По данным на IV квартал 2020 года:
Казалось бы, ещё один стандартный проект ГК «ПИК», что об этом писать? Это действительно проект ГК «ПИК», и здания характерной формы и расцветки не дадут в этом усомниться. Но есть несколько деталей.
Местоположение, с точки зрения транспортной доступности, отличное – станция метро «Бутырская» в буквальном смысле слова в шаговой доступности. Район, конечно, смешанный – промзона и жильё, но сам проект примыкает к уже сложившему...
читать далее
По данным на IV квартал 2020 года:
Казалось бы, ещё один стандартный проект ГК «ПИК», что об этом писать? Это действительно проект ГК «ПИК», и здания характерной формы и расцветки не дадут в этом усомниться. Но есть несколько деталей.
Местоположение, с точки зрения транспортной доступности, отличное – станция метро «Бутырская» в буквальном смысле слова в шаговой доступности. Район, конечно, смешанный – промзона и жильё, но сам проект примыкает к уже сложившемуся жилому массиву. В нескольких минутах пешком располагается небольшой, но уютный Гончаровский парк. Если же очень захочется, то можно дойти и до парка «Останкино», находящегося на другой стороне железной дороги, но это уже явно не на каждый день.
Сами здания, хоть и напоминают стандартные «коробки» ПИК, но существенно отличаются.
Во-первых, под окнами нет корзинок для кондиционеров. Кондиционеры предполагается размещать в специальной нише, предусмотренной на каждом этаже – так называемом техническом балконе. Это отличная новость с точки зрения «чистоты» фасада, так он выглядит значительно лучше. Но при установке кондиционера в квартире затраты существенно возрастут – придётся тянуть трассы через весь этаж.
Вторая новость: в квартирах на нижних этажах (этажа этак до 21 включительно в строении 1.1, например) предусмотрены настоящие французские балконы (!!!). ПИК и французские балконы! Это решение, которое нечасто встречается в сегментах премиум и элит, применено в данном проекте. Браво!
В-третьих, у некоторых счастливчиков будут даже террасы (!). Но совсем не у многих, и не на верхних этажах, так что о пентхаусах от ПИК пока говорить преждевременно.
Четвёртая новость: предлагается отделка Whitebox (предчистовая) вместо чистовой отделки. Это позволит застройщику снять лишнюю головную боль с себя, а покупателю – самовыразиться и использовать именно те финишные (самые важные) материалы, которые ему нравятся. И овцы целы, и волки сыты. Если серьёзно, то именно «мокрые» работы длятся долго по времени, требуют очень большого объема материалов, и именно во время таких работ портится лифт и подъезд, через которые доставляются мешки с цементом и прочее. Так что покупателям квартир получится сэкономить время и деньги, и при этом подъезд не должен пострадать во время заселения.
В-пятых, чтобы не делать дорогую (и отнимающую большую площадь и высоту потолков) приточную вентиляцию, ПИК предлагает покупателям самим установить так называемые бризеры – устройства, забирающие воздух с улицы, очищающие и подогревающие его до требуемой температуры.
Фасады решены в традиционных цветах и материалах, радует, что девелопер ушёл от ярких и ядовитых цветов для своих проектов. Планировки квартир – вполне традиционные для ПИК – в основном европланировки, что хорошо – при сохранении функционала квартиры позволяет сократить площадь, а значит – бюджет покупки квартиры. Зонирование квартир где-то удачное, а где-то не очень, например, есть вариант 3Евро с ходом в квартиру напротив спальни и проходной кухней-гостиной.
А что же с ценой? Тут тоже новости. Видимо, ГК «ПИК» уверена в том, что инвесторы на начальных этапах не нужны, и так можно продать. Иначе чем можно объяснить цену кв.м в студии площадью 21,6 кв.м более 330 тыс. руб./кв.м? Студию площадью с гостиничный номер! Это ведь речь не о жилье бизнес- или премиум-класса идёт речь. Студии площадью 33,5 кв.м сейчас стоимостью от 270 тыс. руб./кв.м, «евродвушка» 39,3 кв.м – от 245 тыс. руб./кв.м., 3Е (56,1 кв.м) – от 225 тыс. руб./кв.м. В общем, цены инвестиционно непривлекательны. Для сдачи в аренду приобретать жильё на стыке разных классов тоже не стоит. Поэтому рассматривать какие-либо варианты за исключением приобретения квартиры для собственного проживания нецелесообразно. Да и для собственного проживания вопрос – выбор в обозначенных ценах в Москве нынче довольно широк.
