва А101» открыты продажи квартир от 3,3 млн рублей https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_kvartale_20_jk Новости недвижимости Mon, 20 Aug 2018 14:28:41 +0300 news Выходит в продажу квартал №20 жилого комплекса «Москва А101» в Коммунарке. Квартал состоит из трех жилых корпусов комфорт-класса, построенных по монолитной технологии. Всего дома рассчитаны на 990 квартир. Это шестая, заключительная очередь проекта, сообщает пресс-служба компании ГК «А101». Жилой фонд квартала представлен разными форматами квартир – от компактных 25-метровых студий до просторных пятикомнатных площадью до 113,4 кв. метров. В распоряжении жильцов также более 270 кладовых площадью от 1,9 до 7,9  кв. метров, расположенных на подземных этажах, куда можно спуститься на лифте. Стоимость жилья в шестой очереди зависит от того, приобретается квартира с отделкой или без. Так, в доме 20.1 квартиры представлены с готовым ремонтом в двух вариантах – «Летняя ночь» и «Зимняя ночь». Кроме того, можно выбрать жилье с предчистовой отделкой white box. В этом доме студия площадью 25,7 кв. метров обойдется минимум в 3,5 млн рублей. В домах 20.2 и 20.4 жилье продается без отделки. Здесь цена студии площадью 29,7 кв. метров составляет минимум 3,3 млн рублей, а стоимость пятикомнатной квартиры площадью 107,3 кв. метра стартует от 10,2 млн рублей. Преимуществом шестой очереди проекта является наличие уже сложившейся городской заcтройки. Сейчас 17 из 20 домов-кварталов района «Москва А101» построены и заселены. Здесь открыты школы, детские сады, около 50 магазинов продуктов и промышленных товаров, а также кафе, салоны красоты и др.   Между прочим Открыты продажи квартир от 1,8 млн рублей в корпусе №11 ЖК «Столичный»  В центре Москвы появится жилой комплекс с видом на гостиницу «Украина» https://www.novostroy-m.ru/novosti/kompleks_podnimut_na_kolonnah Новости недвижимости Mon, 20 Aug 2018 13:44:06 +0300 news На территории бывших промзон – карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» и пивзавода «Бадаевский» планируется строительство жилого комплекса, а также офиса компании «Роснефть». План будущей застройки получил одобрение ГЗК Москвы. Всего на участке между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко возведут 500 тыс. кв. метров недвижимости. Проекты реализуют девелоперы «Абсолют» и «Капитал групп», сообщают «Ведомости». Как отмечается в материале, новый жилой комплекс «поднимут» на колоннах высотой 35 метров. Планируется, что ЖК будет многофункциональным, его общая площадь достигнет 154,86 тыс. кв. метров. Доля жилья в проекте составит 89,67 тыс. кв. метров. Кроме того, 30 тыс. квадратов займет физкультурно-оздоровительный комплекс, еще 6,15 тыс. кв. метров придется на долю общественной застройки, остальное займет подземный гараж. В рамках проекта на 1 га предусмотрена реставрация двух исторических зданий, под новое строительство будет занято 5 га. Планируется, что стройка продлится пять лет, а продажи квартир могут начаться в следующем году. По данным издания, проект может обойтись в 15-20 миллиардов рублей. Стоимость квадратного метра жилья на старте продаж эксперты оценивают в 400 тыс. рублей.   Между прочим На Шаболовке появится новый ЖК от уральского застройщика  Застройщика ЖК «Царицыно» будут судить за хищение денег у дольщиков https://www.novostroy-m.ru/novosti/zastroyschika_jk_tsaritsyno_budut Новости недвижимости Mon, 20 Aug 2018 11:26:58 +0300 news Предъявлены обвинения восьми участникам уголовного дела о недостроенном жилом комплексе «Царицыно». Перед судом предстанут бывший глава ГК «Настюша» Игорь Пинкевич, а также семь его бывших сотрудников. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на источники в правоохранительных органах. Фигурантам дела предъявлены обвинения в хищении около 150 млн рублей у 29 дольщиков. Но фактически граждане, вложившие деньги в долгострой и так и не получившие квартиры, потеряли порядка 60 млрд рублей. От действий девелопера пострадали около 6 000 дольщиков с учетом членов семей, говорится в материале. Скромную сумму, которая вменяется обвиняемым, в правоохранительных органах объяснили тем, что по закону на расследование дела о мошенничестве отведен всего год, в который с учетом масштабов аферы следствие не уложилось. История мошенничества со строительством скандально известного ЖК «Царицыно» началась в 2006 году. ГК «Настюша», в которую входило АО «Московский комбинат хлебопродуктов», заявила строительство жилого комплекса на 6-й Радиальной улице в Москве. Первое разрешение компания получила в 2010 году, срок ввода первой очереди назначался на 2012 год, но несколько раз отодвигался. Всего застройщик подписал с покупателями более 4 тыс. договоров долевого участия, но 3 265 дольщиков так и не получили свои квартиры. Напомним, власти Москвы приняли решение достроить проект за счет бюджетных средств. В рамках процедуры банкротства ЖК «Царицыно» предадут новому застройщику — городской организации АО «Мосотделстрой №1», в июне Минстрой поддержал его кандидатуру.   