ЖК «Пушкино Град»: собственные детские сады, школа и торговый центр, готовая отделка, классические и европланировки

ЖК «Пушкино Град» — это проект комплексного развития территории в районе села Братовщина Пушкинского района Московской области. В составе комплекса возведут современные жилые кварталы с собственной социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Покупателям предлагаются разнообразные планировочные решения, в том числе редкие для комфорт-класса квартиры с мастер-спальнями. Подробнее обо всех преимуществах и особенностях строящегося ЖК узнал «Новострой-М».

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Специализированный застройщик «Дело» (ранее СЗ «Бест-Проект») был зарегистрирован в 2004 году. Компания занимается комплексным освоением территорий и планирует создавать собственные экосистемы, в которых будет все необходимое для жизни, работы и развития. В 2024 году СЗ «Дело» начал строительство жилого комплекса «Пушкино Град». Финансовым партнером застройщика в этом проекте выступил ПАО «Сбербанк».  

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Пушкино Град» займет участок площадью 34,4 га, но котором ранее не было никакой застройки. На этой территории разместится 21 дом переменной этажности — от 13 до 17 этажей. Также проектом предусмотрены собственные объекты инфраструктуры: детский сад, школа, поликлиника, торговый центр и фитнес-центр с акватермальным комплексом.

Проект будет реализовываться в 7 очередей. В рамках первого этапа возводится три монолитно-кирпичных дома на 656, 448 и 176 квартир. Планируемый срок ввода в эксплуатацию первых корпусов — 4 квартал 2026 года.

ЖК в цифрах: 

• Суммарное количество квартир в 1-ой очереди: 1280;
• Класс недвижимости: комфорт;
• Класс энергоэффективности: А;
• Количество машино-мест: наземные — 81;
• Этажность: 13-17 этажей;
• Высота потолков: 2,72 м.

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция ЖК «Пушкино Град» отличается лаконичностью и единым стилем во внешнем оформлении корпусов. Пространство будет разделено на секции, в каждой из которых будет несколько домов и благоустроенный внутренний двор.

Для отделки фасадов будут использованы материалы спокойных оттенков: белого, коричневого и серо-коричневого. Верхняя часть зданий будет облицована кирпичом темного цвета, что позволит зрительно уменьшить высоту, а также гармонично «вписать» новостройку в существующий природный и архитектурный ландшафт.

Увеличенная площадь окон, а также угловое остекление обеспечат комфортную инсоляцию квартир.

В вестибюлях запроектированы комнаты для хранения колясок и другого детского транспорта.  

Благоустройство

Внутри секций появятся зелёные дворы с современными детскими площадками в эко-стиле, спортивными зонами и местами для спокойного отдыха. Также на сайте жилого комплекса есть информация о парке, который будет примыкать к фитнес-клубу. На территории парка будет обустроена спортивная территория с зоной ворк-аут, газоном для йоги и универсальной площадкой для командных игр.

Безопасность и технологии

В каждой секции будут установлены скоростные бесшумные лифты бизнес-класса, которые обеспечат плавный подъем и спуск всего за несколько секунд. 

Системы автоматизированного учета электроэнергии, тепловой энергии и водопотребления позволят контролировать расход ресурсов.

Для обеспечения безопасности жителей в домах будет современная система оповещения о пожаре, а также система дымоудаления.

Планировки

В жилом комплексе запроектированы квартиры площадью от 28 до 71 кв. м. Значительная часть квартирографии приходится на малогабаритные студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Также есть небольшой процент лотов «семейного формата» с тремя изолированными комнатами.

Площадь квартир в домах первой очереди:

• Студии — 28-39 кв. м.;
• Однокомнатные — 33-52 кв. м.;
• Двухкомнатные — 37-65 кв. м.;
• Трехкомнатные — 63-71 кв. м.

В проекте есть классические линейные, угловые и распашные планировки, а также квартиры евроформата. Во многих лотах предусмотрены остекленные лоджии, также есть варианты с угловым остеклением, квартиры с мастер-спальнями, проходными кухнями-гостиными, гардеробными комнатами и кладовыми в прихожей, дополнительными санузлами. Высота потолков на типовых этажах составляет 2,8 м (до отделки).

Квартиры в ЖК «Пушкино Град» предлагаются с черновой или готовой отделкой по типовому дизайн-проекту. Стоимость ремонта можно включить в ипотеку.

Кроме квартир, на этажах расположены индивидуальные кладовые помещения, в которых владельцы смогут хранить сезонные и редко используемые вещи.

Транспортная доступность

Жилой комплекс возводится в Пушкинском районе Московской области и административно относится к селу Братовщина. Расстояние от новостройки до Ярославского шоссе составляет меньше 3 км, благодаря удобной развязке выехать на автомагистраль в сторону Москвы можно за 5 мин. Дорога до МКАД без пробок занимает 25 мин (22 км), однако в утренние часы нужно закладывать времени вдвое больше из-за высокой загруженности шоссе и развязок. Доехать до ТТК автомобилисты могут за 45 мин. или за 1 час 10 мин. в утренний час пик.

