Какие основные тенденции сложатся на рынке новостроек Москвы в 2013 году?

На этот вопрос Novostroy-M ответили:

• Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест»;
• Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость»;
• Михаил Артамонов, руководитель аналитического отдела компании «АРСЕНАЛ»;
• Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент»; 
• Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании Blackwood;
• Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга SEZAR Group;
• Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»;
• Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»;
• Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель»;
• Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»;
• Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ»;
• Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»;
• Марина Тимашова, заместитель директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век»;
• Денис Бобков, руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet;
• Кирсанова Ирина, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»;
• Дмитрий Котровский, вице-президент компании «Химки Групп»;
• Александра Кржевова, руководитель отделка маркетинга ГК «Пионер»;
• Юрий Гольдберг, управляющий фондом ЗПИФ «НСКА Новостройки»;
• Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone Group.

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест»

В прошлом году мы наблюдали стабилизацию ситуации на рынке недвижимости, в частности впервые с 2008 года цены на новостройки Подмосковья достигли докризисного пика, который был зафиксирован в октябре 2008 года (средняя цена квадратного метра тогда являлась 72,8 тысяч рублей, а по итогам ноября 2012 года она составила 72,9 тысяч рублей). В 2013 году покупателям следует ожидать умеренного подорожания квартир, по нашим оценкам темпы роста цен на новостройки Московской области в 2013 году могут достичь 10%.

В 2012 году наблюдалось отставание по объемам ввода жилья – так за январь-ноябрь было введено 4649,9 тысяч кв. метров, что на 5,4% меньше прошлогоднего периода. В наступившем 2013 году будет вновь небольшой рост объемов ввода, завершится строительство проектов, вышедших в 2011 году.

Вновь у покупателей будут популярны объекты на начальных этапах строительства. К тому же стабильность в экономике позволит развиваться ипотечным сделкам, но помимо цены жилья для клиентов большую роль играет высокая транспортная доступность и развитость инфраструктуры. Таким сочетанием факторов могут похвастаться лишь города ближнего Подмосковья: Красногорск, Одинцово, Мытищи, Люберцы.

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость»

После объявления четких границ участка, который войдет в состав столицы, девелоперами было заявлено не только несколько новых проектов, но и новые очереди в проектах, уже реализуемых на рынке. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечали, что наибольшее число проектов сосредоточено в Новомосковском округе, что связано как с близостью к «старой» Москве, так и с лучшим развитием территорий на текущий момент.

Мы отметили оживление спроса в городах Московской области, где в ближайшем будущем ожидается запуск метро или таковое уже открылось. Например, в городе Реутове метро начало свою работу в сентябре 2012 года, в строящемся мкр «Новокосино-2» продажи моментально возросли. В Мытищах последние квартиры в построенном ЖК «Академик» можно приобрести от 74 000 рублей за кв. метр, а в строящемся ЖК «Академик-2» уже от 61 000 рублей за кв. метр. В Химках стоимость «квадрата» чуть выше по сравнению с новостройками Мытищ, последние квартиры в построенном ЖК «Панорама» можно приобрести от 94 000 рублей за кв. метр, а в строящемся ЖК «Планерный» от 72 500 рублей за кв. метр.

Михаил Артамонов, руководитель аналитического отдела компании «АРСЕНАЛ»

Московская агломерация подошла к критической черте развития в функции города с точки зрения градостроительной науки, т. е. не административного объекта с формальными границами, а единого, общего рынка труда. Нервная активность властей, бурное планирование и беспрецедентные ассигнования на развитие транспортной инфраструктуры – лишь одно из подтверждений этого.

Поэтому основным фактором, определяющим привлекательность жилья, которое будет строиться в «Новой Москве», станет его близость к проектируемым сейчас узлам транспортного каркаса новых столичных территорий. Вторым по важности станет создание на новых землях местных объектов приложения труда, но эти процессы растянуты во времени, а запуск транспортного проекта влияет на цены мгновенно.

В городах ближнего Подмосковья можно ожидать, что выше инфляции будут расти локальные рынки жилья, в отношении которых начнется реализация планов по улучшению транспортной доступности. Особенно если речь идет о внеуличном, рельсовом транспорте – метро за МКАД, новые дополнительные пути для электропоездов, и, возможно, скоростной трамвай. В других городах области и в Москве цены на жилье будут расти со скоростью инфляции или медленнее.

