«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-причин отказа от покупки квартиры в 2022 году

По наблюдениям экспертов в прошлом году от покупки квартиры отказывались чаще, чем в 2021 г. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки на вторичном рынке Московского региона в 2022 году и выделили основные причины отказа от покупки.

Основной причиной отказа от сделки в 2022 году оказался поиск и выбор квартиры стоимостью ниже первоначального варианта. В период подготовки необходимого пакета документов для заключения сделки, покупатели успевали найти объект дешевле. Как правило, продавец не соглашался предоставить необходимую скидку. Сделки даже после внесения аванса разрывались. Особенно такая ситуация стала характерна после мая, когда часть продавцов, желая продать объект, увеличила размер скидок с привычных 100-200 тыс. руб. до 600-700 тыс. руб. При двух одинаковых объектах предпочтение отдавалось более дешевому варианту.

Резкий рост ключевой ставки ЦБ после начала СВО и последующее увеличение ипотечных ставок на вторичное жилье привели к отказу от покупки выбранного объекта. Покупатели стали массово отменять сделки и ушли в режим ожидания.

Следующей причиной стало объявление частичной мобилизации. Увеличилось количество отказов от покупки в связи с отъездом из страны. Уезжающие из страны граждане выставили свои квартиры на продажу, что привело к росту объемов предложения.

Покупка квартиры по доверенности также оказалась в числе причин отказа от сделки. Покупатели считают приобретение жилья по доверенности определенным риском и хотят видеть лично собственника на сделке. Пик отказов по таким сделкам пришелся на сентябрь 2022 г. До объявления мобилизации продавцы находились в России, после они уехали. Уже из-за границы они начали уведомлять своих покупателей о том, что продажа будет по доверенности. Продажа квартиры с внесенным авансом срывалась, когда оказывалось, что собственник на сделке присутствовать не будет и продает по доверенности. Ситуация изменилась со временем. После объявления частичной мобилизации увеличилось количество объектов, которые продавали по доверенности. Покупатели привыкли к данной практике и стали спокойно реагировать.

К отказу от сделок привели ситуации с отсутствием доступного встречного варианта для покупки. В ряде случаев собственники, продавая свою квартиру с большой скидкой, не учли, что найти альтернативный вариант на вырученные средства будет проблематично. Они рассматривали возможные варианты в достаточно узкой для себя локации, уменьшая количество доступных вариантов. Часто происходило так, что им не были готовы предоставить необходимую скидку. Сделка разваливалась, продавцы были вынуждены заново искать покупателя по более высокой цене, чтобы приобрести объект взамен.

Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Прошедший год внес свои коррективы в развитие вторичного рынка жилья. Большинство сделок проходило в обычном режиме, но ряд событий внес свои коррективы. При этом среди типичных отказов от сделок встречались достаточно необычные. Так, самой странной причиной, по которой сорвалась покупка квартиры, оказалась рекомендация астролога. Он утверждал, что покупка квартиры негативно скажется на жизни и принесёт несчастье. На случай, если сделка срывается, нужно найти компромисс и договориться, насколько это возможно в конкретной ситуации. Когда прийти к решению не получается, не стоит начинать все сначала. Покупатель и продавец обязательно найдутся».

Дата публикации 16 января 2023

Теги:

#вторичное жилье #НДВ Супермаркет недвижимости

Компании и застройщики

НДВ Супермаркет недвижимости

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту