Проекты, доказавшие свою инвестиционную привлекательность

В уходящем 2020 году ипотечные ставки достигли своего исторического минимума, на фоне чего заметно вырос спрос на недвижимость. Причем многие покупают квартиры в первую очередь для вложений. Аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали жилые комплексы Москвы и Подмосковья и выяснили, какие из них уже доказали свою инвестиционную привлекательность.

«Инвестиции в недвижимость помогают сохранить и приумножить накопления. Мало какой инструмент может похвастаться доходностью в 30%, а то и выше. Покупая квартиру в проекте на ранних этапах строительства – это возможно. Наиболее ликвидными квартирами продолжают считаться студии и однушки – на них всегда есть большой спрос, а цены позволяют начать инвестировать даже с небольшими накоплениями», – говорит Сергей Ковров, Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

1. ЖК «Красногорский» – современный семейный микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Подмосковья в 14 км от МКАД. Дома первой очереди уже полностью готовы, сданы и заселены. Сейчас идет активное строительство новых корпусов.

«В ЖК «Красногорский» рост цен составил порядка 37% относительно начала этого года и ожидается дальнейшее увеличение на 5-7 % в месяц. Средняя стоимость кв.м на сегодняшний день составляет более 110 тыс. руб. В реализации находятся квартиры в последней очереди строительства. На рост цен сильно повлияло открытие станции МЦД-2 «Нахабино» в 2019 году, которая находится в шаговой доступности от жилого комплекса. Кроме того, ЖК «Красногорский» привлекает собственной развитой инфраструктурой и особой семейной атмосферой», – рассказывает Сергей Ковров.

2. ЖК «Три Квартала» – семейный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в двух километрах от МКАД по Каширскому шоссе и 10-15 минутах езды от станций метро «Зябликово» или «Домодедовская». Комплекс будет состоять из 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов, которые образуют три квартала: «Лесной», «Водный» и «Городской».

«В ЖК «Три Квартала» средняя стоимость кв.м выросла примерно в 1,5 раза за 4 месяца. Проект возводится в три очереди. Сейчас в реализации находятся три первых корпуса на разных этапах строительства. Позднее будет строится вторая и третья очередь. Ожидаемо, что цены по проекту будут расти и дальше на 2% каждый месяц. В первую очередь комплекс привлекает своей хорошей транспортной доступностью и закрытой территорией 18 Га, на которой есть собственная благоустроенная набережная и спортивный стадион площадью более 6 000 кв. м с трибунами, беговыми дорожками, футбольным полем и площадкой для игры в хоккей», – комментирует Сергей Ковров.

3. ЖК «Сказочный лес» – жилой комплекс комфорт-класса, который находится на Северо-Востоке Москвы в Ярославском районе. В ноябре 2020 года он стал победителем премии Urban Awards в номинации «Самый экологичный жилой комплекс комфорт-класса Москвы» за свое уникальное расположение рядом с национальным парком «Лосиный остров». Что также положительно сказалось на его привлекательности.

«В ЖК «Сказочный лес» с начала года цены выросли на 54%. Средняя стоимость кв. м по проекту сейчас составляет порядка 175 тыс. руб. Проект комфорт-класса возводится рядом с национальным парком «Лосиный остров». Жилой комплекс интересен покупателям еще и тем, что все квартиры идут с чистовой отделкой в подарок. Доступны три концепции дизайна интерьера на выбор: «Классика», «Восток» и «Хайтек»», – говорит Сергей Ковров.

4. ЖК «В стремлении к свету» – комплекс комфорт-класса рядом с метро «Алтуфьево». Всего проектом предусмотрено 9 домов с яркой и современной архитектурой, благоустроенные дворы без машин, игровые площадки, детские сады, магазины, фитнес-центры и многое другое. Такая развитая инфраструктура не могла не сказаться на инвестиционной привлекательности комплекса.

«С начала продаж, а именно за год реализации, ЖК «В стремлении к свету» цены выросли на 33%. Средняя стоимость кв. м по проекту составляет более 170 тыс. руб. Все квартиры реализуются с отделкой. Проект находится в шаговой доступности от станции метро Алтуфьево», – рассказывает Сергей Ковров.

5. ЖК «Тренд» – клубный дом, расположенный в историческом районе Щукино на Северо-Западе Москвы. Его отличительная особенность – авторская архитектура знаменитого бюро VOSTOK, камерная атмосфера, статусная отделка входных групп и современные технологии. Так, доступ в дом осуществляется по системе Face ID, а паркинг оборудован клаус-системой.

«За текущий год по жилому комплексу «Тренд» цены выросли на 32%. Проект расположен в престижном районе с хорошей инфраструктурой, близ нескольких станций метро, в окружении парковых зон. Строительство ведется активными темпами. Ожидается дальнейший рост цен на 3% в месяц», – говорит Сергей Ковров.

6. ЖК «Лидер Парк Мытищи» – жилой-комплекс комфорт-класса, расположенный в северной части города Мытищи в 6 км от МКАД. Проект состоит из пяти 17-этажных корпусов, подземного паркинга, детского сада и школы. На данный момент в комплексе заселено четыре корпуса, а 5-й находится на высокой стадии строительной готовности. Но цены продолжают расти большими темпами.

«Рост цен в «Лидер Парк Мытищи» за год составил 34%. В дальнейшем ожидается увеличение цен на 7% в месяц. На сегодняшний день в продаже осталось всего 55 квартир. Комплекс интересен за счет возможности ощутить все преимущества загородной жизни всего в нескольких километрах от столицы. На территории будет создана прогулочная зона и благоустроенная набережная вдоль берегов Рупасовских прудов. Рядом также расположен Пироговский лесопарк и национальный парк «Лосиный остров»», – рассказывает Сергей Ковров.