Novostroy-M.ru - все новостройки Москвы и Московской области от Застройщика https://www.novostroy-m.ru Актуальные новости, аналитика, интервью и статьи о рынке новостроек Москвы и Московской области. https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_100.png Novostroy-M.ru - все новостройки Москвы и Московской области от Застройщика https://www.novostroy-m.ru https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_100.png https://www.novostroy-m.ru/images/site/msk/m_180.png Госдума приняла в третьем чтении поправки в 214-ФЗ https://www.novostroy-m.ru/novosti/gosduma_prinyala_v_tretem Новости недвижимости Fri, 22 Jun 2018 15:08:24 +0300 news Изменения в закон о долевом строительстве ужесточают обязательства застройщиков перед покупателями жилья. Теперь документ должен быть утвержден в Совете Федерации и подписан президентом — тогда он обретет статус закона. Новый законопроект был принят 21 июня на дополнительном пленарном заседании Госдумы, его главная цель — уйти от долевого строительства и проблемы недостроев. По мнению законодателей, даже ДДУ не защищали дольщиков полностью. Россияне покупали квартиры на стадии строительства, которое часто растягивалось на долгие годы. По новому закону, деятельность застройщиков будет сопровождаться банками. Строительные компании смогут привлекать целевые небанковские займы от основного общества, размер процентной ставки по такому займу будет ограничен. Также вводится принцип «один застройщик – один проект»: под каждый объект нужно будет создавать отдельное юридическое лицо, а средства дольщиков пойдут непосредственно на стройку, а не на прочие расходы компании или достройку других проектов. Однако данный принцип был смягчен по сравнению с первоначальной редакцией: застройщикам дается возможность привлекать деньги для возведения многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, договора развития застроенной территории либо договора комплексного освоения территории. Застройщики могут достроить проекты, договоры на которые были заключены до 1 января 2018 года, без учета новых изменений в 214-ФЗ. Однако по каждому разрешению нужно открыть отдельный счет. Кроме того, у застройщика должно быть собственных средств не менее чем 10% от стоимости строительства дома. Порядок банковского сопровождения деятельности застройщиков будет установлен правительством РФ. Между прочим Темпы запуска новых жилых комплексов снизятся после введения эскроу-счетов В ЖК «Столичный» выставлены на продажу квартиры по цене от 1,6 млн рублей https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_stolichnyy_vystavleny Новости недвижимости Fri, 22 Jun 2018 13:05:21 +0300 news В корпусах №6 и №9 жилого квартала «Столичный» начались продажи квартир. Микрорайон, основной идеей которого является концепция «города в городе», возводится на территории 57 га в Железнодорожном (г. о. Балашиха). Всего здесь запланирован ввод 890 тыс. «квадратов» жилья, а инвестиции в проект оцениваются в 40 млрд руб. Проект является третьим для девелопера, компании «Главстрой», в этом округе. Ранее в Железнодорожном его силами были реализованы жилые и социальные проекты общей площадью свыше 300 тыс. кв. м. Квартал «Столичный» будет состоять из 24 жилых домов, а также ряда необходимых для жильцов объектов инфраструктуры. На его территории начнут работать магазины и кафе, аптеки, салоны красоты. Также будут открыты стадионы, школы и детские сады. В зданиях, выставленных на продажу, предлагаются одно-, двух и трехкомнатные квартиры, площади варьируются от 22,1 до 65,6 «квадратов», а стоимость начинается от 1,6 млн руб. В корпусе №6 представлено 373 квартиры, в корпусе №9 — 202 квартиры. Для их покупки Сбербанк предлагает сниженные базовые ипотечные ставки.   Между прочим 50 детсадов и 40 школ построят в Балашихе до 2035 года Топ-3 самых доступных комплексов апартаментов на севере Москвы https://www.novostroy-m.ru/novosti/top3_samyh_dostupnyh_kompleksov Новости недвижимости Fri, 22 Jun 2018 11:25:41 +0300 news По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», с начала года более половины (50,8%) всех столичных апартаментов было реализовано в трех северных округах: САО, СВАО, СЗАО. Пик спроса зафиксирован на северо-западе, отмечают эксперты. По данным аналитиков, ситуация с апартаментами в Москве за последние 12 месяцев претерпела изменения. Во-первых, ЦАО больше не является рекордсменом по спросу: хотя в центральных районах столицы экспонируется максимальное число проектов, продажи выросли за год на 7,8%, тогда как в СЗАО они увеличились почти десятикратно.  Среди проектов «северных» округов тройка самых доступных вариантов выглядит следующим образом: Комплекс апартаментов Локация Ближайшая станция метро Самое доступное предложение Nord СВАО, район Северный «Физтех» (2022 г.) — 100 м Студия 26 кв. м — 2 млн руб (без отделки) Янтарь apartments САО, Ховрино «Беломорская» (2018-2019 гг.) — 700 м Студия 27 кв. м — 3,6 млн руб (отделка «под ключ») Cleverland СВАО, Марфино «Петровско-Разумовская» —900м Студии 16 кв. м — 2,4 млн руб (без отделки) Таким образом, самое доступное предложение можно найти в районе Северный, о ситуации с новостройками в этой локации, о плюсах и минус данного района Новострой-М подробно рассказывал ранее. «По данным за неполный второй квартал 2018 года, в общем объеме спроса на апартаменты первое место занимает СВАО (30,5%), второе — ЦАО (25,6%), за аналогичный период прошлого года — 19,3% и 29,4% соответственно», — рассказывает Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». Эксперт отмечает, что апартаменты уже не вызывают настороженность у покупателей жилья массового сегмента. «Рост продаж этого типа недвижимости обеспечивает в первую очередь привлекательная цена. При этом апарт-комплексы, формально оставаясь нежилыми, могут быть обеспечены всем необходимым для комфортной жизни в гораздо большей степени, чем иные ЖК. Есть и надежда на изменения статуса апартаментов — власти говорили об этом много раз, а недавно и заммэра Москвы Марат Хуснуллин выразил надежду, что большинство столичных апартаментов признают жильем», — рассказывает Юлия Иванова.   Между прочим Апартаменты: не путать с квартирами Сроки согласования разрешительной документации будут сокращены https://www.novostroy-m.ru/novosti/sroki_soglasovaniya_razreshitelnoy_dokumentatsii Новости недвижимости Fri, 22 Jun 2018 10:07:34 +0300 news Об этом заявил Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, на III Ежегодном Форуме РБК «Недвижимость в России». Чиновник добавил, что власть сегодня такой же застройщик. «Мы тоже строим и тоже проходим все процедуры по согласованию разрешительной документации, поэтому четко понимаем, что их количество должно быть сокращено. Сегодня от идеи создания до сдачи готового дома площадью, например, 20 тыс. кв. метров (если идти по всем процедурам, которые сегодня существуют) – понадобится ровно 5 лет», - уточнил Хуснуллин. По его словам, если государство хочет строить больше – надо сокращать эти сроки. «Мы пытаемся максимально все перевести в электронный вид, сегодня у нас все услуги по поводу получения разрешения на строительства переведены в электронный вид. Но очень еще большой разрыв с сетевыми организациями, нам пока не удалось достичь того, чтобы получать точки подключения ровно в срок – в нужном месте, в нужное время и за нормальные деньги», - резюмировал чиновник.   Между прочим Поколение «питеров пенов» в России хотят арендовать, а не покупать жилье Ипотека в Москве и Новой Москве: что изменилось на рынке новостроек за последние три года https://www.novostroy-m.ru/analitika/analiticheskiy_otchet_novostroym_ob Аналитика и прогнозы Fri, 22 Jun 2018 09:35:57 +0300 news Аналитический центр Новострой-М представляет обзор рынка ипотечного кредитования на первичном рынке Москвы за три с половиной года. В обзоре использованы данные о фактически зарегистрированных в Росреестре договорах долевого участия на различные типы объектов недвижимости с 2015 по 2018 годы (для 2018 года учитывались данные с января по май включительно). В исследовании рассматриваются все сделки с обременениями по ипотеке и по военной ипотеке только с физическими лицами, без учета заключенных сделок по дальнейшей переуступке прав требования. Датой заключения сделки в данном случае считается дата оформления ДДУ, а не дата регистрации его в Росреестре: представляет интерес именно время, когда клиент принимает решение о заключении сделки и оформляет ипотечный кредит в конкретном моменте (и в таком случае будут исключены переходящие сделки с прошлых периодов между годами). Важное уточнение: в данных Росреестра о зарегистрированных ДДУ содержится информация о залоге прав по ДДУ в двух формах: во-первых, по так называемой банковской ипотеке, залогодержателем в которой выступает банковское учреждение, и, во-вторых, по любым другим залогам, залогодержателями по которым выступают юридические лица (это могут быть лизинговые и страховые компании, строительные подрядчики, мэрия города Москвы и т. п.). За период 2015 – пять месяцев 2018 гг. оформлено 356 небанковских залогов на права по ДДУ, что составляет всего 0,2% от общего числа заключенных ДДУ и 0,7% от общего числа сделок с участием залогодержателей всех видов. Поэтому предлагается в рамках настоящего обзора рассматривать только сделки с банковской ипотекой, не учитывая залоговые сделки с другими залогодержателями. В составе «старой» Москвы рассматривались все административные округа, включая районы, расположенные за МКАД и относящиеся к Москве, а также город Зеленоград. Введение Очевидно, что последние несколько лет основным драйвером роста рынка новостроек в России является активное повышение доступности ипотеки для населения. В первую очередь, это становится все более достижимым за счет устойчивого снижения кредитных ставок — так, согласно данным АИЖК, средневзвешенная ставка выдачи в I квартале 2018 года составила 9,73%, что на 2,07 п. п. ниже чем в I квартале 2017 года. В итоге только за первые три месяца 2018 года в целом по стране было выдано 299,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 582 млрд рублей, что на 68% больше, чем за аналогичный период 2017 года в количественном выражении и на 81% — в денежном (данные ДОМ.РФ). Однако за сухими цифрами официальной статистики спроса на ипотечные продукты есть вполне и конкретные параметры приобретаемой на них недвижимости. Поэтому ниже рассмотрим статистику выданных ипотечных кредитов более подробно именно в разрезе потребительских предпочтений и товарного потребления. 1. Распределение доли ипотечных сделок в совершенных сделках с первичной недвижимостью по объектам в Москве и Новой Москве. Для более полной картины распространения ипотеки на первичном рынке недвижимости рассмотрим долю ипотечных кредитов в общей совокупности заключенных ДДУ за период 2015 – пять месяцев 2018 года. По апартаментам в Новой Москве за рассматриваемый период заключено не более 150 сделок, из них около 80% сделок совершено с использованием 100% собственных средств дольщиков. Для соотношения способов покупки первичной недвижимости в Москве на квартиры очевиден тренд на планомерное увеличение доли ипотеки в 2015–2017 и его продолжение в течение пяти месяцев 2018, причем доли способов покупки через ипотеку или с использованием собственных средств в 2017 году практически равны. Для апартаментов в Москве данный тренд также справедлив, однако соотношение способов покупки несколько иное: в 2017 году оно составило около 40% против 60%. Для Новой Москвы данный показатель идентичен соотношению по квартирам для Москвы в старых границах — доли практически равны. Также по графикам очевидно, что приобретение объектов нежилого назначения и машиномест в масштабах рынка с использованием кредитных средств не распространено при общем растущем из года в год валовом объеме сделок. Для машиномест это во многом объясняется несопоставимо более низкой стоимостью по сравнению с квартирой (на машиноместо проще откладывать средства от доходов, чем брать кредит). Для нежилых помещений непопулярность ипотеки можно объяснить в целом более узким рынком (в строящихся объектах их обычно порядка 20–30 штук), политикой застройщика (некоторые девелоперы не продают их, а сдают в долгосрочную аренду), а также общей стратегией реализации помещений (обычно они выводятся в продажу уже на завершающей стадии строительства, и основной объем сделок по покупке помещений, возможно в том числе и в ипотеку, происходит уже не в рамках ДДУ).    2. Рейтинг банков по количеству выданных ипотечных кредитов на объекты первичной недвижимости. В расчетах учтены ипотечные сделки как по обычной ипотеке, так и по военной ипотеке, суммарно в штуках за указанный ранее период времени 2015 г. – пять мес. 2018 г. В рейтинге банков по количеству выданных ипотечных кредитов прогнозируемо присутствуют основные системообразующие банки России — «Сбербанк», банки группы ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, и далее с существенно большим отрывом следуют банки «Абсолют», «Возрождение», «Райффайзенбанк» и другие. 3. Распределение ипотеки на квартиры/апартаменты в зависимости от класса ЖК Графики распределения ипотеки на квартиры и апартаменты в зависимости от класса ЖК ясно показывают достаточно прозаическую тенденцию, что наиболее востребована ипотека в классах экономического (стандартного) и комфортного жилья, тогда как в сегменте «бизнес» ипотека востребована от силы в 30% заключенных сделок. Логично, что в бюджетных сегментах потребность в дополнительном финансировании покупки наиболее высока: она носит функцию драйвера для почти 40–50% заключенных сделок. При этом в «высоких» сегментах недвижимости ипотека выполняет скорее функцию вспомогательную, и необязательно ее роль заключается в дофинансировании самой покупки. Дело в том, что при инвестициях в строящуюся недвижимость срок строительства составляет обычно несколько лет, и на всем протяжении этого срока присутствует инвестиционный риск (недостроя объекта, банкротства застройщика и прочее). Зачастую клиент сразу обладает всей необходимой суммой на руках, но, чтобы не рисковать ей единовременно при покупке недвижимости, некоторые клиенты оформляют ипотеку на сравнительно короткий срок (не более пяти лет). Это позволяет выплачивать аннуитетные платежи с гораздо более комфортным графиком погашения стоимости объекта, рискуя меньшей суммой, при этом остаток средств может одновременно храниться на депозите, генерируя дополнительную стоимость, и клиент теряет только в разнице между кредитной ставкой по ипотеке и депозитной ставкой.   4. Распределение доли ипотеки в зависимости от площади приобретаемых квартир/апартаментов (с учетом классности ЖК). Ипотека на квартиры/апартаменты (Москва) Ипотека на квартиры (Новая Москва) Наиболее распространена ипотека на объекты с минимальной комфортной площадью (30–40 кв. м). Важно отметить тренд, присущий как для Москвы в старых границах, так для Новой Москвы: в 2017 году зафиксирован явный рост спроса на ипотеку при покупке квартир не только демократичных площадей в диапазоне 30–40 кв. м. На фоне растущего количества объемов продаж также заметен явный скачок спроса на ипотеку при покупке квартир площадью 40–50, 50–60 и даже 60–70 кв. м, что особенно явно проявляется в сегменте комфорт-класса (повышение спроса в этом сегменте составило почти +70% на данные диапазоны площадей квартир — с 2251 штук в 2016 году до 3824 штук в 2017 году). 5. Распределение ипотечных кредитов по длительности обременения (диапазоны количества лет), за весь период анализа 2015–5 мес. 2018 накопленным итогом Погрешность: для некоторых ипотечных сделок Росреестр не предоставляет точных данных о длительности обременений (вообще нет данных либо не раскрываются условия договоров) — так, в Москве это порядка 2% данных, в Новой Москве — 1,2%. Ипотека на квартиры/апартаменты (Москва и Новая Москва), шт. По горизонтальной оси отмечены временные периоды в годах. Наибольшей популярностью при оформлении ипотечных кредитов пользуется временной период с 17 до 20 лет. Также пользуются спросом кредиты на срок 15–16 и 10–11 лет. Также есть и 25-летний срок кредитов, при этом разрыв между сроком в 20 лет и в 25 лет достаточно существенный — это может означать, что клиенты, которые оформляют заявки на кредит по размеру ежемесячного дохода, не проходят по размеру платежа при сроке 20 лет и могут соответствовать чаще на срок 25 и более лет. Это свидетельствует об охвате кредитованием клиентов с ежемесячным доходом, который критически проходит по соотношению «платеж/доход».    Интересные факты: За пять месяцев 2018 года на апартаменты в ЖК на территории Новой Москвы не зарегистрировано ни одного ДДУ. Это означает, что данный формат в локации ТиНАО не имеет пока рыночных перспектив, а в текущем единственном ЖК «Вилла Рива» реализация апартаментов затруднена из-за определенных проблем с достройкой комплекса. За период 2015 – пять месяцев 2018 года на кладовые помещения ипотека была зарегистрирована только в пяти ДДУ, из них две сделки были проведены с использованием кредитных средств «Россельхозбанк», и по одной сделке — в «Газпромбанк», «РосЕвроБанк» и «Уралсиб». Наиболее продолжительный ипотечный кредит зафиксирован в ЖК «Савеловский сити» на покупку квартиры площадью 70,6 кв. м — срок погашения кредита от Банка «ВТБ24» составляет 622 месяца с даты предоставления кредита, то есть почти 52 года. Вторым по продолжительности является кредит на покупку квартиры в ЖК «Невский» площадью 49,8 кв. м, кредит предоставлен ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на срок 602 месяца — порядка 50 лет. Читайте также Объемы ипотечного кредитования в Москве выросли на 81% за год Ставка по ипотеке на новостройки в Москве достигла очередного минимума – 9,54% Лайфхак: как повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита «При оформлении ипотеки на покупку новостройки заемщик принимает на себя все риски» Поколение «питеров пенов» в России хотят арендовать, а не покупать жилье https://www.novostroy-m.ru/novosti/pokolenie_piterov_penov_v Новости недвижимости Fri, 22 Jun 2018 09:23:57 +0300 news Такое мнение высказала генеральный директор компании «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина на III Ежегодном Форуме РБК «Недвижимость в России». Отвечая на вопрос модератора о том, сможет ли рынок недвижимости «проглотить» 120 млн кв. м, которые распорядился ежегодно вводить президент России, Алена Дерябина сказала, что «мы видим, потребность у населения в улучшении жилищных условий существует». Она также добавила, что в России сейчас происходит смена поколений. «Миллениалы и постмиллениалы, поколение питеров пенов, они не желают взрослеть и покидать родительский дом. В Англии 40% этого поколения отказываются покупать жилье, автомобили, потому что не хотят брать на себя ответственность за содержание этого имущества. Они гораздо охотнее тратят деньги на образование и путешествия, чем на аренду жилья, - отметила эксперт. - У нас это поколение вот-вот придет в нашу целевую аудиторию, и я думаю, мы столкнемся с тем, что жилье люди будут не покупать жилье, а брать его в долгосрочную аренду. Уже есть такая программа на базе ДОМ.РФ. Однако, что касается спроса на улучшение жилищных условий – он есть. Но есть экономические ограничения, поэтому спрос балансирует на грани финансовых возможностей».         Между прочим Столичные новостройки бизнес-класса подешевели в 2 раза за четыре года Половина спроса на рынке премиальных новостроек Москвы приходится на клубные дома https://www.novostroy-m.ru/analitika/polovina_sprosa_na_rynke Аналитика и прогнозы Thu, 21 Jun 2018 14:42:12 +0300 news Каждая вторая сделка с новостройками премиального сегмента в Москве за последние полтора года прошла в клубных домах, сообщают аналитики Savills в России. «Половина проектов на рынке премиальных новостроек Москвы — это клубные дома, причем как камерные малоквартирные проекты, так и кварталы клубных особняков. И сегодня можно говорить о том, что этот формат чрезвычайно популярен. — отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. — Если речь идет о квартальной застройке, покупатель может быть уверен и в широких возможностях для выбора, и в более гибкой ценовой политике застройщика. В небольших же камерных проектах за счет уникальности характеристик финальные цены устанавливаются практически на старте продаж. Однако, выбрав уникальную квартиру в уникальном доме в очень редком месте, покупатель может со временем рассчитывать не только на высочайший комфорт проживания, но и на дополнительную прибыль — чем меньше аналогов у лота, тем выше в дальнейшем будет цена перепродажи». Предложение Сегодня на рынке премиальных новостроек Москвы представлено 23 клубных дома, а также пять проектов квартальной застройки, состоящей из клубных особняков. Всего на премиальном рынке на текущий момент реализуется 56 проектов.   Таким образом, если рассматривать ситуацию в разрезе проектов, то клубные дома составляют половину от общего объема предложения (50%). Если же брать количество лотов в реализации, то доля предложения в клубных домах составит всего 38%. Это и понятно, поскольку количество квартир или апартаментов в таких проектах не может быть значительным по определению. Например, самый «камерный» проект, находящийся сейчас на рынке, предусматривает всего пять квартир. Это клубный дом «Плотникоff» в Плотниковом переулке. В первичных продажах в этом доме осталась только одна квартира. Первое место по концентрации премиальных квартир в клубных проектах (кварталы клубных особняков) занимает район Раменки (недавно вышедший на рынок ЖК «Вишневый сад», состоит из пять корпусов, в каждом из которых от 30 до 82 квартир). На втором месте — Хамовники (неизменный лидер продаж — ЖК «Садовые кварталы», в продаже одновременно находится несколько кварталов, максимальное количество запроектированных в одном здании квартир — 72). При этом в клубных домах в наибольшей степени распространены квартиры и апартаменты площадью 100–125 кв. м — треть от общего объема предложения. Как правило, на такой площади можно спланировать две-три спальни и кухню-гостиную. Средняя цена предложения на конец мая составила 921 тыс.