Между прочим В июле число застройщиков-банкротов выросло на 5,6%  Дом для машины: новостройки комфорт-класса с паркингами https://www.novostroy-m.ru/analitika/dom_dlya_mashiny_novostroyki Аналитика и прогнозы Mon, 20 Aug 2018 11:06:58 +0300 news Покупка машино-места позволяет легко решить проблемы с парковкой, при этом паркинги есть уже в подавляющем большинстве новостроек комфорт-класса, а не только в жилье сегментов «бизнес» и выше. Минимальная стоимость машино-места в «старой» Москве сегодня составляет чуть более 400 тысяч рублей, сообщают аналитики «Метриум», которые изучили предложение на парковку в жилых комплексах комфорт-класса с квартирами. Машино-места в строящихся жилых комплексах По итогам первого полугодия в массовом сегменте «старой» Москвы представлено 76 жилых комплексов с квартирами, 58 из них находятся в стадии строительства. По данным «Метриум», только в одной строящейся новостройке нет паркинга. Это жилой комплекс «Некрасовка», где для жителей предусмотрены стояночные места на прилегающей территории — так называемый «гостевой паркинг». Остальные проекты предлагают покупателям машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата. Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тысяч рублей. В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1–1,99 млн рублей находятся стартовые цены у 16 новостроек. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах/отдельно стоящих паркингах. Самое доступное по цене машино-место в строящихся жилых комплексах массового сегмента сегодня предлагается в проекте «Люблинский». Как уже было сказано выше, стартовая стоимость парковочного пространства составляет 569 тысяч рублей. Чуть выше минимальные цены установлены в микрорайоне «Северный» — от 580 тысяч рублей. И замыкает тройку ЖК «Пикассо» с показателем 600 тысяч рублей. Пятое и четвертое места у проектов «Грани» и Green Park — 620 тысяч и 640 тысяч рублей соответственно. При этом если рассматривать одновременное приобретение квартиры и места для хранения автомобиля, то безоговорочным лидером является жилой комплекс «Level Амурская». Минимум для машино-места здесь составляет 670 тысяч рублей, а для квартиры — 3,33 млн рублей. Таким образом, жилье и парковку можно приобрести ровно за 4 млн рублей. Топ-10 строящихся ЖК комфорт-класса «старой» Москвы с минимальной стоимостью машино-мест   ЖК РВЭ Тип паркинга Min стоимость м/м (тыс. руб.) Площадь квартиры (кв. м) Стоимость квартиры (млн руб.) Min Max Min Max 1 Люблинский 4 кв. 18 Подземный 569 25,6 91,3 4,71 15,63 2 Северный 3 кв. 18 Подземный 580 55,4 65,5 6,93 8,24 3 Пикассо 2 кв. 19 Подземный 600 38,5 183,1 7 32,95 4 Грани 2 кв. 20 Подземный 620 24,5 118,9 3,87 14,85 5 Green Park 3 кв. 18 – 4 кв. 19 Подземный 640 20,5 125,5 4,52 21,38 6 Кварталы 21/19 2 кв. 18 – 3 кв. 19 Наземный/ подземный 640 30,3 90,2 5,13 14,53 7 Level Амурская 3 кв. 19 Подземный 670 18,7 111 3,33 16,09 8 Лучи 4 кв. 18 – 4 кв. 19 Подземный 731,5 33,3 100,8 4,9 14,69 9 На Мельникова 3 кв. 18 Подземный 740 45,1 290 8,71 63,29 10 Ясный 3 кв. 18 Подземный 780 37,3 90,1 6,84 15,95  Источник: «Метриум» Машино-места в готовых новостройках В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов. Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе (в «Доме на Профсоюзной» и «Мичурино-Запад» предполагается только гостевой паркинг). В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух — наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены. Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 409 тысяч рублей. То есть на 160 тысяч рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти — в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке (жилом комплексе «На Циолковского») стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей. Лидером по минимальной стоимости машино-мест (409 тысяч рублей) является жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141». Второе место у ЖК «Савеловский Сити» — от 600 тысяч рублей. На третьей позиции идет ЖК «Загорье» (от 800 тысяч рублей). На четвертом месте — жилой комплекс «Ривер Парк», стоимость машино-места в котором начинается от 830 тысяч рублей. Замыкает пятерку ЖК «Эталон Сити» (от 1 млн рублей). Топ-10 готовых ЖК комфорт-класса «старой» Москвы с минимальной стоимостью машино-мест   ЖК Тип паркинга Min стоимость м/м (млн руб.) Площадь квартиры (кв. м) Стоимость квартиры (млн руб.) Min Max Min Max 1 Варшавское шоссе, 141 Наземный 0,409 57,9 57,9 9,35 9,52 2 Савеловский Сити Наземный/ подземный 0,6 29,7 142,1 6,42 29,92 3 Загорье Подземный 0,8 30,8 139,6 5,2 23,45 4 Ривер Парк Наземный/ подземный 0,83 30,2 56,5 6,19 10,74 5 Эталон-Сити Подземный 1 35,6 84,5 5,27 14,78 6 Яуза Парк