«Бейсайд Резиденс»: широкий выбор загородных домов бизнес-класса в коттеджном поселке на берегу водохранилища

Коттеджный поселок «Бейсайд Резиденс» расположен в Можайском районе Московской области на берегу Можайского водохранилища. Экологически благоприятная локация, семейные дома со всеми удобствами, инфраструктура для отдыха, сервис — эти и другие особенности загородного поселка изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о проекте

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Типы домов

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Кто строит

Девелоперская компания Noco («Ноко») создана в 2025 году, она объединила команды инвестиционной группы «Эмуна» и девелопера AVO.Estate, в портфеле которого — 4 загородных поселка в Подмосковье. В портфолио нового девелопера — три коттеджных поселка в Подмосковье и один в Тульской области. Со всеми актуальными проектами застройщика вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М. 

Что строят: факты о проекте

Коттеджный поселок «Бейсайд Резиденс» состоит из более чем 400 одно- и двухэтажных коттеджей с земельными участками площадью от 8 до 41 соток. Предусмотрены внутренняя инфраструктура и благоустройство.

КП «Бейсайд Резиденс» в цифрах:

• суммарное количество домов — более 400;
• класс проекта — бизнес;
• технология строительства — брус, каркас;
• этажность — от 1 до 2 этажей.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Концепция поселка разработана в едином архитектурном стиле: фасады домов отделаны природными материалами лаконичных светлых оттенков, невысокие заборы не портят общий вид поселка. При этом можно выбрать наиболее понравившийся из нескольких вариантов фасадов.

Благоустройство включает дороги, освещение, детские и спортивные площадки, места для отдыха, лесные прогулочные зоны, пляжи.

Безопасность и технологии

Территория поселка закрыта от посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Въезд осуществляется через КПП по пропускам. Территорию регулярно патрулирует служба безопасности.

В дома проведены коммуникации, включая интернет. Для жителей разработано мобильное приложение, позволяющее оплачивать коммунальные счета, оформлять гостевые пропуска, заказывать доставку еды, уборку и многое другое.

Типы домов

В начале июня 2026 года на сайте проекта предложены несколько вариантов коттеджей. В каждом доме есть большая кухня-столовая, в некоторых планировках предусмотрены гардеробные, прачечные, бойлерные, котельные и другие вспомогательные помещения.

Материалы конструктива: клееный брус, строганная доска, массив дерева хвойных пород. Материалы кровли: металлочерепица, фальцевые панели. Фундамент: забивные ж/б сваи, свайно-винтовой, свайный. Предусмотрены энергосберегающие окна, в некоторых домах — система «умный дом».

• «Барн»: 60 кв. м, один этаж, две спальни, терраса. Срок строительства — 2 месяца.
• «Гавана»: 70 кв. м, один этаж, две спальни. Срок строительства — 3 месяца.
• «Элион»: 71 кв. м, один этаж, две спальни, терраса, сауна. Срок строительства — 4 месяца.
• «Кедр»: 103 кв. м, один этаж, две спальни, терраса. Срок строительства — 3 месяца.
• «Хортен»: 111 кв. м, один этаж, три спальни, терраса. Срок строительства — 4 месяца.
• «Грот»: 145 кв. м, один этаж, три спальни, терраса. Срок строительства — 6 месяцев.
• «Баобаб»: 147 кв. м, один этаж, три спальни. Срок строительства — 3 месяца.
• «Сицилия»: 149 кв. м, один этаж, три спальни, терраса. Срок строительства — 3 месяца.
• «Юкон»: 151 кв. м, один этаж, две спальни, терраса, сауна. Срок строительства — 5 месяцев.
• «Онтарио»: 155 кв. м, один этаж, три спальни, две террасы. Срок строительства — 5 месяцев.
• «Исток»: 161 кв. м, два этажа, три спальни, терраса. Срок строительства — 6 месяцев.
• «Бриз»: 166 кв. м, два этажа, четыре спальни, терраса. Срок строительства — 6 месяцев.
• «Словения»: 170 кв. м, два этажа, четыре спальни, терраса. Срок строительства — 4 месяца.
• «Фрейзер»: 186 кв. м, один этаж, две спальни, терраса, кабинет, парная. Срок строительства — 5 месяцев.
• «Флагман»: 232 кв. м, два этажа, три спальни, терраса, балконы. Срок строительства — 6 месяцев.
• «Луиза»: 292 кв. м, два этажа, четыре спальни, комната отдыха, душевая, парная. Срок строительства — 5 месяцев.
• «Берг»: 320 кв. м, один этаж, две спальни, комната отдыха, две террасы, патио, душевая, парная. Срок строительства — 5 месяцев.
• «Рок»: 331 кв. м, один этаж, одна мастер-спальня, три комнаты, две террасы, мангальная зона, парная, кабинет, навес для автомобиля. Срок строительства — 5 месяцев.