руб./кв. м, что на 8% выше общей цены кв. м по рынку. Входной билет на рынок клубных новостроек составляет 19,2 млн руб. Средний бюджет предложения – 127 млн руб. Наиболее доступным вариантом при этом является квартира площадью 52 кв. м, расположенная на пятом этаже ЖК The Mostman (Б. Андроньевская ул., 7/14). Лишь каждая четвертая квартира в клубном доме реализуется с высококачественной финишной отделкой. Спрос Клубные дома пользуются неизменно высоким спросом — в период с января 2017 года по май 2018 года каждая вторая сделка заключалась с квартирой или апартаментом в клубном проекте. Средняя цена сделки без учета финальных скидок от застройщиков в 2017–2018 годах составила 658 тыс. руб./кв. м — на 40% ниже, чем аналогичный показатель предложения. Такая разница объясняется тем, что покупателей интересуют преимущественно новые проекты на низких стадиях строительной готовности с большим выбором, тогда как сделки в уже построенных домах носят единичный характер. Средний бюджет спроса на лоты в клубных домах в 2017–2018 годах составил 82 млн руб. Каждая четвертая приобретенная квартира/апартамент находится в диапазоне 100 –125 кв.м — таким образом, спрос на такую недвижимость высок, как и предложение. Гораздо меньшим спросом пользуются, например, квартиры площадью менее 50 кв. м — студии или лоты с одной спальней. Сделки с объектами площадью свыше 200 кв. м — самая большая редкость, причем это относится ко всему рынку недвижимости. Если такие объекты и приобретаются, то, как правило, именно в сегменте клубных домов. Рейтинг самых крупных по площади лотов, реализованных за последнее время (январь 2017 г. — май 2018 г.):  Проект Площадь реализованного лота, кв. м  Mon Cher 377,8  Bunin 328,7  Кутузовский XII 319,2 (с учетом объединения лотов)  Садовые кварталы 278  Bunin 275,5 Источник: Savills Читайте также Хамовники – самый модный и востребованный район у покупателей элитной недвижимости Золотая миля: как дома для конюхов сменило жилье класса «люкс» 3 клубных дома вышли на рынок новостроек Москвы в I квартале 2018 года «Инфраструктурные драйверы»: что делает новостройки успешными и привлекательными В новом корпусе ЖК «Белые ночи» открыты продажи квартир по цене от 2,95 млн рублей https://www.novostroy-m.ru/novosti/novom_korpuse_jk_belue Новости недвижимости Thu, 21 Jun 2018 12:47:25 +0300 news Стартовали продажи квартир в корпусе 2.3 жилого комплекса «Белые Ночи». Это дом-башня с небольшим количеством квартир на этаже и высоким уровнем приватности — здание удалено от других корпусов. Корпус 2.3 ЖК «Белые ночи» расположен посередине большого двора-парка площадью 2,56 гектара, двор образован другими домами комплекса. Квартиры на западной, юго-западной и южной сторонах имеют отличные видовые характеристики — на живописные дачные поселки и лесные массивы. Жилье в доме-башне реализуется без отделки, планировка — свободная. В квартирах — одно-, двух- и трехкомнатных — запроектированы большие лоджии и балконы. Цены стартуют от 2,95 млн рублей. Отметим, что парк, расположенный рядом с новым домом, будет преобразован в многофункциональную рекреационную зону. Дизайн зоны отдыха решен в стилистике «природа Карелии». Запланированы площадки для больших праздников, для юных жителей заработает детский городок, предусмотрен мини-парк со скульптурами животных с тактильной поверхностью. Через дорогу от нового корпуса возведут детский сад и школу на 500 учеников. Жилой район комфорт-класса «Белые ночи» от ГК «А101» расположен в Новомосковском АО Новой Москвы, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». Дома возводятся по монолитной технологии, максимальная высота — 15 этажей. Срок сдачи первых пяти корпусов проекта — I квартал 2019 года.  Между прочим В ТиНАО построят МФК с детским садом и школой Количество желающих докупить площадь при переселении по программе реновации растет https://www.novostroy-m.ru/novosti/kolichestvo_jelayuschih_dokupit_ploschad Новости недвижимости Thu, 21 Jun 2018 12:38:32 +0300 news В Стройкомплекс Москвы поступило 724 обращения по вопросу возможности приобретения дополнительных квадратных метров при переселении по программе реновации — об этом сообщается на официальном сайте ведомства. Количество людей, интересующихся такой возможностью, заметно растет: еще в начале июня таких заявок было около 670. Эта тенденция подтверждается и данными из центров информирования, которые были открыты в жилых домах, предназначенных под заселение. Стало известно, что около 12% жильцов двух старых пятиэтажных зданий собираются купить дополнительные площади в новостройке на 5-й Парковой улице. На доплату за расширение квартир город предоставляет 10%-ную скидку. Всего с начала года в Стройкомплексе было получено более 6 тысяч обращений, так или иначе связанных с программой переселения. В ведомстве напоминают, что горожане могут получить консультации у специалистов Московского фонда реновации в центрах информирования граждан. На портале Новострой-М можно ознакомиться с подробной инструкцией, как приобрести дополнительные метры при переезде по программе реновации.  Очередь в 30 тысяч человек: названы города Подмосковья с лучшей и худшей обеспеченностью детсадами https://www.novostroy-m.ru/analitika/ochered_v_30_tysyach Аналитика и прогнозы Thu, 21 Jun 2018 10:14:12 +0300 news Московская область является лидером среди всех регионов России по вводу жилья. А вот социальная инфраструктура развивается не так хорошо: существует проблема с обеспеченностью местами в детских садах. Аналитики компании «Метриум» выяснили, где самые длинные и самые короткие очереди в детсады в Подмосковье. По данным Портала государственных услуг Московской области, сегодня в очереди в детские сады Подмосковья стоят 29,8 тыс. детей в возрасте от 3 до 7 лет. Самыми проблемными локациями являются городские округа Балашиха и Красногорск, а также Одинцовский район. Суммарно они занимают долю 27,8% от общего количества очередников. При этом в данных районах дефицит мест в детских садах составляет более 50% от количества желающих в них попасть. Эксперты «Метриум» обратили внимание, что эти же локации находятся среди лидеров по объему предложения на первичном рынке Московской области: на их долю приходится 31,2% всех квартир в новостройках Подмосковья. Отметив данную корреляцию, эксперты решили сравнить показатели по остальным административно-территориальным единицам Подмосковья. Специалисты отобрали десять районов и городов областного подчинения с самыми большими объемами предложения нового жилья и сопоставили эти данные с загруженностью детских садов. Как оказалось, на десять локаций с самыми большими объемами предложения сегодня приходится ровно 75% всех реализуемых лотов в подмосковных новостройках. А доля детей в возрасте от 3 до 7 лет, стоящих в очередях в детские сады, составила 43,6%. Наиболее низкий показатель загруженности детских садов среди районов Подмосковья с самыми большими объемами предложения в новостройках был зафиксирован в Солнечногорском районе. Данная локация занимает седьмую позицию в области по количеству квартир в продаже —3,93% от общего объема. А длина очереди в рассматриваемом возрастном диапазоне здесь составляет всего 46 человек. Если расположить все административно-территориальные единицы Подмосковья по порядку от наибольшего дефицита мест в детсадах к наименьшему, то данный показатель занимает лишь 46 место. Вторая позиция у Ногинского района. В этой локации аккумулируется 2% предложения (10 место), а длина очереди — 523 человека (24 место). Третье место у Пушкинского района: 2,74% предложения (8 место) и 664 человека (19 место). В первую пятерку также вошли городской округ Ивантеевка и Ленинский район. Самые плохие показатели у городского округа Балашиха. Здесь длина очереди в детские сады составляет 4061 человек. Это 13,6% от общего количества детей-очередников в возрасте 3-7 лет. А по объему предложения Балашиха занимает пятую позицию в Подмосковье с долей в 9,29%. Загруженность детских садов в районах Подмосковья с самыми большими объемами предложения в новостройках   Район Количество очередников 3-7 лет Доля очереди (% от общего количества очередников МО) Предложение в новостройках (% от общего объема МО) 1 Солнечногорский район 46 0,15% 3,93% 2 Ногинский район 523 1,76% 2,03% 3 Пушкинский район 664 2,23% 2,73% 4 Г.