Будущее за евро-планировками

Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали рынок первичного жилья Москвы за последние 5 лет и рассказали, как менялись покупательские предпочтения касательно площадей квартир.

«С каждым годом покупательский интерес смещается в сторону небольших площадей, что обусловлено наличием функционального формата евро-планировок. Ожидаемо в ближайшей перспективе данная тенденция сохранится», – считает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

В 2015 году предложение на рынке первичного жилья Москвы преимущественно состояло из типичных квартир со стандартным количеством комнат. Лишь в единичных проектах встречались евро-планировки, когда кухня объединялась с гостиной. Евро-формат квартир пришелся по душе покупателям – за счет увеличенной общей зоны (кухня-гостиная) как минимум одна комната остается выделенной под спальню. Таким образом происходит оптимальное использование жилого пространства, есть зонирование. Общая площадь пространства при этом может быть небольшой, что соответствующим образом отражается на общей стоимости покупки.

За счет наличия высокой функциональности небольшой площади и доступной цены, квартиры евро-формата стали очень востребованы на рынке. Где есть спрос, есть и предложение. Постепенно в каждый новый, проектируемый комплекс стали включаться квартиры евро-формата, которые первыми же и раскупались.

Если в 2015 году средняя площадь купленных квартир составляла 61,8 кв. м, то в 2020 году 57 кв. м, что на 7,8% меньше. За аналогичный период значительное снижение наблюдается в бизнес классе -21,4%.

«Концепции проектов бизнес-класса претерпели существенные изменения. Если раньше превалировали квартиры больших метражей и на этаже размещалось буквально пара квартир, то сейчас на этаже может быть пять квартир и больше. В современных проектах бизнес-класса помимо квартир евро-формата встречается много маленьких студий и однокомнатных квартир. Такие квартиры особенно востребованы у покупателей, кто в том числе рассматривает приобретение жилья с инвестиционной точки зрения. Именно студии и евро-квартиры быстро находят арендатора», – говорит Сергей Ковров.

Средняя площадь купленных однокомнатных квартир и студий в проектах бизнес-класса в 2015 году по отношению к 2020 году снизилась на 10,7%. В 2015 году средняя площадь квартир 43,2 кв. м, в 2020 году – 38,6 кв. м.

Из-за большого спроса на евро-двушки, общее снижение средней площади квартир составило -15,9%. В 2015 году средняя площадь двухкомнатных квартир была 71,9 кв. м, в 2020 году – 60,5 кв. м.

В 2015 году средняя площадь купленных трехкомнатных квартир составила 106,9 кв. м. С каждым годом в сегменте жилья бизнес-класса наблюдалось стремительное снижение средней площади квартир. Так, к 2020 году средняя площадь купленных трехкомнатных квартир составила 84,1 кв. м.

За рассмотренный период столь значительных колебаний как в бизнес-классе в сегменте комфортного жилья не было. В 2015 году покупались однокомнатные квартиры и студии со средней площадью 37,3 кв. м. По данным за 2020 год средняя площадь однокомнатных квартир и студий составила 36,4 кв. м (снижение 2,2%).

Снижение площади двухкомнатных квартир в 2020 году по отношению к 2015 году составило 3,7%. На сегодняшний день покупаются двухкомнатные квартиры со средней площадью 58,8 кв. м против 61 кв. м в 2015 году.

Почти на 5% снизилась средняя площадь трехкомнатных квартир за пять лет. В 2015 году покупались квартиры со средней площадью 88,4 кв. м, в 2020 г. – 80,3 кв. м.