В 20 мин. ходьбы от строящихся корпусов находится железнодорожная станция Заветы Ильича, через которую следуют электропоезда до Ярославского вокзала. Дорога на электричке до Москвы (до Ярославского вокзала) занимает 53 мин.

В локации налажено автобусное сообщение с г. Пушкино. Автобусы и маршрутные такси отправляются от остановки «Братовщина», расположенной в 12 мин. ходьбы от новостройки, и доезжают до железнодорожной станции Пушкино за 10 мин.  

Экология

На экологическую ситуацию в Пушкинском районе оказывают влияние промышленные предприятия, а также загруженные автомобильные дороги. 

Само село Братовщина окружено лесными массивами, а через его территорию протекает река Скалба. Расстояние до Учинского водохранилища — около 5 км по прямой. Жители комплекса «Пушкино Град» смогут доехать до него на машине за 15 мин. Благоустроенных парков в пешей доступности у новоселов не будет, до ближайшего Северного лесопарка придется ехать на машине 20 мин., или на электричке. Зато дойти до леса за Ярославским шоссе можно за полчаса.

Инфраструктура

Проект комплексного освоения территории предусматривает создание всей необходимой для жизни инфраструктуры. На территории жилого комплекса будут построены:

• Два детских сада на 325 и 300 мест;
• Современная школа, в которой будет возможность применения интерактивных систем;
• Поликлиника;
• Торгово-развлекательный центр;
• Фитнес-клуб с акватермальным комплексом.

Кроме того, на первых этажах корпусов откроются продовольственные магазины, пекарни, кафе, пункты выдачи товаров и другие сервисы для повседневного комфорта.

Также жители ЖК «Пушкино Град» смогут пользоваться объектами инфраструктуры, расположенными на территории села Братовщина и в соседнем пос. Правдинский.

Детские сады

На территории села Братовщина детских садов нет. Пока не откроется собственный детский сад в ЖК, новоселы смогут водить малышей в дошкольные учреждения в микрорайоне Заветы Ильича. До детского сада №54 (отделения «Дюймовочка» и «Светлячок») можно дойти за 13 мин. Детский сад №5 «Малыш» расположен буквально в 350 м. от ЖК, но из-за отсутствия в этом месте пешеходного перехода через железнодорожные пути идти до него придется в обход, дорога займет около 20 мин. Та же ситуация с детским садом №46 «Радуга» — дорога в обход занимает 28 мин.

Школы

В 20 мин. ходьбы от строящегося ЖК находятся два филиала школы №11: один на пр. Дзержинского, 2, а другой на ул. Огородной, 17А. За 15 мин. можно дойти до школы №12 в микрорайоне Заветы Ильича (ул. Коминтерна, 16/22), около получаса займет дорога пешком до образовательного комплекса №2 (ул. Горького, 35А).

Супермаркеты

В локации не очень развита торговля, поэтому ТРЦ в составе нового жилого комплекса будет очень кстати. А до его открытия купить товары первой необходимости можно будет в сетевых супермаркетах «Магнит» и «Пятерочка», расположенных в 10-15 мин. ходьбы.

Поликлиники

Ближайшее медицинское учреждение — амбулатория №2 при Пушкинской больнице, расположенной вблизи железнодорожной станции Заветы Ильича. Дойти до нее жители комплекса смогут за 15 мин. Около получаса займет дорога пешком до Пушкинской больницы им. Розанова, в состав которой входят детское и взрослое поликлинические отделения. На машине доехать до этой больницы можно за 11 мин. Ещё одна поликлиника есть в Новом Пушкине. Часть пути до нее можно проехать на автобусе.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

В 15 мин. ходьбы от ЖК «Пушкино Град» находится фитнес-клуб с большим плавательным бассейном «Фитнес Волна» (ул. Счастливая, с35). Также дети и взрослые могут заниматься спортом в ФОК, расположенном по адресу: ул. Матросова, 9, пос. Правдинский. Дойти до него с учетом перехода железнодорожных путей можно за 25 мин. Студии стрейчинга, йоги, пилатеса, танцев, а также тренажерные залы есть в Новом Пушкино. Доехать до них можно за 10 мин. на автобусе, ещё 12 мин. займет путь до остановки в с. Братовщина.

Безопасность

Пушкинский район не входит в число наиболее криминогенных территорий Московской области. В отчете начальника МВД отмечается, что раскрываемость там растет, а профилактические меры дают результат и позволяют сократить число правонарушений по отдельным статьям.