Что касается формата, то застройщики продолжат следовать принципу «лучше меньше, да лучше». Во всех сегментах на рынке сегодня наиболее ликвидны владения компактные по площади, однако с качественными удобными планировками, всё более дорогими общими опциями (лифты, отделка мест общего пользования, благоустройство территории), в комплексных проектах, включающих новые объекты социальной и торгово-сервисной инфраструктуры.

Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент» 

Одной из главных особенностей этого года станет стремительное развитие малоэтажной застройки. Увеличение предложения мы ожидаем в основном за счет прироста количества доступных квартир в эконом- и стандарт-сегменте.

Я ожидаю, что прошлогодние тенденции сохранятся. Доля новостроек в предложении на рынке вырастет примерно на 5-10 %. Из-за обострившейся конкуренции между застройщиками покупателей ждет более широкий выбор опций при покупке жилья и большее разнообразие архитектурных форм.

«Новая Москва» будет развиваться экстенсивно: существующие проекты будут достраиваться, а новые не превысят и 10 % от всего портфеля предложения. На повестку дня выйдет развитие инфраструктуры. Застройщикам и властям потребуется найти компромиссное решение, кто и как предоставит людям воду, электричество, дороги и т.д.

Цены вырастут примерно на 10-15 %, в общем, в рамках инфляционных ожиданий. Если исключить возможность экономических катастроф, то рынок будет плавно расти и по количеству сделок и по капитализации объектов жилой недвижимости. Многое будет зависеть от того, победит ли экономика Еврозоны собственные проблемы. Если европейский финансовый сектор рухнет, то это повлечет ухудшение ситуации и в строительной отрасли, и в других секторах российской экономики. В этот момент на передний план выйдет финансовая устойчивость каждой бизнес-единицы в частности.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании Blackwood

С точки зрения развитости инфраструктуры, транспортной доступности, обеспеченности рабочими местами присоединенные территории не являются в полной мере столичными, в связи с чем в ближайшей перспективе на первичном рынке жилья «Новой Москвы» значительных изменений не ожидается. До принятия решений, определяющих вектор развития «Новой Москвы», а также реальных шагов по улучшению качества жизни на присоединенных территориях, отклонения от среднерыночной динамики маловероятны.

При условии отсутствия серьезных изменений в экономической сфере продолжится сохранение высокого уровня покупательского спроса на первичном рынке Подмосковья. Объемы предложения новостроек области будут демонстрировать высокие показатели, что послужит сдерживающим фактором роста цен. По нашим прогнозам рост цен в 2013 году не превысит 5-7%.

Покупателям по-прежнему будут интересны города-спутники столицы благодаря близости к Москве, хорошей транспортной доступности, а также развитости инфраструктуры. Здесь активно приобретают жилье местные жители, а также жители регионов, в последние годы значительную долю занимают столичные жители. Рост клиентской активности ожидается в тех городах, где планируется улучшение транспортной ситуации за счет строительства станций метрополитена. В связи с этим высокий спрос в скором времени можно будет наблюдать в Котельниках и Мытищах.

Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга SEZAR Group

В 2013-м году следует ожидать развития тех тенденций, которые наметились еще в прошлые годы. Среди них: рост спроса на компактные, малогабаритные квартиры; стабильный спрос на ипотеку; популяризация бюджетного жилья в Подмосковье, также в моду входит так называемый семейный формат жилья.

Все больше людей заинтересованы в приобретении квартиры «под ключ». Покупатели попросту устали тащить груз проблем, временных издержек и недобросовестности подрядчиков, поэтому сегодня, покупая жилье, человек счастлив доверить застройщику заботы по его отделке.

