«Популярный инструмент инвестирования - вложения в недвижимость»

Все мы хотим получать дополнительный или просто стабильный доход. Но, к сожалению, количество финансовых инструментов ограничено. Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», рассказала порталу Novostroy-M.ru о наиболее актуальных инструментах инвестирования.

Все хоть раз слышали о Forex или других площадках, и, казалось бы, легком доходе. Как правило, вам предлагают бесплатную демо-версию программы, начисляют виртуальный начальный капитал, и вы с легкостью им распоряжаетесь. Возникает эйфория, что все легко и просто, появляется уверенность в своих силах. Человек, способный на такое поведение, точно не консервативный инвестор и заранее должен быть готов потерять всю имеющуюся у него сумму, когда будет совершать уже вполне реальные операции. Если не готов к подобному развитию событий, то ему точно не стоит играть на бирже. Ведь суть любой биржи – в равновесии, кто-то выигрывает, но за счет проигрыша другого. Чья-то победа – всегда чья-то потеря. Даже достаточно опытные игроки имеют в арсенале сделки с отрицательным результатом.

В моей жизни были опыты с различными финансовыми инструментами. Я пробовала, например, играть на бирже с акциями «Сургутнефтегаз». Сразу сказу, что у меня был «гуру», который руководил моими действиями, но все равно это занимало очень много времени – я постоянно мониторила котировки на специальных сайтах. Вышла с небольшим плюсом, но сразу предупрежу: налог на доходы, оплата услуг трейдера – все это существенно сокращает прибыль.

Было у меня и знакомство с ПИФами, здесь я не только не заработала, а даже потеряла, правда, немного. Взяла нефтегазовый ПИФ, по прогнозам УК, он должен был расти, но прогнозы не оправдались.

Сейчас я бы не советовала рассматривать биржу и ПИФы как актуальные источники инвестиций. Биржа вообще стала спекулятивной. Если раньше действительно можно было прогнозировать ситуацию, исходя из рыночных тенденций, то сейчас слишком много субъективных факторов и инструментов в управлении ценой.

С 2007 года я не рассматривала рисковые инвестиции. Во что же вкладывать? В валюту? Может быть, правда, сейчас все меньше людей занимаются подобными операциями. Я бы сказала, что валютные операции - это вариант для временного увеличения денежной массы. То есть в моменте есть дешевая валюта (например, курс доллара снизился), вы готовы ее купить, а когда она вырастет, увеличится ваш денежный запас.

Вклады в банк? Да, это неплохой вариант. Лично я всегда выбираю вклады с капитализацией, с возможностью досрочного снятия, без существенной потери ставки. Например, вклад «Чемпион Плюс» в «СвязьБанк» со ставкой на 1 год под 8,8% годовых, на 5 лет – 9,04% годовых, в случае открытия вклада через интернет процентные ставки чуть выше. В банке «ВТБ24» можно рассмотреть вклад «ВТБ-24-Целевой-Телебанк» с эффективной ставкой до 7,16% годовых на 3 года. Есть у меня и непополняемый вклад, который нельзя досрочно закрыть, но по нему выше ставка. И я точно знаю, что денежные средства, которые я размещаю в подобные вклады, не понадобятся в течение одного-двух лет.

Также я делаю вклады в различной валюте – в долларах и евро, это вариант «подстраховаться и немного заработать», если курс подрастет. Что касается вкладов, нужно иметь четкую финансовую стратегию и распределять деньги по разным банкам. Главное, не бойтесь открывать вклад на сумму более 700 000 рублей, но в банк, входящий в 20-ку крупнейших. Изучайте документы банка, знайте, кто его акционеры, не стесняйтесь спрашивать.

Вклад – это хороший инструмент, но им нужно заниматься. Мало просто положить в банк крупную сумму. Нужно ее пополнять, менять валюту вклада, следить за интересными предложениями банков и ставками, за курсом валют.

Можно покупать и золото. Золото как инвестиция может быть приравнена к вложению в недвижимость, ведь минимальный срок инвестирования - 7-10 лет, и как спекуляцию подобные операции я бы не рассматривала. На протяжении последнего года золото не показывает растущего тренда, но в определенный период экономики может вырасти, как произошло, например, в 2008-2010 гг.

Популярный инструмент - вложения в недвижимость: если вы купите квартиру, сможете ее продать, сдавать в аренду, оставить своим детям. Инвестиции в недвижимость можно начать с определенной суммы (например, 700 000 рублей) в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Сдавая эту квартиру в аренду, окупить инвестицию и получить квартиру в собственность можно за 5-7 лет, если рассматривать в качестве объекта однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье или спальных районах Москвы.

Для получения дохода нужно иметь как минимум 3 млн рублей, в этом случае вы можете купить квартиру в Новой Москве или Подмосковье без ипотеки и уже через год-полтора получать доход. 

Если у вас более 3 млн рублей, можно рассмотреть инвестиции в две квартиры. Очень важно правильно выбрать объект инвестиций, чтобы его ликвидность не была потеряна со временем. Это кажется трудным на первый взгляд, но потратив немного времени на самостоятельное изучение вопроса или привлекая специалиста, можно быстро решить этот вопрос. Выбор недвижимости можно сравнить с выбором вклада – от того, что вы выберете, зависит результат. 

Независимо от того, какой инструмент вы выберете, помните, что любая инвестиция требует много внимания, хотя недвижимость – меньше всего. Если квартира не используется, необходимо поддерживать ее в хорошем состоянии, если сдается в аренду – подбирать адекватных арендаторов, приводить в порядок при их смене.