Транспортная доступность

Коттеджный поселок «Бейсайд Резиденс» расположен вблизи деревень Дёрново, Демихово и Мышкино в Можайском районе Подмосковья между Можайским водохранилищем с юга и его притоком с востока. Дорога до МКАД займет 1 час 20 минут по Минскому шоссе.

Неподалеку есть автобусные остановки, можно доехать до автовокзала в Можайске. Рядом с автовокзалом расположена ж/д станция, электрички курсируют, в частности, до Белорусского вокзала в Москве.

Экология

Можайский городской округ расположен на западе Московской области, и экологическая обстановка в нем вполне благоприятная — промышленные предприятия сосредоточены преимущественно в Можайске, а на территории района много зеленых зон и водных объектов, в том числе один из главных резервов питьевой воды — Можайское водохранилище.

На сайте поселка «Бейсайд Резиденс» сделан упор на соседство с Можайским водохранилищем: оно не подвергается загрязнениям и выбросам, поскольку является источником питьевого водоснабжения Москвы. Можно быть уверенным, что рядом не будет предприятий или свалок.

Инфраструктура

Проектом предусмотрена в основном инфраструктура для отдыха: ресторан и спа-комплекс, зона барбекю и рыбалки, пляжи и лодочная станция, эко-ферма и банный комплекс. За всем остальным придется покидать пределы поселка — причем не всегда это «остальное» будет близко.

Так, ближайшие детский сад и школа, судя по Яндекс.Картам, находятся более чем в 10 км от коттеджного поселка — в селе Поречье. Дорога на автомобиле займет около 15 минут.

Ближайшая детская поликлиника находится в Рузе, поликлиники для взрослых — в Уваровке и Можайске. В Поречье имеется амбулатория.

В деревне Мышкино есть продуктовый магазин. До него можно дойти пешком за полчаса или доехать на машине за 8 минут. Впрочем, жителям поселка доступна доставка продуктов из супермаркетов.

Пункты выдачи заказов маркетплейсов есть в коттеджном поселке «Маяк» — 9 минут на авто.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес в зале жителям КП «Бейсайд Резиденс» придется заменить занятиями спортом на улице — ближайшие фитнес-клубы находятся в Можайске, зато на территории поселка есть спортивные площадки, уличные тренажеры, теннисный корт, тропа здоровья и лодочная станция.

Безопасность локации

Можайский городской округ — достаточно беспокойный в плане безопасности. Однако коттеджный поселок «Бейсайд Резиденс» закрыт от посторонних и находится под охраной. Ближайшее круглосуточное отделение полиции работает в Уваровке, это не меньше чем в получасе езды.

Цены и способы покупки

В начале июня 2026 года самый недорогой участок в поселке «Бейсайд Резиденс» стоит 3,95 млн рублей. За такую цену продается надел площадью 8 соток недалеко от леса и пляжа.

Самый бюджетный дом — «Барн» (один этаж, две спальни, 60 кв. м, внутренняя отделка с электро- и водоподготовкой, система «умный дом»). Строительство займет 2 месяца. Стоимость — 4,95 млн рублей.

Покупка земли и строительство дома доступны в ипотеку, в том числе по программам семейной и ИТ-ипотеки под 6%. Ставка по рыночной ипотеке начинается от 15,8%. Кредиты предоставляет Сбербанк. Также доступна покупка в рассрочку.

Резюме

Теоретически дома в коттеджном поселке «Бейсайд Резиденс» подходят для круглогодичного проживания — здесь есть все необходимые коммуникации и удобства, территория охраняется, можно заказать доставку продуктов.

Однако на практике это скорее летние резиденции, современный вариант загородной дачи. В поселке нет детских садов и тем более школ и поликлиник — всё это находится довольно далеко и не рассчитано на наплыв новых учеников и посетителей. Зато есть различная инфраструктура для отдыха, а планировки домов позволяют проживать здесь любым составом семьи и даже приглашать гостей.

В этом качестве коттеджи можно рекомендовать тем, кому хочется иметь дачу подальше от города (до Москвы — 1,5 часа езды на машине) в окружении нетронутой природы. Цены вполне приемлемые.