Мы прогнозируем, что цены будут расти примерно на 1-2% в месяц, причем наиболее активный рост придется на «Новую Москву», так как там будет быстро развиваться транспортная инфраструктура. Что касается кризиса, то все ждали его еще в 2012 году. Понимание того, что ожидания не оправдались, пришло лишь в октябре. Наступление или не наступление кризиса в этом году будет очень сильно зависеть от ситуации с европейской экономикой.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

В 2012 году массовый спрос переориентировался с московских жилых объектов на подмосковную недвижимость. Эта же тенденция продолжится в нынешнем году. Требовательность покупателей неизменно растет. Теперь не только в «бизнес-классе», но и в проектах «комфорт-класса» все чаще будет предлагаться качественная отделка, благоустройство прилегающих территорий, одновременная продажа квартиры с машиноместом. Будет расти спрос на услуги по ремонту, меблировке жилья в новостройках, а также увеличиваться количество мультиформатных проектов, в которых, скажем, можно приобрести коттедж, квартиру в мало- и среднеэтажных домах.

Увеличению объемов предложения будут способствовать реконструкция промзон, развитие сегмента апартаментов, а также изменения в градостроительной политике Москвы. Если строительство в центре столицы будет вновь разрешено, это, несомненно, увеличит предложение новостроек. Вполне вероятно, что в пределах старой Москвы будет вводиться 2-2,5 млн кв. метров нового жилья в год. 

А вот «Новая Москва» сегодня частью столицы является лишь формально. Московская прописка жильцам данного района преимуществ пока никаких не дает. Чтобы новое образование действительно стало равноценной частью столицы, нужно развивать его инфраструктуру: транспортную, социальную, рекреационную и другую. Правительство заявляет об этих целях, но главное, чтобы озвученные планы по строительству метро, дорожной сети были реализованы на самом деле. Продолжать массовое жилищное строительство без предварительных инфраструктурных объектов – тупиковый путь.

В целом, на рынке недвижимости мы наблюдаем две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, нестабильность экономической и политической ситуаций; скачки валют, кризис в Европе и США, общая нестабильность в обществе, повышение ставок на ипотеку и одновременное уменьшение реальных доходов населения стимулируют снижение стоимости жилья. С другой - подорожанию способствует инфляция, увеличение объема денежной массы.

Таким образом, цены на недвижимость остаются на относительно стабильном уровне: ни резкого повышения, ни понижения не наблюдается. Причин для кардинального изменения ситуации нет, при улучшении общественной обстановки цены будут повышаться, при ухудшении – корректироваться вниз. Можно небезосновательно полагать, что в 2013 году рост цен не превысит инфляцию и составит 6-10% в зависимости от сегмента.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Рынок восстановился после кризиса, объемы строительства растут. Вектор девелопмента развернулся в сторону увеличения массовой застройки в «Новой Москве» и Подмосковье, преимущественно объектами класса «эконом» и «комфорт». В 2013 году клиентам будут предложены привлекательные ипотечные программы, призванные удержать покупательский спрос на уровне 2012 года. Будет расти конкуренция между московскими застройщиками, стимулируя их на создание новых рыночных предложений.

В «старой» Москве получат развитие новые форматы жилья (многофункциональные комплексы, апартаменты). Столица в районе Садового кольца будет застраиваться преимущественно объектами класса «бизнес». Продолжится освоение промзон, будет применяться современный подход к урбанистике и созданию комфортной среды обитания в мегаполисах. В Подмосковье и «Новой Москве» будет строиться по большей части жилье эконом и комфорт-класса, а также мультиформатные поселки и малоэтажное жилье.

Строителям, оставшимся на московском рынке, останется развивать сегмент МФК (многофункциональных комплексов), включающих в себя как жилую, так и коммерческую недвижимость. Если решится вопрос с выносом за пределы столицы промзон, то освободившаяся территория может быть застроена девелоперами апартаментным жильем, лофтами и коммерческими объектами. В целом в 2013 году доля апартаментов класса «комфорт» на рынке будет расти (пока что этот сегмент представлен в основном «элиткой»).

В тех районах, где строятся новые дороги и метро, например, на юго-востоке столицы, стоимость новостроек может возрасти. Наиболее дешево будут продаваться квартиры по соседству с действующими промзонами, ухудшающими экологию объектами и оживленными автомагистралями. В 2013 году жилье в «Новой Москве» и Подмосковье, скорее всего, будет дорожать темпами инфляции, прибавляя 8-10% в год. В этом году максимальная динамика цен на новостройки будет характерна для городов, в которых местные власти начнут реализовывать планы по улучшению транспортной доступности. По нашим прогнозам, наибольшие перспективы будут у Мытищ, Химок и Люберец.

Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель»

Скорее всего, в 2013 году на рынке недвижимости Москвы и области не возникнет каких-то кардинально новых тенденций. Будут развиваться те тренды, которые возникли после кризиса: постепенный выход на рынок новых интересных объектов и создание застройщиками все более прозрачных схем работы. Также будут набирать популярность квартиры с полной или частичной отделкой, либо продуманные услуги по организации такой отделки.

По мнению многих аналитиков, вряд ли нам стоит ждать резкого роста цен на недвижимость. И для такого развития событий действительно пока нет оснований. Мне кажется, цены на жилье увеличатся в пределах от 7 до 18 процентов в год. При этом некоторые эксперты прогнозируют повышение ипотечных ставок, т.ч. тем, кто решил купить квартиру с помощью ипотеки, возможно, не стоит тянуть с выбором жилья.

Кризис нужно ждать: и в 2013-м ждать, и в 2014-м, и в 2015-м. После того, как мы пережили пик кризиса в 2009 году, никто из аналитиков не говорит, что кризис закончился. Все осторожны в прогнозах, многие ждут второй волны. И это напряженное состояние, ощущение, что с нас никто не снял «карантин», помогает большинству потребителей вести себя более разумно, продуманнее относится к планам на будущее, не совершать легкомысленных действий.

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»

На мой взгляд, глобальных и резких изменений на рынке недвижимости в наступившем году ждать не следует. Основные тенденции, которым будет подвержен рынок в 2013 году, сформировались в конце прошлого года. Большинство из них сохранят свою силу или усилятся. Например, в Подмосковье повышенный спрос на небольшие объекты в 2012 году привел к уменьшению их числа в общем объеме предложения. Только за последнее полугодие в Пушкино средневзвешенная цена объектов выросла на 6,19%, а вот рост стоимости «квадрата» составил 12,39%, в Железнодорожном (6,73% к 8,81%) и в Королеве (4,68% к 10,43%).

Таким образом, можно ожидать, что в 2013 году наивысшим спросом продолжат пользоваться недорогие и ликвидные квартиры малых площадей в «эконом-классе». Быстрая их реализация на рынке в свою очередь приведет и к более активному росту цен на них. А вот большие по площади квартиры, наоборот, продолжат «накапливаться» в общем объеме предложения, что в результате повлечет замедление роста их стоимости. Эта тенденция в равной степени будет справедлива и для столичных новостроек.

Покупатели продолжат отдавать предпочтение цене объекта и его качественным характеристикам, а вот месторасположение квартиры уйдет на второй план. По нашим прогнозам, наибольший спрос в 2013 году будет на панельные новостройки, выставленные на вторичную продажу. Соответственно, стоит ожидать и более высокую динамику цен на них. А вот дома ранней застройки, скорее всего, мало прибавят в цене.

По нашим прогнозам, рост цен на первичном рынке недвижимости будет умеренным. В пределах 1-2 % в месяц, что сопоставимо с уровнем инфляции. Если рассматривать по сегментам, то рост стоимости объектов «эконом- класса», скорее всего, будет немного выше средних показателей по рынку. На мой взгляд, пока спрос на дешевые новостройки будет превышать предложение, восходящая динамика цен будет сохраняться. А вот объекты «бизнес-класса», наоборот, увеличатся в цене менее ощутимо.

Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ»

Стоимость недвижимости в 2012 году росла с небольшим опережением инфляции, по всей видимости, эта тенденция сохранится в 2013 году. Скачкообразных изменений не предвидится. Опасаться кризиса в текущем году, думаю, не стоит, но, тем не менее, быть готовым к любым кризисным ситуациям рынку и всем его участникам необходимо, чтобы не попасть в ситуацию кризиса 2008 года.

Полагаю, что территории «Новой Москвы» будут активно застраиваться малоэтажным жильем. Основные меры для девелоперов – это изменение модели работы строительного бизнеса, уход от схем строительных пирамид; для клиента – создание накоплений и более аккуратное отношение к существующим инструментам кредитования (в первую очередь ипотека). Стоит отметить рост популярности практически всех городов-спутников столицы, где ведется активное строительство (например, Балашиха).

