3-комнатная квартира , 61.60 м², 3 этаж

По данным на III квартал 2020 года: 

ГК «А101» давно специализируется на комплексной застройке, и даже после смены основного акционера осталась верной этому формату. Второй особенностью А101 является развитие проектов на территории Новой Москвы (собственно, А101 стал одним из основных «бенефециаров» присоединения этой территории к Москве). «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», Москва А101 и другие проекты девелопера успешно реализуются именно в этой локации.

С названием, правда, именно этого ЖК, девелопер решил не мудрить – «Жилой район «Прокшино». Зато указывает на название ближайшего населённого пункта, но самое главное – на название ближайшей станции метро. И действительно, не все проекты в Новой Москве могут похвастать такой близостью к метро – 10 минут пешком. Автомобильная доступность благодаря нахождению проекта практически на Проектируемом проезде №7029 (он же «Солнцево-Бутово-Видное»), соединяющем Калужское и Киевское шоссе, тоже отличная и позволит выбирать маршруты в зависимости от загруженности.

Как и большинство новых проектов в Новой Москве, ЖК располагается… ну не то что бы в чистом поле, но рядом с застройкой коттеджами и таунхаусами, что не предполагает развитой инфраструктуры, особенно социальной. Поэтому комплекс девелопер обещает (в разделе коммерческой недвижимости), что комплекс будет обеспечен всем своим – детским садом на 100 мест, магазинами и т.п. Более того, в составе комплекса предусмотрен крупный торгово-офисный комплекс и всесезонный спортивно-развлекательный комплекс. Правда, вызывает недоумение вместимость детского сада на 100 мест при рассчитанном населении 35 тыс. человек. Как-то, мягко говоря, совсем мало. Либо девелопер просто решил пока не писать про следующие объекты социальной инфраструктуры – при таком населении, конечно, должно быть несколько детских садов и школ.

К плюсам жилого района можно отнести наличие собственной набережной благоустроенного пруда, экотропы, природный лесопарк. Причём, что немаловажно – этот лесопарк не должен быть застроен, поскольку является своеобразным буфером от ритуальных учреждений, и входит в санитарно-защитную зону (СЗЗ). Правда, с севера ЖК одного самого крупного российского застройщика возводится практически вплотную к Хованскому Западному кладбищу, невзирая на СЗЗ…

Дома в проекте предусмотрены с современной архитектурой, отличным благоустройством дворовых территорий, дворами «без автомобиля», подземным паркингом - в общем, обладают всеми атрибутами современного жилья комфорт-класса. Квартиры предусмотрены без отделки и с отделкой, выполненной в двух вариантах – whitebox и дизайнерской. Соотношение квартир с отделкой и без в текущем предложении – примерно 50/50. Вариант с отделкой выгоднее во всех смыслах – сокращаются сроки заселения в дом (не будете впустую платить ипотеку за месяцы ремонта после получения ключей), не будет дискомфорта от соседей, делающих свой вариант ремонта, будут целее лифты и места общего пользования, в сумму ипотеку будет включена стоимость отделки и не придётся брать дополнительный кредит по более высокой ставке. Сделать дешевле и лучше самостоятельно, покупая квартиру без отделки, поверьте, не получится, если только вы не профессиональный отделочник.

Планировочные решения представлены в широком ассортименте – от студий площадью 21 кв.м (для постоянного проживания – маловато, разве что для кратковременной аренды?) до 4Е-квартир  (кухня-гостиная + 3 спальни общей площадью около 70 кв.м). Правда, на количестве санузлов девелопер сэкономил: при 3 спальнях одна ванная комната – мягко говоря, маловато. Хорошо хоть ещё отдельно есть гостевой туалет. Надо сказать, что большая часть квартир в европланировке отличается небольшими площадями жилых комнат – ну тут кому что требуется.

Первые дома будут сдаваться в 3 квартале 2022 года, таким образом, проект должен был бы быть инвестиционно привлекательным для дальнейшей перепродажи. Учитывая, что со старта прошёл всего месяц, конечно, считать рост цен пока преждевременно. Однако средняя цена реализации сейчас составляет уже около 140 тысяч (!) рублей за кв.м. Правда, как уже отмечалось, в предложении около половины квартир – с полной отделкой или отделкой whitebox. Тем не менее, на маленькие площади (студии и однушки) цены явно завышены, и они обладают крайне небольшим инвестиционным потенциалом. Простите, но 1К квартира площадью 38 кв.м в Новой Москве на старте не должна стоить 6,5 млн руб без отделки. Причём это минимальное предложение по цене квадратного метра для 1К квартиры (около 170 тыс. руб./кв.м). Помимо инвесторов, приобретающих минимальные площади на старте продаж для последующей перепродажи, такая высокая цена на маленькие квартиры «отсекла» и пласт инвесторов-рантье, приобретающих квартиры для последующей сдачи.

Стоит ли рассматривать для собственного проживания? Да, поскольку инфраструктура вроде как предусмотрена. Далековато от Москвы, зато экологично.