Александр Хрусталев, председатель совета директоров группы «НДВ», в рамках Финансового форума по недвижимости рассказал порталу Novostroy-M.ru о последствиях кризиса на рынке новостроек и перспективах льготной ипотеки.
В конце прошлого года, да и сейчас тоже, очень часто фигурирует слово «кризис», ситуацию сравнивают с 2008 г. Есть ли сейчас кризис на рынке недвижимости?
Я бы назвал ситуацию «большой турбулентностью». Она сложилась в результате действия политического и экономического кризисов. Последний был обусловлен одним единственным фактором – падением цен на нефть. Россия – это страна, где «баррель = рубль», поэтому мы к нефти сильно привязаны. Страна не была готова к столь сильному обвалу цен, и эта шоковая терапия в краткосрочной перспективе, конечно, неприятна, но в долгосрочной – сыграет на руку. Уже наблюдается перерождение страны и бизнеса в том числе. И чем больше будет интересных альтернативных бизнесов, тем государство будет более независимым. В мире есть достаточно ярких примеров, когда кризис способствовал развитию. Китай и Иран в свое время были ограничены, находились практически в полной блокаде, но выжили и ушли далеко вперед. То же самое было в Индии, а сегодня страна производит достаточно много мелких товаров, существует большой сектор малого бизнеса.
В приоритете у России альтернативные бизнесы – не нефтяные, не газовые, а производственные, технологичные, включая развитие медицины и сельского хозяйства, переработку сырья, а не его реализацию.
Чтобы был нормальный рынок недвижимости, нужно, чтобы были и покупатели. Но они появятся только тогда, когда люди обеспечены хорошей работой, не растет просрочка по кредитам, что мы наблюдаем сейчас. Эту проблему понимают и девелоперы, и банки, видно, что государство старается держать ситуацию под контролем.
Однозначно, рынок уже вышел из пике. Да, он достиг дна, сложно сказать, сколько там продержится, но хуже уже точно не будет. Как мы видим, обещанного коллапса не произошло, поэтому сложившаяся ситуация – это своеобразная прививка для нашей страны, которая необходима для дальнейшего развития.
Субсидирование процентной ставки действительно поможет реанимировать ипотеку или это лишь временное явление?
Это не временное явление, кроме того, Центробанк постоянно понижает ключевую ставку. При той ставке, которая была на момент разработки программы, дополнительно вливалось 400 млрд рублей, а сейчас, при пониженной ставке, вливания составляют почти под 1 трлн рублей. При этом ЦБ и правительство утверждают, что сумма будет увеличена. Я думаю, это важный и разумный шаг.
Если субсидирование увеличат еще на 1-2 процентных пункта, уменьшив ставку по кредиту до 10%, то тогда строительная сфера получит ощутимый импульс, ведь потенциальных покупателей станет многократно больше. Кроме того, компании, производящие металл, цемент, песок, щебень и т.д., увеличат обороты, что в условиях импортозамещения окажет положительное влияние на всю экономику. Самые лучше инвестиции - деньги, вложенные в себя.
Сейчас некоторые девелоперы предлагают квартиры в своих новостройках даже под 7% годовых? Это и есть последствие кризисной ситуации?
Это исключительно маркетинг, компании сами субсидируют ставку в размере 4-5%, компенсируя ее банку, банк при этом ничего не теряет, а только получает деньги. Клиенту дается возможность в течение какого-то времени платить более низкие проценты. Но это явление все равно временное, и серьезно повлиять на рынок оно не в силах.
Если в конце 2014 года люди побежали скупать доллары и евро по сумасшедшим курсам, то сейчас все ждут, пока валюта вернется к 60 рублям, чтобы быстро продать ее и купить на эти деньги недвижимость. Хотя уже появляется все больше людей, которые не хотят ждать и плавно переходят на рубли.
Читайте также:
Льготная ипотека в новостройках Москвы и Подмосковья – где и как купить квартиру
Дата публикации 22 апреля 2015