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»

Мы ожидаем, что в 2013 году на столичном рынке жилой недвижимости будет наблюдаться дальнейшее развитие основных трендов, формировавшихся в 2010-2011 гг. На наш взгляд, в 2013 ключевым драйвером роста розничных продаж, несмотря на возможное дальнейшее повышение ставок (в пределах 1-1,5 п.п.), останется дальнейшее динамичное расширение рынка ипотечного кредитования.

Строительный комплекс столичного региона в 2012 году, судя по предварительным оценкам, продемонстрировал умеренный нисходящий тренд. Объем ввода нового жилья по итогам 11 месяцев составил около 1,4 млн кв.метров, что примерно на 2% ниже уровня аналогичного периода 2011 года. Мы ожидаем, что в 2013 году на фоне дальнейшей реализации крупных проектов массовой жилищной застройки в рамках программы расширения города темпы динамики нового строительства сформируются на заметно более высоком уровне.

Что касается ценовой ситуации в целом, то можно отметить, что в течение 2012 года на локальном рынке цены выросли в среднем в диапазоне 5-10%. На данном этапе мы склонны считать, что в 2013 году при условии сохранения более-менее стабильной макроэкономической ситуации и расширения нового строительства темпы роста будут носить аналогичный характер. В случае дальнейшего формирования дефицита рост цен может оказаться заметно более выраженным.

Марина Тимашова, заместитель директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век»

В настоящее время рынок недвижимости московского региона находится под влиянием двух групп факторов. С одной стороны, это нестабильный макроэкономический фон, возможное снижение платежеспособного спроса на фоне удорожания ипотеки и ожидаемый рост объема предложения в «Новой Москве» и Московской области, которые потенциально могут «подыграть» отрицательной динамике ценового тренда на рынке жилья. С другой стороны, инфляция и увеличение объема денежной массы, способствующих росту цен на новостройки. При этом спрос на жилье в Москве и Московской области, как в наиболее экономически успешных субъектах России и центре тяготения миграционных потоков, вероятнее всего сохранится на достигнутом высоком уровне.

Вероятнее всего, до момента официального принятия Генерального плана «Большой Москвы» сценарий развития рынка новостроек на присоединенных к столице территориях в целом будет повторять ситуацию, складывающуюся в ближнем и среднем Подмосковье. При этом для Новой Москвы будет характерно незначительное смещение спроса со стороны соседних районов Подмосковья и несколько опережающая рынок ценовая динамика, но не более чем на 2-3% в год.

Большинство покупателей отдают предпочтение городам Подмосковья с налаженным транспортным сообщением, таким как Видное, Красногорск, Мытищи. Для будущих жильцов новостроек массового спроса, «эконом» и «комфорт-класса», наибольший интерес представляют города с перспективой открытия станций метрополитена: Люберцы, Котельники, а также населенные пункты, приближенные к уже открывшейся станции метро «Пятницкое Шоссе».

Денис Бобков, руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet

В этом году мы ждем роста цен на недвижимость в московском регионе. Несомненно, произойдет активная застройка промзон, а также увеличится доля апартаментов, число малоэтажных проектов. Увеличение цен будет спровоцировано сокращением предложения. В 2013 году рост стоимости жилья будет чуть опережать инфляцию и составит около 12%. Конечно, по отдельным проектам в зависимости от стадии готовности объекта цены будут повышаться, прирост может достигнуть 15-20%.

Популярными у покупателей остаются новостройки в городах с развитой транспортной инфраструктурой, в Реутове в конце 2012 года ввели станцию метро, Химки сегодня – самый застраиваемый город Подмосковья, здесь можно купить жилье на любой вкус: от малоэтажных комплексов до панельных и монолитных высоток. Одинцово и Красногорск – города западного направления, в которых традиционно большую часть покупателей составляют именно москвичи, здесь город плавно перетекает в загород, сформирована социальная среда определенного уровня. Кроме того, по указанным направлениям проводятся мероприятия по улучшению транспортного сообщения со столицей, что опять же привлекает покупателей.

