С 20 по 23 марта в Москве в 30-ый раз состоится выставка жилой недвижимости - «Недвижимость - 2014». О предстоящем мероприятии, а также о состоянии рынка новостроек Москвы и Подмосковья порталу Novostroy-M.ru рассказал коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
Ваша компания — постоянный участник выставки «Недвижимость». Насколько, на ваш взгляд, выставка отражает общее состояние рынка новостроек Москвы и Подмосковья?
Во-первых, данное мероприятие собирает практически всех крупнейших игроков московского и областного рынков и, посетив его, можно понять, какие компании сегодня действительно лидируют на рынке, предлагают самые крупные и интересные проекты. Это что касается одной стороны участников рынка недвижимости – застройщиков и продавцов. Количество посетителей со своей стороны иллюстрирует состояние спроса, ведь одно дело, когда стенды участников полупустые, и совсем другое – когда к представителям компаний-застройщиков и агентств недвижимости выстраиваются очереди из заинтересованных клиентов. Но здесь нужно принимать во внимание тот факт, что на период выставки ряд компаний проводят акции, предоставляют скидки, и многие потенциальные покупатели рассчитывают на специальные условия при покупке.
Пожалуйста, дайте советы покупателям, которые в первый раз собираются посетить подобную выставку. Как не заблудиться в большом объеме предложений?
Прежде всего, покупателю нужно четко определиться с характеристиками недвижимости, которую он хотел бы приобрести. Выставка объединяет проекты городской и загородной недвижимости, представлены даже зарубежные проекты, поэтому без четкого понимания того, что именно нужно, покупатель потратит много времени и просто «зароется» в объемах информации. Понимание бюджета, цели покупки (для будущего проживания или как средство инвестирования), приоритетов в районе расположения, базовых критериях, которыми должен обладать объект покупки, во многом сэкономят время и сузят круг поисков.
Какие факторы приоритетны для покупателей новых квартир в Московском регионе? Действительно ли покупатели за последние год-два стали более привередливыми?
Не привередливыми, а более осведомленными, разбирающимися в предмете покупки. Если несколько лет назад главным фактором выбора была цена, то сегодняшний покупатель детально изучает, что в эту цену входит. Ему важно расположение ЖК в привязке к транспортной доступности, тому, сколько времени придется тратить на ежедневные поездки. Очень важный и обязательный вопрос – как обстоят дела в новостройке с инфраструктурой, есть ли она в самом ЖК, в шаговой доступности или же до нее придется добираться транспортом. Даже два-три года назад покупатель практически не видел разницы между монолитным и панельным жильем, сегодня ее, конечно, тоже знают далеко не все, но уровень информированности о преимуществах монолита заметно выше. В ситуации с обманутыми дольщиками как таковой ничего хорошего нет, но это тот случай, когда граждане предпочитают учиться на чужих ошибках, и все больше покупателей интересуется, продается ли новостройка по ДДУ или нет, собраны ли все документы, подтверждающие законность стройки.
Изменились ли предложения застройщиков за последние годы в том, что касается строительных технологий, инфраструктуры, отделки и т. д.?
Да, рынок активно развивается, и планка, характеризующая действительно хорошее предложение, год от года только повышается. Во многом это связано с растущей конкуренцией, что особенно заметно на примере областных земель, где число активных строек исчисляется сотнями, а также растущими запросами покупателей, речь о которых шла выше. Панельной коробкой без отделки покупателя уже не удивишь, поэтому сегодня даже в эконом-классе появляются предложения с несколькими видами дизайнерской отделки, как, например, в микрорайоне «Новое Измайлово», который строится в Балашихе, с собственной инфраструктурой, причем это уже не только обязательные детские сады, но и спортивные комплексы, центры дополнительного образования.
Весной компании недвижимости традиционно «открывают сезон». Как начался для вас год? Чего вы ожидаете от 2014-го?
С самого начала года по всем нашим проектам мы фиксируем рост спроса. Конечно интерес к новостройкам «подогрела» ситуация с ослаблением курса рубля, но нельзя сказать, что покупатели стали скупать всю недвижимость без разбора. Как уже отмечалось, покупатель стал заметно требовательнее и образованнее в вопросах приобретения недвижимости, а в условиях нестабильности он выбирает проекты, которые привлекают качественной начинкой. Например, наш московский ЖК комфорт-класса M-House расположен в 100 метрах от действующей станции метро, т.е. имеет неоспоримое преимущество в виде транспортной доступности уже сейчас. ЖК «Западное Кунцево» – один из первых малоэтажных проектов, которые сегодня на пике востребованности, комплекс практически готов и расположен всего в 2-х километрах к западу от МКАД. Новый UP-квартал «Новое Тушино» – это практически Москва от которой ее отделяет всего один километр, и сейчас (помимо всех качественных характеристик) покупателей привлекает начальный этап строительства, когда квартиру можно приобрести от 73 тыс. рублей за 1 кв.м.
Уже не первый год на рынке недвижимости ожидают нового кризиса. В связи с банкротством банков и колебаниями валютного курса об этом стали говорить еще чаще. Безопасно ли брать ипотечный кредит в таких условиях?
Серьезных изменений мы не прогнозируем. Если не брать в расчет краткосрочные колебания курса рубля (и при условии, что и в будущем возможны подобные краткосрочные колебания) рынок сейчас достаточно стабилен. Предпосылок для ажиотажного роста цен, как это было в докризисные годы, на долгосрочную перспективу нет. Даже если отдельные проекты на фоне колебаний курса валют и ситуации в банковской сфере продемонстрируют опережающий рынок рост цен, то уже через один-два месяца они столкнутся с резким спадом платежеспособного спроса и будут вынуждены устанавливать более реальные для рынка расценки. Что касается ипотечных кредитов, то пока банки не заявляют о повышении ставок, рублевые кредиты для большей части покупателей недвижимости массового сегмента будут оставаться основным способом улучшения жилищных условий.
Дата публикации 19 февраля 2014