о. Ивантеевка 687 2,31% 2,58% 5 Ленинский район 702 2,36% 13% 6 Г.о. Мытищи 993 3,33% 9,52% 7 Г.о. Химки 1113 3,74% 10,01% 8 Одинцовский район 1848 6,20% 8,57% 9 Г.о. Красногорск 2359 7,92% 13,34% 10 Г.о. Балашиха 4061 13,63% 9,29% Источник: «Метриум» / Портал госуслуг МО Дополнительно аналитики компании «Метриум» изучили первичный рынок района-лидера. На сегодняшний день в Солнечногорском районе ведутся продажи в 22 новостройках, при этом только в девяти из них предусмотрен собственный детский сад. Правда, более чем в половине этих проектов возведение дошкольного образовательного учреждения только планируется, действующие сады есть только в четырех ЖК. Самой доступной на сегодняшний день новостройкой с действующим детским садом в Солнечногорском районе является жилой комплекс «Новый Зеленоград». Цены здесь стартуют от 1,67 млн рублей.  Второе место у ЖК «Первый Зеленоградский» — от 1,81 млн рублей. Замыкает тройку «Wellton Park Новая Сходня» с минимальным показателем 1,99 млн рублей. Жилые комплексы Солнечногорского района с действующими детскими садами ЖК РВЭ Min стоимость квартиры (млн руб.) Площадь квартиры (кв. м) Новый Зеленоград Получено, 2 кв. 2019 1,67 21,7 Первый Зеленоградский Получено 1,81 27,4 Wellton Park Новая Сходня Получено 1,99 24 Мелодия леса Получено 2,09 30 Источник: «Метриум» / Портал госуслуг МО «Подмосковье уже не первый год испытывает трудности с распределением малышей в детские сады, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Хотя администрация области многое делает для исправления ситуации, десятки тысяч родителей все равно вынуждены ждать очереди для своих детей. Частично эту проблему помогают решить детские сады в составе собственной инфраструктуры жилых комплексов. Но, во-первых, образовательные объекты предусмотрены далеко не везде. А во-вторых, многие девелоперы стремятся передать садики на баланс муниципалитета. С одной стороны, это возможность посещать дошкольное учреждение бесплатно. Но велика вероятность того, что покупателям квартир мест не достанется — они будут распределены между жителями района, вставшими на учет раньше. Чтобы гарантировано получить место, родителям стоит обратить внимание на частные сады».  Читайте также: В 15 новостройках Москвы детские сады будут готовы к новому учебному году Снова в школу: выбираем новостройки с учебными заведениями в Москве и Подмосковье Названы причины, по которым в Подмосковье следует покупать жилье комфорт-класса Темпы запуска новых жилых комплексов снизятся после введения эскроу-счетов https://www.novostroy-m.ru/novosti/tempy_zapuska_novyh_jilyh Новости недвижимости Thu, 21 Jun 2018 08:47:06 +0300 news Такое мнение высказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин на бизнес-бранче «Цифровой девелопмент». «Мы прекрасно понимаем, что так как с 1 июля следующего года по всем проектам начнут работать эскроу-счета, может быть небольшое торможение не завершения объектов, а вывода новых. Мы это закладываем в модель», — сказал Стасишин. Он также напомнил, что поставлена задача увеличить объемы строительства жилья до 120 млн кв. метров в год к 2024 году. По словам Стасишина, из них на многоквартирные дома должно приходиться до 80-90 млн кв. м. «Если говорить о достижении показателя в 120 миллионов квадратных метров, то в разбивке ввода порядка 80-90 миллионов квадратных метров в год должно приходиться на индустриальное жилье, многоквартирные дома», — отметил чиновник. Между прочим Строительная отрасль «обелится» на 90% за два года В ТиНАО построят МФК с детским садом и школой https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_tinao_postroyat_mfk Новости недвижимости Wed, 20 Jun 2018 13:41:17 +0300 news Многофункциональный комплекс с жилыми и коммерческими помещениями, детским садом, школой и спортивными залами возведут в деревне Ватутинки Десеновского поселения (Новомосковский АО). Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Новый МФК — это современный тип застройки, который объединит жилую, спортивную, рекреационную и образовательную функции. Площадь застраиваемой территории 4,4 гектара. Комплекс будет включать четыре 13-этажных жилых дома, спортивную часть с залами для бокса и художественной гимнастики, отдельное здание для начальной школы и детского сада. Запроектированы выставочные пространства и площади под коммерцию. Территория жилой части будет благоустроена, здесь реализуют принцип «двор без машин». Первые этажи жилых домов отдадут под торговые точки. В рамках проекта будет благоустроена территория рядом с рекой Десна, около которой возведут комплекс. По планам здесь сделают озеленение — будут высажены крупномеры, дорожки для прогулок, спортивные площадки, также в план застройки входит технический и транспортный коридор под размещение линии скоростного трамвая. Между прочим 20 станций метро построят в Новой Москве Золотая миля: как дома для конюхов сменило жилье класса «люкс» https://www.novostroy-m.ru/analitika/zolotaya_milya_kak_doma Аналитика и прогнозы Wed, 20 Jun 2018 12:06:34 +0300 news Новострой-М и компания Welhome продолжают цикл совместных статей о рынке элитной недвижимости Москвы и представляют эксклюзивный аналитический материал о районе, получившем название «Золотая миля». В районе Хамовники, о котором мы рассказывали ранее, экспертами, консультантами и аналитиками рынка недвижимости выделяется особый кластер — Остоженка. Сегодня территория от Храма Христа Спасителя до Садового кольца, включающая в себя улицы Остоженка, Пречистенка и их переулки, также именуется «Золотой милей», а элитные новостройки кластера давно удерживают его в списке лидеров по уровню цен. А вот исторически район не всегда считался столь престижным. Берег Москвы-реки, где сегодня находится Пречистенская набережная, занимали луга, на которых косили сено для княжеского двора, и царская Конюшенная слобода. Стога сена, бывшие некогда привычным явлением в данной местности, дали имя улице Остоженка. С 18 века улица привлекала только небогатых ремесленников и торговцев, а востребованным местом у знати были территории вокруг Пречистенки. В советское время на Остоженке ничего не строилось и не реконструировалось. Планировалось строительство на месте Храма Христа Спасителя Дворца Советов, а улица должна была быть застроена советскими монументальными постройками. Однако планы не осуществились, и таким образом, Остоженка осталась одним из кластеров, который наименее подвергся эпохе советского строительства. Именно наличие большого количества ветхих домов, пустых мест от разрушения застройки при прокладке метро и наличие промышленных корпусов вкупе с уникальным центральным расположением, сделали Остоженку с 90-х годов особым объектом внимания девелоперов. Именно здесь сформировалась первая элитная локация Москвы. На сегодняшний день в кластере Остоженка в реализации находятся всего четыре элитных проекта, а комплексов более бюджетных сегментов здесь нет. Предложение кластера в структуре предложения на элитном рынке занимает всего 3% от общего числа элитных лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра в кластере составляет около 1,284 млн рублей. Остоженка занимает второе место по стоимости элитного жилья в Москве, лишь недавно она уступила лидерство Патриаршим прудам. Минимальное по стоимости предложение сегодня реализуется в проекте «Кленовый DOM» девелопера «Донстрой». Это апартамент без отделки площадью 115 кв. м и стоимостью 85,9 млн. руб. Наиболее дорогостоящее предложение Остоженки представлено в проекте Nabokov девелопера Vesper. Это пентхаус площадью 499,7 кв. м с эксклюзивной дизайнерской отделкой от всемирно известного дизайнера Жан-Луи Денио. Предложение на первичном рынке элитной недвижимости Остоженки Жилой комплекс Адрес Застройщик Сегмент Диапазон площадей (кв.