Подземный 1,01 44 100,7 8,92 19,23 7 Летчика Бабушкина, 17 Подземный 1,25 44,7 44,7 7,96 7,96 8 Дом на Нагатинской Подземный 1,25 65,9 66,6 14,3 14,76 9 Золотая Звезда Наземный/ подземный 1,3 38,8 90,5 8,18 18,9 10 Фили Град Подземный 1,38 56,8 136,3 14,81 47,94  Источник: «Метриум» «По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые десять ДДУ на квартиры приходится одна сделка с машино-местами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте — каждый второй». Читайте также «Когда комплексная застройка микрорайонов закончится, закончится и место для строительства парковок» Близкая дорога домой: новостройки у станций метро, которые откроются в 2018 году Уплотнение со знаком «плюс»: как Большая кольцевая линия метро изменит Москву Для жителей пятиэтажек построят квартал в Мневниковской пойме https://www.novostroy-m.ru/novosti/dlya_jiteley_pyatietajek_postroyat Новости недвижимости Mon, 20 Aug 2018 09:46:41 +0300 news Строительство еще одного квартала по программе реновации планируется в Мневниковской пойме. Площадь новых домов может составить около 150 тыс. кв. метров. О создании нового квартала для переселенцев сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он уточнил, что дома для расселения построят недалеко от будущего Парламентского центра. «Сейчас прорабатывается градостроительная документация для строительства в Мневниковской пойме жилого квартала в рамках программы реновации. По предварительным оценкам, его площадь составит порядка 150 тыс. кв. м, хотя параметры еще будут уточняться», – цитирует портал стройкомплекса Москвы слова Марата Хуснуллина. Чиновник также уточнил, что при создании квартала будет учитываться новая транспортная схема на территории поймы. Здесь появятся станции Большой кольцевой линии метрополитена, также жители смогут пользоваться участком Северно-Западной хорды, который строится в этом районе. По данным М. Хуснуллина, проектную документацию должны подготовить до конца года, после чего начнется строительство квартала. Напомним, в Москве утверждено 236 стартовых площадок для строительства домов по программе реновации. На этих участках можно построить 3,5 млн кв. метров жилья на более 40 тыс. квартир.   Между прочим  До конца года в столице должны сдать еще девять домов по программе реновации   В Росстате зафиксировали падение объемов ввода новостроек https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_rosstate_zafiksirovali_padenie Новости недвижимости Sat, 18 Aug 2018 11:34:49 +0300 news Застройщики по сравнению с прошлым годом значительно снизили объемы ввода жилья. По данным Росстата, снижение продолжается в течение трех месяцев подряд. Так, в июле 2018 года в РФ было сдано в эксплуатацию 5 млн кв. метров жилья, что на 8,1% (на 0,4 млн кв. метров) меньше, чем в тот же период 2017 года. Всего с августа 2017 по июль 2018 года в России было введено в эксплуатацию 79,9 млн кв. метров жилья. О среднегодовом объеме ввода можно судить только приблизительно, так как застройщики еще не опубликовали все данные. По предварительным оценкам объем достигнет порядка 43,2 млн кв. метров, тогда как Минстроем планировался ввод 80-90 млн кв. метров. Ранее сообщалось, что покупатели активно скупают квартиры в новостройках. По данным Росреестра по Москве, в июле 2018 года было заключено рекордное количество договоров долевого участия – 8 570 ДДУ, что на 14,5% больше, чем месяцем ранее (7 481) и на 64% – чем в июле прошлого года (5 232).   Между прочим  Названы застройщики, продавшие больше всего квартир в своих проектах с начала года Санкции могут повысить ставки по ипотеке https://www.novostroy-m.ru/novosti/sanktsii_mogut_snova_povysit Новости недвижимости Fri, 17 Aug 2018 15:23:56 +0300 news Ситуация на рынке ипотеки сложится в зависимости от того, какой вариант антироссийских санкций будет принят. Сейчас у Банка России нет острой необходимости повышать ключевую ставку, объяснил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев в интервью порталу Новострой-М. По словам эксперта, базовые экономические показатели, на которые опирается регулятор, принимая решения об изменении процентной ставки, соответствуют действующей ставке. Эксперт отметил, что санкции, которые будут введены 22 августа, существенного влияния на рынки не окажут, так как предусмотренные ими меры уже давно реализуются на практике. Однако следующий пакет санкций, который практически наверняка вступит в силу через 90 дней после первого, может содержать в себе крайне неприятные для российской финансовой системы меры. Хотя не исключено, что санкции, наоборот, будут смягчены. Но если будет принят «жесткий» вариант, то существует вероятность повышения Центробанком ключевой ставки на 0,25 п. п. «На такой шаг Центробанк может пойти в том случае, если через месяц (а решение по ставке будет приниматься 14 сентября) стоимость доллара превысит отметку 72–74 рублей за доллар. Пока такое развитие события выглядит как маловероятное», – считает  А. Коренев. В случае, если негативные события будут иметь место и ключевая ставка повысится, вырастут и процентные ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Полностью интервью доступно по ссылке.   