ЖК «Видный берег 2.0» от ГК 3-RED: квартиры с отделкой, большой выбор планировок и доступные цены

Жилой комплекс с большим выбором планировочных решений, разными видами отделки квартир и доступными ценами – чем еще привлекает покупателей ЖК комфорт-класса «Видный берег 2.0», выяснил Новострой-М.

Кто строит

Девелопер ЖК «Видный берег 2.0» – ГК 3-RED. Компания работает в Московской области с 2012 г., выполняя функции застройщика, технического заказчика и генподрядчика. Всего в портфеле девелопера – 13 проектов (более 1,6 млн кв. м), из них в Московском регионе 6 уже завершены, 5 – распроданы полностью. Первичные продажи, кроме «Видный берег 2.0», идут в двух ЖК в Люберцах, в г. Лосино-Петровский и в г. Ярославле. Также компания имеет опыт реализации недвижимости в «старой» Москве, где был возведен «Дом на Барвихинской». 

Что строят

ЖК комфорт-класса «Видный берег 2.0» (прежнее название – «Видный берег-2») – уже второй проект ГК 3-RED в микрорайоне Купелинка подмосковного города Видное, первым был ЖК «Видный берег». Ранее в том же Ленинском районе компания реализовала еще два квартала: город-курорт «Май» и ЖК «Резиденция Май».

ЖК «Видный берег 2.0» продолжает серию жилых комплексов, возводимых по единой концепции собственных стандартов качества I LIKE.

Проект включает четыре корпуса разной высоты от 14 до 25 этажей, детский сад, школу и многофункциональный центр. Общая площадь комплекса – 222,7 тыс. кв. м, из них 140,8 тыс. кв. м – жилая площадь, это 3500 квартир. Срок сдачи в эксплуатацию двух продаваемых корпусов (1.3 и 1.4) намечен на II квартал 2024 г. Еще два корпуса со сроком ввода I кв. 2023 года – не в продаже.

ЖК «Видный Берег 2.0» в цифрах:

 Архитектура и дизайн

Проект ЖК «Видный берег 2.0» разработало архитектурное бюро «Мезонпроект». Созданная в 1999 г. компания проектирует жилые дома, коммерческие объекты и общественные здания, которые строятся в России и за рубежом. В числе реализованных – жилой дом при Академии наук РФ на ул. Косыгина, 2, ЖК «Резиденция на Всеволжском», «Дом на Рогожском», ЖК «Облака» (Люберцы), ЖК «Высокий берег» (Анапа) и др.

Комплекс спроектирован в архитектурном стиле, сочетающем классику и минимализм. Фасады домов не перегружены деталями и выделяются за счет цветовых решений – в каждом корпусе они свои. В отделке используется как штукатурка, так и плитка под красный кирпич. На нижних этажах спроектированы треугольные эркеры, которые добавляют фасадам оригинальности. Также на фасадах разместили аккуратные корзины для кондиционеров.

Вход в подъезды – на уровне земли. Лобби просторные и светлые за счет высоких потолков и панорамного остекления. В каждом подъезде есть комфортное помещение для консьержей, а также комната для хранения колясок и велосипедов.

Благоустройство

Дворовая территория будет благоустроена, озеленена, на ней возведут детскую и спортивную площадки. Площадь двора – это более 2 тыс. кв. м – превратится в небольшой парк с газонами, цветниками, деревьями и кустарниками. Украшением и местом для прогулок и спокойного отдыха станет бульвар, к которому будут вести дорожки от жилых корпусов. Предусмотрено художественное освещение.

Безопасность и технологии

Территория двора и подъезды домов будут оснащены системами видеонаблюдения.

Нежилые метры

В составе жилого комплекса предусмотрены: детский сад на 350 мест, средняя школа на 1100 учащихся, многофункциональный центр, а также нежилые помещения свободного назначения площадью от 135 до 270 кв.м. Совокупная площадь торговых помещений в проекте – 9 тыс. кв. м. В них разместятся, магазины, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания населения и др.

Квартиры и планировки

В продаже представлены студии и квартиры с числом комнат от одной до четырех. Минимальная площадь студий – 16,6 кв. м. Самые просторные лоты – четырехкомнатные: их площади – от 83,9 до 85,1 кв.м.

