Покупатель стал более разборчивым и подкованным

Валерий Ким, генеральный директор компании «ЮИТ Московия»##

Сегодня Подмосковье является центром притяжения внимания многих потенциальных покупателей квартир в новостройках. Это не удивительно: в Московской области сейчас предлагается большой выбор новостроек по доступным ценам. Одной из крупнейших компаний, работающих в Московском регионе, является «ЮИТ Московия» - дочернее предприятие финского концерна YIT. О том, какое жилье пользуется популярностью у покупателей, и в чем преимущество комплексного освоения территорий Novostroy-M беседовал с генеральным директором компании «ЮИТ Московия» Валерием Кимом.

Валерий Ман-Сонович, как бы Вы в целом охарактеризовали российский рынок жилья?

Это «рынок покупателя». Именно покупатели сегодня диктуют нам свои предпочтения, подогревая между застройщиками конкуренцию. Однако высока не только конкуренция, но и спрос. И вот вместе с ним планомерно растут цены. Покупатели все еще ограничены в возможностях: большинство может позволить себе покупку нового жилья только за счет банковского кредита. Мы понимаем, что для многих это единственный вариант решения квартирного вопроса, и, поэтому на протяжении многих лет сотрудничаем с ведущими российскими и зарубежными банками. В том числе, скажем, со «Сбербанком», с банком «Возрождение», с «Нордеа Банком».

Какие плюсы получают потенциальные покупатели от этого сотрудничества?

Такое партнерство дает нашим клиентам широкую линейку ипотечных программ и эксклюзивные условия по кредитам. Это и сниженные процентные ставки, и разумные сроки рассмотрения заявок. Это возможность получения кредитов на загородное жилье и коммерческие помещения. Кроме того, мы периодически проводим совместные акции, в рамках которых можно найти, пожалуй, самые выгодные условия жилищной ипотеки. Более 55% сделок по жилью в нашей компании – ипотечные.

Как тенденцию можно отметить увеличивающийся спрос на квартиры с отделкой под ключ. Этот формат наиболее востребован у тех, кто оформляет ипотеку и стеснен в средствах. Клиент получает качественное, а главное готовое к проживанию жилье. Это существенная экономия на услугах подрядчиков: денег – раз, и времени - два. Въезжать в такие квартиры можно сразу после сдачи дома.

Российские покупатели доверяют финским технологиям?

В нашем случае уместнее говорить не о финских технологиях, а о европейском подходе к ведению бизнеса и освоению территорий. И вот это по-настоящему ценится. Компания уделяет огромное внимание соблюдению сроков строительства, качеству производимых работ, строгому следованию правилам техники безопасности на стройплощадках.

«ЮИТ Московия» развивает международную жилищную концепцию «ЮИТ ДОМ», принципами которой являются глубокое понимание клиента и его потребностей, совершенствование сервисных услуг, оказываемых потребителю, выполнение взятых на себя обязательств.

Мы реализуем проекты по комплексной застройке микрорайонов, создавая комфортную среду для проживания людей. Т.е.  не просто строим жилье - мы выстраиваем инфраструктуру (вплоть до паркингов), выполняем огромные объемы работ по возведению, прокладке и реконструкции инженерных объектов и коммунальных сетей. Причем они обслуживают все городские районы, а не только наши новостройки.

Как Вы оцениваете перспективы подмосковного рынка  недвижимости?

Московская область сейчас, действительно, наиболее динамично развивающийся регион. Это очень перспективный рынок, который вот уже несколько лет лидирует по объемам жилищного строительства в России. Спрос на квадратные метры там крайне велик. Причем как со стороны местных жителей, так и со стороны москвичей, которые хотят улучшить жилищные условия.

Их желание легко объяснимо. В области в разы лучше экология, а жилье значительно доступнее. Города Подмосковья  активно благоустраиваются, растет местная занятость, развивается транспортная сеть. Как результат - расширяется география деятельности «ЮИТ Московия».

В каких районах Подмосковья строит жилье «ЮИТ Московия»?

Компания работает в Балашихе, в Раменском, в Жуковском, в Щелкове, в Пушкине, в Ногинске, в Королеве, в Серпухове, в Раменском и Истринском районах Подмосковья. На этом развитие не заканчивается – в перечне территорий, осваиваемых компанией, появляются все новые населенные пункты. Стартуют проекты по строительству в Лыткарино и Бронницах.

Параллельно с зоной застройки расширяется и сфера деятельности «ЮИТ Московия». У нас, например, возникла потребность в дальнейшей эксплуатации введенных объектов - решено было создать компанию, которая бы оказывала полный спектр услуг для жильцов новых микрорайонов. Так в 2008 году была образована компания «ЮИТ-Сервис». Сегодня ее офисы расположены в восьми населенных пунктах Подмосковья. В каждом работают инженеры, квалифицированные рабочие, организованы бухгалтерские службы и паспортные столы.

Помимо этого, в 2011 году мы объявили о выходе на рынок торговой недвижимости. И даже приступили к строительству «первой ласточки»  - здания торгового центра с кафе в подмосковном Пушкино.

Какие из проектов Вы считаете самыми яркими?

Объекты комплексной застройки. Комплексный подход дает компании серьезные конкурентные преимущества по сравнению с точечным строительством. Для бизнеса это стабильность, непрерывность проектов и четкие планы развития, а для будущих жильцов - залог комфортного проживания в развитом микрорайоне и качественного обслуживания. Комплексные проекты хороши тем, что позволяют сразу оценить объемы строительства и объекты перспективного окружения - социальные, инженерные, торгово-бытовые, транспортные.

Например, микрорайон 5А в Жуковском. Согласно генеральному плану развития, на территории в 13,8 га будет построено 160 тысяч квадратных метров жилья и 28 тысяч квадратных метров нежилых помещений. На сегодняшний момент наша компания завершила два этапа освоения территории, построив 7 многоквартирных домов с нежилыми помещениями и паркингами. В стадии строительства находятся 4 многоэтажных дома, на очереди – еще два жилых дома и здание детского сада.

А как сегодня у иностранных компаний складываются отношения с подмосковными властями?

Могу говорить только о нашей компании «ЮИТ Московия». Характерная особенность всех дочерних предприятий концерна YIT– это легитимность. Работа нашей компании абсолютно прозрачна. Мы никогда не выходим за рамки правового поля, мы несем высокую налоговую нагрузку и благодаря этому сумели выстроить прочные отношения с государственными структурами.

«ЮИТ Московия» отнесена к категории крупных налогоплательщиков Московской области с высоким рейтингом надежности (за несколько лет компания перечислила в федеральный и местный бюджеты сотни миллионов рублей). Мы активно участвуем в реализации социально значимых программ в городах Подмосковья. В рамках этого ведутся работы по реконструкции ветхого жилого фонда и предоставляются сотни квартир под переселение из сносимых домов, а также реализуется программа по обеспечению жильем военнослужащих.