Между прочим  Правительство изменило правила «детской ипотеки» Стало известно, сколько дольщиков Urban Group получат квартиры до конца года https://www.novostroy-m.ru/novosti/sdano_okolo_600_kvartir Новости недвижимости Fri, 17 Aug 2018 14:18:29 +0300 news До конца 2018 года должны достроить дома для 2,5 тыс. дольщиков обанкротившегося застройщика Urban Group. Об этом сообщили в пресс-службе Фонда защиты прав дольщиков. Уже ведутся работы на стройплощадках ЖК «Видный город», «Солнечная система» и «Митино О2», недавно началась подготовка строительной площадки на проекте «Опалиха О3», говорится в пресс-релизе. Как отмечается в материале, в жилом комплексе «Опалиха О3» должны завершить строительство семи многоквартирных домов общей жилой площадью 104,1 тыс. кв. м, в которых приобрели квартиры почти 5 тыс. дольщиков. Часть из них получат жилье до конца года после ввода дома №7, который готов на 95%. В нем будет сдано около 600 квартир. Также в 2018 году должны достроить дом № 5 в ЖК «Солнечная система», где числится около 1,1 тыс. дольщиков. Кроме того, на очереди дом №7 в ЖК «Видный город» (около 400 дольщиков) и дом № 6 в ЖК «Митино О2» (около 400 дольщиков). Ранее сообщалось, что все дома и объекты инфраструктуры, заявленные в проектах  Urban Group, должны ввести в эксплуатацию до конца 2022 года. Для этого правительство РФ утвердило план мероприятий – дорожную карту.   Между прочим Дольщикам Urban Group пообещали достроить все объекты до конца 2022 года   На Шаболовке появится новый ЖК от уральского застройщика https://www.novostroy-m.ru/novosti/na_shabolovke_poyavitsya_novyy Новости недвижимости Fri, 17 Aug 2018 12:03:37 +0300 news В центре Москвы, на Шаболовке, планируется строительство жилого комплекса бизнес-класса. Девелопером выступит компания UDevelopment из Екатеринбурга. Это дебютный проект застройщика на московском рынке, сообщает газета «Коммерсант». По данным издания, жилье построят согласно обновленному 214-ФЗ с привлечением средств по эскроу-счетам. Площадь ЖК составит порядка 10 тыс. кв. метров. Как уточняется в материале, дом будет расположен на Хавской улице у станции метро «Шаболовская» в центре Москвы. Под застройку предназначен участок в 0,6 гектара, который компания приобрела у ВТБ. В статье говорится, что квартиры в ЖК на Шаболовке будут продавать по новым правилам с использованием эскроу-счетов. На старте продаж заявляют стоимость 295 тыс. рублей за 1 квадратный метр. По такой цене реализуют часть жилья, чтобы покрыть стоимость строительно-монтажных работ. Остальные квартиры планируют выводить на рынок на завершающем этапе стройки.   Между прочим  Согласовано строительство жилого комплекса с детским садом в Савеловском районе Названы самые популярные по итогам июля ЖК на первичном рынке Новой Москвы https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_samye_populyarnye_po Новости недвижимости Fri, 17 Aug 2018 11:25:31 +0300 news Рейтинг из десяти самых востребованных в июле новостроек на территории ТиНАО возглавили проекты трех разных застройщиков. Первую строку занял ЖК «Скандинавия» от ГК «А101», на втором и третьем месте соответственно – ЖК «Саларьево Парк» от ГК ПИК и ЖК «Южное Бунино» от ГК МИЦ, говорится в аналитическом обзоре, подготовленном порталом Новострой-М на основании данных Росреестра (учитывались прямые продажи без договоров уступки прав требования). Как отмечается в исследовании, в ЖК «Скандинавия» в июле было продано 273 квартиры, в ЖК «Саларьево Парк» – 241 квартира, в ЖК «Южное Бунино» – 232 квартиры. В июле рейтинг покинули два проекта ГК «А101»: ЖК «Белые ночи» и ЖК «Москва А101». Их место заняли ЖК «Испанские кварталы» того же застройщика, а также ЖК «Остафьево» от компании «Самолет Девелопмент». Аналитики портала также зафиксировали динамику цен в проектах. По сравнению с июлем значительно подорожали квартиры в ЖК «Южное Бунино», где стоимость квартиры выросла на 400 тыс. рублей (с 3 млн до 3,4 млн), а также в ЖК «Филатов луг», где в июне купить квартиру можно было за 2,7 млн, а в июле — уже за 2,9 млн рублей. Наиболее доступным проектом аналитики назвали ЖК «Москвичка», где квартиру-студию можно приобрести от 2 млн рублей. В целом «стартовый» ценовой диапазон жилья в самых востребованных проектах Новой Москвы удерживается в пределах от 2 до 4 млн рублей. Полностью прочитать обзор можно здесь.   Между прочим Старты продаж в новостройках Московского региона в июле 2018 года ТОП-10 самых востребованных новостроек Новой Москвы в июле 2018 года https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_novayamoskva_jule2018 Аналитика и прогнозы Fri, 17 Aug 2018 09:43:58 +0300 news Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в июле проектов на первичном рынке Новой Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. Первое место у ЖК «Скандинавия» от ГК «А101», второе —у ЖК «Саларьево Парк» от ГК ПИК, а на третьем расположился ЖК «Южное Бунино» от ГК МИЦ. Номер Название ЖК Число сделок ДДУ Локация Застройщик Цена мин. (рубли) 1 ЖК «Скандинавия» 273 Сосенское ГК «А101» 3,2 млн 2 ЖК «Саларьево Парк» 241 Московский ГК ПИК 3,2 млн 3 ЖК «Южное Бунино» 232 Воскресенское ГК МИЦ 3,4 млн 4 ЖК «Москвичка» 216 Сосенское ГК «Гранель» 2 млн 5 ЖК «Испанские кварталы» 192 Сосенское ГК «А101» 3,6 млн 6 ЖК «Филатов луг» 170 Московский Ingrad 2,9 млн 7 ЖК «Бунинские луга» 153 Сосенское ГК ПИК 2,8 млн 8 ЖК «Остафьево» 121 Рязановское «Самолет Девелопмент» 2,3 млн 9 ЖК «Позитив» 108 Московский Capital Group 3,8 млн 10 ЖК «Новые Ватутинки» 106 Десеновское «Инвесттраст» 4,9 млн Источник: Новострой-М по данным Росреестра Ротация проектов Как и в случае с рейтингом популярных новостроек «старой» Москвы, в рейтинге Новой Москвы тройка лидеров тоже осталась неизменной: проекты лишь поменялись местами. Так, ЖК «Саларьево Парк» (читайте расследование Тайного покупателя), удерживавший первое место с начала года, уступил в июле «золото» ЖК «Скандинавия», который в прошлом месяце занимал вторую строку. ЖК «Южное Бунино» от ГК МИЦ остался на третьей позиции, а ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» по-прежнему находится на четвертом месте (оба проекта сохранили свои места). Июльский рейтинг покинули два проекта ГК «А101»: ЖК «Белые ночи» и ЖК «Москва А101», вместо них появились ЖК «Испанские кварталы» (тоже проект ГК «А101»), а также новинка рейтинга — ЖК «Остафьево» от «Самолет Девелопмент». Интересно, что последний проект занял сразу восьмое место, а ненадолго выбывший из ТОП-10 ЖК «Испанские кварталы» вернулся сразу на пятое место. Это объясняется тем, что в жилом комплексе стартовали продажи второй очереди. ЖК «Филатов луг» поднялся на одну строчку: в июне проект занимал седьмое место, в июле вышел на шестое. ЖК «Позитив» тоже немного укрепил свою позицию, поднявшись с финального места в июне на девятое в июле. А вот ЖК «Бунинские луга» упал с пятого места в июне на седьмое в июле, ЖК «Новые Ватутинки» также показал сильное падение: с шестого места в июне — на десятое в июле. Что почем ЖК «Москвичка» вернул себе звание самого бюджетного проекта рейтинга востребованных новостроек Новой Москвы (в июне минимальная цена была в ЖК «Филатов луг»). Сегодня купить квартиру в ЖК «Москвичка» можно от 2 млн рублей, правда, это будет студия площадью всего 16,43 кв. метра. Чуть дороже, за 2,3 млн рублей, можно стать владельцем квартиры метражом 24,41 кв. метра в ЖК «Остафьево». В целом по таблице видно, что «стартовый» ценовой диапазон жилья в самых востребованных проектах на присоединенных территориях варьируется от 2 до 4 млн рублей. Наиболее дорогим жилым комплексом является ЖК «Новые Ватутинки», стать владельцем квартиры (площадью 36,9 кв. м) там можно почти за 5 млн рублей, что объясняется высокой стадией готовности проекта (почти все корпуса построены и сданы).  Наибольший рост цены за лот произошел в проектах ЖК «Южное Бунино», где стоимость квартиры подорожала на 400 тыс. рублей (с 3 млн до 3,4 млн), а также в ЖК «Филатов луг», где в июне купить квартиру можно было за 2,7 млн, а в июле — уже за 2,9 млн рублей. Структура сделок Если в границах «старой» Москвы доля прямой продажи превышает объем сделок по ипотеке, то в Новой Москве обратная ситуация: на ипотеку приходится 57,65%, на прямую продажу — 39,6%, по программе «Военная ипотека» в июле было приобретено 64 квартиры (2,75%). Больше всего в рамках программы для военнослужащих квартиры приобретали в таких новостройках, как ЖК «Скандинавия» (25 квартир), в ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Москвичка» (по девять квартир), пять квартир было приобретено в ЖК «Москва А101», четыре — в ЖК «Бунинские луга». Большинство предложений в новостройках Новой Москвы — это классические квартиры, однако в июле в микрорайоне «Солнцево Парк» было продано 29 апартаментов (цены стартуют от 2,4 млн рублей). Что касается квартирографии, то однокомнатные квартиры по-прежнему удерживают лидерство: в июле их было куплено 51,47%, на долю «двушек» пришлось 36,04% спроса, на трехкомнатные — 11,88% и на четырехкомнатные — 0,61% (14 квартир). Больше всего просторных квартир было приобретено в ЖК «Испанские кварталы» (пять квартир) и ЖК «Филатов луг» (четыре квартиры), две в ЖК «Саларьево парк» и по одной в ЖК «Бунинские луга», ЖК «Позитив» и ЖК «Румянцево Парк». Читайте также Что покупали в июле 2018 года: самые востребованные новостройки Москвы Старты продаж в новостройках Московского региона в июле 2018 года Лидеры продаж: ТОП-10 застройщиков Московского региона по числу сделок за первое полугодие 2018 года ТОП-10 самых покупаемых новостроек Подмосковья в июне 2018 года Апарт-отель Cleverland в Марфино готов к вводу в эксплуатацию https://www.novostroy-m.ru/novosti/apartotel_cleverland_v_marfino Новости недвижимости Thu, 16 Aug 2018 15:07:49 +0300 news Завершилось строительство апарт-отеля Cleverland, рассчитанного на 516 номеров. Комплекс расположен в СВАО на территории района Марфино, в пешей доступности от станции метро «Петровско-Разумовская». Как сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора, ввод объекта в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2018 года. «Застройщик подал извещение об окончании строительно-монтажных работ. Проводится итоговая проверка, по результатам которой будет решаться вопрос о вводе здания в эксплуатацию», – говорится в пресс-релизе. В Мосгосстройнадзоре также отметили, что к проверкам апарт-отеля в Марфино привлекались специалисты Центра экспертиз, которые провели весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований, чтобы удостовериться в качестве социально-значимого объекта. Площадь 14-этажного здания достигает 23,4 тыс. кв. метров. В проекте предлагают покупателям однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Минимальная стоимость лота составляет 2,6 млн рублей. В апарт-отеле предусмотрены магазиын, аптеки, кафе, ателье, а также офисные помещения. Подземная автостоянка рассчитана на 84 машино-места.   Между прочим  ЖК «Новогиреевский» полностью введен в эксплуатацию Открыты продажи квартир от 1,8 млн рублей в корпусе №11 ЖК «Столичный» https://www.novostroy-m.ru/novosti/251_odnokomnatnaya_169_dvuhkomnatnyh Новости недвижимости Thu, 16 Aug 2018 12:47:18 +0300 news Вышли в продажу квартиры в корпусе №11 подмосковного жилого квартала «Столичный», который строится в городе Железнодорожный (городской округ Балашиха). Как сообщает пресс-служба компании «Главстрой», девелопера проекта, минимальная стоимость предложения на старте продаж составляет 1,8 млн рублей. Дом высотой в 17 этажей построен по уникальной технологии каркаса универсального безригельного «КУБ 2.5», патентообладателем которой является «Главстрой», говорится в сообщении. В состав жилого фонда входит 455 квартир, общая площадь жилья составляет более 18,6 тыс. кв. метров. Предусмотрено большое количество планировочных решений, площади жилья варьируются от 22,03 до 65,25 кв. метров. Всего в корпусе спроектированы 251 однокомнатная, 169 двухкомнатных, 35 трехкомнатных квартиры. На участке площадью 57 га в рамках проекта возведут 890 тыс. кв. метров жилья с концепцией «город в городе». В пресс-релизе отмечается, что ЖК «Столичный» является уже третьим проектом застройщика в городском округе, до этого компания построила в Железнодорожном более 300 тыс. кв. метров жилья и инфраструктуры.   Между прочим В ЖК «Кварталы 21/19» стартовали продажи квартир с отделкой от 5,9 млн рублей  Названы самые востребованные по итогам июля новостройки «старой» Москвы https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_samye_vostrebovannye_po Новости недвижимости Thu, 16 Aug 2018 11:35:57 +0300 news По итогам июля среди новостроек, расположенных в старых границах Москвы, лидируют ЖК «Лучи» (Группа ЛСР), апарт-комплекс «Букинист» (ГК «Крост») и ЖК «Level Амурская»  ( Level Group). Эти проекты заняли, соответственно, первое, второе и третье место в рейтинге, подготовленном порталом Новострой-М на основе данных Росреестра. Аналитики учитывали только сделки с прямыми продажами. В материале отмечается, что состав тройки лидеров остался таким же, как в июне, однако две новостройки поменялись местами. По итогам июля на первую позицию вышел проект «Лучи», где было зарегистрировано 196 сделок, а «Букинист» спустился на вторую строку рейтинга с результатом 163 сделки. В ЖК «Level Амурская» в июле заключили 112 сделок. Как следует из обзора, в перечень наиболее популярных преимущественно попали новостройки с бюджетом покупки от 3 до 4,5 млн рублей. Самым доступным предложением отличается ЖК «Level Амурская», где квартира доступна от 2,9 млн рублей. Выбыли из рейтинга микрорайон «Некрасовка» (ДСК-1), который в июне был на пятом месте, а также новостройки «Жемчужина Зеленограда» и ЖК «Грин парк» от ГК ПИК, хотя три другие новостройки этого девелопера по-прежнему занимают места в десятке самых востребованных проектов. Полностью обзор можно прочитать здесь.   