Топ-3 способа проверить владельца квартиры

Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» назвали три основных первых шага, как проверить собственника при выборе квартире, чтобы не нарваться на мошенников.

«В связи с ажиотажным спросом на рынке вторичного жилья Москвы увеличилось количество проблемных квартир. Продавцы надеются, что покупатели в спешке невнимательно проверят документы на жилплощадь и документы самого владельца, а в Росреестре также свою роль сыграет человеческий фактор. Поэтому мы всегда советуем обращаться к профессионалам. Риэлторы имеют наработанные каналы, по которым осуществляется дополнительная проверка юридической чистоты квартир. Но что-то покупатели могут сделать и сами», – говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Предлагаем 3 основных способа проверки продавца:

1. Идентификация личности по нескольким документам.

«Обязательно проверьте паспорта всех собственников квартиры. Сверьте фото и в других документах – военном билете, правах, студенческий билете и т. д. Его нужно отождествить. Настоятельно рекомендую пройтись по соседям, показать копию паспорта и спросить, правда ли он владелец квартиры. Можно даже пройтись вместе с собственником, оценить, как на него реагируют – узнают или нет, здороваются ли, негативно встретили, дружелюбно или нейтрально», – советует Елена Мищенко.

2. Проверка подлинности справок.

«Вместе с собственником обойдите инстанции (ПНД, НД, МФЦ, РКЦ) при сборе справок, чтобы убедиться, что он дееспособный, без вредных привычек и не подделал документы. Если не согласится, значит отказывайтесь от сделки», – говорит Елена.

3. Проверка подписи.

«Сравните почерк продавца в разных документах. Обратите внимание на подпись. Они должны совпадать. Если потребуется, проведите графическую экспертизу. В нашей практике был случай, когда по почерку мы заподозрили мошенничество, отказались от сделки и были правы», – рассказывает Елена.

Конечно, помимо перечисленных шагов, покупатель должен также обратить внимание на внутренние характеристики квартиры (планировку, сантехнику, состояние стеклопакетов, балкона), окружение дома, чтобы исключить факторы, которые превращают ее в неликвид.

«Покупатель, допустим, польстился на невысокую цену, потерял бдительность и приобрел жилье рядом с действующим вредным предприятием или квартира находится недалеко от кладбища или хосписа. Перепродать такое жилье будет в дальнейшем весьма затруднительно. Да и продавцу-обманщику претензии не предъявишь», – предупреждает Елена.

Дата публикации 25 февраля 2021

Теги:

#НДВ Супермаркет недвижимости

Компании и застройщики

НДВ Супермаркет недвижимости

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту