В июне на рынок новостроек Новой Москвы вышли новые объемы в известных проектах, а также один новый объект. При этом объем предложения относительно мая, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», не изменился в связи с уходом с рынка нескольких корпусов.
В связи с тем, что вышедшее в продажу в июне предложение в основном расположено в корпусах высокой стадии готовности, изменения в структуре предложения по стоимости кв. м коснулись среднего ценового сегмента. Так, на 4% относительно мая снизилась доля жилья со средней стоимостью кв. м 80-110 тыс. руб. Вместе с тем, на 3% увеличилась доля предложения со средней стоимостью кв. м 110-140 тыс. руб. Доля наиболее доступного предложения в связи с выходом нового объекта увеличилась на 1%.
Структура предложения по округам в июне претерпела незначительные изменения. На 1% выросла доля НАО, где и было расположено наибольшее число адресов. В начале лета на долю округа пришлось 57% новостроек. Доля Троицкого округа, снизившись на 1%, составила 43%.
В июне продолжилась тенденция снижения доли предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи (-1% относительно значений прошлого месяца). При этом доля предложения, реализуемого по договорам, попавшим в категорию «другое», выросла на сопоставимую величину.
В июне изменение средней стоимости кв. м на рынке новостроек Новой Москвы в рублях осталось в пределах статистической погрешности. При этом рост стоимости американской валюты в начале лета определил динамику долларовой стоимости кв. м на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. Таким образом, по оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», снижение средней стоимости кв. м в долларах США составило 7,1%. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 94 498 руб., а в американской валюте - $1 737.
Средняя стоимость кв. м внутри классов новомосковских новостроек снизилась только в комфорт-классе, тогда как в бизнес и эконом классах аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» был отмечен рост. Наиболее значительно, как и в прошлом месяце, изменилась стоимость кв. м в бизнес-классе, где стоимость выросла на 5,8% и составила 147,8 тыс. руб. Существенные изменения стоимости кв. м в данном сегменте аналитики объясняют недостаточным объемом предложения, в связи с чем даже изменения в структуре предложения заметно влияют на среднюю стоимость кв. м бизнес сегмента. Средняя стоимость кв. м новостроек комфорт-класса в июне продолжила снижение, уменьшившись на 1,1% и составила 97,4 тыс. руб. В эконом-классе увеличение средней стоимости кв. м в июне составило 2,4% и по итогам месяца средняя стоимость кв. м составила 85,8 тыс. руб.
Выводы
Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы относительно мая не изменился. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость» в июне на рынок новостроек Новой Москвы вышли новые объемы в известных проектах и один новый объект, также с рынка ушло несколько корпусов.
Изменение средней стоимости кв. м на рынке новостроек Новой Москвы в рублях осталось в пределах статистической погрешности, а в долларах США было отмечено снижение показателя, которое составило 7,1%. Таким образом по итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 94 498 руб., а в американской валюте - $1 737.
Дата публикации 20 июля 2015