У новоселов может вызывать беспокойство соседство со складами популярных маркетплейсов. Там задействовано большое количество работников, в том числе приехавших из других районов Подмосковья и других регионов и стран. Это часто создает дополнительную угрозу безопасности и нагрузку на правоохранительные органы.

Ближайшие отделение полиции и участковый пункт находятся в пос. Правдинском, на значительном удалении от новостройки. Чтобы добраться до них пешком, потребуется 28 мин., на машине — 11 мин. 

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Пушкино Град» стартовали летом 2024 года. Средняя стоимость квадратного метра в тот период составляла 152 тыс. руб. За прошедшее время цены выросли на 20%, а средняя стоимость квадратного метра составила 186 тыс. руб.

Актуальные цены в ЖК «Пушкино Град»:

Самые доступные лоты из имеющихся в продаже — студии. Цены на них начинаются от 4,9 млн руб. Купить однокомнатную квартиру с просторной ванной, кладовой и 13-метровой кухней можно за 5,8 млн руб. Немного дороже обойдется евродвушка — от 5,9 млн руб. Квартиру с двумя изолированными комнатами общей площадью 53,5 кв. м. можно приобрести за 8,8 млн руб. Самые дорогие лоты — трехкомнатные квартиры. Цены на них варьируются от 10,9 млн руб. (евроформат) до 12,5 млн руб. за классическую трёшку распашного типа.

Часть квартир реализуется со скидкой до 20% в рамках акции от застройщика.

Приобрести недвижимость можно на условиях полной предоплаты, в ипотеку или рассрочку. Оформить ипотечный кредит можно в одном из банков-партнеров на срок до 30%. Есть как стандартные программы, так и траншевые, субсидированные и с господдержкой для отдельных категорий граждан. Самые низкие ставки по семейной ипотеке — от 3,5%.

Рассрочка от застройщика предоставляется до конца строительства. Чтобы ее оформить, потребуется первоначальный взнос в размере 15% от стоимости выбранного лота. В любой момент покупатели могут перейти из рассрочки в одну из доступных ипотечных программ.

Конкуренты

ЖК «Пушкино Град» — единственная новостройка в своем классе в этой локации. Конкуренцию ему могут составить только жилые комплексы, расположенные в г. Пушкино или рядом с ним: ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Премиум», ЖК «Триумф».

ЖК «Новое Пушкино» — это масштабный проект ООО «Флагман» (Инград). В составе комплекса 29 корпусов комфорт-класса высотой 10-17 этажей. Большая часть из них уже введена в эксплуатацию и заселена. Последние три дома будут достроены во второй половине 2025 г.

Актуальные цены в ЖК «Новое Пушкино»:

В составе проекта есть паркинги, школы, детские сады, магазины и другая инфраструктура. В пешей доступности (25 мин. ходьбы) находится железнодорожная станция и автостанция Пушкино. Квартирография проекта представлена студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Есть планировки евроформата, варианты с балконами, просторными кухнями, раздельными санузлами. Цены на квартиры начинаются от 4,4 млн руб.

ЖК «Премиум» — это уже реализованный проект застройщика «Профи-Инвест». Новостройка с оригинальной архитектурой расположена на берегу р. Серебрянки. Корпус первой очереди полностью заселен, продажи ведутся в корпусах второй очереди — 21-этажных башнях «А» и «Б», размещенных на стилобате.

Актуальные цены в ЖК «Премиум»:

Покупателям предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 36,5 до 94,2 кв. м. Во всех квартирах — просторные кухни, светлые спальни, удобные прихожие с нишами под встраиваемые системы хранения. Также во многих лотах есть лоджии. Купить квартиру в этом проекте можно по цене от 7,6 млн руб.

ЖК «Триумф» — проект Корпорации ВИТ, состоящий из трех монолитно-кирпичных башен высотой 23 этажа. Среди особенностей проекта: подземный паркинг, высокие потолки (до 3,5 м), приятный вид на реку Серебрянку, эргономичные планировки квартир — от студий до трехкомнатных. Есть варианты с балконами и лоджиями, с просторными проходными гостиными, с гардеробными и дополнительными санузлами.

Актуальные цены в ЖК «Триумф»:

Дома будут сдаваться в 1 квартале 2027 г. В настоящее время приобрести квартиру здесь можно по цене от 5,1 млн руб.

Резюме

ЖК «Пушкино Град» — проект для тех, кто хочет жить вдали от городской суеты, но при этом сохранять связь с мегаполисом. Среди его преимуществ можно отметить:

•         Комплексный подход к освоению территории;

•         Собственную инфраструктуру;

•         Удобную застройку секциями;

•         Благоустроенные внутренние дворы;

•         Готовую отделку, которая включена в стоимость квартиры;

•         Расположение в пешей доступности от автобусной остановки и железнодорожной станции.

К минусам проекта можно отнести тот факт, что в квартирографии комплекса преобладают малогабаритные варианты — студии, однокомнатные квартиры и евродвушки.