Кирсанова Ирина, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»

Вероятней всего, на рынке новостроек будет наблюдаться активное развитие проектов «комфорт» и «эконом» класса. Новые объекты будут более доступны для покупателей. Площади квартир сокращаются, а районы застройки уже не являются центральными, активно развиваются проекты в спальных районах. Стремительно растет и сегмент «лофт» апартаментов, в столице до сих пор остались интересные площадки – бывшие промзоны в довольно популярных районах. На рынке уже анонсирован новый объект «Царицыно-2», где цена предложений будет довольно демократична, от 2,8 млн рублей.

Рынок первичного жилья «Новой Москвы» достаточно активно развивается. С начала образования НАО (с июля по декабрь 2012 года) цена «квадрата» в данных районах выросла на 4% и в декабре составила 85 016 рублей, что выше предложений Московской области на 17,5%. На рынке новостроек «Новой Москвы» на текущий момент реализуется 39 адресов, при общем количестве квартир 2 630 штук. С начала образования округа объём предложения возрос на 25,4%.

В 2013 году рынок вряд ли ждет существенный рост цены предложения. Экономическая ситуация в стране достаточно стабильная, поэтому вероятней всего рост цен в столице будет около 10-15 % за год. В Подмосковье активное строительство наблюдается в городах максимально приближенных к столице, то есть до 15-20 км от МКАД. Наиболее популярны города с хорошей транспортной доступностью и развитой социально-бытовой инфраструктурой, такие как Люберцы, Мытищи (в данных городах в скором будущем откроются новые станции метро, что также повысит спрос), Реутов, Красногорск, Одинцово.

Дмитрий Котровский, вице-президент компании «Химки Групп»

После того, как значительная часть московской области стала полноправной частью Москвы, составив более половины ее площади, многие осознали, что, оказывается, Московская область имеет большой потенциал! Покупательский спрос в ближайшие пять лет значительно переместится за пределы МКАД, где власти достаточно жестко дали понять участникам рынка, что ждут от них игры по правилам – работы в соответствии с требованиями закона. Эта тенденция получит бурное развитие в 2013 году. 

При отсутствии каких-либо негативных изменений в экономике рынок недвижимости будет развиваться так же, как и во второй половине 2012 года – то есть активно расти. Разрыв между покупательской способностью и ценовой политикой девелоперов вряд ли уменьшится. При этом покупательский спрос останется стабильным, он значительно переместится за пределы МКАД. В Москве будет строиться все меньше жилья «эконом-класса», оно также будет дислоцироваться в Московской области.

Развитие инфраструктуры на присоединенных территориях пока не успевает за строительством, однако вопросы логистики начали решаться властями – планируется реконструкция Калужского шоссе, расширение трассы. Очень жаль, что, постоянно «кивая» на власти, сами девелоперы, застраивающие присоединенные территории, редко ставят перед собой задачу не только построить квадратные метры, но и создать комфортную для проживания среду, которая не будет отличаться от «старой» Москвы, а в чем-то даже превзойдет ее.

Строительство жилья не требует много времени, расширить и улучшить дороги - тоже вопрос нескольких лет. Если говорить о сроках, то жить в «Новой Москве» можно уже сейчас, но вот жить по-московски комфортно, на городском уровне пока нельзя почти нигде.

Александра Кржевова, руководитель отделка маркетинга ГК «Пионер»

В 2013 году сохранится тенденция постепенного увеличения предложения новостроек категории «комфорт» - ориентировочно на 10-15% за год на территории «старой» Москвы. Доля предложения на первичном рынке жилья «бизнес-класса» согласно прогнозам сохранится на текущем уровне. Потенциально перспективными площадками, предполагающими строительство значительных объемов жилья в Москве в пределах МКАД, могут стать территории выводимых промзон (Краснопресненского сахарорафинадного завода, заводов ЗИЛ, Москвич, Серп и Молот и др.). Однако, учитывая масштаб проектов, их освоение стоит ожидать в среднесрочной перспективе.

Спрос на новостройки категорий «комфорт», «бизнес» в 2013 г. значительно не изменится. При этом в условиях замедления темпов роста экономики в целом следует ожидать увеличения требований к приобретаемым новостройкам со стороны покупателей, и, как следствие, разработки концепций жилых проектов, более четко нацеленных на ту или иную целевую аудиторию – например, семьи с детьми и т.д.