Между прочим   Определены самые востребованные в июне новостройки Москвы Разъяснены новые правила банковского сопровождения и финансирования «долевки» https://www.novostroy-m.ru/novosti/razyasneny_novye_pravila_bankovskogo Новости недвижимости Thu, 16 Aug 2018 10:48:31 +0300 news В Министерстве строительства и ЖКХ подготовили обещанный документ, поясняющий новый порядок финансирования долевого строительства после принятых поправок в 214-ФЗ. Письмо с разъяснениями опубликовано на сайте ведомства. В Минстрой ранее обращались представители банковского сообщества, которые столкнулись с трудностями в толковании положений измененного закона для проведения финансовых операций. Разъяснения прежде всего связаны с проектами девелоперов, которые получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. В частности, в документе говорится, что расчетный счет в уполномоченном банке застройщик открывает в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 года. При этом расчетные счета могут быть открыты в разных уполномоченных банках, а реквизиты расчетного счета должны быть указаны в проектной декларации. Также в письме указано, что расчетные счета должны быть открыты в разное время, но в пределах установленного срока – до 1 сентября 2018 года. Как разъясняют в Минстрое, отсутствуют ограничения использования застройщиком расчетного счета, ранее открытого в уполномоченном банке до 1 июля 2018 года. Если застройщик открывает расчетный счет в уполномоченном банке, он не обязан закрывать другие банковские счета, которые использовались для проведения операций, связанных с иной хозяйственной деятельностью. В частности, в документе разъясняют, что уполномоченный банк приостанавливает проведение операции по счету, если не может установить, что данная операция, является операцией по исполнению обязательств застройщика, возникших до 1 июля 2018 года. Также говорится, что банк вправе потребовать от застройщика предоставления дополнительных документов, подтверждающих, что застройщик осуществляет операцию по исполнению своих обязательств, возникших до 1 июля 2018 года.   Между прочим В ближайшие годы объем проектного финансирования вырастет в 10 раз  Доля квартир с отделкой в новостройках Москвы составила 23% https://www.novostroy-m.ru/novosti/developery_predlagayut_na_vybor Новости недвижимости Wed, 15 Aug 2018 15:50:26 +0300 news Все больше застройщиков предлагают покупателям готовые квартиры. В старых границах Москвы доля квартир с чистовой отделкой в новостройках достигла в 2018 году порядка 23%, говорится в аналитическом обзоре портала Новострой-М. Как отмечается в исследовании, тренд на отделку поддерживают как крупные компании, так и мелкие застройщики, реализующие один-два проекта. Спрос на жилье с отделкой особенно выражен в сегменте комфорт- и комфорт+. В основном росту объема предложения с отделкой способствовала реализация масштабных жилых комплексов от ГК ПИК, «Группы ЛСР», ГК «Инград», MR Group – в проектах этих компаний доля готовых квартир от застройщика особенно высока. Как правило, девелоперы предлагают на выбор два-три типовых дизайн-проекта отделки, принципиально отличающихся по стилю. В последние два года отмечен новый тренд – отделка в формате white-box, когда предусмотрены только основные черновые строительные и инженерные работы, отмечается в обзоре. Структура предложения квартир с отделкой и без отделки в девелоперских проектах обычно представлена в двух вариантах: в ЖК 100% квартир сдаются с готовым ремонтом либо под отделку выделяют одну-две секции в корпусе (10–15% от общего объема квартир в новостройке). Что касается стоимости отделки, то она зависит от сегмента жилья. В комфорт-классе цена отделки варьируется от 13 000 до 16 000 рублей/кв. м, при использовании дизайн-проекта повышенной классности – до 20 000 рублей/кв. м. В бизнес-классе стоимость отделки составляет 20 000 – 30 000 рублей/кв. м, в премиум-классе – порядка 25 000 рублей/кв. м и выше. Например, в жилом комплексе «Преображение» (класс комфорт+) минимальная стоимость однокомнатной квартиры с чистовой отделкой составляет 3,7 млн рублей, а самое дорогое предложение – трехкомнатная квартира за 11,4 млн рублей. В проекте бизнес-класса Life-Кутузовский самое доступное предложение с чистовой отделкой – однушка за 11,1 млн рублей, а самое дорогое – трешка за 64,7 млн рублей. Полностью обзор можно прочитать здесь.   Между прочим Названы безопасные стройматериалы  Что покупали в июле 2018 года: самые востребованные новостройки Москвы https://www.novostroy-m.ru/analitika/chto_pokupali_v_iyule Аналитика и прогнозы Wed, 15 Aug 2018 15:38:37 +0300 news Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в июле 2018 года строящихся жилых комплексов столицы в старых границах. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, апарт-комплекс «Букинист» от ГК «Крост» и ЖК «Level Амурская» от Level Group. Номер Название ЖК Число сделок Локация Застройщик Цена мин. (рубли) 1 ЖК «Лучи» 196 ЗАО, Солнцево Группа ЛСР 4,7 млн 2 Апарт-комплекс «Букинист» 163 ЮЗАО, Коньково ГК «Крост» 7,5 млн 3 ЖК «Level Амурская» 112 ВАО, Гольяново Level Group 2,9 млн 4 Мкр. «Домашний» 95 ЮВАО, Марьино Группа ПСН 4,5 млн 5 ЖК «Гринада» 92 ЮЗАО, Северное Бутово Группа ПСН 4,9 млн 6 ЖК «Преображение» 84 ВАО, Богородское Ingrad 3,5 млн 7 ЖК «Ясеневая, 14» 80 ЮАО, Орехово-Борисово Южное ГК ПИК 3,7 млн 8 ЖК «Зиларт» 77 ЮАО, Даниловский Группа ЛСР 8,7 млн 9 ЖК «Лесопарковый» 69 ЮАО, Чертаново Южное Ingrad 3,5 млн ЖК «Мещерский лес» ЗАО, Солнцево ГК ПИК 3,7 млн ЖК «Римского-Корсакова, 11» СВАО, Отрадное ГК ПИК 4,2 млн ЖК «Ясный» ЮАО, Орехово-Борисово Южное MR Group 4,4 млн 10 ЖК «Небо» 65 ЗАО, Раменки Capital Group 10,2 млн Источник: Новострой-М по данным Росреестра Ротация проектов Интересно, что тройка июньских проектов-лидеров осталась без изменений, однако новостройки все же поменялись местами: ЖК «Лучи», который занял первое место в июле, в июне был на втором месте. Соответственно, апарт-комплекс «Букинист» уступил первую строчку в июле «Лучам». И лишь ЖК «Level Амурская» как занимал третье место в ТОП-10 в июне, так и продолжает оставаться на этой позиции в июле. Микрорайон «Некрасовка» покинул рейтинг в июле, тогда как месяцем ранее проект ДСК-1 занимал пятое место. То же самое произошло и с микрорайоном «Жемчужина Зеленограда», а также с еще одним проектом ГК ПИК — ЖК «Грин парк». Обе новостройки выбыли из рейтинга, хотя долгое время присутствовали в нем с начала года. Упрочили свои позиции два проекта Группы ПСН: если в прошлом месяце микрорайон «Домашний» замыкал десятку самых востребованных новостроек Москвы, то в июле он разместился уже на четвертом месте, а ЖК «Гринада» поднялась с седьмой строчки на пятую. Проект ГК «Инград» «Преображение» опустился с четвертого места в июне на шестое в июле. Однако в рейтинг вошел еще один жилой комплекс этого девелопера — ЖК «Лесопарковый» (читайте расследование Тайного покупателя). Он занял девятую строчку вместе с ЖК «Мещерский лес», «Римского-Корсакова, 11» и ЖК «Ясный» — во всех этих проектах в июле 2018 года Росреестром было зарегистрировано по 69 сделок. Как видно из таблицы, несмотря на то, что рейтинг покинули сразу два проекта ГК ПИК, три новостройки этого девелопера по-прежнему входят в ТОП-10, хотя два проекта делят одно место: на девятой строчке разместились ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Римского-Корсакова, 11», а на седьмой — ЖК «Ясеневая, 14».  ЖК «Зиларт» и ЖК «Небо» — две новинки июльского рейтинга. Флагманский проект Группы ЛСР занял восьмое место, а ЖК «Небо» от Capital Group замкнул рейтинг. Что почем По-прежнему самым бюджетным предложением среди наиболее популярных новостроек Москвы является ЖК «Level Амурская», купить квартиру в котором можно от 2,9 млн рублей. За 3,5 млн рублей можно стать владельцем жилья в обоих проектах ГК «Инград»: в ЖК «Преображение» и ЖК «Лесопарковый». Чуть дороже (за 3,7 млн рублей) приобрести квартиру можно в двух жилых комплексах ГК ПИК: ЖК «Ясеневая, 14» и ЖК «Мещерский лес». В целом же, по таблице видно, что «стартовый» ценовой диапазон востребованных проектов варьируется от 3 до 4,5 млн рублей. Самый заметный рост стоимости произошел в апарт-комплексе «Букинист»: с 5 млн до 7,5 млн рублей, что объясняется вымыванием наиболее бюджетного предложения. Интересно, что приобрести квартиру в ЖК «Ясный», который планируется к сдаче уже в III квартале этого года, можно всего от 4,4 млн рублей, хотя за эту сумму получится стать владельцем лишь скромной студии площадью 30 кв. метров. ЖК «Небо» — самая дорогая новостройка в рейтинге. Купить квартиру здесь можно по цене от 10,2 млн рублей. Проект не так давно вышел на рынок новостроек Москвы, но сразу привлек внимание потенциальных покупателей: он относится к бизнес-классу, возводится в районе Раменки, на берегу одноименной реки (и станции метрополитена) и вблизи лесопарковой зоны.   Структура сделок Большинство квартир в новостройках столицы были приобретены в июле в рамках сделок прямой продажи (51,53%). Однако ипотека все сильнее отвоевывает свою долю рынка: так, в прошлом месяце в кредит было куплено 48,03% жилья в строящихся домах. По программе «Военная ипотека» было приобретено лишь 16 квартир (0,44%), больше всего в ЖК «Лучи» (6 квартир) и в микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» (3 квартиры). При этом 43,32% спроса пришлось на однокомнатные квартиры, 34,73% — на двухкомнатные, 19,58% — на «трешки» и 2,37% (85 квартир) — на четырехкомнатные. Больше всего таких квартир было куплено в ЖК Vander Park (9 квартир), в ЖК «Небо» и ЖК «Прайм Парк» — по 5 квартир, в ЖК Sreda и Welton Park — по 4 квартиры. Источник: Новострой-М по данным Росреестра Читайте также Старты продаж в новостройках Московского региона в июле 2018 года Лидеры продаж: ТОП-10 застройщиков Московского региона по числу сделок за первое полугодие 2018 года ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в июне 2018 года ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в июне 2018 года ТОП-10 самых покупаемых новостроек Подмосковья в июне 2018 года