 |
| Елена Кураткина, заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга, начальник отдела развития ГК «ПИК» |
Ипотека – один из популярнейших инструментов приобретения жилья на рынке новостроек. Елена Кураткина, заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга, начальник отдела развития ГК «ПИК», рассказала Novostroy-M о состоянии рынка ипотеки в Московском регионе, и что делать в случае, если заемщик больше не может выплачивать ипотечный кредит.
Как бы Вы охарактеризовали уровень развития ипотечного рынка сегодня?
На сегодняшний день уровень развития ипотечного рынка очень высокий. Вновь появились продукты без первоначального взноса, банки предоставляют разнообразные виды кредитов на приобретение жилья в новостройках, машиномест, апартаментов и нежилых помещений. Снижены требования к заемщику и способам подтверждения его платежеспособности; существуют программы, в соответствие с которыми банки готовы кредитовать новостройки на нулевом цикле, а также без прохождения процедуры аккредитации объекта в кредитной организации.
На каком рынке новостроек ипотека больше популярна: в Москве, в «Новой Москве» или в области?
Традиционно это Московская область и территории «Новой Москвы». Такая ситуация объясняется, прежде всего, наличием значительного предложения строящегося жилья в указанных регионах и более низкой ценой на него.
Много ли у вашей компании банков-партнеров?
На данный момент у группы компаний ПИК около 20 банков-партнеров, среди которых такие крупные игроки на рынке банковских услуг как Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Газпромбанк, Уралсиб.
Охотно ли банки сегодня идут на сотрудничество с застройщиками? Каким требованиям должна отвечать новостройка, чтобы пройти аккредитацию у банка?
Банки стремятся к сотрудничеству с застройщиками, ведь заемщики берут кредит для того, чтобы купить квартиру, а не наоборот. Существуют требования как к самому застройщику, так и к объекту недвижимости. Что касается компаний, то как правило, застройщик должен работать на рынке не менее трех лет, построить и ввести в эксплуатацию не менее одного жилого дома.
В банк необходимо предоставить правоустанавливающую документацию на объект недвижимости, у каждой кредитной организации существуют свои требования относительно стадии строительства жилого дома, приобретение квартир в которых они готовы кредитовать. К примеру, одни согласны аккредитовать объект уже на этапе нулевого цикла или строительства первого этажа, другие дожидаются готовности 20-30% наземной части. Это зависит от внутренней политики банка.
Какие квартиры сегодня в основном покупают в ипотеку?
Традиционно ипотечными считаются квартиры меньшей площади: однокомнатные и двухкомнатные. Наибольшее количество сделок по ипотеке мы наблюдаем среди таких объектов комплексной застройки как «Красная горка» в Люберцах, «Ярославский» в Мытищах, «Новокуркино» в Химках.
Как действовать покупателю, если он вдруг больше не может выплачивать ипотечный кредит?
Самое основное в этом случае - не скрываться от банка. Вместе с сотрудниками кредитной организации можно найти выход практически из любой ситуации, например, воспользоваться программой реструктуризации, рассмотреть варианты стабилизационных кредитов.
Какой совет Вы бы дали человеку, размышляющему, как купить квартиру в новостройке: с помощью рассрочки или в ипотеку?
Покупка квартиры в рассрочку и с помощью ипотечного кредита – это совершенно разные жизненные ситуации. Рассрочка, как правило, предоставляется на 3-9 месяцев. Если клиент ожидает значительных гарантированных денежных поступлений в течение этого времени (от продажи другого имущества, например, или в виде гонораров, платежей по контрактам), то ему подходит вариант с рассрочкой. Если нет, то единственный вариант – ипотека.
Какой прогноз развитию ипотеки на рынке новостроек Московского региона Вы бы дали? Что ждать покупателям?
Банки вступают в фазу активной борьбы за клиента. В этой связи можно ожидать появления интересных акций и предложений, но они вряд ли будут связаны со значительным понижением процентной ставки, т.к. ресурсы по-прежнему дорогие.
Дата публикации 25 апреля 2013
