ЖК Big Time от Tekta Group

Компания Tekta Group вывела на рынок новостроек Москвы свой новый объект — ЖК Big Time. На старте продаж купить квартиру в жилом комплексе можно по цене от 4,6 млн рублей. Новострой-М решил проанализировать новинку и узнать, чем эта новостройка отличается от конкурентов и кому подойдет жилье в проекте. Все данные взяты из открытых источников.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Девелопером ЖК Big Time является компания Tekta Group. Это достаточно известный застройщик, ранее специализировавшийся на рынке Подмосковья, где компания работала с 1999 года. В портфеле Tekta Group более 1,5 млн кв. метров построенного жилья преимущественно бизнес-класса (ЖК «Декарт» и ЖК «Ньютон» в Мытищах, ЖК «Акварели» в Балашихе, ЖК «Архимед» в Сергиев-Посаде)

В 2016 году Tekta Group решила сконцентрироваться на первичном рынке Москвы и вывела в продажу ЖК «Маяковский», который вскоре будет сдан (в I квартале 2019 года). В этом году компания презентовала в СЗАО, в районе Очаково-Матвеевское, городские резиденции Spires. И вот на рынке новостроек Москвы появился третий столичный проект Tekta Group — ЖК Big Time, финансовым партнером которого является Сбербанк.

Что строят?

Жилой комплекс бизнес-класса Big Time включает три корпуса высотой 21 этаж, все они будут построены на единой стилобатной части, где разместятся объекты инфраструктуры. Всего в комплексе запроектировано 670 квартир от студий до четырехкомнатных. Начало строительства — III квартал 2018 года, окончание запланировано на IV квартал 2020 года. Помимо жилья в рамках проекта появится трехуровневый подземный паркинг (407 машино-мест) и детский сад. Технология строительства — монолит.

Где строят?

Возводится проект в районе Хорошёво-Мнёвники на Северо-Западе Москвы, по улице Мневники, владение 5. На генплане хорошо видно, что участок, где возводится ЖК Big Time, ограничен Звенигородским шоссе, 2-м Силикатным проездом и улицей Мневники.

Согласно сервису «Яндекс. Карты», от станции МЦК «Хорошево» до проекта 11 минут пешком и 20 минут — до станции метро «Полежаевская». Примерно столько же займет путь до новой станции метро «Улица Народного Ополчения», которая появится на пересечении одноименной улицы и проспекта Маршала Жукова.

Для автомобилистов ситуация прекрасная: есть выезд на Звенигородское шоссе, рядом ТТК, по улице Мневники легко выехать на проспект Маршала Жукова, который, правда, едет уже не так хорошо, как Звенигородское шоссе. В любом случае — рядом есть еще одна транспортная магистраль: улица Народного ополчения. 

Ниже представлено несколько скринов, которые демонстрируют транспортную обстановку в локации. Первый сделан в 9 утра буднего дня, второй — в 13:00 и третий в 20:00.

9:00, понедельник

13:00, понедельник

20:00, понедельник

 Экология

Запад Москвы всегда славился хорошей экологией. Согласно экологическому рейтингу компании EcoStandard group, индекс района Хорошево-Мневники — 4 балла. Это наивысший результат, свидетельствующий о том, что в районе благоприятная экологическая обстановка.

Достаточно посмотреть на карту, чтобы в этом убедиться. Во-первых, рядом с ЖК Big Time протекает Москва-река. Учитывая, что высота корпусов — 21 этаж, из окон на высоких этажах на реку будут открываться красивые виды. Во-вторых, чуть западнее за Москвой-рекой находятся две огромные парковые зоны: природно-исторический парк Москворецкий и Серебряный бор.

В-третьих, севернее ЖК Big Time расположен парк Березовая роща, а рядом с ним парк Ходынское поле. Но главное, что в локации нет вредных производств, свалок, очистных сооружений. Из «экоминусов» можно отметить наличие нескольких крупных транспортных магистралей, непрерывный поток автомобилей которых сильно загазовывает воздух. Также на 3-й Хорошевской улице расположена ТЭС, вред от которой больше эстетический, чем реальный, но все-таки ее работа также немного отрицательно влияет на экологию района.    

Инфраструктура

Застройщик не строит в рамках проекта школу, лишь детский сад. Информацию о количестве мест, а также о том, частным ли он будет или муниципальным, найти не удалось. Однако, исходя из того, что ЖК Big Time — проект бизнес-класса, скорее всего, садик будет частным. Тем не менее, будущим жильцам не стоит волноваться ни по поводу школы, ни о том, хватил ли мест в детском саду. Ситуация с детской инфраструктурой в районе замечательная.

Школ также более чем достаточно: и частных, и государственных.

Теперь посмотрим на ситуацию с магазинами и крупными торговыми центрами.

Как видно по скрину «Яндекс. Карт», рядом есть как бюджетные магазины вроде «Дикси», так и «Азбука Вкуса» — выбор продуктов на любой вкус и кошелек.

Что касается медицины, то рядом с ЖК Big Time есть такие поликлиники:

Больниц меньше, и они расположены на небольшом удалении. Например, до больницы №67 расстояние 1,8 км — это или полчаса ходьбы, или 6 минут на автомобиле.

Цены в ЖК Big Time на старте продаж (от 3 сентября 2018 года)

В ЖК Big Time также есть и четырехкомнатные квартиры, однако пока их не вывели в продажу, поэтому цены на них неизвестны. 

Конкуренты

Рядом с ЖК Big Time находятся два ЖК: «Утесов» от ГК ГРАС и FreeDOM от компании «Донстрой».

