«Инвесттраст»: Итоги I полугодия в Новых Ватутинках

«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки, расположенного в центре Новой Москвы – подвел итоги I полугодия 2018 года и рассказал о главных тенденциях первичного рынка Новой Москвы. По данным экспертов, доля ипотечных сделок достигла максимума за всю историю реализации проекта – 57%. Одновременно поставлен новый рекорд по количеству проданных квадратных метров – более 58 тысяч. По итогам полугодия новостройка вошла в ТОП-3 новомосковских комплексов с лучшими продажами. Партнер по реализации – компания «Метриум».

В I полугодии 2018 года район Новые Ватутинки вошел в тройку проектов с лучшими продажами, согласно числу ДДУ, зарегистрированных Росреестром. С января по июнь 2018 года  количество проданных квадратных метров в проекте превысило 58 000, что на 61% больше, чем за I полугодие 2017 года и почти в два раза выше (на 92%) относительно I полугодия 2016 года.

Как отмечают эксперты компании «Инвесттраст», средняя площадь купленной квартиры по итогам I полугодия практически не изменилась и составляет порядка 46 кв. м против 47,6 кв. м годом ранее. Наибольшая доля сделок (40,4%) пришлась на однокомнатные квартиры. Каждый пятый клиент приобрел студию (21,6%). Двухкомнатные объекты выбрали 29,1% покупателей, трехкомнатные – 8,1%, четырехкомнатные – 0,8%.

 «Сегодня на первичном рынке недвижимости Новой Москвы наблюдаются две равнонаправленные тенденции, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – С одной стороны, за счет снижения ипотечной ставки клиенты выбирают большие площади. К примеру, в первом полугодии 2018 года мы продали на 60% больше трех- и четырехкомнатных квартир, чем за аналогичный период прошлого года. С другой стороны, на рынок вышла новая категория покупателей – молодые специалисты до 25 лет, которые даже с доступной ипотекой могут себе позволить только студию или однушку. В этом году мы продали таких квартир в два с половиной раза больше, чем в первом полугодии прошлого года. В итоге средняя площадь купленного объекта сохраняется примерно на одном и том же уровне, хотя ипотека и стала доступнее».

Несмотря на рост сделок на 61%, по итогам I полугодия 2018 года в районе Новые Ватутинки количество первичных обращений увеличилось всего на 7% в сравнении с I полугодием 2017 года. Одновременно доля ипотечных сделок в общей структуре достигла своего максимума – 57%, что на 15 п.п. выше, чем годом ранее.

Доля ипотеки в Новых Ватутинках в зависимости от ставки по кредитам

Источник: «Инвесттраст», ЦБ РФ

«Доля ипотеки обратно пропорциональна уровню ставки – чем ниже процент, тем выше доля кредитных сделок, – говорит Александр Зубец. – К примеру, в нашем проекте она достигла своего максимума за всю историю продаж. На самом деле высокая доля ипотеки не приводит ни к чему хорошему, вспомнить хотя бы ипотечный кризис в США. Сегодняшние показатели далеки от критических значений, однако при закредитованности более 80% населения повышается риск формирования «ипотечного пузыря». Поэтому банкам крайне важно проводить строгий андеррайтинг, чтобы не допустить появления неблагонадежных заемщиков и проблемных недвижимых активов».

Средняя стоимость квадратного метра в районе Новые Ватутинки в I полугодии 2018 года составила 94 560 рублей, что на 5% выше, чем годом ранее. Причем в начале 2018 года в проекте стартовали продажи двух новых корпусов 8/1 и 8/2 с подземным двухуровневым паркингом, что частично нивелировало рост цен. Для сравнения – в целом по рынку Новой Москвы, согласно подсчетам компании «Метриум», стоимость «квадрата» за тот же период увеличилась на 7,7%.

Выход в реализацию новых корпусов – не единственное событие, которое подогрело интерес к проекту. «Инвесттраст» запустил сразу две уникальные для московского региона акции. Это – аренда за счет застройщика, когда на время строительства дома покупателям компенсируется стоимость арендной ставки. И второе предложение – кэшбэк за покупку – розыгрыш от застройщика двух крупных денежных призов в миллион рублей. В начале апреля были определены победители. Также в проекте стартовала городская программа для людей старшего поколения – «Московское долголетие». Бесплатные занятия проводятся в школе.

Девелопер приступил к строительству уже четвертого в проекте детского сада на 350 мест. А в конце июня зачалось заселение очередного корпуса 4/2, который стал 20 по счету в микрорайоне Центральный. Кроме того, Новые Ватутинки стали еще ближе к покупателю – для удобства клиентов открылся дополнительный офис проекта в Хорошево-Мневниках.

«Новая Москва с каждым годом становится все более привлекательной для строительства новых масштабных проектов, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В этом году открылся первый участок трассы Солнцево-Бутово-Видное от Киевского до Калужского шоссе,

утвержден проект планировки трамвайной линии. Идет подготовка рабочей документации для строительства нового участка метро от «Столбово» до Троицка. Все это повышает ликвидность новомосковских проектов для покупателей. К примеру, если по итогам докризисного 2014 года на Новую Москву пришлось только 32% сделок, то по итогам 2017 года – 38% сделок, а в I полугодии 2018 года – 39%. Таким образом, новомосковские проекты завоевывают все большую долю рынка, что способстует уверенному росту цен».