м) Средневзвешенная цена 1 кв., тыс. руб. Nabokov Курсовой пер., 10 Vesper элит 118 - 500 2 069,9 Кленовый DOM Пречистенская наб., 5-7 ДОНСТРОЙ элит 115 - 456 1 010,5 Остоженка, 11 Остоженка ул., 11 Strabag элит 128 - 224 874,3 Резиденция на Всеволожском Всеволожский пер., 5 Лидер-Инвест элит 104 - 155 1 246,7 Во времена появления и активной застройки элитного жилья в Москве Остоженка считалась одним из самых престижных районов для проживания. В клубные дома на Остоженке мог поселиться далеко не каждый: здесь действовала система «закрытых продаж», когда претендент на приобретение квартиры должен был пройти проверку застройщиком, а порой и собеседование с соседями. Таким образом на Остоженке подобрался однородный состав состоятельных жильцов. Период роста востребованности недвижимости Остоженки и постоянного увеличения цен прошел. С развитием элитного жилья и строительством его в новых локациях Остоженка перестала быть столь желанной, как раньше. На сегодняшний день к элитному жилью предъявляется все больше требований: это не должен быть просто элитный дом, рядом должны находиться все необходимые объекты социальной и бытовой инфраструктуры, зеленые зоны, желательно, чтобы было как можно больше открытого пространства. На Остоженке же сложились элитные кварталы, построенные достаточно близко друг к другу, а зеленых зон здесь практически нет, да и инфраструктура в идеале могла быть развита лучше. Однако желающих проживать здесь не пугают такие факторы. Удачное расположение дает возможность пользоваться инфраструктурой как внутри кластера, так и в соседних районах, рядом находится Кремль с Александровским садом и парком Зарядье, зеленый кластер Хамовников с парками и скверами, зеленый Гоголевский бульвар. Главной исторической достопримечательностью Остоженки является Зачатьевский монастырь, основанный в 1360-е годы. Много на территории кластера государственных и частных музеев и галерей. Здесь расположен государственный музей А. С. Пушкина, в историческом особняке находится постоянная экспозиция, выставочные залы, читальный зал, концертный и конференц-залы. Государственный музей Л. Н. Толстого включил в себя литературную экспозицию, рассказывающую о жизни и творчестве писателя. Здесь же находятся Московский дом фотографии с музеем и выставками, галерея искусств Зураба Церетели, музей Москвы, рассказывающий о столице, центр документального кино, где проходят не только показы фильмов, но и лекции, мастер-классы, кинофестивали, центр оперного пения Галины Вишневской и многое другое. Мест для проведения культурного досуга по различным направлениям в районе предостаточно. Среди школ выделяется центр образования №57, находящийся на восьмом месте в рейтинге лучших школ. ГБОУ гимназия №1529 им. А. С. Грибоедова, лингвистический лицей №1555 (предуниверситетский МГЛУ им. М. Тореза) также числятся в списке лучших, а кроме того, здесь находится несколько отделений школы №1231. Детских садов в кластере немного: здесь находится дошкольное отделение гимназии №1529 им. А.С. Грибоедова, частные детские центры «Бэби-клуб» на Пречистенке, Kidsberry, «Лучик». На территории кластера расположены Московский государственный лингвистический университет и Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Для музыкального образования функционируют несколько школ: им. Людвига Ван Бетховена, В. А. Серова, В. И. Мурадели. В кластере находится магазин АВ Daily, фермерские продукты можно приобрести в отделении проекта LavkaLavka, функционирует винный магазин Simple wine, фирменный магазин техники Apple Re:Store. Выбор ресторанов в районе разнообразен: ресторан «Vаниль», который вошел в десятку лучших заведений столицы сразу после открытия, ресторан-караоке «Кому жить хорошо», ресторан итальянской кухни Accenti, рестораны грузинской кухни «Эларджи», «Генацвале», ресторан «Воронеж», где можно попробовать различные мясные деликатесы, городское кафе Academia и другие. Для спортивных занятий функционирует комплекс «Чайка» с открытым бассейном, тренажерным залом и сауной, студия персональных тренировок Pro Trener на Пречистенке, фитнес-клуб Tarzan Gym и другие. Офисные помещения в районе представлены качественными площадями в таких бизнес-центрах, как «Чайка Плаза», «Крымский мост», «Кеско Хаус» и других, а также в составе многочисленных элитных домов и в исторических зданиях. На первичном рынке элитной жилой недвижимости сегодня реализуются всего четыре проекта, три из которых уже сданы и один строится. Участков под застройку в кластере осталось не много, Остоженка не будет застраиваться и расти, как раньше. В ближайшее время планируется старт продаж, по крайней мере, в одном проекте — Grase девелопера «Стройтэкс-Девелопмент», хотя есть еще несколько перспективных площадок.   На вторичном рынке реализуются квартиры в «Доме Гельриха», «Пречистенка, 13», Barkli Plaza на Пречистенской набережной, проект Noble Row класса Ultra-Luxury, «Бутиковский, 5», «Кристалл Хаус», а также в домах, которые считаются одними из первых на рынке элитной недвижимости — таких, как «Опера Хаус». Таким образом, за годы развития рынка недвижимости Остоженка стала практически синонимом элитного жилья. Как бы там ни было, недвижимость кластера остается престижной, несмотря на распределение интереса покупателей на другие районы. Остоженка — это уникальность, высокий статус, тихие переулки, лучшие виды на главные достопримечательности Москвы, а также тщательно подобранное соседство. Те, для кого престиж и качество жизни стоят на первом месте, неизменно выбирают Остоженку. Читайте также Хамовники – самый модный и востребованный район у покупателей элитной недвижимости Якиманка – самый богатый на исторические памятники и один из самых зеленых районов ЦАО Замоскворечье – роскошь вкупе с культурным наследием города Басманный район Москвы: история, достопримечательности, недвижимость и цены Процедуру банкротства застройщиков могут ускорить https://www.novostroy-m.ru/novosti/protseduru_bankrotstva_zastroyschikov_mogut Новости недвижимости Wed, 20 Jun 2018 10:18:21 +0300 news Власти хотят ускорить процедуру банкротства застройщиков, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на бизнес-бранче «Цифровой девелопмент». Соответствующие поправки могут быть рассмотрены осенью и внесены в закон о долевом строительстве до конца года. «Поправки в закон могут касаться процедуры и техники банкротства застройщиков. Они должны быть направлены на максимально быструю передачу объектов и их достройку», — отметил Стасишин. Напомним, в июне 2018 года число застройщиков-банкротов выросло на 9%, а объем незавершенного строительства увеличился на 3,5%. С июня 2017 года по июнь 2018 года количество застройщиков-банкротов выросло в 2,4 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 1,95 раза. На сегодняшний день общее число проблемных застройщиков в России достигло 366. Между прочим Подано заявление о банкротстве Urban Group Компания Vesper выводит на рынок новостроек Москвы проект Lucky https://www.novostroy-m.ru/novosti/kompaniya_vesper_vyvodit_na Новости недвижимости Wed, 20 Jun 2018 08:40:52 +0300 news Проект станет самым масштабным в портфеле девелопера (который сейчас он включает 15 жилых комплексов). Lucky расположится на участке площадью 4,5 га, границы которого проходят по улице Костикова и 2-й Звенигородской улице. За архитектурный образ проекта отвечает бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна. Проект представляет собой реновацию существующего квартала из 17 строений, фасады которых будут сохранены и отреставрированы. Вокруг этих зданий будут построены 8 новых корпусов на 700 квартир. Площадь исторических зданий около 5 000 кв. м. Впоследствии там появятся образовательные, спортивные, досуговые и детские кластеры, а также кафе и рестораны. Альфа-Банк открыл кредитную линию сроком на 5 лет для Vesper в размере 8 млрд рублей для реализации проекта Lucky. Общая площадь проекта составит 170 тыс. кв. м. Завершение строительства запланировано на 2021 год.   Между прочим Новый жилой комплекс на 1916 квартир появится в ЮВАО В ЖК «Лидер Парк» в Мытищах сдан в эксплуатацию новый корпус https://www.novostroy-m.ru/novosti/gk_atlant_vvela_v Новости недвижимости Wed, 20 Jun 2018 08:36:13 +0300 news ГК «Атлант» ввела в эксплуатацию дом в составе жилого комплекса «Лидер Парк» в городе Мытищи. Это уже второе здание, сданное застройщиком в течение июня 2018 года, ранее было введено в эксплуатацию здание на 488 квартир. Ключи от квартир должны быть переданы покупателям в ближайшее время. Общая площадь третьего корпуса, представляющего собой монолитную башню, составляет более 11 тыс. кв. м. Первые уровни 17-этажного здания традиционно отведены под необходимые для жителей объекты коммерческой недвижимости: магазины, минимаркеты, предприятия сферы услуг. На продажу выставлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, площадь жилья варьируется от 29 до 71 кв. м. Основная часть предложения в настоящее время уже реализована. Всего в жилом комплексе запланировано строительство пяти домов, а также ряд объектов инфраструктуры, в том числе детского сада и школы. Прилегающая территория будет благоустроена. Рядом с домами планируется установить детские и спортивные площадки, а также проложить дорожки и сформировать зеленые зоны. В настоящее время в ЖК введено три дома, ведется строительство двух последних корпусов.   Между прочим Введены в эксплуатацию первые дома в ЖК «Испанские кварталы» Строительная отрасль «обелится» на 90% за два года https://www.novostroy-m.ru/novosti/stroitelnaya_otrasl_obelitsya_na Новости недвижимости Tue, 19 Jun 2018 11:52:46 +0300 news В ближайшие два года строительная отрасль в России может «обелиться» на 90% — такое мнение выразил генеральный директор «НДВ Групп» Александр Хрусталев на бизнес-бранче «Цифровой девелопмент». По словам эксперта, «обелению» отрасли будет способствовать внедрение цифровых решений, а также изменения в долевом строительстве. «Благодаря цифровизации, с точки зрения фискальных органов и функционирования бизнес-процессов, мы все будем как на ладони», — отметил Хрусталев. Он добавил, что цифровизация помогает сокращать издержки, отказываясь от ненужных более департаментов и сотрудников. По словам Хрусталева, «НДВ Групп» уже смогла сократить около ста работников. Между прочим В июне 2018 года число застройщиков-банкротов в России выросло на 9% Юго-восток Москвы чаще всего страдает от выбросов сероводорода https://www.novostroy-m.ru/novosti/yugovostok_moskvy_chasche_vsego Новости недвижимости Tue, 19 Jun 2018 11:46:45 +0300 news Одной из причин того, что юго-восток Москвы чаще всего «накрывает» неприятным запахом и вредными выбросами является действующий мусоросжигательный завод №4 в промзоне «Руднево». К сожалению, жителей таких районов, как Некрасовка, Печатники, Косино-Ухтомский, Новоригеево, а также подмосковных городов Балашиха, Реутов и Люберцы, Железнодорожный и Котельники, не защищает Салтыковский лесопарк, т.к. площадь этой природной зоны невелика. Особенно плохо жителям этих локаций приходится зимой, когда деревья лесопарка лишены зеленых крон (именно они и являются барьерами, препятствующими активному распространению вредных выбросов). Второй причиной является полигон «Кучино», который хоть и закрыт (и законсервирован), но время от времени разлагающийся мусор выделяет свалочный газ. Как писал Новострой-М, роза ветров в Москве (т.е. преобладающее направление ветра) различная: зимой северо-восточная, северная и восточная, а летом – юго-восточная, южная и восточная. Таким образом, нагрузка на юго-восточные районы столицы и Московской области – двойная. Это и неприятное «соседство» с МСЗ №4 и ТБО «Кучино», а также ветер, который несет с собой вредные вещества со всего города с запада и севера на юг и восток.   Между прочим Как не купить квартиру «с душком»: свалки и мусорные полигоны Подмосковья Экологический рейтинг районов Москвы за 2017 год Столичные новостройки бизнес-класса подешевели в 2 раза за четыре года https://www.novostroy-m.ru/novosti/stolichnye_novostroyki_biznesklassa_podesheveli Новости недвижимости Tue, 19 Jun 2018 10:15:59 +0300 news Такую информацию приводят аналитики компании «Метриум», которые проанализировали рынок новостроек Москвы за последние 4 года. В 2014 году самую дешевую квартиру в сегменте бизнес-класса в строящемся доме можно было купить за 7,11 млн рублей (площадью 31,9 кв. метров). Сегодня за 7,2 млн рублей можно стать владельцем 1-комнатной квартиры метражом 40 кв. метров (в ЖК «Маяковский»). В целом же, минимальный ценник на квартиру бизнес-класса в новостройке Москвы в I квартале 2018 года составил 3,8 млн рублей. Таким образом, за прошедшие 4 года цены на жилье бизнес-класса в строящихся домах столицы снизились в 1,9 раза. Аналитики отмечают, что, если 4 года назад дешевые квартиры в бизнес-классе были единичным предложением, то сегодня на рынке большой выбор такого жилья. Квартиры в новостройках Москвы по цене до 7 млн руб. в марте 2018 года можно было купить в 26 проектах или 27,1% новостроек.      Между прочим Спрос на элитное жилье за год вырос в два раза Новый жилой комплекс на 1916 квартир появится в ЮВАО https://www.novostroy-m.ru/novosti/novyy_jiloy_kompleks_na Новости недвижимости Tue, 19 Jun 2018 06:55:22 +0300 news В Южнопортовом районе Москвы построят жилой комплекс на 1 916 квартир. Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, согласована проектная документация на строительство многофункционального жилого комплекса, состоящего из семи корпусов, объединенных двухуровневой подземной стоянкой. Комплекс будет построен по адресу: Волгоградский проспект, вл. 32/3, в Южнопортовом районе, который находится в Юго-Восточном административном округе. В корпусах расположится 1 916 квартир общей площадью более 2,8 тыс. кв. м. В составе жилого комплекса появятся 244 студии, 837 однокомнатных, 686 двухкомнатных, а также 149 трехкомнатных квартир. Кроме того, в рамках проекта запроектирована подземная стоянка, предназначенная для постоянного и временного хранения легковых автомобилей. Въезд и выезд машин будет осуществляться через шлагбаум и секционные ворота по двухпутной прямолинейной закрытой рампе. В составе автостоянки на въездной полосе рампы предусмотрено размещение автоматической мойки колес и днища легковых автомобилей. Также проектом предусмотрено размещение дошкольной образовательной организации кратковременного пребывания без организации сна и прогулок, рассчитанной на 79 мест. Между прочим Почти треть покупателей готова ждать квартир с нужными характеристиками Введены в эксплуатацию первые дома в ЖК «Испанские кварталы» https://www.novostroy-m.ru/novosti/vvedeny_v_ekspluatatsiyu_pervye Новости недвижимости Mon, 18 Jun 2018 12:13:12 +0300 news Квартал №12 жилого комплекса «Испанские кварталы», который реализуется ГК «А101» (входящей в ПФГ «Сафмар» Михаила Гуцериева), введен в эксплуатацию. Общая площадь трех зданий высотой от 6 до 13 этажей составляет 21,9 тыс. кв. м. Все квартиры в них в настоящий момент проданы. Всего в проекте предусмотрено создание трех кварталов бизнес-класса. Одной стороной квартал примыкает к пешеходному бульвару Веласкеса – ожидается, что в будущем здесь будет представлена основная часть магазинов и мест отдыха в районе. Внутри квартала здания формируют закрытый, свободный от автомобилей двор. Поблизости от зданий будет расположен детский сад – его ввод намечен на осень 2018 года. С другой стороны квартала проектируется образовательно-спортивный кластер. Рядом со зданиями предусмотрены места для прогулок. На первых этажах будут открыты магазины и рестораны. В зданиях предусмотрены большие входные группы, в отделке фасадов использована итальянская плитка. Шаг несущих колонн в квартирах увеличен до 6,6 м, в ряде случаев предусмотрены утепленные лоджии.   Между прочим В ЖК «Лидер Парк» введен в эксплуатацию новый корпус 29 стартовых площадок реновации подобрано на юге Москвы https://www.novostroy-m.ru/novosti/29_startovyh_ploschadok_renovatsii Новости недвижимости Mon, 18 Jun 2018 11:58:11 +0300 news В Южном административном округе столицы определены 29 стартовых площадок для возведения нового жилья по программе реновации, рассказала глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Об этом сообщает издание «Интерфакс». Юлиана Княжевская уточнила, что градостроительный план уже оформлен на 16 участков, остальные 13 находятся в работе. Вместе с тем продолжается поиск следующих стартовых площадок. Глава комитета добавила, что сейчас разрабатывается проектная документация на возведение стартового жилого дома в районе Чертаново Южное по адресу: ул. Газопровод, 1, корп. 1, 2. Напомним, что участники программы реновации могут купить дополнительные квадратные метры. Новострой-М разъясняет, как это сделать и в каких домах сейчас доступна эта опция. В настоящий момент сданы первые пять домов в рамках программы. Прочитать подробный рассказ о новостройках, а также посмотреть видеообзор можно по ссылке. Фактор сезонности сглаживается: в мае число сделок с новостройками выросло https://www.novostroy-m.ru/analitika/faktor_sezonnosti_sglajivaetsya_v Аналитика и прогнозы Mon, 18 Jun 2018 11:46:50 +0300 news Впервые за пять лет покупательская активность на рынке столичных новостроек в мае не снизилась, а усилилась по сравнению с апрелем, сообщают аналитики компании «Метриум». За месяц число сделок выросло на 3%, хотя в предыдущие годы количество ДДУ в мае снижалось обычно на 10–20% из-за начала отпускного сезона и длинных праздников. Между тем сезонный фактор в 2018 по-прежнему наблюдался на вторичном рынке жилья и в ипотечном секторе.    В мае число договоров долевого участия в Москве достигло пика с начала 2018 года. В последний месяц весны столичный Росреестр зарегистрировал 6,3 тыс. ДДУ, что на 51% больше, чем в мае 2017 года, и на 3% больше, чем в предыдущем месяце. По подсчетам экспертов «Метриум», с начала 2018 года количество таких сделок составило 28,3 тыс. — это больше, чем за весь 2015 и докризисные 2013 и 2014 годы. По сравнению с январем-маем прошлого года спрос вырос на 43%. «По мере роста покупательской активности фактор сезонности сглаживается, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Для большинства клиентов вопрос о времени покупки не столь принципиален, поэтому чем больше покупателей на рынке, тем меньше ощущается сезонное снижение спроса. Тем не менее в середине лета число сделок все-таки может несколько сократиться или хотя бы стабилизироваться на сегодняшнем уровне, потому как на этот период приходится самый разгар отпускного сезона в отличие от мая, когда он только стартует. Однако в августе, как показала практика прошлых лет, спрос вновь может вырасти, причем резко». Без сезонного снижения спроса не обошелся ипотечный сектор. Правда, отмечают аналитики «Метриум», сокращение числа сделок с привлечением кредита в Москве можно считать незначительным. В мае данный показатель достиг 7 тыс. единиц, хотя месяцем ранее в столице было зарегистрировано 7,2 тыс. ипотек (-2%). Тем не менее в годовом выражении рынок ипотеки в Москве продолжает демонстрировать беспрецедентно стремительный рост. По сравнению с прошлым маем число ипотечных сделок увеличилось на 73%, а за первые пять месяцев — на 82%. С начала года, подсчитали в «Метриум», для покупки жилья в столице привлекли 30,4 тыс. ипотечных кредитов, что составляет 56% от общего числа ипотек в 2017 году. На вторичном рынке столичного жилья сезонный фактор в мае был более заметным, хотя и не столь драматичным, как в предыдущие годы. Росреестр зарегистрировал в прошлом месяце 12 тыс. сделок, что на 7% меньше, чем в апреле. Между тем в 2013-2017 гг. праздники и начало отпусков снижали активность покупателей на данном рынке в среднем на 30%. Тем не менее в годовом выражении на вторичном рынке жилья сохраняется положительная динамика спроса, отмечают в «Метриум». По сравнению с маем 2017 года число сделок увеличилось на 24%. С января по май в столице заключили 55,2 тыс. договоров купли-продажи, что на 25% больше, чем в аналогичный период 2017 года. Тем не менее, по сравнению с докризисным 2014 годом активность покупателей в данном сегменте пока не столь высока, так как в январе-мае 2014 года Росреестр зафиксировал 70,4 тыс. сделок, то есть на 28% больше, чем сейчас. «Рост активности на вторичном рынке — это безусловно хороший сигнал, — говорит Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. – Готовое жилье, особенно новое, как правило, дороже, чем строящееся. Увеличение числа сделок с такими объектами недвижимости свидетельствует о возвращении на рынок по-настоящему платежеспособных покупателей». Читайте также: Объемы ипотечного кредитования в Москве выросли на 81% за год Всего одна новинка и небольшой рост цен: итоги мая на рынке новостроек массового сегмента В июне 2018 года число застройщиков-банкротов в России выросло на 9% https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_iyune_2018_goda Новости недвижимости Mon, 18 Jun 2018 09:16:42 +0300 news Такие данные приводятся в аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации». Там же уточняется, что объем незавершенного строительства в июне этого года вырос на 3,5%, пишет портал ЕРЗ. Авторы исследования отмечают, что в I квартале 2018 года число застройщиков-банкротов росло в среднем на 3—4% в месяц. Но уже в апреле количество строительных компаний, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 5,4%, а в мае — на 8,1%. С июня 2017 года по июнь 2018 года количество застройщиков-банкротов выросло в 2,4 раза, а объем незавершенного ими строительства в 1,95 раза. На сегодняшний день общее число проблемных застройщиков в России (т.е. имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 366, а объем незавершенного ими строительства 8 953 102 кв. метров.   Между прочим Главгосстройнадзор обнаружил нецелевое использование средств на объектах Urban Group