В Москве апартаменты комфорт-класса подешевели на 7%

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке апартаментов Москвы в марте 2014 г..

1. Предложение. Характеристика рынка

Апартаменты – формат жилья со стремительно растущей популярностью. Практически каждый месяц на рынке появляются новые проекты. За последние шесть месяцев аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечали преимущественно положительную динамику числа корпусов апартаментов, находящихся в продаже. Данная ситуация была связана с активным выходом нового предложения на рынок в старых границах Москвы.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость

Как видно из диаграммы, основное предложение апартаментов без учета элитного сегмента, сосредоточено в Северном округе столицы (42%). Практически втрое меньше (по 13%) расположено в Центральном и Южном округах. На третьем месте по числу предложения находится Северо-Западный округ, где сосредоточено 10% от общего предложения апартаментов столицы. Необходимо отметить, что лидирующие позиции по числу предложений апартаментов Северный округ удерживает с апреля 2013 года, до этого основное предложение апартаментов было сосредоточено в ЦАО.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость

2. Ценовая ситуация

Динамика средней цены кв. м в апартаментах столицы показывает, что в среднем кв. м апартаментов дороже средней цены кв. м на первичном рынке столицы, что может показаться странным, ведь аналитики объясняют популярность данного формата жилья, в том числе и более привлекательными ценами относительно квартир. Это обусловлено, прежде всего, составом предложения апартаментов. Сегодня основное предложение сосредоточено в бизнес классе (70%), остальное приходится на комфорт класс, предложение апартаментов эконом-класса отсутствует.

Также стоит отметить, что большинство предложений являются реконструируемые здания, а значит и рост стоимости кв. м от начала реконструкции до ее завершения здесь будет ниже, чем в объектах нового строительства. Более того, во многих проектах с апартаментами ценообразование ведется в долларах США и, следовательно, цены зависят от курсовых колебаний.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость

Внутри классов по итогам марта средняя стоимость кв. м составила порядка 148 тыс. руб. в комфорт-классе и около 240 тыс. руб. в бизнес-классе. Таким образом за месяц аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что по сравнению с февралем кв. м в апартаментах комфорт-класса подешевел на 7%, а в бизнес-классе, наоборот, подорожал на 4,6%. Снижение стоимости кв. м в комфорт-классе аналитики объясняют завершением реализации одного объекта с довольно высокой ценой кв. м, а также вымыванием апартаментов небольшой площади, где цена кв. м выше, чем в апартаментах большей площади.

Источник: компания «НДВ-Недвижимость

3. Выводы

За последние шесть месяцев аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечали преимущественно положительную динамику числа корпусов апартаментов, находящихся в продаже. Данная ситуация была связана с активным выходом нового предложения на рынок в старых границах Москвы.

Основное предложение апартаментов без учета элитного сегмента, сосредоточено в Северном округе столицы (42%). Втрое меньше (по 13%) расположено в Центральном и Южном округах. На третьем месте по числу предложения находится Северо-Западный округ, где сосредоточено 10% от общего предложения апартаментов столицы.

Более 70% предложения апартаментов сегодня представлено в бизнес-классе остальные адреса относятся к классу комфорт. В эконом-классе предложение апартаментов в Москве сегодня отсутствует.

Средняя цена кв. м апартаментов в старых границах Москвы без учета элитного жилья составила в марте порядка 218 тыс. руб.

Внутри классов по итогам марта средняя стоимость кв. м составила порядка 148 тыс. руб. в комфорт-классе и около 240 тыс. руб. в бизнес-классе. Таким образом, за месяц аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что по сравнению с февралем кв. м в апартаментах комфорт-класса подешевел на 7%, а в бизнес-классе, наоборот, подорожал на 4,6%.