Квартиры имеют разные планировки и отличаются расположением относительно разных сторон света. Если студии имеют стандартные планировочные решения (с одним окном или балконом), то в некоторых однокомнатных квартирах, а также в двухкомнатных и трехкомнатных в гостиных есть треугольные эркеры. Представлены варианты трехкомнатных квартир с эркерами в двух комнатах, а также с гостевыми санузлами и  гардеробными комнатами. Покупатели могут выбрать для себя самую удобную квартиру с планировкой, наиболее оптимальной для своей семьи.

Застройщик предлагает покупателям несколько видов отделки квартир – это I LIKE base (без отделки, или черновая), I LIKE plus (под чистовую отделку, или white box), I LIKE Comfort modern, I LIKE Comfort classic – это варианты улучшенной чистовой отделки в традиционной светлой цветовой гамме. При заключении договора отделка входит в стоимость квартиры – это наиболее удобно, когда квартира покупается в ипотеку.

Где строят

ЖК «Видный берег 2.0» располагается в Московской области в г. Видное, в д. Сапроново, микрорайон Купелинка, на расстоянии 6 км от МКАД, между трассой М-4 «Дон» и Каширским шоссе. До МКАД на автомобиле 10-15 минут, если не попасть в затор. Но на данном участке уже есть проблемы выезда на основные трассы.

До станции метро «Домодедовская» на автобусах маршрутов №№1017 и 471 – около 45-55 минут езды. На личном авто до метро можно доехать за 20-30 минут в зависимости от пробок. Также есть варианты маршруток до метро «Аннино» и «Кантемировская».

В г. Видное располагается платформа Расторгуево Павелецкого направления МЖД. До станции от ЖК курсируют автобусы и несколько маршрутных такси. Время в дороге до платформы – около 25 минут, а на электричке до Москвы – еще 30 минут. Весь путь до метро «Павелецкая» займет примерно один час.

Поблизости находится аэропорт Домодедово. На автомобиле до него можно доехать за 10-20 минут в зависимости от дорожной ситуации.

Экология

Экология местности, где строится новый ЖК «Видный берег 2.0», в целом благоприятна для проживания. Вредных производств поблизости нет, а ближайшее предприятие – Московский коксогазовый завод – располагается на расстоянии около 4 км к северо-востоку от нашей новостройки.

Значение имеет и природное окружение. Недалеко от ЖК располагается Пуговичинский пруд с пляжем, протекает река Купелинка. А от загруженных магистралей жилой комплекс защищает Видновский лесопарк, где растут березы, дубы, липы, другие деревья и кустарники.

По данным открытых источников, уровень загрязнения воздуха вредными веществами (диоксид азота и серы, взвешенные вещества, оксид углерода) в Ленинском районе Московской области не превышает допустимые санитарные нормы (0,5 – 1 ПДК). Радиационный фон – 7-10 мкР/час соответствует гигиеническим нормам. 

Инфраструктура

ЖК «Видный берег 2.0» находится в новом микрорайоне г. Видное, где уже сформированы все условия для комфортного проживания. Территория, где возводится новый комплекс, уже застроена несколькими современными ЖК и сопутствующей инфраструктурой.

Так, три детских сада «Ладушки Град», «Колобок» и «Барбарисыч» функционируют в ЖК «Эко Видное 2.0». Расстояние до них 450-500 м, а время в пути – 6-9 минут. В соседнем ЖК «Видный Берег» также есть детский сад на 140 мест и начальная школа «Семейные классы». До них можно дойти за 5-7 минут.

Видновская средняя общеобразовательная школа №11, где работает футбольная академия «Авангард», также построена в рамках «Видного берега», в 750 м – это 7-9 минут пешком. В этом образовательном учреждении 825 мест.

Рядом со школой располагается поликлиника (отделение общей врачебной практики). Здесь же работает коммерческая лаборатория «Гемотест». До ближайшей детской поликлиники придется ехать в Видное: учреждение открыто на пр. Ленинского Комсомола, 36а, до него полчаса ходьбы или 10 минут на машине.

В ЖК «Видный берег» функционирует спортклуб «Движение», в «Эко Видное 2.0» – фитнес-клубы «Облака» и Prime Time. До них 5-7 минут ходьбы. Чуть дальше – в радиусе 10 минут езды – есть бассейны «Грудничок», «Китенок» и аквапарк «Термы».

В радиусе 500-600 м находится несколько продуктовых магазинов сетей «Пятерочка», «Перекресток», а также ТЦ «Эко Видное». Время в дороге – 5-8 минут.

