Директор департамента организации продаж MD Group Раиса Манаширова в интервью Новострой-М рассказала о ситуации на рынке новостроек Новой Москвы, предпочтениях покупателей и конкуренции среди девелоперов, о том, как изменилась локация за шесть лет и почему квартиры здесь растут в цене.
Компания MD Group реализует в Новой Москве (на территории деревни Язово) жилой комплекс «Новое Бутово». Проект предусматривает возведение 15 зданий с несколькими секциями, этажность которых варьируется от 10 до 17 этажей. Часть домов будет построена по панельной технологии, часть будет представлена монолитно-кирпичными зданиями. Все квартиры в ЖК «Новое Бутово» сдаются без первоначальной отделки, что предоставляет владельцам возможность сразу сделать в доме ремонт по своему вкусу. Стоимость лота стартует от 3,2 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. м.
Как вы оцениваете ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы? Какие интересные тренды и события можете отметить?
Новая Москва сама по себе стала интересным феноменом на рынке недвижимости, за которым пристально следят специалисты и покупатели. За 6 лет Новая Москва сильно изменилась, население ТиНАО увеличилось на 40% не только за счет жителей Подмосковья, но и благодаря москвичам, которые переезжают в более зеленые и комфортные районы. Объемы строительства с каждым годом растут: за первые восемь месяцев 2018 года было введено 700 тысяч квадратных метров жилья, это на 50% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Предложение новостроек очень разнообразно. Есть квартиры за 3-4 млн рублей (ЖК «Новое Бутово»), есть — за 24 млн рублей (ЖК «Дубровка»).
Более 30% сделок по продажам квартир в новостройках столицы зарегистрировано именно в округах Новой Москвы. Очевидно, что «насыщения» до сих пор не произошло: новостройки на присоединенных территориях очень востребованы. Во-первых, они дешевле, чем в старых границах Москвы. Во-вторых, есть метро, строится новая инфраструктура, действуют преимущества московской прописки.
Как меняется инфраструктура и транспортная доступность Новой Москвы? Достаточно ли тех мер, которые принимают власти, и инвестиционных проектов, чтобы локация стала полноценной частью города?
Столичный стройкомплекс заявляет о планах создать надежный транспортный каркас Новой Москвы в 2023 году, то есть мы находимся лишь на полпути. Тем не менее, уже сейчас построено пять станций метро и 85 км дорог.
Говоря про инфраструктуру, можно отметить, что администрация плотно работает с девелоперами и инвесторами, чтобы обеспечить жителей новых микрорайонов всем необходимым. Например, в нашем микрорайоне работает детский сад на 350 мест. Более того, в рамках строительства ЖК «Новое Бутово» мы возводим детский сад (на 75 мест), школу (на 825 мест), поликлинику, многоуровневый паркинг (на 1075 мест). Строительство всех объектов будет закончено уже к концу 2018 года. Уже открыт для посетителей и полностью функционирует ТЦ «Бутово Молл» — своеобразный центр притяжения жителей всего района Бутово.
Полноценная собственная инфраструктура в новостройках ТиНАО – это важное преимущество, которое позволит жилым комплексам Новой Москвы конкурировать за внимание покупателей с новостройками в старых границах, а также с проектами Подмосковья.
Можно ли уже говорить, на ваш взгляд, о произошедшей децентрализации Москвы?
Говорить о том, что процесс децентрализации Москвы завершен, еще рано. Но эта тенденция еще будет набирать обороты. И главный показатель — уровень маятниковой миграции, который на территории Новой Москвы незначителен. Около 77% жителей присоединенных территорий работают в Новой Москве.
Что вы можете сказать о динамике цен в новостройках Новой Москвы? И что будет с ценами в ближайшей и отдаленной перспективе в связи с падением покупательской способности и поправками в 214-ФЗ?
На фоне экономической нестабильности и законодательных изменений Новая Москва заняла наиболее выгодное положение. Если сравнивать рост цен за последние шесть лет, то ситуация выглядит следующим образом: жилье в Подмосковье подорожало на 25%, в старых границах Москвы — на 30%, а в Новой Москве — на 44%. Таким образом, инвесторы, вложившиеся в недвижимость Новой Москвы, оказались наиболее дальновидными. Высокие показатели роста цен на жилье в Новой Москве объясняются не только степенью готовности проектов, но и развитием самой территории, она с каждым годом модернизируется и становится все более привлекательной для жизни.
Насколько сильным конкурентом сегодня является для Новой Москвы Москва в старых границах? И как обстоят дела с конкуренцией с подмосковными проектами?
Треть сделок в столице совершается на присоединенных территориях. В 162 новостройках Новой Москвы 10% предложения находится в ценовом диапазоне до 5 млн рублей. Для сравнения, в старых границах Москвы — всего 3%. Можно сделать вывод, что новостройки на присоединенных территориях более доступные.
В Подмосковье традиционно больше предложений жилья до 5 млн. Из 933 подмосковных новостроек 41% предлагает квартиры в этих ценовых пределах. Однако покупатели жилья в Московской области не смогут воспользоваться такими преимуществами столицы, как социальные льготы на проезд в метро (многие жители Подмосковья работают в столице), повышенные выплаты при рождении ребенка, льготы для пенсионеров (телефония, коммунальные услуги).
Что делают девелоперы для привлечения покупателей в Новую Москву?
Девелоперы стараются сохранить зеленые зоны, которые были здесь еще до присоединения, благоустроить их, создать рекреационные ресурсы. Помимо этого, важно избавить своих покупателей от необходимости ездить в другие округа для решения бытовых вопросов, по магазинам или для развлечения. Например, мы построили по соседству с «Новым Бутово» ТРЦ «Бутово Молл», который удовлетворяет потребность жителей в шоппинге и развлечениях. В шаговой доступности есть кино, кафе, магазины на любой вкус. Также в ближайшем окружении находятся конноспортивная база, ледовый дворец, бассейн; ландшафтный парк, признанный самым большим парком за МКАД. Развитая инфраструктура позволяет обеспечивать жителей микрорайона рабочими местами. Время на дорогу от дома до работы существенно сокращается.
Новая Москва остается такой же неоднородной, как раньше? Есть ли внутренняя конкуренция в ТиНАО?
Да, действительно Новая Москва несколько неоднородна. Например, Коммунарка застроена достаточно плотно, а в районе Бутово, где возводится наш проект, значительно просторнее. Здесь больше мест для активного отдыха: парков, прудов. Дома расположены на комфортном расстоянии друг от друга. Метро находится в шаговой доступности. И инфраструктура богаче: школы, детские сады, развлечения.
Сейчас основной спрос сконцентрирован именно в Новомосковском округе. Там представлено 95% новостроек Новой Москвы. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки в непосредственной близости к метро. По мере строительства и открытия новых станций будет расти спрос в их локации.
Читайте также
Квартиры «на котловане» от 1,5 млн рублей: старты продаж в Москве и Подмосковье в сентябре 2018 года
«Низкие цены на квартиры в Новой Москве — это неспроста»
Первичный рынок Новой Москвы ждет приток спроса из Подмосковья
Новостройки-бестселлеры: ТОП-10 самых покупаемых жилых комплексов Новой Москвы в августе
Дата публикации 18 октября 2018