В 2013 году рост цен в «старой» Москве на первичном рынке составит в «комфорт-классе» – 7-10%, «бизнес-класс» - 6-8%. Рынок недвижимости московского региона согласно прогнозам ждет поступательное развитие с усилением конкуренции в некоторых сегментах. Так, новостройки «Новой Москвы» и ближнего Подмосковья уже сейчас показывают динамику цен в среднем несколько ниже уровня инфляции (от 2 до 5%). Не исключено, что на данных рынках рост цен в 2013 году еще больше замедлится.

Юрий Гольдберг, управляющий фондом ЗПИФ «НСКА Новостройки»

Тенденции крупных городов мира приходят и в Москву. Покупатели предпочитают покупать квартиры, ориентируясь на будущее окружение. Пока очевидных анклавов еще нет, но они уже начинают формироваться. Наибольший рост цен в 2012 году придется на районы, где будет селиться средний класс – благополучные окраины Москвы, и бизнес-класс – западную часть «старой» Москвы. Цены на недвижимость столицы за МКАД будут расти в районах, где появятся метро и новые магистрали.

На данный момент в Подмосковье достаточно большой выбор нового жилья, поэтому в 2013 году покупателям будет из чего выбирать. Основной объем новостроек наблюдается на восточном направлении, на стадии котлована на севере и северо-востоке. Повышенный же спрос будет на квартиры в новых домах на западе и юго-западе.

Ожидания вступления в силу нового закона об обязательном страховании квартир в новостройках подтолкнет людей заключить сделки до 2014 года в надежде избежать страхового платежа: как показали опросы, большинство людей настроены против обязательного страхования, т.к. не доверяют российским компаниям, при наступлении страхового случая деньги возвращены не будут. Окончательного варианта развития «Новой Москвы» ещё нет, однако наиболее возможный сценарий – это развитие её как спального района. Не исключено, что среди планов правительства Москвы появятся строительство новых индустриальных парков (помимо уже строящихся рядом с новой Москвой в Домодедово, Троицке, Видном) и правительственных комплексов.

Цены же на жилье в Москве особенно не вырастут, т.к. рост был отыгран уже в 2011-2012 годах, поэтому в 2013 году они могут увеличиться на 3-5%. Что касается Подмосковья, то и здесь большого скачка стоимости жилья не будет: рост цены квадратного метра будет разве что отыгрывать инфляцию на уровне 7-8% в год. Не стоит ждать кризиса на рынке недвижимости. Таких резких падений как в 2008 году не будет. Однако замедления развития подмосковной жилой недвижимости вполне можно ожидать из-за снижения темпов роста ипотечного кредитования.

Наибольшим спросом будут пользоваться новостройки в городе Котельники, преимущественно за счет строительства новых станций метро. Помимо всего прочего в Котельниках довольно невысокое предложение нового жилья, что так же скажется на увеличении спроса со стороны покупателей.

Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone Group

В целом рынок элитной жилой недвижимости Москвы в 2013 году будет достаточно стабильным, мы не ожидаем каких-либо серьезных изменений по сравнению с прошедшим годом. Тем не менее, активно обсуждаемый в последнее время застой на рынке может стать реальностью. В частности, его могут спровоцировать возросшие финансовые риски, политика государства по борьбе с коррупцией, рост налога на имущество. Кроме того, наша экономика, как и всякая другая, подвержена влиянию продолжающего мирового экономического и социального спада.

С начала года наблюдается тенденция к росту цен на строящееся элитное жилье. В среднем, с Нового года квартиры подорожали на 10-12%. Особенно растет спрос на те объекты, которые пользовались популярностью и в 2012 году – например, на апартаменты с сервисом отелей мирового уровня. В 2013 году мы ожидаем дальнейшего увеличения объемов продаж в сегменте апартаментов в стиле «лофт».

С начала года нам пришлось существенно изменить цены на текущие предложения на рынке элитных новостроек. В среднем цены в данном сегменте увеличились на 10-12%. Тем не менее, мы надеемся, что по итогам года рост цен не превысит 15-20%. Дополнительно на рынок новостроек повлияет рост налога на имущество. Теперь новостройка будет обходиться покупателям дороже, чем жилье на вторичном рынке. Несмотря на прогнозируемое увеличение объемов предложения, по итогам года рост цен на элитные новостройки в Москве может составить 15-20%.