Центр госуслуг «Мои документы» находится на ул. Школьная, 77 – это 2,5 км от дома. На автомобиле путь займет 5-8 минут.

Безопасность

По данным Управления МВД России по Ленинскому городскому округу за 2021 г., количество преступлений, совершенных на территории района, по сравнению с прошлым годом выросло на 5,6% и достигло 1498.

Однако в ЖК «Видный берег 2.0» дворы находятся под круглосуточным видеонаблюдением, а вход в подъезды осуществляется по электронным ключам. Это повышает уровень безопасности в комплексе.

УМВД России по Ленинскому району Московской области находится в г. Видное, ул. Центральная, д. 4, а Видновский отдел полиции располагается рядом – на ул. Центральная, 2а. 

Цены

В настоящее время квартиры продаются в двух корпусах – №№3 и 4. Минимальный бюджет покупки – 4,2 млн руб. за студию с чистовой отделкой. Самый дорогой лот – 4-комнатная квартира за 11,7 млн руб., также с готовым ремонтом.

Цены в ЖК «Видный берег 2.0»:

Жилье можно купить различными способами. ГК 3-RED сотрудничает с более чем 10 банками. Спецусловия по ипотеке предлагает Сбербанк – от 0,3% годовых при взносе от 15% (субсидированная программа), так как продажи ведутся через эскроу-счета, открываемые в этом банке. Также наиболее низкие ставки – у ПСБ (от 1,9%) и МКБ (от 2% годовых).

Кроме того, действуют разные варианты рассрочки от застройщика. Беспроцентная рассрочка – на 6 месяцев при взносе от 50%. Платная рассрочка предлагается на срок от 7 до 24 месяцев. При 100% оплате предлагаются скидки. Скидка за быструю сделку – 5%.

Конкуренты

Ближайший конкурент «Видного берега 2.0» – микрорайон комфорт-класса «Эко Видное 2.0» от девелоперской компании MR Group. Он располагается в том же районе Сапроново (мкр. Купелинка, квартал Центральный). В комплексе шесть домов высотой 10-17 этажей, а также средняя школа на 1100 учеников и детский сад на 510 мест. В ЖК есть сданные корпуса, а два последние – «Нестеров» и «Левитан» – планируется ввести соответственно в I и II кварталах 2025 г. В продаже представлены студии и одно-трехкомнатные квартиры разного метража. Минимальная цена – 5,3 млн руб. за студию с чистовой отделкой. Преимущество проекта – выход на благоустроенную набережную Купелинки и виды на воду из окон некоторых квартир.

Цены в ЖК «Эко Видное 2.0»:

ЖК «Первый квартал» от девелопера «Брусника» также возводится в д. Сапроново. Комплекс состоит из шести корпусов  переменной этажности от 5 до 14 этажей. Из них три уже сданы, в одном работы находятся на завершающем этапе, а в двух – на начальном. Кроме жилья в составе комплекса предусмотрены школа, детский сад, поликлиника и два многоуровневых наземных паркинга.  На первых нежилых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков и др. В ЖК «Первый квартал» кроме стандартных квартир есть и двухуровневые – они расположены на первых и последних этажах. Их особенность – отдельный вход и собственные террасы. В продаже представлены только 1- и 2-комнатные лоты. Минимальная цена предложения здесь – от 7,5 млн руб.

Цены в ЖК «Первый квартал»:

Резюме

ЖК «Видный берег 2.0» – это проект комплексной застройки территории, предусматривающий строительство жилья, коммерческих и социальных объектов. В новых микрорайонах, особенно за МКАД, все-таки есть дефицит инфраструктурных объектов, и жителям комплекса особенно удобно, когда «социалка» располагается в шаговой доступности прямо на территории ЖК.

Плюсы:

• природное окружение, близость пруда, лесопарка;
• большой выбор квартир разных планировок;
• доступные цены;
• наличие отделки в квартирах.

Минусы:

• недостаточно парковочных мест на территории ЖК;
• заторы при выезде на основные трассы, связывающие ЖК с Москвой;
• удаленность от метро.

В целом жилой комплекс рассчитан на широкую аудиторию покупателей, которым прежде всего необходимо доступное жилье с отделкой. Самые компактные лоты подойдут тем, кто еще не обзавелся семьей, однако найдутся варианты и для тех, у кого уже есть дети.