Не секрет, что ЖК «Утесов» (бывший «Карамышевский бриз») — проблемный проект. Срок сдачи в нем переносился уже четыре раза, последние данные говорят о том, что комплекс должен быть сдан в III квартале этого года. В 2016 году девелопер получил второй иск о признании компании банкротом, было введено наблюдение, но в 2017 году банкротства девелоперу удалось избежать.

Несмотря на все проблемы, цены в ЖК «Утесов» намного выше, чем в ЖК Big Time. Так, стоимость однокомнатной квартиры площадью 49 кв. метров начинается от 14,2 млн рублей; двухкомнатные квартиры метражом 62,9 кв. метров можно приобрести от 22,8 млн рублей, трехкомнатные (площадью 79,6 кв. м) — от 33,4 млн рублей и четырехкомнатные (120,1 кв. м) — от 36,1 млн рублей.

Если сравнить цены квадратного метра однокомнатных квартир, то получается, что в ЖК Big Time «квадрат» стоит 182 тысячи рублей, а в ЖК «Утесов» 290 тысяч рублей, то есть на 108 тысяч дороже.

Второй конкурент ЖК Big Time — это ЖК FreeDOM от компании «Донстрой». Интересно, что так же, как и ЖК Big Time, ЖК «Утесов» и ЖК FreeDOM — это комплексы, включающие три корпуса. ЖК FreeDOM компания «Донстрой» вывела в продажу 30 января 2018 года. Тогда на старте продаж купить самую маленькую по метражу квартиру (24,3 кв. метра) можно было за 4,2 млн рублей. Сегодня уже минимальный порог входа в проект — 5,5 млн рублей. «Двушка» метражом от 47 кв. метров обойдется в 9,4 млн рублей как минимум, а трехкомнатная квартира площадью 67 кв. м — от 13,5 млн рублей.

Как видно, ЖК FreeDOM чуть дороже, чем ЖК Big Time, что объясняется стадией строительства. ЖК Big Time запланирован к сдаче в IV квартале 2020 года, а первый корпус ЖК FreeDOM — во II квартале 2020 года. Также на карте видно, что ЖК FreeDOM возводится ближе к Москва-реке, что обеспечивает ему более интересные виды.

Этот проект также будет интересен представителям бизнес-сообщества: до «Делового центра» — 5,7 км или 15 минут без пробок:

Минусы сложно вычленить, разве что еще раз упомянуть сильную загазованность локации из-за нескольких крупных транспортных магистралей. Но это та цена, которую приходится платить за хорошую транспортную доступность.

В целом можно определенно констатировать, что у ЖК FreeDOM рядом появился сильный конкурент, а значит — за потенциального покупателя проектам придется побороться.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Big Time – идиома, означающая «большой успех», «звёздный час» и т.п. Видимо, big time должен наступать при покупке квартиры в этом комплексе. Рассмотрим, чем меряется успех?

Итак, к сильным сторонам комплекса можно отнести транспортную доступность. При наличии собственного автомобиля Звенигородское шоссе, пожалуй, одна из самых беспроблемных (в плане пробок) вылетных московских магистралей, ведущих в центр. Если же авто нет, или вы разделяете взгляды Греты Тунберг, то можно воспользоваться МЦК (станция «Хорошёво» в 10 минутах пешком) или метро («Полежаевская» в 17 минутах пешком, либо есть несколько маршрутов автобусов и троллейбусов).

Вторая сильная сторона – относительная близость к центру города. Три остановки метро до Кольцевой линии – не так и много. При наличии велосипеда можно постоянно ездить в Москву-сити – всего 5-6 км или 20 минут (когда построят набережную от Шелепихинской до Карамышевской, станет ещё короче и быстрее).

Чем ещё измерить успех, дальше уже непонятно. Экологией – жить прямо на шоссе, наверно, не очень экологично. С комплексом соседствует 5-й автобусный парк (сейчас филиал «Западный» Мосгортранса). Чуть дальше, в 130 метрах – Первый автокомбинат (создан и работает, прежде всего, с ДСК-1 и ГК «ПИК»). Дальше на восток, практически до ТТК тянется промзона «Магистральные улицы». Хорошо, что она располагается не со стороны розы ветров, однако иногда бывает ветер и с востока.

Больших парков рядом нет, есть набережная в 15 минутах пешком. Да, и во дворе деревьев тоже не ждите – на стилобате они невозможны в принципе (разве что в кадках).

Зато социальная инфраструктура в районе развита, а в самом комплексе предусмотрен детский сад. С торговой инфраструктурой всё тоже хорошо. А спортом можно позаниматься на набережной.

Архитектура комплекса претендует на бизнес-класс, но почему-то реализованы те же решения с корзинами для внешних блоков кондиционеров, что и в комплексах комфорт-класса, к примеру, «Рафинад». Уже давно есть куда более изящные решения. Но в целом внешний облик – достаточно «богатый», комплекс должен смотреться достойно.

Планировочные решения с длинными коридорами на этажах и большим количеством квартир на этаже на бизнес-класс не тянут. Зато реализованы европланировки (практически во всех квартирах), удобные и функциональные, при относительно небольшой площади, а значит, и бюджете покупки. Откровенных ошибок нет, хотя 2Е можно было сделать с двумя санузлами (а не совмещённым) – такой формат предполагает комфортное проживание семьи до 3 человек.

По расчётам и заявлениям девелопера на сайте, средняя цена по проекту за 2019 год выросла на 13%. Безусловно, это связано и с повышением стадии строительной готовности, и с ростом рынка в прошлом году. Проект можно рассматривать и для инвестиций с целью перепродажи, однако он будет более перспективным для последующей сдачи в аренду, а квартиры, выходящие во двор, или расположенные во 2 корпусе, можно рассматривать и для семейного проживания – там будет потише, а воздух – почище. Успех? Вполне.